リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

本当に駅前ですし、
買い物も外食もすごく便利な場所ですね。
おいくらぐらいするんでしょうね。。。
地権者さんが全体の1/5くらいいらっしゃるみたいですが、
割合としては高い方なのでしょうか？

[2: 匿名]

新日本建設は大丈夫なのでしょうか？

口コミにクラックだらけと訴訟とか心配になるワードが多すぎです。
しっかりした建物なら駅近だし魅力的ですがね。

[3: 匿名]

＞新日本建設施工のマンションはあちこちで住民とのトラブルを抱えていると言われています。
施工レベルも施工会社の中でも最もレベルの低い会社だと言う認識です。
また、売主と施工会社が同じ場合は更に注意が必要です。施工レベルが低くてもチェックが機能せずレベルの低い仕上げに終わることが多いそうです。

という口コミがありました。

[4: 物件比較中さん]

平和台の駅が寂しすぎますね。広告あった公園も実際に行くと遠かったり、しょぼいですよ。
でもこちらの物件は駅に近いからやはり高めみたいです。
平和台の駅周辺にはあまり期待していないのでお値段次第では検討しますが。

[5: 物件比較中さん]

平和台の駅前は本当にしょぼいですよね。
昭和の匂いが漂っています。

道路の拡張後は少しは発展するのでしょうか？

[6: 匿名さん]

一階にテナントが入ったりするのでしょうか?

[7: 匿名]

何部屋か賃貸になるみたいですよね。

[8: 匿名さん]

駅前から自衛隊にかけての団地群、マジ嫌だわ～。
街が暗過ぎ…。

東横線と繋がるしアクセスは良いけれど、あの駅前は変わり様がない気がする。
拡張する側の道路沿いは商業地域ではないし発展出来ないんじゃないの？

[9: 匿名さん]

駅前にライフしかなかった頃は競争原理が働いてなかったけど
イオン系のアコレが出来て、スーパーの価格競争が激しくなった。
さらにセブン＆アイ系のヨークマートが出来るので、一段と競争が激しくなる予定。

まあここに住む人は、ヨークマートまでは行かないかもしれないけど・・・。

[10: 物件比較中さん]

確かに都営住宅のあたりは暗いですね。
そういえば小学校は環八を渡って行きますね。
都営住宅も同じ学区ですが閑散としています。
治安はどうなのでしょうか？

[11: 匿名]

都営団地に対する根拠のない差別的イメージはいただけないね。
平和台や練馬春日町近辺は大通りから一歩なかに入ると一種低層の住宅街も多いから、暗いというより閑静というイメージだよ。

[12: 物件比較中さん]

大通り沿いです、都営住宅の辺りは。
なのに閑散としているってどおなの？

[13: 購入検討中さん]

よく言えば閑静。
悪く言えば暗い。
どちらも正解でしょう。

嫌なら住むことを検討していないはずなのに何しに来たんでしょう？

[14: 匿名さん]

街の閑散さは嫌だけど、アクセスの良さや坪単価の安さを考えると
平和台って街はなかなか魅力的。

地盤も良さそうだしね。

[15: 匿名]

公園がたくさんあって子育てにはよさそう。
大型収納がたっぷりで何かと物が増えていく子供の荷物の収納には便利です

[16: 匿名]

日常的に遊ばせられる公園は近所にはないです。ちょっと離れた場所に１つしか思い出せません。

[17: 匿名さん]

クリオと比較検討してる人いますか。
何かご意見あれば教えてください。

[18: 物件比較中さん]

今、駅前の道路の拡張工事をやっていますが
拡張されるとほとんど幹線道路沿いになってしまいますよね？

駅近なのはいいけど
大きな道路は騒音、排気、子供の安全が気になりますね。

[19: 匿名]

建物の耐震性、造り、騒音、気になります。
ちゃっちい造りで賃貸マンションに毛が生えたような感じだったら購入しません。

その辺りをチェックして希望に合えば購入する予定です。

[20: 物件比較中さん]

