川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」Part2

[住民さんＡ]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145638/

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リハウスのサイトから消えましたね

[22: マンション住人]

トランクルームを作るなら、ゲストルームを一室作って頂きたいなと思うのですが。

[23: 匿名さん]

稼働率の低いものをより収益性の高いものに転用することで収支が改善されます。
選択を間違えると住人の毎月の支払額が増えるだけです。

[24: 匿名さん]

ゲストルームだと初期投資に加えて運営経費もかかるから収益性という点では低いのでは？
1泊5千円としても、土日の利用だけでは月5万円程度しか収入は見込めない。
トランクルームなら一度契約したらすぐには解約しないだろうから安定した収入が見込めそう。

[25: マンション住民さん]

梅の情報をいただいたので見てきました。
春を感じて嬉しくなりました。
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

確定申告が難しい。

[27: マンション住民さん]

確定申告は川崎南税務署に行けば、担当者がすべてやってくれますよ。

今日の午後、税務署で申告しました。必要な資料を提出した後、サポート員はそのデータをパソコンに入力してくれました。
住宅ローン控除を計算した結果、今年の所得税（約１７万円）が全額戻ってきます。（本当にうれしい）

必要な種類が以下でした。皆さんも忘れず申請してみてください。
　－住民票の写し
　－源泉徴収票
　－売買契約書の写し
　－借入金の年末残高証明書
　－長期優良住宅建築等計画の認定通知書
　－登記事項証明書

なお、「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」は住宅ローンを利用せず、現金で購入した場合の書類です。住宅ローンを利用する方は自分で申請する際、「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を使ってください。

[28: 入居済みさん]

固定資産税の減額が受理されたかって連絡ありましたか？
郵送で処理したので不安なのですが。

[29: マンション住民さん]

家も去年11月に固定資産税の減額を申請しましたが、その後、何の連絡も来なかった。大丈夫でしょうね。

[30: 匿名さん]

確定申告してきました。必要な書類はすべてそろえたつもりですが、税務署の人がちゃんと確認してなかったのが不安でしたね。まあ何か不備があれば電話がかかってくるのでしょう。認定長期優良住宅の場合は入力する場所が違うみたいで、入力してくれた係員も私が指摘するまで気付いていないようでした。。。

[31: 匿名さん]

念の為両方計算してみました。大半がローン借入の場合、認定優良住宅税額控除より普通の借入控除の方が控除額が大きかったです。

[32: マンション住民さん]

川崎市とJR東日本は、平成24年12月28日付けで川崎駅北口自由通路等整備事業に関する施行協定を締結しました。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000044045.html


公開しているPDFファイルを見ると、今後の改札口は北口、中央北口、中央南口の三箇所があります。

早く南口も作ってほしい。

[33: マンション住民さん]

ご参考　<2012/11/09 定例会代表質問>
http://yamadamasuo.blog53.fc2.com/

◇質問
　大宮町地区は、業務、商業、文化ゾーンとして地区計画の用途に基づき、ホテル、オフィス、コンファレンス機能等、複合施設の検討がＪＲ東日本により進められていると仄聞しているが、従来から要望してきたシティホテルの建設や川崎駅南口改札新設等の可能性についてどのような調整を進めているのか伺う。また、本市が整備を進める大宮町緑地の整備概要についても伺う

◇まちづくり局長の回答
　ＪＲ東日本からは、ホテル、オフィス、コンファレンス機能などを併設する魅力ある複合施設を検討していると伺っている。次に、ＪＲ川崎駅南口改札の新設については、現在のところ、ＪＲ東日本からは、南口改札の新設についてのお話は伺っていない。
　大宮町緑地は、川崎駅西口大宮町地区計画において定められている地区施設であり、良好な都市環境の整備を目的として、面積約1,100平方メートルの緑地をＪＲ東日本がホテルなどの複合施設とあわせて整備することとなっている。今後、ＪＲ東日本とは周辺市街地にふさわしい緑地の計画となるよう協議を進めいく。

[34: マンション住民さん]

こんなのあり？？

http://kawasaki-chintai.jp/Hades/goods/view.do?ids=7609

[35: マンション住民さん]

賃貸に出すのは、ルール違反じゃないか？

[36: マンション住民さん]

12階西は特約違反で売主に買戻されますね。
その際、内装を原状回復し、更に違約金と損害金を支払う必要があります。

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルール違反。

[38: 匿名さん]

やむを得ない事情で売却するのは仕方ないにしても、賃貸に出すのはダメでしょうね。
いずれにしても公社の許可が必要のはず。

[39: マンション住民さん]

公社が許可した、という想定もありえるのでしょうか。
それはそれで公社に対する不信が生じますが。

[40: マンション住民さん]

みんなで公社に抗議しよう

[41: マンション住民さん]

