川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」Part2

[住民さんＡ]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145638/

[41: マンション住民さん]

嬉しいニュースが入ってきました。

国土交通省は２１日、２０１３年１月１日時点の公示地価を発表した。商業地の上昇率全国１位となったのはＪＲ川崎駅西口のラゾーナ川崎プラザ近くの地点（川崎市幸区大宮町）です。

神奈川県の市町村別の１平方メートル当たりの平均価格：
住宅地は、
（１）川崎市中原区（３２万８３００円）
（２）横浜市中区（２８万７千円）
（３）川崎市幸区（２７万９２００円）－の順。

商業地は
（１）横浜市西区（１１２万８２００円）
（２）川崎市幸区（７８万１７００円）
（３）川崎市中原区（６２万１６００円）－と続いた。

[42: マンション住人さん]

公示価格の上昇は嬉しいですね。
しかし、固定資産税も上昇してしまうのでしょうか?

賃貸の件、公社は容認しているのでしょうか?
気になります。

[43: マンション住民さん]

第4回目の理事会議事録が送ってきました。

自動販売機の設置やマルチルームの転用などの効果が本当に有るかどうかは別として、一所懸命取り組んでいる役員たちに感謝しなきゃいけないですね。

[44: マンション住民さん]

管理組合の理事の皆様、いつも本当に熱心に取り組んで下さってますよね。
私も御礼申し上げます。

駐車場賃貸の件、レンタカー会社はどうでしょう？
駅前に幾つかありますよね
既に検討済みかしれませんが。

[45: 匿名]

自販機を置く事は反対です。

その場合、どうしたら良いですか?

[46: 匿名さん]

他に管理組合の収入をアップする提案をすればいいのではないでしょうか？
一番いいのは駐車場の借り手を探してくるということになると思いますが。

[47: マンション住民さん]

大宮町緑地とホテル、いいですね
緑地がもう少し広いと最高ですが。
綺麗な街並みと南口改札、期待します。
あと、ミューザ内のテナント、もう少しレベルアップして欲しい。
せっかく素晴らしい音楽ホールがあるのに。。。

[48: マンション住民]

私もマンションに自販機を置くことは断固反対です。マンションのグレードが下がりませんか？

[49: マンション住民さん]

グレード下がるかどうかは分かりませんが、汚くなる可能性は高まりますね。
あと議事録にあった販売見込み数、楽観的過ぎるとは思っています。

[50: マンション住人さん]

私も、あの見込み数は期待し過ぎかと思います…。
かえって赤字になるのでは…。

エントランスがビジネスホテルのような景観になりそうだし、嫌だなぁ…。

[51: マンション住民さん]

自販機設置場所はエントランスホー ル内ではなく、エントランスホール手前の管理室ドアの向かい側ですが、みなさん現場をご覧になってるでしょうか。
現場を見ると壁で仕切られていて、自販機が目立ちにくくなっています。
私も美観上あまり好ましいとは正直思えませんが、あの場所なら止むなしかと、、、、、

[52: 匿名さん]

自販機の設置場所は外からは見えないところのようですね。
ゴミ箱を設置しないようにすれば臭いや汚れは避けられると思います。
議事録によると1本も売れなくても赤字にならない契約のようですよ。

[53: マンション住民]

議事録の試算だと、月６００本売れたとして、１本１２円の販売手数料で・・・７，２００円ですか？

[54: 匿名さん]

一時金が利益になるようですよ。

[55: 匿名さん]

議事録の書き方が悪いのかもしれませんね。
電気代と一時金と販売手数料が貰えるようです。

[56: 匿名]

カップラーメンの自販機も一緒に置いて
欲しい時はどこに言えば良いですかね？

[57: 入居済みさん]

くだらね〜

[58: マンション住民さん]

正面エントランスから出入りする人は少ないので、月600本はどうか・・・

[59: 匿名さん]

夏場は意外と売れるのではないかと？今年も節電するだろうし。
あと、オートロックの外なので保育園の需要も見込めますね。

[60: 匿名]

そうですよねカップラーメンとかも置けば
もっと保育園の需要も見込めますよね

[61: マンション住民さん]

保育園関係者等、他人が入って来るのは好ましいとは思えない。
汚れやすくもなるのでは。

[62: 住民]