一番の心配は排気ガスですね。
南西側が幅50ｍ道路のすぐ近くになるので
洗濯物が黒くなりそう…。

昼間働いていて夜は寝に帰るだけ、洗濯物は外に干さない、という人にはいいかも。

[21: 物件比較中さん]

うちは戸建とマンション両方検討中ですが、クリオは遠すぎ。
マンションで徒歩13分はないね。

ここも作りがちゃちいなら検討から外すかなぁ。

平和台は空き地だらけだね。
建て売り住宅街みたいのをどんどん作れば街に纏まりもでて綺麗な
街並みになるのになあ。

[22: 匿名]

練馬区には昔からの大きな農家の地主さんが多いからです。
平和台も昔は畑だらけでしたが、だいぶ減ってしまいました。

[23: 匿名さん]

つまり、これからもマンションはどんどん供給されるってこと？
クリオもここも、なんの資産価値もなさそうで、躊躇してしまう。売りつもりはないが、それにしても。

[24: 匿名さん]

資産価値のことを考えていたら、日本の不動産は買えませんよ。
人口減少国なのに、資産価値が上がるわけがない。

[25: 匿名]

かつて大きな畑だった場所は、ほとんどマンションか駐車場になりました。
マンションは賃貸の場合も多いです。

[26: 匿名]

かつて大きな畑だった場所は、ほとんどマンションか駐車場になりました。マンションは賃貸の場合も多いです。

[27: 匿名さん]

まさか資産価値上がるとは思ってませんよ。
下げ幅が大きいだろうということです。

[28: 物件比較中さん]

やっぱり戸建のほうが良いってことかなあ…。

[29: 匿名さん]

儲かると思えば畑もマンションになるし、海も埋め立てますから供給が続きます。平均的なサラリーマンが買える山手線の外側には資産価値が下がりにくいといえる場所は無いんじゃないかな。
供給が地盤は悪くないし、普通に生活するには困らない環境は整っているから、特にお勧めするほどではないけど通勤に便利なら普通に買ってもいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

資産価値って意味では、
ちゃちくても駅近なこちらの物件のほうがクリオより上だろうなあ。

賃貸に出してもそれなりの値段がつくだろうし。
徒歩13分は賃貸では致命的。

[31: 匿名さん]

やっぱり2分はいいですよね。良いところはそこだけなんだけど、毎日のことですから。
戸建なら、駅10分は良い環境でしょうが、わざわざマンションで10分以上は、それも都心ならありだけど、この辺りで10分以上は、罰ゲームみたいかなと、家族にも言われ。
が、ちゃちぃんだから、それも困る。

[32: 匿名さん]

環八から道一本入ったところだし、さらに横の道も拡張工事してるしで、排気ガスは凄そう。ベランダや窓は真っ黒だろうね。

[33: ご近所さん]

環八はこの辺の交通量は大したことない。
放射35号が大宮から池袋まで全通した時の方が交通量は多い。
(いつになるかわからないけど)

[34: 匿名さん]

全通するころには電気自動車が普及して。。というのは無理かな。

[35: 匿名]

35号線を通り抜ける車は通常の道路より下を走る作りのようなので、ちょうど環八の春日町の辺りみたいになるんじゃないかと予想してます。

[36: ご近所さん]

平和台付近、自転車多いですよね。
マナーも悪いし、引っ越し当初はあんまり良い印象じゃなかったけど、暮らしてみるとどこに行くにも微妙に遠いので自転車ないと不便です。

[37: 匿名さん]

そうですか？私は歩いた方が健康にいいと思ってるので自転車に乗らずによく歩いてます。
東武練馬のイオンくらいまでは平気で歩きますよ。

[38: ご近所さん]

自転車のマナーは確かに悪いですね…。歩行者優先のルールが守られてない。
歩道を自転車に乗って我が物顔で走り抜ける人は何とかして欲しい。

[39: 匿名さん]