嬉しいニュースが入ってきました。

国土交通省は２１日、２０１３年１月１日時点の公示地価を発表した。商業地の上昇率全国１位となったのはＪＲ川崎駅西口のラゾーナ川崎プラザ近くの地点（川崎市幸区大宮町）です。

神奈川県の市町村別の１平方メートル当たりの平均価格：
住宅地は、
（１）川崎市中原区（３２万８３００円）
（２）横浜市中区（２８万７千円）
（３）川崎市幸区（２７万９２００円）－の順。

商業地は
（１）横浜市西区（１１２万８２００円）
（２）川崎市幸区（７８万１７００円）
（３）川崎市中原区（６２万１６００円）－と続いた。

[42: マンション住人さん]

公示価格の上昇は嬉しいですね。
しかし、固定資産税も上昇してしまうのでしょうか?

賃貸の件、公社は容認しているのでしょうか?
気になります。

[43: マンション住民さん]

第4回目の理事会議事録が送ってきました。

自動販売機の設置やマルチルームの転用などの効果が本当に有るかどうかは別として、一所懸命取り組んでいる役員たちに感謝しなきゃいけないですね。

[44: マンション住民さん]

管理組合の理事の皆様、いつも本当に熱心に取り組んで下さってますよね。
私も御礼申し上げます。

駐車場賃貸の件、レンタカー会社はどうでしょう？
駅前に幾つかありますよね
既に検討済みかしれませんが。

[45: 匿名]

自販機を置く事は反対です。

その場合、どうしたら良いですか?

[46: 匿名さん]

他に管理組合の収入をアップする提案をすればいいのではないでしょうか？
一番いいのは駐車場の借り手を探してくるということになると思いますが。

[47: マンション住民さん]

大宮町緑地とホテル、いいですね
緑地がもう少し広いと最高ですが。
綺麗な街並みと南口改札、期待します。
あと、ミューザ内のテナント、もう少しレベルアップして欲しい。
せっかく素晴らしい音楽ホールがあるのに。。。

[48: マンション住民]

私もマンションに自販機を置くことは断固反対です。マンションのグレードが下がりませんか？

[49: マンション住民さん]

グレード下がるかどうかは分かりませんが、汚くなる可能性は高まりますね。
あと議事録にあった販売見込み数、楽観的過ぎるとは思っています。

[50: マンション住人さん]

私も、あの見込み数は期待し過ぎかと思います…。
かえって赤字になるのでは…。

エントランスがビジネスホテルのような景観になりそうだし、嫌だなぁ…。

[51: マンション住民さん]

自販機設置場所はエントランスホー ル内ではなく、エントランスホール手前の管理室ドアの向かい側ですが、みなさん現場をご覧になってるでしょうか。
現場を見ると壁で仕切られていて、自販機が目立ちにくくなっています。
私も美観上あまり好ましいとは正直思えませんが、あの場所なら止むなしかと、、、、、

[52: 匿名さん]

自販機の設置場所は外からは見えないところのようですね。
ゴミ箱を設置しないようにすれば臭いや汚れは避けられると思います。
議事録によると1本も売れなくても赤字にならない契約のようですよ。

[53: マンション住民]

議事録の試算だと、月６００本売れたとして、１本１２円の販売手数料で・・・７，２００円ですか？

[54: 匿名さん]

一時金が利益になるようですよ。

[55: 匿名さん]

議事録の書き方が悪いのかもしれませんね。
電気代と一時金と販売手数料が貰えるようです。

[56: 匿名]

カップラーメンの自販機も一緒に置いて
欲しい時はどこに言えば良いですかね？

[57: 入居済みさん]

くだらね〜

[58: マンション住民さん]

正面エントランスから出入りする人は少ないので、月600本はどうか・・・

[59: 匿名さん]

夏場は意外と売れるのではないかと？今年も節電するだろうし。
あと、オートロックの外なので保育園の需要も見込めますね。

[60: 匿名]

そうですよねカップラーメンとかも置けば
もっと保育園の需要も見込めますよね

[61: マンション住民さん]

保育園関係者等、他人が入って来るのは好ましいとは思えない。
汚れやすくもなるのでは。

[62: 住民]

確かに他人の出入りは好ましくないと思います。
飲み物以外の販売機となると、、、
２階に設置とかいかがですか？
食べ物とかちょっと気が引けますが、、、
意外に買ってしまうかも(あくまでも２階設置の時で１階に食べ物は、反対です)

[63: 住人さん]

＞61さん
全く同意見です。保育園関係者の方の侵入も、セキュリティ等含め、望ましくないと思います。

[64: 匿名]

