元金均等返済と変動金利

[ビギナーさん]

元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか？

（元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で）

金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう？
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか？

元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか？

[222: 匿名さん]

能書き書きましたが、実際は、

保証料が安い→元金
金利どうなるか読めない→ミックス
入金額→今までの家賃と同じ額
減税考慮→10年は貯める

で決めただけ、
この先どうするか、先送りなんですよね。

繰上資金の運用とか、どうするかなぁと

[223: 匿名さん]

>>220

そこでわざわざ元金にするメリットが無いですよね？
今の低金利時代では元利も元金も差は微々たるものですが、それでも元金を選ぶメリットが見当たりません。
元金のほうが元利よりほんの少し強制的に繰り上げているだけで、その分が強制か自分の意思かの違いだけだと思います。

[224: 匿名さん]

保証料が安い分メリット

[225: 匿名さん]

二万円？

[226: 匿名さん]

ｶﾞｲｼｭﾂかもしれないが、一般論。
http://jlia.lin.gr.jp/cali/manage/85/m-tisiki/85mt1.htm

繰り上げ云々、面倒なこと一切考えない場合は、どっちが有利なの？

[227: 匿名さん]

繰上げしない場合、元利均等は手元に現金が残るので比較にならない。返済を優先するか貯蓄を優先するかって話になる。

だから比較するなら月々の返済額（月々の負担額）を同じにしないと意味が無い。

[228: 匿名さん]

面倒な事といわれても難しいけど、金利上昇リスクも考えたくないのなら超長期固定しかないね。
収入減リスクには対応できないが。

[229: 匿名さん]

分からない人は分かろうとしないのか？頭が悪いのか？

[230: 匿名さん]

>>226
個人の考え方次第ですが、個人的には元利有利だと思います。
繰り上げなどの面倒なこと一切考えない性格であれば、しょが心配なのでやはりより安全な元利に分があるかと。

[231: 匿名さん]

＞226
のサイトの説明通りだと思いますね。
金利（総支払い額）が多くなってでも、初期の返済額を減らしたい方は、元利均等

初期の返済額が多くなっても、金利（総支払額）を減らしたい方は、元金均等

だけど、今は、
金利が低い
繰上手数料が無料で、ネットで簡単
ローン減税が減った
保証料が違う

とか、あって、話がややこしくなってるのだと思います。

けど、同じ金利同じ返済額同じタイミングで返済した場合、計算してみると、
保証料の高安だけが違いますね。

[232: 匿名]

ローン控除の期間終わったら元金均等返済！

[233: 匿名さん]

元金均等を必死に擁護する人は単に自分の過ちを認めたくないだけ？
それともただの馬鹿？

[234: 住まいに詳しい人]

> 繰り上げ云々、面倒なこと一切考えない場合は、どっちが有利なの？

元利です。
繰り上げなしで保障料や総支払額を気にするなら、元利で返済期間を短くすればよいだけです。

[235: 匿名さん]

おそらく、
余裕が無いギリギリ返済な方は、
月々の支払額減らすしかないから
元利にするしかなかったのが、
実情なのでしょうね。

[236: 匿名さん]

今の低金利時代、3000万借り入れで元利にしても確か数千円しか変わらなかったような？

元金均等にする理由として、繰上げに手数料が掛かるとか、自動繰上げが出来ないとか、繰上げで保証料が戻って来ないとかの理由で仕方なく元金均等にしたと言うのなら納得するけど、元利より元金の方が得だと勘違いして借りた人が殆どなんだろうね。

[237: 匿名さん]

変動金利を選べる人は、銀行審査をクリアしている人のみ。
一般的に審査金利は4％程度言われているし、最低でも審査段階では最も利率の高い超長期固定の利率でも返済可能と銀行は考えていると言うこと。
たかが元金程度の差額を支払えないから元利にする人は存在しない。

論理的な反論が出来なくなったから下らない煽りを入れているのだろうけど、自分の無知を晒して恥をかくだけだよ。

[238: 匿名さん]

0.725%35年3000万
月々80,895（保証料618,330+総利息3,976,063）
初回89,554（保証料490,980+総利息3,815,312）
初回差額+8,659（合計差額288,101）

低金利な今は、誤差みたいなものですね。

なら、金消契約時に、元金/元利のチェックひとつで、
２８万違うなら、元金でもいいかな？と考える人もいると思うけど

[239: 匿名]

その差プラス繰り上げ返済すると差が大きくなるのでは？

[240: 匿名さん]

必死な元金均等の人に決定的に掛けているのが元利均等は月々の返済額が少ない分、手元に現金が残る事を考えて無い点。

このお金はどっか消えて無くなるわけではない。その現金を繰上げすれば元利と元金の差はゼロなのに繰上げしない前提で元金が得だと言いはる。

元金均等選んでる人はこの手元に残る部分は募金でもして無かった事にしたいのか？

[241: 匿名さん]

>>238

月々80,895の部分を月々80,895+自動繰上げ9,105=月々90,000で計算やり直してみて。

元金よりもお得になるから。