電車で出掛けるにしても、微妙にどこも遠いですよね。
池袋じゃちょっと物足りないし…。

もうすぐ東横線直通って言っても、結局小竹向原で乗り換えだし。

破格に安いなら真剣に考えたいけど、そうじゃなかったら他にも住みやすい 街は
幾らでもあるなあ。

[40: ご近所さん]

歩行者のマナーも悪いですよ。
歩きたばこしてる人も多いし、逆に自転車の人に大声で文句言ってる爺さんもいるし。
正直、住民レベルは良くない。
マンションの建設場所ももとは怪しい張り紙してあったし。

[41: 物件比較中さん]

平和台の駅は大人が楽しめるお店がほとんどないですよね。
ファミレスばかりでつまらない。
本屋も潰れてしまいました。
光が丘公園も車で行く距離です。
今後、平和台は少しは発展するのでしょうか？

[42: 匿名さん]

無理でしょうね。

商業地域に指定されているエリアが限れ過ぎている。

自衛隊が公園になって、都営団地が取り壊されてお店にならない限り発展はないでしょう。

すなわち、街の発展なんて将来的にも望めないんじゃないでしょうか。

[43: 匿名]

駅ビルや沢山の店が建つには広い土地が必要です。平和台は昔からの住宅街なので駅前にそんな土地はありません。

むしろ都内以外の新興住宅地の駅前の方が後から作られたぶん、そういう部分が発達してるんじゃないでしょうか。

あと地下鉄の駅には線路が無いぶん住宅が多く、駅ビル等の無い駅が多いです。

大きな駅ビルがあるのは、ほとんどが地下鉄じゃない路線の駅ばかりだと思いませんか。

平和台は住みやすいですが、地元で全てを満たしたいと思う人には向かないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

クリオよりはよさそうなマンションだけど、金額が高そう。

[45: 匿名さん]

地元の駅前で全てを終わらせようとは思いませんし、駅ビルも
要りませんが、せめてスポーツクラブとスタバの様なカェと
ケンタッキーくらい欲しいですよね（笑）

[46: 匿名]

スタバのようなカフェ…欲しいですね(笑)
環八の春日町方面のTSUTAYAの１階に大きめなミスドがありますが。

スポーツクラブは氷川台駅近くにありますよ。
自転車なら大した距離ではありません。

スタバ、ケンタッキー、スポーツクラブは東武練馬なら全部ありますが、東武練馬はあまり治安が良くないと住んでる人から聞きました。

[47: 匿名さん]

ここは発売開始前から盛り上がっているね！

あとは値段次第ってことかな。

3LDK75㎡だと5500万位？
値段がでるのが楽しみですね。

[48: 匿名さん]

やっと駅近の物件が出てきたので注目しています。
この辺りで手頃なもの探してます。
クリオはパスしました。ここがある程度のものなら検討したいです。

[49: 物件比較中さん]

構造がしょぼいようだし、大手じゃないし、意外と安い気がする。

[50: 匿名さん]

デベが大手じゃないし、47さんの値段じゃキツいのでは？

[51: 匿名]

構造はしょぼいでしょうね。他スレでも言われてましたが建設会社に問題ありそうです。

[52: 物件比較中さん]

駅前なのでかなり強気のようです。

[53: 物件比較中さん]

デベロッパが一流じゃないから強気だと売れないと思うけどね。

[54: 匿名]

> 環八の春日町の辺りみたいになるんじゃないかと予想

環八（幅員33m）と都道443号線（幅員18m）の交差点と、環八（幅員25m）と放射35号線（幅員50m）の交差点は、同じ地下式の立体交差でも迫力（？）が違うよ。
山手通り（幅員40m）と新目白通り（幅員33m）の交差点の方が完成時のイメージに近いのではないかな。

[55: 物件比較中さん]

幅員50mの道路って想像がつきません。
完成すると、住民にとってはデメリットばかりなのでしょうか？
それによって街が活性化するなら良いのですが、そうでないなら検討から外します。

[56: 周辺住民さん]