子供が多かったり、大規模で住人の多いマンションのエントランスを数々見てきましたが、壁に手垢が異様についていたり、壁紙が破れていたり、ソファが破損していたりしました…。
保育園関係者、他にも住居者以外の人が気軽に建物内に侵入する事は、建物価値の劣化を早める事にもなりますし、一切禁止して欲しいと思ってしまいます。

[65: 匿名さん]

本当にセキュリティを考えているのならこんなところで議論しないで下さい。
迷惑です。

[66: 入居済みさん]

設置場所が外から見えない所で、また、ドアを通り中に入らないと利用できないので、部外者の利用はあまり多くないとは思います。ただ、部外者の利用を期待するのは、これまでの意見も含め色々な意味で望ましいとは思えません。

[67: マンション住民さん]

64に賛成
しっかり検討したいです。

[68: マンション住民さん]

今週の「ダイヤモンド」に興味深い記事がありました。

東日本大震災における構造の違いによる建物被災状況
＜免震＞
　　問題なしは87.9%　軽い被害：12.1%
＜制震＞
　　問題なし：100%
＜耐震＞
　　問題なし：49.5　軽い被害：37.0%　小破：13.5%

つまり、制震は免震より安全ですね。

[69: 住人]

おぉ、凄い統計ですね！

嬉しい内容ですね。

[70: マンション住民さん]

賃貸のその後は？

[71: マンション住民さん]

カエルの大合唱が聞こえますね。
びっくり、楽しい、嬉しい（笑）

[72: マンション住民さん]

固定資産税の通知が来ましたね。
７年間半額の減額措置は非常にありがたいです。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おいくらでしたか？

[74: 匿名さん]

住民ならわかるでしょ。

[75: マンション住民さん]

長期優良マンションの固定資産税は確かに安いですね。家もびっくりしました。

[76: 匿名さん]

長期優良だから安いんじゃなくて、土地と共有部の持ち分が少ないタワーマンションだから安いんじゃない？長期優良だと減額期間が一般マンションより二年長い。

[77: 匿名さん]

黒字ならセキュリティなどのサービス強化も駐車場代や管理費の減額も可能。
赤字なら足が出た分を住民が補填するしかない。コスト削減でサービスの質は悪くなり、駐車場代や管理費の住民負担が増える事になる。
つまり、最初に行うべき事は収支改善。

[78: 匿名さん]

何かいい案はないのかね？

[79: マンション住民さん]

ガスの点検＆メンテナンス契約の勧誘？が来ますね。

[80: 匿名]

隣のベランダからタバコが臭くてたまりません…。

どうしたら良いでしょうか。

[81: 匿名さん]

気まずくなりたくないなら我慢するしかない。

[82: マンション住民さん]

消極的な自衛策としては一時的に吸気口閉じるといったところでしょうか。
ベランダの上の空いたところからけっこう臭いは流れ込んでくるんですよね。

[83: マンション住民さん]

タバコすっちゃいけないよ、ベランダは共有部。
防火的によくない。
部屋ですえば問題ないんだから部屋でどうぞ。

[84: 匿名]

近隣が受動喫煙にならないよう配慮は必要。

[85: 住民さんＡ]

うちもたまにタバコ臭いです
ベランダはあまりでないようにしてますが、
部屋まで臭いが入ってくると嫌です

ちなみに何階あたりでしょうか？

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近臭いです。
ベランダ喫煙やめて欲しいです。

[87: マンション住民さん]

このマンションではベランダ喫煙禁止です。
規約で決められています。

一階の掲示板に「バルコニーでの喫煙について」
という張り紙があります。
そこで明確に禁止されている事が記載されています。
過去にも苦情が寄せられているようです。

管理人さんに相談されてみてはいかがでしょう。

[88: マンション住民さん]

我が家もベランダでの喫煙に悩まされています。
タバコの臭いってかなり広範囲に広がりますよね。
火災の原因にもなるし、やめていただきたいです。

[89: 匿名さん]

当人に言わなければ何も解決しない。

[90: 住民さんＡ]

どこの部屋かわからないからねぇ

[91: 匿名]

規約で決められてるんだから、管理人に相談すべき。

[92: マンション住民さん]

大林組、ひどっ！
工事説明会の案内状配布失念で１８日に開催済みですと。
失念なのか、それとも。。。

[93: 匿名さん]

いい年した大人が直接苦情も言えず、匿名のネットで愚痴るだけとは情けない。

[94: 匿名さん]

ホンマでっかＴＶで、隣のベランダでタバコを吸ってる奴に対して
大型の扇風機でブォーーーンと風を送るって話をしてたぞ。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側の景色は随分かわりそうですね

[96: 匿名]

西側と言っても、南西の角は大丈夫ですよね。

[97: マンション住民さん]

位置的に富士山は見えますね。

[98: 匿名さん]

南西角でも西側のカーテン開けたら丸見えになっちゃうね。

[99: 入居済みさん]

