フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[84: 匿名さん]

ちなみに発行条件の発表は今月は24〜25になる模様。

[85: 匿名さん]

3月まで現状ベースで行ってもらいたいです。
おそらく、この1ヶ月間は1月時のような急上昇要因が見当たらないので、1月より低いのは間違いないでしょう。
期待してます。

[86: 匿名さん]

24日には発表してもらいたいですね。
スプレッド確認してから実行月を決めたいところです。

日銀会合でどちらに振れるのか。
来週もドキドキな毎日になりそうです。

早く解放されたい。

[87: 匿名]

いやー熱い展開続きますね！

私は2月ですが、3月の人も良い展開に
なると良いですね。決定は来週末か、
最後のドキドキです。長かった。

[88: 匿名さん]

2月下がる？
から誰もいなくなった？

[89: 匿名さん]

4月実行組…ドキドキ。。。

[90: 匿名さん]

上がる上がるとはやしたてる人間たちの正体がわかったよな。
だから、今後金利が上がって林家さんたちが戻ってきても、いちいち反応して書き込まないように！

[91: 匿名]

>90

本当だね。一気にいなくなったね。
あんだけあげるっていってたのに。

金融緩和は結局大部分国債を買うしか
ないってことですかね。

下がることを！

[92: 匿名さん]

了解。実行済みの林家さんには要注意！！！

[93: 匿名さん]

違うだろ。

[94: 匿名さん]

っていうか、そんな書き込みにムキになって、不安全開だったくせによく言うな・・・

[95: 匿名さん]

人の感情や不安を煽るスレではなく。
情報をシェアする有意義な場にしたいね。

[96: 匿名]

そうですね。

では予想。

22日金融追加金融緩和、24日利下げ決定(願望)
スプレッド0.4

0.72+0.4+0.72=1.84

[97: 匿名さん]

1.84？マジ？
1月実行組って…。

[98: 匿名]

フラット実行金利と納得で契約したのだから、後からｸﾞﾁｸﾞﾁ言わず、早く繰り上げしましょう。

うちは車も買い替えたので繰り上げ資金なくなりました～

[99: 匿名]

1.84おめでとう！

[100: 匿名さん]

ぷぷぷ。

[101: 匿名さん]

たぶん1.84前後になるでしょう。

[102: 匿名さん]

まだ分からんよね。
下がるか上がるか。

[103: 匿名]

余程のことがない限り下がるんじゃないかな？
1月を過剰に上げすぎたから
優遇のある民間銀行の長期固定と比べても上がり幅大きくないかな

ただ2月は下がってもフラットが民間銀行より上げ幅が大きく、実行までリスキーという印象を与えてしまったかもしれない

[104: 匿名さん]

まあ超長期の方がリスクに敏感だし、民間では
リスク含みにの金利が高くなりすぎるつって
独行化したんだけどな。
過剰にビビり過ぎだよね。

[105: 匿名]

１.８４決定したんですか？早いですね。
安くてよかったですね。

我が家は明日実行、引き渡し多少の金利差は月に１時間残業したら取り戻せるから。頑張って働きま～す

[106: 匿名]

そもそも機構債は、金利上昇時には急速に価格下落する仕組みだから動きが激しいのは仕方ない

[107: 匿名]

いやいや1.84は予想ですから。
スプレッドもまだだし。

でも1.9はきってきるとおもうなー。

[108: 匿名さん]

2月　1.86
3月　1.89

[109: 匿名]

1.9は割らないと思う

[110: 匿名さん]

仮にそうだと想定するならスプレッドは
0.43以上となりますね。

[111: 匿名さん]

明日から長期金利上がらんとも限らんぜ？
願望じゃないよ。可能性の話。

[112: 匿名さん]

4月で1.88くらいだったらいいのにな…。
HMと契約した10月が1.88だったから同じくらいで。

[113: 匿名]

2月は1月よりは下がるとの
見方が多いみたいですね。
いいなぁ…２月さん

[114: 匿名]

スプレッドの速報、どなたか
お願い致しますね

[115: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利は上昇か、緩和織り込み－付利撤廃なら低下も
予想レンジは全体で0.66％－0.80％
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGTBKS6TTDSS01.html

[116: 匿名]

10年物国債1％を覚悟していたので
0.75付近ならばラッキーと思います。

スプレッド、今日か明日ですよね。
それ次第だな。上でいってる1.84
も夢ではない。

[117: 匿名]

３月だけど緊張しちゃうぅぅ(ノд<)

[118: 匿名]

スプレッドの発表は今月は遅めでござる

[119: 匿名さん]

国債金利が政府調整で
抑え入りましたねー

[120: 匿名]

>119

私もその記事見ました。
具体的に抑えってどういう
ことでしょう？取引成立せず、って
書いてがありすぎるということなのか、
それとも明日の金融緩和の会議まで
待つということなんですかね。

ござるさん、スプレッドって今月遅いの
ですね。私はてっきり今日と思ってました。

[121: 3月実行組]

ござるさんw

和んだよ（笑）

[122: 匿名さん]

インタゲ導入で
株価、長期金利共に
期待爆上げとかないですよね⁉
こわいなあ…

[123: りす]

抑えの方向づけのほうが、強いんじゃないですか？

[124: 匿名さん]

「住宅金融支援機構は、貸付債権担保住宅金融支援機構債券（資産担保証券）
を２４日に起債する見込み。」でござる。

[125: ３月実行]