過去レスに自転車のマナーが悪いとありましたけど、
歩行者の安全のために、自転車道と歩道とを分離するのです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/yonken/koji1/img/hou35.pdf
↑このPDF右上の写真のような環境施設帯が8ｍ～10ｍの幅で両側にできます。
それらも含めて50mです。

[57: 匿名さん]

なんか平和台が良く見えてきた（笑）

[58: 平和台育ち主婦]

平和台で産まれ育っているせいか、平和台は住みやすいと感じてしまいます。私の周りも結婚しても練馬区平和台近辺に住んでる人が多いので、練馬区は子育て環境は良いと思いますよ。
５０ｍ道路ができ、どれだけ交通量が増えるかは分かりませんが、やっぱり空気や騒音が気になりますね。小さい子供がいるので尚更。でも、完全に出来上がる迄には、子供は大きくなってそうですね（笑）

こちらは駅近で、収納が多いのが魅力的ですね。主婦としては、収納を重視しちゃいます。ただ、
やはり空気が気になり、洗濯部屋干しや布団干せないのは嫌なので、私はこちらはないかなぁ。でも、物件のお値段や管理費の値段が気になります。
まだ平和台にライオンズやプラウドが建ちますが、そんなにマンション建てて売れるのかなぁって思っちゃいます。

[59: 匿名]

平和台は便利ですよ。
本屋、TSUTAYA、ヤマダ電気、PCデポ、スーパー、ドラッグストアと、何かと便利です。スーパーの2階には文房具も事務用品もある程度揃ってるし。
急に必要になった物とかは全部駅前で揃えられます。
東武練馬方面へも自転車で行ける距離。
便利ですが、ちょっと雰囲気のよいカフェやらレストランとかが全くないので、雑な街て感じですが。

平和台のライオンズは何処に建つのですか？

[60: ご近所さん]

100均すらないから、平和台の住民は高い値段で買わされてるよね。
まあ東武練馬に行けばいくらでもあるんだけど。

ライオンズは、ドンキの前でしょう。

[61: 匿名]

環八通り沿いですが、平和台と練馬春日町の間にもマンションできますね！
こちらもしょぼデベみたいですが。

平和台は微妙なマンションばかりですね。

[62: 匿名さん]

そうですねえ
駅十分以内で、一流デベのもの、出してほしいな。
需要はあると思う。

[63: 匿名さん]

空気や環境の悪さではライオンズには敵わないですね～。

渋滞のメッカ、練馬北町陸橋のすぐ近く
川越街道と環八の交差点には光化学スモッグの測定所が設置されているほど。

向かい側の自衛隊からはトランペットの練習の音がまともに聞こえるし、
トーホーレジャープラザでは強盗事件発生。

駅からの距離も含めてリビオの方がはるかにマシだと思います。

[64: 匿名さん]

ライオンズはちょっとね～。
耐震偽装も以前にあったし、何より大京の営業はマジしつこいから資料請求すら出来ない。
場所もいかにも大京って感じで訳ありな感じ。
ディスポーザーだの食洗機だのゲストルームだのって設備フル装備にしてくるだろうけど、
いくら安くてもうちは買わないなあ。

[65: ご近所さん]

平和台、空気悪いと思います。
こちらに引っ越してきてから、私も子供も喘息を発症しました。
東京都外から越して来たので、大都会はどこもこんなものかもしれませんが。
一見は意外と畑とか多く、大都会のイメージとは違うんですが、やっぱり空気の悪さは大都会ですね。

[66: 平和台育ち主婦]

喘息ですか！？
うーん、、２３区内の空気の悪さは、仕方ないですよね。交通量はやはり多いので。
元々住んでると分からないけど、やはり東京外の方には違いを感じるのですね(>_<)
ライオンズよく無いんですか。。。練馬のライオンズも結構良い値段だと伺いました。練馬は元々高めですが。
私はディスポーザーや食洗機は要らないと考えてるので、どちらかと言ったら収納が多いのがいいです。

[67: 匿名さん]