確かに他人の出入りは好ましくないと思います。
飲み物以外の販売機となると、、、
２階に設置とかいかがですか？
食べ物とかちょっと気が引けますが、、、
意外に買ってしまうかも(あくまでも２階設置の時で１階に食べ物は、反対です)

[63: 住人さん]

＞61さん
全く同意見です。保育園関係者の方の侵入も、セキュリティ等含め、望ましくないと思います。

[64: 匿名]

子供が多かったり、大規模で住人の多いマンションのエントランスを数々見てきましたが、壁に手垢が異様についていたり、壁紙が破れていたり、ソファが破損していたりしました…。
保育園関係者、他にも住居者以外の人が気軽に建物内に侵入する事は、建物価値の劣化を早める事にもなりますし、一切禁止して欲しいと思ってしまいます。

[65: 匿名さん]

本当にセキュリティを考えているのならこんなところで議論しないで下さい。
迷惑です。

[66: 入居済みさん]

設置場所が外から見えない所で、また、ドアを通り中に入らないと利用できないので、部外者の利用はあまり多くないとは思います。ただ、部外者の利用を期待するのは、これまでの意見も含め色々な意味で望ましいとは思えません。

[67: マンション住民さん]

64に賛成
しっかり検討したいです。

[68: マンション住民さん]

今週の「ダイヤモンド」に興味深い記事がありました。

東日本大震災における構造の違いによる建物被災状況
＜免震＞
　　問題なしは87.9%　軽い被害：12.1%
＜制震＞
　　問題なし：100%
＜耐震＞
　　問題なし：49.5　軽い被害：37.0%　小破：13.5%

つまり、制震は免震より安全ですね。

[69: 住人]

おぉ、凄い統計ですね！

嬉しい内容ですね。

[70: マンション住民さん]

賃貸のその後は？

[71: マンション住民さん]

カエルの大合唱が聞こえますね。
びっくり、楽しい、嬉しい（笑）

[72: マンション住民さん]

固定資産税の通知が来ましたね。
７年間半額の減額措置は非常にありがたいです。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おいくらでしたか？

[74: 匿名さん]

住民ならわかるでしょ。

[75: マンション住民さん]

長期優良マンションの固定資産税は確かに安いですね。家もびっくりしました。

[76: 匿名さん]

長期優良だから安いんじゃなくて、土地と共有部の持ち分が少ないタワーマンションだから安いんじゃない？長期優良だと減額期間が一般マンションより二年長い。

[77: 匿名さん]

黒字ならセキュリティなどのサービス強化も駐車場代や管理費の減額も可能。
赤字なら足が出た分を住民が補填するしかない。コスト削減でサービスの質は悪くなり、駐車場代や管理費の住民負担が増える事になる。
つまり、最初に行うべき事は収支改善。

[78: 匿名さん]

何かいい案はないのかね？

[79: マンション住民さん]

ガスの点検＆メンテナンス契約の勧誘？が来ますね。

[80: 匿名]

隣のベランダからタバコが臭くてたまりません…。

どうしたら良いでしょうか。

[81: 匿名さん]

気まずくなりたくないなら我慢するしかない。

[82: マンション住民さん]

消極的な自衛策としては一時的に吸気口閉じるといったところでしょうか。
ベランダの上の空いたところからけっこう臭いは流れ込んでくるんですよね。

[83: マンション住民さん]

タバコすっちゃいけないよ、ベランダは共有部。
防火的によくない。
部屋ですえば問題ないんだから部屋でどうぞ。

[84: 匿名]

近隣が受動喫煙にならないよう配慮は必要。

[85: 住民さんＡ]

うちもたまにタバコ臭いです
ベランダはあまりでないようにしてますが、
部屋まで臭いが入ってくると嫌です

ちなみに何階あたりでしょうか？

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近臭いです。
ベランダ喫煙やめて欲しいです。

[87: マンション住民さん]

このマンションではベランダ喫煙禁止です。
規約で決められています。

一階の掲示板に「バルコニーでの喫煙について」
という張り紙があります。
そこで明確に禁止されている事が記載されています。
過去にも苦情が寄せられているようです。

管理人さんに相談されてみてはいかがでしょう。

[88: マンション住民さん]

我が家もベランダでの喫煙に悩まされています。
タバコの臭いってかなり広範囲に広がりますよね。
火災の原因にもなるし、やめていただきたいです。

[89: 匿名さん]

当人に言わなければ何も解決しない。

[90: 住民さんＡ]

どこの部屋かわからないからねぇ