元金均等返済と変動金利

[ビギナーさん]

元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか？

（元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で）

金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう？
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか？

元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか？

[822: 匿名]

>821
あの、りそな銀行って元金均等やってないのですが

[823: 匿名さん]

比較のために毎月支払額同じになるように毎月繰り上げ返済を例に出してるが、
実際は一年に一回とか半年に一回の繰り上げでも変わらんでしょ。
一年後に繰り上げ返済すれば若干利息が増えるし、
一年早く前払いで繰り上げ返済すれば若干利息が減る。
正直誤差の範囲でしょ。

[824: 匿名さん]

>>822
今、飲んでた焼酎吹いたわw
821,822どっちが嘘つきか知らんが、しょせんその程度の情報ソースってことか。。。

[825: 匿名さん]

ローン返済を先延ばしして、利息含めて総返済額を増やすことを「保険」とか言ってる人の気がしれない。それは単なる「その場しのぎ」にしかすぎない。

保険っていうなら、返済免除くらいのことでなければ、あまりコストかける意味がないよね。

[826: 匿名さん]

>>825
その場が凌たおかげで破産せずに済むならそっち選ぶわ

逆にあなたの理屈だと例えば15年で返済出来る人が35年ローン組んで返済先延ばしにし、総返済額を増やしてるのも無駄ってことになるよな？

ローン返済を先延ばしにするのが保険じゃないってのは初めて聞く珍説だなぁ。

[827: 匿名さん]

元金君の主張だと15年で返す見込みのある人は15年ローンにすべきだそうだ。
35年ローンにしても、ローン返済を先延ばしして利息含めて総返済額を増やすだけなので、保険にもならないしコストをかける意味が無いんだとよ。

[828: 匿名さん]

>824
どちらが嘘つきなのか調べて見た

りそな銀行公式ホームページ、ご返済方法について、より
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/user...

「りそなの住宅ローン商品は「元利均等返済」のお取扱いになります。」だって

[829: 匿名さん]

住宅ローン、３５年以上のってあるの？聞いたことないんだけど。

[830: 匿名さん]

35年越えるローンの話なんて誰もしてないよ？
読み違えてない？

[831: 匿名]

りそな銀行は繰り上げ返済３０万からだからなー。りそな銀行はおすすめ出来ない銀行だなー

[832: 匿名]

>825
元金くんはやっぱり元金選ぶだけあって、その程度のリスク管理だね。

[833: 匿名さん]

時々出てくる、「くん」呼ばわりする人は、相手を見下したくて仕方がない人なんだろうね。

[834: 匿名さん]

>804さん
今さらかもしれないですが、

＞毎月の返済額指定の住宅ローンにいたっては、組める銀行が
＞あったら、ぜひ紹介してください。

みずほ銀行は繰上込みの返済額を設定できますよ。
あと、三井住友信託銀行は、口座に一定額を残して残りを自動的に繰上返済するサービスがあるので、それを使えば繰上込みの返済額を毎月一定にすることが可能です。

[835: 匿名さん]

>>825
これ読み返してみたら言葉足らずでした。すいません。

125%ルールについて述べたつもりです。
リスク対策として考えられている方がいることを否定するわけでは無いのですが、費用対効果として見合うコストになっているのか疑問に思っただけです。

[836: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。散々元利さんが言ってます。

[837: 匿名]

すごい盛り上がっていたのに嘘書き込みで一気に沈静化したね
嘘つかないとアピール出来ない程度の差しか無い事を証明したようなものだから仕方ないか

[838: 匿名]

>835
私は保証料の差の数万は費用対効果は相当が安いと思いますが。

[839: 匿名さん]

元金ですが

うちの場合は、返済余裕あるし
順調に、繰上資金貯められてるから
今のところ問題なしです。

現に、返済口座の残高、差額15万ぐらい
多くなっているし

[840: 839]

借入残高と返済口座の残高を合わせて
比較して、15万ぐらい差がある計算という意味です。

誤解されそうなので、念のため

[841: 匿名]

>838
私は破綻対策にはほとんど効果ないので費用対効果は悪すぎると思う
支払いの自由への費用対効果なら悪くないと思う