リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

本当に駅前ですし、
買い物も外食もすごく便利な場所ですね。
おいくらぐらいするんでしょうね。。。
地権者さんが全体の1/5くらいいらっしゃるみたいですが、
割合としては高い方なのでしょうか？

[2: 匿名]

新日本建設は大丈夫なのでしょうか？

口コミにクラックだらけと訴訟とか心配になるワードが多すぎです。
しっかりした建物なら駅近だし魅力的ですがね。

[3: 匿名]

＞新日本建設施工のマンションはあちこちで住民とのトラブルを抱えていると言われています。
施工レベルも施工会社の中でも最もレベルの低い会社だと言う認識です。
また、売主と施工会社が同じ場合は更に注意が必要です。施工レベルが低くてもチェックが機能せずレベルの低い仕上げに終わることが多いそうです。

という口コミがありました。

[4: 物件比較中さん]

平和台の駅が寂しすぎますね。広告あった公園も実際に行くと遠かったり、しょぼいですよ。
でもこちらの物件は駅に近いからやはり高めみたいです。
平和台の駅周辺にはあまり期待していないのでお値段次第では検討しますが。

[5: 物件比較中さん]

平和台の駅前は本当にしょぼいですよね。
昭和の匂いが漂っています。

道路の拡張後は少しは発展するのでしょうか？

[6: 匿名さん]

一階にテナントが入ったりするのでしょうか?

[7: 匿名]

何部屋か賃貸になるみたいですよね。

[8: 匿名さん]

駅前から自衛隊にかけての団地群、マジ嫌だわ～。
街が暗過ぎ…。

東横線と繋がるしアクセスは良いけれど、あの駅前は変わり様がない気がする。
拡張する側の道路沿いは商業地域ではないし発展出来ないんじゃないの？

[9: 匿名さん]

駅前にライフしかなかった頃は競争原理が働いてなかったけど
イオン系のアコレが出来て、スーパーの価格競争が激しくなった。
さらにセブン＆アイ系のヨークマートが出来るので、一段と競争が激しくなる予定。

まあここに住む人は、ヨークマートまでは行かないかもしれないけど・・・。

[10: 物件比較中さん]

確かに都営住宅のあたりは暗いですね。
そういえば小学校は環八を渡って行きますね。
都営住宅も同じ学区ですが閑散としています。
治安はどうなのでしょうか？

[11: 匿名]

都営団地に対する根拠のない差別的イメージはいただけないね。
平和台や練馬春日町近辺は大通りから一歩なかに入ると一種低層の住宅街も多いから、暗いというより閑静というイメージだよ。

[12: 物件比較中さん]

大通り沿いです、都営住宅の辺りは。
なのに閑散としているってどおなの？

[13: 購入検討中さん]

よく言えば閑静。
悪く言えば暗い。
どちらも正解でしょう。

嫌なら住むことを検討していないはずなのに何しに来たんでしょう？

[14: 匿名さん]

街の閑散さは嫌だけど、アクセスの良さや坪単価の安さを考えると
平和台って街はなかなか魅力的。

地盤も良さそうだしね。

[15: 匿名]

公園がたくさんあって子育てにはよさそう。
大型収納がたっぷりで何かと物が増えていく子供の荷物の収納には便利です

[16: 匿名]

日常的に遊ばせられる公園は近所にはないです。ちょっと離れた場所に１つしか思い出せません。

[17: 匿名さん]

クリオと比較検討してる人いますか。
何かご意見あれば教えてください。

[18: 物件比較中さん]

今、駅前の道路の拡張工事をやっていますが
拡張されるとほとんど幹線道路沿いになってしまいますよね？

駅近なのはいいけど
大きな道路は騒音、排気、子供の安全が気になりますね。

[19: 匿名]

建物の耐震性、造り、騒音、気になります。
ちゃっちい造りで賃貸マンションに毛が生えたような感じだったら購入しません。

その辺りをチェックして希望に合えば購入する予定です。

[20: 物件比較中さん]

一番の心配は排気ガスですね。
南西側が幅50ｍ道路のすぐ近くになるので
洗濯物が黒くなりそう…。

昼間働いていて夜は寝に帰るだけ、洗濯物は外に干さない、という人にはいいかも。

[21: 物件比較中さん]

うちは戸建とマンション両方検討中ですが、クリオは遠すぎ。
マンションで徒歩13分はないね。

ここも作りがちゃちいなら検討から外すかなぁ。

平和台は空き地だらけだね。
建て売り住宅街みたいのをどんどん作れば街に纏まりもでて綺麗な
街並みになるのになあ。

[22: 匿名]

練馬区には昔からの大きな農家の地主さんが多いからです。
平和台も昔は畑だらけでしたが、だいぶ減ってしまいました。

[23: 匿名さん]

つまり、これからもマンションはどんどん供給されるってこと？
クリオもここも、なんの資産価値もなさそうで、躊躇してしまう。売りつもりはないが、それにしても。

[24: 匿名さん]

資産価値のことを考えていたら、日本の不動産は買えませんよ。
人口減少国なのに、資産価値が上がるわけがない。

[25: 匿名]

かつて大きな畑だった場所は、ほとんどマンションか駐車場になりました。
マンションは賃貸の場合も多いです。

[26: 匿名]

かつて大きな畑だった場所は、ほとんどマンションか駐車場になりました。マンションは賃貸の場合も多いです。

[27: 匿名さん]

