元利均等か元金均等か

[申込予定さん]

6000万20年のローンを考えています。

Ａ銀行では−1.6％の金利優遇ですが元利均等の住宅ローンしか
扱っていません。
（店頭表示　変動2.875％　10年3.75％）

Ｂ銀行では−1.0％の金利優遇ですが元金均等のローンが選べます。
（店頭表示　変動2.875％　10年3.75％）
またＢ銀行では固定金利の場合は最初に大きな優遇が受けられ
10年固定で1.65％の優遇が受けられます。
（特約期間後は−0.4％になります。）

予定では繰上げ返済をして10年で完済する予定です。
これからの金利上昇の事を考えると
どちらのどのローンを選べばいいのかわかりません。

ご意見いただければ幸いです。

[2: ビギナーさん]

10年で完済する決意があるのであれば、一番の恩恵が得られるB銀行ではないかいな。

[3: 匿名さん]

まず、過去スレを見てみましょう
白熱した議論が展開されており参考になりますよ

[4: 購入経験者さん]

私なら、B銀行で10年固定にします。
最初の支払額でも、繰上げ返済が可能な所得なんですよね？

[5: 匿名さん]

>>01
本当に１０年で完済できるなら、計算すればどこにすれば理解出来るはず。
それが出来るかどうかがわからないから、質問しているんだろうね。

どうして？

[6: 申込予定さん]

02 ビギナーさん
Ｂ銀行の方が恩恵が得られるのですね。
それすらわかっていませんでした。
ありがとうございます。

03　匿名さん
不勉強で申し訳ございません。
過去スレも読んでみたのですがよくわかりませんでした。

うちの場合は利率が違うので余計にややこしく感じてしまいました。

[7: ０５]

>>01
元金均等では、当初の返済額がかなり大きくなりますよ。
当初の年間返済額（金利査定はもっと高い４％強程度の金利）で収入との比率を求めて、３０〜３５％以内でローンの貸出金額が決まります。
そのようなプロセスを経ますから、元金均等だと６０００万円借りられるとは限りませんよ。

うちは、自宅用のローンはローン金額を少なくして、元金均等です。

[8: 申込予定さん]

04　購入経験者さん
購入経験者さんもＢ銀行ですか。
現在の夫の所得だけで繰上げ返済可能な所得です。
私は今、専業主婦ですがいざとなると働くつもりにはしています。
（ある程度の所得が見こめる職種です。）

05　匿名さん
繰上げ返済という言葉は知っているものの
実際にどのように返済額が変わるのかなど、
計算方法が全くわからずスレを立ててしまいました。
申し訳ございません。

予定は予定なのでできなかった場合を考えてしまったのも
迷っている原因です。
（これは最悪のパターンで８割以上は完済できる自信はあります。）

[9: 申込予定さん]

05さん
たびたびありがとうございます。

銀行に相談に行った時のシュミレーションでは
初回返済額でも払える自信がありました。
（ただし、利率は2.1％で計算していました。）
銀行の人は元金均等で6000万は無理とは言わなかったので
すっかり借りれるものかと思っていました。

[10: ０５]

>>09
絶対に駄目なわけではありませんが、あなた方が元金均等で借りる希望を金融機関にキチット説明して、借入が出来るような確証を得ることが必要ですね。
それで、借入がうまく出来て、その通りに実行できるなら、それでいいと思います。

ちなみに、うちはアパートローンや自宅の住宅ローンを、ここ２５年程度で借換含めて１０回くらいやっています。

それぞれに収入があれば、一つのローンでも持分はそれに合致するようにすることも出来ます。
私は夫側ですけど、共稼ぎが出来るなら、お互いの働き度に応じた財産配分にするのが、本来の選択だと思います。

[11: 匿名さん]

共働きでも、ローンに関しては
ご主人100％のほうがいいと思います。

上記の場合、ご主人に万が一のことがあると団信で残債がなしになりますが、
分けてローンを組むと奥さんの分のローンが残ることになります。

共同名義にして離婚でややこしいことになった例が身近にいますし。

どちらも考えたくないことですが、リスク管理として。

[12: 匿名はん]

>>10は
ゴミ箱あさりのじいさんですか？

[13: 匿名さん]

11です。

本題に戻ります。B銀行に一票。

[14: 購入経験者さん]

04です。
住宅ローンは10年固定でした。
単純に考えて、総支払額が少ないほうがいいですから。

[15: ビギナーさん]

それにしても６０００万を１０年完済ってすごいね。
元本金等にしたら最初のウチは年７００万くらい（もっと？）
返すってことでしょう？！

年収2000万以上はないと出来ない芸当ですね！スゴイ！

[16: ０５]

>>11
＞共働きでも、ローンに関しては
＞ご主人100％のほうがいいと思います。
＞上記の場合、ご主人に万が一のことがあると団信で残債がなしになりますが、
＞分けてローンを組むと奥さんの分のローンが残ることになります。
だれも分けてローンを組めとは言ってないでしょう。
継続的に稼いでいる夫婦の場合は、大概ローンを一人で組んでも財産上は収入按分で認めてもらえることを書いているんです。

[17: 匿名はん]

>>16は
ゴミ箱あさりのじいさんですね？

[18: 匿名さん]

>>ゴミ箱あさりのじいさんですね？
　
微妙に面白いような気もするけど
これナニ？　流行ってるの？？

[19: 申込予定さん]

スレ主です。
皆様、ありがとうございます。
大変な書き間違いをしていました。
10年固定の優遇金利のマイナスがぬけてました。

Ａ銀行　変動　　2.875％−1.6%＝1.275%　元利金等
Ｂ銀行　10年固定3.75％−1.65％＝2.1%　 元金均等
となり、少ない利率で元利均等を借りる方がいいか
利率は高いけれど元金均等で借りた方がいいのか迷っています。
（迷う事はないのかもしれませんが・・・・・。）


10　０５さん
共稼ぎにはできますが、当面は夫のみの収入でいく予定にしています。
銀行でもう少し詳しく説明して相談してみようと思います。

11、13　匿名さん
ローンの名義は夫のみにする予定です。
今は子供が小さいので私が働きに出る予定はないです。
万が一・・・の時は残債がなしになりますが、
死亡せず障害などで今と同じ収入がみこめなくなった場合などに
私が働く事になると思います。

14　購入経験者さん
総支払額は10年固定の方が少ないのですか。
それすらわかっていないので全くの勉強不足です。

15　ビギナーさん
私の計算では700万以上にはならなかったです。
私の計算が間違っているかもしれません。
だとすると、10年完済は無理かもしれませんね。
自信があると言っておきながらすみません。

手持ちも少しは残しておきたいので元金均等だと最初は繰り上げしないと思います。

16　０５さん
＞大概ローンを一人で組んでも財産上は収入按分で認めてもらえる

こういう事も知りませんでした。
全くの無知でいきなりスレ立てしてしまい反省しています。
もっと勉強します。

[20: ビギナーさん]

奥様も働くのであれば、それぞれ借り入れればローン控除も二人分受けられますよ。

[21: ビギナーさん]

>>18
ローンに負けない節約術　スレ参照してください。
面白いじいさんですよ(笑)