現金一括で買えるまで賃貸って変ですか？

[いつか買いたいさん]

数年前から購入について積極的に活動してきました。
頭金を２０００万程がんばってため、いざ物件を探してみたのですがなかなか良い物件にめぐりあえず仕舞い。
ローンやその後の生活、はたまた購入後の暮らしなどを考えてみると、どうみても資金繰りが悪くなるような気が・・・

賃料を払うのはもったいないですが、それ以上にローン金利のほうが大きい気がします。
しかもこれから子供の成長などを考えると、どのくらいお金がかかるかわからないし、そうなると一括で買えるくらい貯めてから、身の丈にあった価格の物件を探す方が自然なような気がしています。

そのような考えって変ですか？
あまり周りに話しても受け入れてもらえないので、異論反論なんでも皆さんのご意見をお聞かせください！

[22: 匿名さん]

賃貸も有りだと思います。

他人の意見に惑わさず、ご自分の信じた道を歩んでください。

ご家族の意見がまとまっているのなら問題はないでしょう。

女というものは子育ての巣を求める傾向があり、他人との比較もします。

一番のハードルは妻ではないでしょうか？

そこがクリア-できれば悩むことはありませんよ。

[23: 購入経験者さん]

私は子供のために購入しました。

上の方でいわれていますが、自分が万一死んだ場合の保険として。
また、子供に、「自分たちの家」を持ってほしくて。

うちの場合、二人の子供が生まれたときに住んでいた家は、戸建ての賃貸でした。
下の子が生まれてから３年ほど住んでいましたが、都合により退去させられることになり（定期借家権でしたので）、その後賃貸に２年ほど住んでいましたが、子供は「自分たちの家ではない」ことになんとなく落ち着かない様子でした。
私も妻も、生まれたときから（親の）持ち家に住んでおり、今でも帰省する「実家」があります。

子供たちにも鳴れ親しんだ家を与えてあげたいという意味で、家の購入を決意しました。

なお、うちの場合外資勤務のため、賃貸住宅手当が一円も出なかったというのも理由のひとつかもしれません。


ところで住宅ローンの金利ですが、これは借りたお金の将来価値のディスカウント（インフレ率反映）の意味もあります。今からお金を貯めて20年後に貯まった3000万と、今借りた3000万はお金の価値が違います。
20年後の3000万を今得る代償として金利がかかるわけですから、単に表面的金銭価値だけを比較してもあまり意味がないような気がしますが。

[24: 匿名さん]

>現金一括で買えるまで賃貸って変ですか？

全然、変ではありません。ローンで家を買うのは株の信用買いと同じです。凄く儲かる場合と、儲けも損もない場合と、凄く損する場合とがあります。でも、大声で話すのは儲かった人達だけなので、話を聞くと儲かるような気がするだけです。
そういった巨額のギャンブルをやりたくない性質の人は、現金で買うのが一番です。ただ、コツコツお金を貯めるのも達成感があって面白いので、いざ貯まると使いたくなくなる可能性もあります。

[25: 匿名さん]

「貯金」ってそういうものですからね。
１００万円→２００万円→・・・１０００万円と額が増えるにつれて、
減らすのが惜しくなるというか、抵抗があるというか・・・

貯金も無いのに「貯めてから現金で買ったほうが」というなら論外ですが、
２１さんの言われるように、ローンを組んでも貯める人は貯めますし、
スレ主さんならどちらを選んでも良いと思いますよ。

あえて「変」なところを挙げるとするならば、
一般的には「子供」が住宅の検討には大きな要素を占めますが、
「貯めてから買う」というのは、せっかく購入した「家」で、
子供と一緒に生活できる期間が短くなってしまう選択肢がどうなのか？
という点でしょうか。

[26: 購入経験者さん]

色々な意見があって楽しいですね。。。
私はもう購入をしてしまい、年度末に入居ですが、ローンはさほど苦に感じていません。収入に対しての金額も苦でないし、なにせ、日が近づくにつれて楽しみで×２・・・
子供たちと毎日のように話をしています。
たしかに無理をして買うのはいかがなものかと思いますが、『これだ！！』
という物件が見つかったら購入もいいと思いますよ。
金額以外の何かが沢山ついてくると思います。

[27: 入居済み住民さん]

24さん

一般の人は、自宅を買う際に「儲かるかどうか」なんて考えるんでしょうか？

家は、使うために買うのだと思うのですが？

[28: 購入経験者さん]