まさか資産価値上がるとは思ってませんよ。
下げ幅が大きいだろうということです。

[28: 物件比較中さん]

やっぱり戸建のほうが良いってことかなあ…。

[29: 匿名さん]

儲かると思えば畑もマンションになるし、海も埋め立てますから供給が続きます。平均的なサラリーマンが買える山手線の外側には資産価値が下がりにくいといえる場所は無いんじゃないかな。
供給が地盤は悪くないし、普通に生活するには困らない環境は整っているから、特にお勧めするほどではないけど通勤に便利なら普通に買ってもいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

資産価値って意味では、
ちゃちくても駅近なこちらの物件のほうがクリオより上だろうなあ。

賃貸に出してもそれなりの値段がつくだろうし。
徒歩13分は賃貸では致命的。

[31: 匿名さん]

やっぱり2分はいいですよね。良いところはそこだけなんだけど、毎日のことですから。
戸建なら、駅10分は良い環境でしょうが、わざわざマンションで10分以上は、それも都心ならありだけど、この辺りで10分以上は、罰ゲームみたいかなと、家族にも言われ。
が、ちゃちぃんだから、それも困る。

[32: 匿名さん]

環八から道一本入ったところだし、さらに横の道も拡張工事してるしで、排気ガスは凄そう。ベランダや窓は真っ黒だろうね。

[33: ご近所さん]

環八はこの辺の交通量は大したことない。
放射35号が大宮から池袋まで全通した時の方が交通量は多い。
(いつになるかわからないけど)

[34: 匿名さん]

全通するころには電気自動車が普及して。。というのは無理かな。

[35: 匿名]

35号線を通り抜ける車は通常の道路より下を走る作りのようなので、ちょうど環八の春日町の辺りみたいになるんじゃないかと予想してます。

[36: ご近所さん]

平和台付近、自転車多いですよね。
マナーも悪いし、引っ越し当初はあんまり良い印象じゃなかったけど、暮らしてみるとどこに行くにも微妙に遠いので自転車ないと不便です。

[37: 匿名さん]

そうですか？私は歩いた方が健康にいいと思ってるので自転車に乗らずによく歩いてます。
東武練馬のイオンくらいまでは平気で歩きますよ。

[38: ご近所さん]

自転車のマナーは確かに悪いですね…。歩行者優先のルールが守られてない。
歩道を自転車に乗って我が物顔で走り抜ける人は何とかして欲しい。

[39: 匿名さん]

電車で出掛けるにしても、微妙にどこも遠いですよね。
池袋じゃちょっと物足りないし…。

もうすぐ東横線直通って言っても、結局小竹向原で乗り換えだし。

破格に安いなら真剣に考えたいけど、そうじゃなかったら他にも住みやすい 街は
幾らでもあるなあ。

[40: ご近所さん]

歩行者のマナーも悪いですよ。
歩きたばこしてる人も多いし、逆に自転車の人に大声で文句言ってる爺さんもいるし。
正直、住民レベルは良くない。
マンションの建設場所ももとは怪しい張り紙してあったし。

[41: 物件比較中さん]

平和台の駅は大人が楽しめるお店がほとんどないですよね。
ファミレスばかりでつまらない。
本屋も潰れてしまいました。
光が丘公園も車で行く距離です。
今後、平和台は少しは発展するのでしょうか？

[42: 匿名さん]

無理でしょうね。

商業地域に指定されているエリアが限れ過ぎている。

自衛隊が公園になって、都営団地が取り壊されてお店にならない限り発展はないでしょう。

すなわち、街の発展なんて将来的にも望めないんじゃないでしょうか。

[43: 匿名]

駅ビルや沢山の店が建つには広い土地が必要です。平和台は昔からの住宅街なので駅前にそんな土地はありません。

むしろ都内以外の新興住宅地の駅前の方が後から作られたぶん、そういう部分が発達してるんじゃないでしょうか。

あと地下鉄の駅には線路が無いぶん住宅が多く、駅ビル等の無い駅が多いです。

大きな駅ビルがあるのは、ほとんどが地下鉄じゃない路線の駅ばかりだと思いませんか。

平和台は住みやすいですが、地元で全てを満たしたいと思う人には向かないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

クリオよりはよさそうなマンションだけど、金額が高そう。

[45: 匿名さん]

地元の駅前で全てを終わらせようとは思いませんし、駅ビルも
要りませんが、せめてスポーツクラブとスタバの様なカェと
ケンタッキーくらい欲しいですよね（笑）

[46: 匿名]

スタバのようなカフェ…欲しいですね(笑)
環八の春日町方面のTSUTAYAの１階に大きめなミスドがありますが。

スポーツクラブは氷川台駅近くにありますよ。
自転車なら大した距離ではありません。

スタバ、ケンタッキー、スポーツクラブは東武練馬なら全部ありますが、東武練馬はあまり治安が良くないと住んでる人から聞きました。

[47: 匿名さん]

ここは発売開始前から盛り上がっているね！

あとは値段次第ってことかな。

3LDK75㎡だと5500万位？
値段がでるのが楽しみですね。

[48: 匿名さん]

やっと駅近の物件が出てきたので注目しています。
この辺りで手頃なもの探してます。
クリオはパスしました。ここがある程度のものなら検討したいです。

[49: 物件比較中さん]

構造がしょぼいようだし、大手じゃないし、意外と安い気がする。

[50: 匿名さん]

デベが大手じゃないし、47さんの値段じゃキツいのでは？