練馬は空気悪いみたいだね。
今問題となっているPM2．5が国の環境基準35を遥かに超える50マイクログラムが観測されたってニュースでやっていたし。

平和台は川越街道に環八、環状35号線が拡張するし、環境汚染が悪化の一途を辿るだろうなあ。

駅前の電線の地中下や街路樹計画だって、大気汚染から意識をそらさせるまやかしだし…。

お子さんが小さいご家庭は慎重になられた方がいいですよ。

高い買い物で取り返しがつきませんからね！

[68: 匿名さん]

東京の空気が悪いのは当り前。
大都会の空気がもし良くなったら、衰退が始まった証拠だ。

[69: 物件比較中さん]

23区内どこに住もうと、トラックを一掃でもしない限り
排気ガスから逃れるのは、不可能ですよ。

No.67さんはきっと、どこかに理想郷があるとでも思っているのでしょうね。

環境が第一の人なら、バリ島かセブ島かプーケットにでも移住すればいいと思います。
原発もないから、放射能を気にする必要もないですよ。

[70: 匿名さん]

今の平和台なら大気汚染は23区内としては平均的だと思う。どなたかも書かれていたけどこの辺りの環八の交通量は多くないからね。
読めないのは放射35号線開通後の様子。予想交通量は一日５万台だっけ？大宮バイパスからずっと片側二車線、制限速度60km（ということは実際は70から80km）でトラックが通り抜けるわけで、都内ではあまり前例がない状況になると思う。ついこの間まで環七の制限速度は40kmだったことを思えばいかにすさまじい道路を作ろうとしているかということが分かるでしょう。
もちろん開通後は環八の交通量も増えます。
得するのは今の川越街道沿いと中仙道沿いの住民。平和台は損する側だと思うな。

[71: 匿名さん]

平和台駅前には学習塾があまりなさそうですよね。
中学受験のお子さんはどうしているのでしょう？
私立中学に進学するお子さんの割合はクラスでどのくらいなのでしょうか？

[72: 匿名]

共働きにとっては子供の放課後のことが気がかりです。学童が充実していると安心して仕事もできます。家でもセキュリティーに守られているのもマンションの魅力です。

[73: 匿名]

欠陥がなければよいですが。

[74: 平和台育ち主婦]

欠陥ですかぁ∑(ﾟДﾟ)

[75: 匿名さん]

構造は最低限でしょうね。

[76: 匿名]

構造の良し悪しは今の段階でなぜ分かるんですか？
判断方法が知りたいです。

[77: 周辺住民さん]

地元民からすればこの地域最大の取り柄って都心へのアクセスの良さだから、そういった意味ではこの駅近物件は良いと思うよ。
小竹向原、氷川台駅の徒歩圏内には西武線沿いの商店街が伸びている部分もあるけど、
平和台は南が大江戸線だし、北には東武線が通ってるけど遠いしで、そういうのは望めないからね。
ただ、駅単独で考えれば、区内の有楽町線の中では一番店が充実している。

[78: 匿名さん]

駅近で間取りも良さそうなのですが、施工会社が不安です…。

[79: 買い換え検討中]

駅前物件は集客力があるので、建物構造や室内仕様をチープにするケースが多いが、その代表格になりそうか？
外壁タイルもチープそうだし、賃貸物件と間違われそうで嫌だな・・・

[80: 匿名さん]

>>79

駅遠物件のステマか。
１０年後、リセールで泣くのは駅遠。マンションはなんと言っても立地。
都心じゃなくて、こんな地域では、駅１０分以上でマンションは意味なし。そういうところにマンション建てるデベが腹黒いんだよねそもそも。
平和台兄弟物件、目○鼻○の違いだけれど、どちらもとても永住物件ではないからね。

[81: 匿名さん]

駅近物件の仕様は地域性に相関されるしね。
仕様を見れば、平和台の地域性を垣間見れるかな。

[82: 匿名さん]