ベランダもそうですが家の中で換気扇の前にすっていて、その煙が換気扇の勢いによってうちの部屋にも入ってくるんではないかって思います。本当にいやだ、禁煙マンションにしてほしいよぉ。自分もいやだし子供もなので毎日臭いのストレスです。朝と、夕方まーいにち。

[100: 入居済みさん]

９９ですが、先方の換気扇を通じて外から（ベランダから）という意味です。失礼しました。

[101: 住民さんＡ]

うちもそのパターンかとおもいます
タバコ臭くなったら、換気口をふさぎますよ

99さんは窓開けてるんですか？

[102: 入居済みさん]

99です。。朝起きたら窓を開けます。くさくなったら急いで空気清浄機を稼動して窓は閉めます。風が回るなら窓を開けてまわしたいたちです。

[103: 匿名]

お隣のご本人には言いましたか？

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も99さん同様、回るなら窓あけて風を通したいです。
平日より、土日が臭くてつらいです。

[105: 入居済みさん]

隣かどうか不明で、以前上の方にたばこにおわない？って聞いたら（すわない家族の人でした）におわないなぁっておっしゃってて、お隣かもしくは下の方かと。ただ以前吸殻がベランダにおっこっていましたが、風に乗っかっておちてきたんでしょうが真上とは限らないし。ただ、この状況を知ってほしなと～改めて思いました。おうちの中で吸われていると強制力はないとはいえ、騒音のときの床マットのように（もちろんマットも完全ではありませんが、人の足跡も十分きこえるので）、何か対策案がみつかり、掲示板などでご協力って張り紙だせればいいですが。窓や換気口を閉めていても、換気扇もうごかしてなくても、換気扇からにおってくるんですよ～ほんとに。

[106: 入居済みさん]

はじめて投稿させていただきます。
私は喫煙者なのですが、なるべく禁煙者の方のご迷惑にならない様に
1.喫煙の際には空気清浄機の前で
2.吸ったらファプリーズ無臭タイプ
3.換気扇やベランダ対応なし(これは前の住まいから)
で対応していますが、それでも普段吸わない方にとっては迷惑ですもんね。。。

禁煙がどうしてもできず、ご迷惑をおかけしているのでは？と心配になっております。。。。。。
もし私であれば直接言ってください！と言いたい所ですが、部屋番号まではお伝えができずすみません。

[107: 匿名]

ベランダで吸わないなどのマナー(規約)を守って
いらっしゃる106さんのような方が増えるといいですね。
もし吸殻がベランダに落ちていたら、管理人に相談するべき問題だと思います。
ベランダで吸う行為は規約違反なのですから周知徹底してほしいですね。
禁煙者にとって煙は喫煙者が思う以上に不快で、日常となれば受動喫煙となり体調においても支障がでることですから。

[108: 住民さんＡ]

スケボーなんとかしてくれ。

[109: 入居済みさん]

99です。106さんお気持ち察していただき、また共有を出来てうれしいです。以前そのタバコの吸殻が落ちていたときは管理室の方に相談し、掲示板に張っていただきました。私以外にももちろん、ベランダでの喫煙でご相談された方もあっての掲示だと思っております。107さんのご指摘ごもっとです。ありがとうございます。

[110: 匿名]

上階の子供の足音が酷いです
大きくなったのか、かなり力強い足音になってきました
今まで我慢していましたが、ノイローゼになりそうです
以前、こちらの掲示板に書かれていた方
管理人へ苦情をだしたのでしょうか？　改善されましたか？


騒音やタバコについての張り紙がでていても
張本人の意識が低いまま、もしくはスルーしているのは悲しいですね

[111: マンション住民さん]

電車がうるさいから、上階の足音も隣の生活音も聞こえないし、
タバコの臭いも気付いたことはないです。

[114: 主婦さん]

電車の音は窓をしめてれば感じないですね。

[115: 匿名さん]

夜中のスケボーの方が困る。

[116: 匿名]

上階からの音は真上かさらに真上からか、
斜め横か特定しにくい。

[117: 住民さんＢ]

＞110
　部外者がなんとなくどこのマンションにでもありがちな事を言って掲示板を荒らすよくある手段ですね。
　おおかたサンクタスあたりの価値をあげたい人が周囲のマンションの
　住民掲示板に書き込んで検討者を迷わそうとしているのでしょう。

[118: 匿名]

>117さんは、上階や隣の人にめぐまれたんですね。
うらやましいです。。。

うちは、上階の音より隣の人の窓の開け閉めが乱暴なのか
ドンッという音がするたび、心臓がビクッとします。

[119: 匿名]

117に同感

[120: 主婦さん]

うちは、上も隣も住んでる？って位静かですよ。
さすが、今時の（笑）建物だわって思ってましたが、恵まれてるのかな！