私自身、借金が嫌いなので現金一括で購入した買ったのですが
さすがにそこまで貯める前にローン組んで購入してしまいました。
今は満足してますよ。

お金の損得については多くの方が書いているので省略して、心理面からひとこと。
お子さんがいらっしゃるようですが、転校のこと考えたことありますか？
今住んでいる賃貸と同じ学区で物件購入すれば問題ありませんが
やはり転校というのは子供さんに不安を与えると思います。
また、子供が独立してしまう頃に購入となると「実家」「ふるさと」という
気持ちが湧かずお子さんが気軽に帰る場所になりづらいと思います。
2000万という十分な頭金がおありなら、お子さんの小学校入学、受験前など
節目を狙うのもひとつの選択だと思います。
まあ、まずは「買いたい！」と思う物件にめぐり合うことが大切ですけどね。

[29: ゴサク]

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[30: 匿名さん]

「儲かるかどうか」というより「資産性がどのくらいあるか」という観点は
人によっては重要ですよ。将来、買い替えや賃貸に出す可能性がある人は絶対に気にした方がいいです。
ところが、物件を目の前にすると、頭で解っていてもなおざりになってしまうんですね、私自身そうだったので。

数千万の買物をするとき、多かれ少なかれ金銭感覚が必ず麻痺します。
一瞬の判断ミスが数百万、数千万の損になります。怖いですね。
十年間の苦労が一瞬で飛んじゃうんです、そのときの気分次第で。
スレ主さんのようにコツコツやってきた人なら、こういう場面でも
冷静に正確な判断ができるものと思いますが、気をつけて下さい。

話がそれちゃいましたが、有利な低金利ローンを敢えて組んでおき、
残金は安全性の高い運用に回す方法もありますよ。

買うという判断されたなら、絶対にピンとくる物件にすることです。
そもそも、迷ったり検討に時間がかかるということは、相場観が足りない
ということなので、後で後悔する可能性が高いですよ。
ただ、今は数年前に比べて良い物件が無いですねぇ…様子見もありかと。

[31: 匿名]

皆さんローンを払いながら、買い換えの資金などの準備ってしていらっしゃいますか？

うちは、とりあえずローンを払いきるところまでは、子供の教育費や修繕費なども込みでなんとかなりそうな感じなんですが、その後の予定（買い換え、老後）まで見通しがたっていないのが正直なところです。
退職金もでるのかどうかわからないですし・・・

皆さん購入時に買い換え、住み替えのことってどのくらい考えていらっしゃるのでしょうか？
８５まで生きるとして（あくまで平均値で）３０で購入したら５５年ってそのままでは住めないですよね？？

[32: 購入経験者さん]

５５年前の物件を見てみるといいが

見た目は古いが立派に掃除、改修などして５０年経ってもきちんと
綺麗に住んでいるご家庭は有りますよ。

物すっごく少ないけど。

それより日本って、何で自分の家のメンテナンス、自分でやらないんだろ。
家買ったら自分の家の価値あげる努力もしたら？

買うことが目的なのかね。せっかく良い家をかうんだからさ。
車みたいに毎回外装も掃除したり、内装は言わずもがな。

屋根裏見たこと無いヤツ大杉。床下もぐったことある？
防虫とか床下の木の具合、屋根裏から壁の中の心配まで。

特に激安ツーバイで建てた家なんぞ、日本ではおまえ壁中結露してしまう。
対策してある家じゃないと、メンテちゃんとした方が良いよ？

どれだけ愛着もって自分の家に接することができるのか。
５０年後は住めないですよね？？じゃなくて、住めるように努力するのが
正解じゃなかろうか。

最初から買い替える目的なら貯蓄すればいいだけだし。心配なら貯蓄か、
日々細かなメンテ継続して長持ちさせるか。だね。

[33: 購入検討中さん]

全てにおいて絶対とはいえないけど、今から５５年前に建ってる建物とここ最近建ってる物件の５５年後は比較になら無いと思う。
建材も格段に違うし、建築基準法も全然違う。
５５年前っていったら高度成長期にも入っていないまだ「戦後」とも呼べる時代です。
今現在のようにきちんと管理費修繕費による管理修繕計画だってなってなかったんだから。
近いところでは阪神大震災・ヒューザー・東横インなどによって建物の耐久性も厳しく見直されてきたわけで、当然ながら今現在の築５５年と今新築の５５年後を比較するのは想像の段階であれ無意味。

もちろん↑の方はそれを承知のうえで「今から５５年前の物件でさえきちんと大事にしている家は持つ」と言う事をおっしゃっているのだと思います。
ただ、集合住宅となるとどうかな、とは思います。立地を含めメンテナンスだけではどうにもならない状況もありますからね。

