ＪＡ兵庫六甲のＪＡスーパー住宅ローン"優優"はどうですか？

[さんた]

ＪＡ兵庫六甲のＪＡスーパー住宅ローン"優優"についてお聞きします。最長35年固定で当初10年間は1.965％（いくぞろっこう！）、11年目以降は3.265％だそうです。団体信用生命共済付です。
私は平成13年3月に新築マンションを3,165万円で購入し、35年返済で住宅金融公庫から2,470万円を借りました。当初10年間は2.75％、11年目以降は4.00％で、現在6年目に入っています。
数字だけ見ると魅力的ですが、ＪＡに馴染みがないので少し不安です。
具体的な数字が記載されている（チラシに）のは、審査手数料31,500円だけで、保証料や出資金（現在取引がない人は出資金を納めることで準組合員とみなすそうです）について、よくわからないところもあります。私の場合、借り換えは、得になるのでしょうか？実際に問い合わせる前に、こちらで何か情報をいただけると助かります。

[2: 匿名はん]

私は、新規ですが利用しました。ちなみに、去年１２月までの申込みは、１１年目以降は2.965％でした。私が、申込みをしているとき、横で借換の人が手続をしていました。担当者は、結構いますよといっていました。
準組合員には、１万円の出資でＯＫでした。保証料は、若干高めだったような気がしますが、まぁ、こんなくらいだろうと余り気にしませんでした。後は、火災保険に質権設定が必要だと思います。
さんたさんの場合、おそらく、借換えた方が得なような気がしますが、後は、相談して、実際に計算してみられたらよいと思います。手数料31,500円は実際に融資実行を受けないとかかりませんし。
非常に丁寧な対応でしたよ。

[3: 匿名さん]

JAあんしん計画のJA兵庫六甲オリジナルバージョンみたいな感じですね。
JAあんしん計画の掲示板が参考になるかも。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

[4: 六甲山]

私もＪＡ兵庫六甲で昨年１２月末申し込みをして、３月実行した者です。
ＪＡの方は、銀行の人に比べるとあまりガツガツしてなくて、好印象でしたよ。
ＪＡのカードはセブン銀行（セブンイレブン）でも手数料無料で出せるし、そんなに
不便は感じていません。支店が街中にないときもありますので、それはご愛嬌ですが。
あと、繰上返済は手数料２１０００円かかりますので、ご注意です。

ち

[5: さんた]

アドバイス、ありがとうございます。早速、相談に行ってきました。
現在の残高が2,242万円あり、今後の総支払額は30年で3,696万円なのですが、
借り換えることで、484万円ほど得になるようです。毎月とボーナスの支払い額がかなり少なくなるので、思い切って25年返済で試算してもらいました。

すると、今と殆ど同じ返済額（毎月、ボーナスとも）で、支払総額では700万円も得になるそうです。
諸費用で74万円ほどかかりますが、それを支払っても借り換えた方がいいかと思っています。
出資金も皆さんの情報通り1万円でした。

「火災保険に質権設定」というのも説明を受けてその時は納得したんですが、正直、イマイチわかりません。。。「現在加入している火災保険をそのまま引き継ぐ」ということで理解しています。
担当者はとても感じの良い人で、店舗も近所にあるので不便はなさそうです。

[6: 六甲山]

よかったですね。
ＪＡ兵庫六甲の人曰く、「あまり宣伝してないので、知っている人が
少ないですが、超長期固定と比べても遜色ないですよね〜」とのこと。
新聞に挟み込み広告が数回と、自店舗周りに地味に張り紙しているだけなので、
分かりにくいですよね…。

[7: 契約済みさん]

JA兵庫でローンを検討中なのですが、繰上げ返済について質問があります。
繰上げ返済は期間短縮のみでしょうか？それとも返済額減額もできるのでしょうか？
セブン銀行での利用は入金も出金も両方無料なんですね。
金利の安さと保証料、繰上げ手数料の高さなど、他銀行と比較するのにも複雑で頭がいたくなってきました。