あくまでも、通勤に便利な割りに安いと言うのが売りの地域なので、あまり高仕様にして高くなると売れなくなります。

[83: 匿名さん]

確かにクリオはあの場所であの値段はあり得ないね。
だから売れ残っているし、バーゲンセール状態。
安く叩き売りされても買う価値ない。

[84: 匿名さん]

素直に戸建の建売にすればよかったのにね

[85: 匿名さん]

クリオは全然なのに、向かいのレーベンは完売してますよね。
同じような立地なのになぜなんでしょう。
しかも価格はレーベンのほうがさらに高かったような。

[86: 匿名さん]

レーベンは何であんなに売れたんだ？
このご時世に、あの立地で完成と同時に完売ってあり得ないよなあ。

あの辺に戸建がどかんと売り出さないかなあ…。
環境は良さそうだけど、マンションとしての価値はちょっとなあ。

[87: 匿名さん]

レーベン、結局買わなかったけれど、確かによかった。駅遠だからやめた。
微妙によかったから、地元の需要を取り込んだみたい。で、地元の需要は食い尽くし、
クリオは余った。

[88: 平和台育ち主婦]

そうそう、レーベンは地元の賃貸だった方が沢山住んでるって、営業さん言ってましたよ。
私も最終の家具付きモデルルームの物件を観に行きましたが、高かったけど、あれだけの家具付きモデルルームは本当に良かったです。デザイナーズマンションはやはりオシャレな感じでしたし。
お風呂や洗面の水も全て浄水された綺麗な水とか、ディスポーザーが、クオリティ高くて、値段が少し高くても売れたんではないですかね。部屋も2DKからあり、子育て終わりの方が夫婦で住むのに買ったりしているとも伺いましたし。
本当、売れ残ってるマンションが沢山ある中で、完売したのはすごいなーと思います。
こちらの物件も、駅近ということで、完売出来そうな気がします。間取りも良かったですし。

[89: 匿名さん]

ここは駅近だから人気あるでしょうね。
ところで道大きな道ができるけど、ライフはそのままなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

ライフは駐車場がなくなってしまいますね。どうするんでしょう。。。

[91: 匿名]

駐車場が無くなるってことは、駐輪場も無くなるんですか？

[92: 物件比較中さん]

平和台駅前にイオンとかヨーカドーみたいな大きなスーパーがあると便利なんですけどね。
ライフはごちゃごちゃしていて買い物しにくいし、テナントで入っているドラッグストアも本屋もどれも中途半端。
平和台のイメージを更に悪くしているような感じがします。
ヨークマートには何かテナントが入るのでしょうかね？
百均ぐらいせめて入って欲しいですけど。

[93: 匿名]

ライフの食品売り場は活気があるし品物も悪くないですよ。

[94: ご近所さん]

私もイオンやヨーカドーよりライフのほうが食品は良いと思います。
それに売り場が大きすぎると、毎日の買い物には面倒なので、ライフくらいが丁度よいです。

[95: 匿名さん]

地元の人に愛されてるって訳ね（笑）

[96: 匿名]

それが一番重要な事でしょう。

[97: 平和台育ち主婦]

駐輪場は全て地下になるそうですよ( ´ ▽ ` )ﾉ
私はサミット派ですが、ライフ食料品は悪くないですよホント。イトーヨーカドーより野菜は新鮮だし。
地元に愛されてるスーパーだと思います。
イオンは好きだけど、確かに商品さがしに時間がかかり、たまにしか行かないから、本当に買い物時間がかかるんですよね（笑）コンパクトにまとまった方が、普段使いには良い気がします。
ヨークマート敷地はかなり広いので、何かテナント入りそうですよね。
豊島園のよしやに、ダイソーが入っていますが、自転車で行く距離なので、確かに100均だったら嬉しいです。

[98: 匿名さん]

ヨークマートってどこにできるのですか？

[99: 匿名]

仲町幼稚園の跡地。
サークルKの向かい側ですよ。

[100: 物件比較中さん]

やはりこちらは抽選になるんでしょうか？