マンションの場合は管理による所が大きいけれど、いかにメンテナンスをしていくか、というのが大事なのは言わずもがなですね。
なので物件そのもの自体が駄目になるのではなかろうか、という考えで「住めないですよね？」ではなく住めるように努力するのが正解、というのは全くその通りだと思います。

[34: 銀行関係者さん]

所有する喜び
と
使用する喜び

が、あると思うが、一括現金派は「使用する喜び」の期間を
軽視する人が多いんだと思う。

家電でも、金利なし分割払いで買えるのに貯金がたまるまで
買わない人がいるよね。

[35: 匿名さん]

＞皆さん購入時に買い換え、住み替えのことって
＞どのくらい考えていらっしゃるのでしょうか？

２５後に立替予定。その時点で老後資金含めて何千万必要かは明らかです。
ローンが終わる頃、払い込んだローン額の２倍以上の貯蓄が無いと老後が心配。２人子供を育てて、年金貯蓄にも励んで。。。今のところ目標達成率８割程度ですね。

[36: 匿名さん]

＞所有する喜び
＞と
＞使用する喜び

言い換えると、

経済的な安心感
と
刹那的な満足感

どちらを優先するかの違いでは？

[37: 匿名]

No.35 by 匿名さん
８割の達成率、すごいですね。
なんだか、購入するのに腰が引けてきました・・・

・３６歳時購入
・価格４８００万
・ローン２５００万
・２５年返済
・子供二人４歳と０歳
・年収６２０万

ローン返し終わったらすぐ定年。（３〜５年繰り上げで短縮できたとして）
子供を大学まで出すとして、二人目が独立時５８歳。

ローンと学費が精一杯で老後や立て替え（住み替え？）までお金がまわらなそう・・・
でも、周りの先に購入した知人たちは皆このくらいの状況な気がしますが・・・そんなことないのかな？？

[38: 匿名さん]

現在都内の賃貸マンションに住んでいます。
貯蓄もできたためマンション購入しようと考え、いろいろ情報収集しました。その結果、現在住んでいる区内のマンションを購入するなら、このまま賃貸で生活している方が余裕があり老後の貯蓄も十分できる事がわかりました。私は将来（定年時）実家がある仙台に、現金で購入しようと決めました。ローンだけでなく修繕積立金、管理費、ランニングコスト、さらに繰り上げ返済時の手数料、固定資産税、売却することしたらまた手数料・・・等マンション購入するといろいろ細かく出費があります。
マンション建設ラッシュで、MR見学するとついつい購入したくなってしまいますが、ここ数年で価格も上昇しましたし、金利上昇、住宅ローン減税の廃止と積極的に購入しようとする気も失せてきたというのもありますが。

[39: 匿名さん]

先のことはわかりませんよ。
家を買うのはタイミングだと思います。
子供が大きくなってくると、賃貸ではつまらなくなってきますよ。
損得ではなくつまらない。
子供が中学生にもなれば家を買うタイミングを逃します。
うちの両親はつまらない時期を乗り越え３０年の社宅暮らしの後、一戸建てを現金で買いました。
買わなきゃよかったと言っております。そんなに豪邸が買えたわけでもなく、
あのお金があったら何ができた〜？と言っていますが、家庭菜園をつくり、退職後の今は幸せに暮らしています。
うちの両親のデメリットは、家が狭いので子供達が早々に家を出て、帰省もあんまりしなかったことかな？
あと、３０年前に比べて物件価格が３倍になったこと。
結果郊外にしか家を持てませんでした。
友達と会う機会が減ってしまったようです。

[40: 入居済み住民さん]

38さん

買った場合にかかるコストとして挙げられている要素は、当然のことながら賃貸の家賃コストに含まれていますよね。

賃貸の場合、さらに貸し主側の利益も含まれています。

何故賃貸の方が安いように見えるかというと、建物や内装、設備のグレードが違うからでは？

分譲マンションで賃貸に出されている部屋を考えると分かりやすいかもしれません。

[41: 匿名さん]

現金一括が一番賢い。ローンと賃貸は同じと言うけれど、
ローンのほうが圧倒的に不利。なんせなんかあったときどうする？
最悪のことも考えれば、ローン組むならなんとでもなる
賃貸のほうがいい。
（死んでしまえば団信でチャラだからいいけどね）
みんなずっと働いていけると思ってるが、どうなるかわからんし。
（病気、事故、リストラ、倒産・・・etc）

まあローンも100万〜200万とかならいいんじゃないでしょうか。