どういう意味でござるか？
だれか訳して。

[126: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK057803320121220

ほいよ　これの第69回の発表が24日だよーーーー　ってことだよー
この利率が下がる（スプレッドが下がる）といいねぇ。下がるんじゃないかなぁ

1月がっつり上がりましたから・・・本日実行してきました。2月以降に幸あれ！！！！

[127: 匿名]

>122

それはない。と思いたい(願望)

>126

ありがとう、大分今回は遅いのですね。


ただいま0.73付近、明日次第か？

[128: 匿名さん]

今日は0.735だったでござる。

[129: 匿名さん]

25日には2月のフラット金利が決まるでしょうから
24日発表のスプレッド値は
2月のフラット金利との関連は無くなるでしょう。

[130: 匿名さん]

アナリストのスプレッド予測値は0.47〜0.51でござる。

[131: りす]

24日のスプレッドが、関係ないとすると、いつ頃のが反映されてるのかな？

[132: 匿名さん]

現在の長期金利を勘案しながら
スプレッド予測値から推測すると1.90から2.00の間といったところでござる。

[133: 匿名さん]

１月とあまり変わらないですね。。
２月はもっと下がるのかと期待してました。。

[134: 匿名]

そんなスプレッド高いのですか。。。

何時のが今回は使われるのでしょう？
24日のはぎりぎりすぎ？

まあ2％以下ならは御の字と前向きに
考えます。2％以下はほぼ確定ですよね。
明日の流れでどうなってもそこまでは
いかないだろうと思いたい。

[135: 2月実行]

機構債の需要なかったらスプレッド上がるだろうし・・
1月0.48　なんで　0.5前後くらいじゃないですかね

0.72 + 0.5 + 0.72 = 1.94 予測です。

[136: 匿名]

0.72だったらスプレッド次第で
レコード更新だったのにー。

まああのあげあげムードから
よくぞここまで下がってくれたと。

0.72 0.45 0.72で1.89と予想。

[137: 匿名さん]

とにかく明日の
日銀の姿勢発表が大きなヤマになりますね。
日銀の本気度次第で2月金利は動くでしょう。

[138: 匿名さん]

決定会合の結果が、上がっても下がっても
その水準をしばらく維持しそうだな
政策決定しちゃえば日銀総裁人事もあまり
問題にならなそうだし、出尽くした感あるし

緩和策にツイストオペでも入ってないかな～

[139: 匿名]

機構債は24に発行条件決定が多いので遅くない
24日が休日か月曜日の場合は、直前の木曜日あたりに決定

5.24
6.22
7.24
8.23
9.21
10.24
11.22
12.20
1.24

機構債の表面利率に0.72を足せばだいたいの翌月の金利は分かる

[140: 匿名]

1月実行（Sエコ）です。
やや無念ではありましたが、それでもまだ低金利。
実行待ちの皆さんに幸あれ！

[141: 匿名]

140
一緒だ。

[142: 匿名さん]

1月実行の同志達へなぐさめの言葉。
•それでも歴代7位の低金利
•3000万借り入れであれば
レコードの12月金利と比べた場合、約¥100/日の違いレベル。
…と自分を慰めております。
他にも挙げてもらえたら、より救われます…

[143: りす]

2月実行ですが、やはり二月は下げそうですかね？3月も下がるとよいですね。

[144: 匿名]

まだ分からないけど、90％下がると
思う。

0.71+0.45+0.72=1.88と予測。

スプレッド次第か。

[145: 匿名]

142さん、
多分 数年後の金利を見たときに
よかったな と思うんじゃないかな。
長いスパンで見れば超魅力的な金利ですよ。
低金利時代はいつかは終わるんですから。
返済頑張りましょう

[146: 匿名]

素人でごめんなさい、お聞きしたい事があるのですが、1月中旬ローン契約して、31日に鍵の引き渡しと、銀行に支払いなんですけど、２月の金利次第で２月に変更とかできるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

31日に引き渡しなら1月金利ですね。

[148: 匿名]

本日決済終わりました～。
３月から毎月５万支払開始です。
これから実行のみなさん金利下がるとよいですね。

今から車リース申し込みに。

せっかく住宅ローンだけになったのに、またまたローンが増えるわ。

[149: 匿名]

引き渡し前に銀行で契約済みなのでしょ？
今さらは変えれないような、、、
ここで聞くより担当の方に聞かないと。

[150: 匿名さん]

スプレッドって24日ー？

今回は何時のを使用するのかな？

0.45以下を希望。。難しいかな。

[151: りす]

10年国債も下がりましたね。2月は、1.9-2.0の間は、期待できそうですかね。

[152: 匿名]

日銀は結局どうなったのかな？
なんか 新しい動きは出ました？

[153: 匿名さん]

長期金利は少し下げて0.730でござる。

[154: 匿名さん]

日銀発表でも結果的には大きな動きはなかったですね。
来月はほぼ下がるの確定でしょうか。

[155: 匿名さん]

スプレッドが0.52とか0.54以上なら金利は先月を超えるでござる。

[156: 匿名さん]

ござるさん、

「先月を超える」とは1月を超えるではなく、12月を超えるって意味ですか？

[157: 匿名]

日銀会合は失望の嵐でフラット的には勝利確定。オメ！
ただ、デフレは不動産の資産価値下落に直結するから痛みもあるな

[158: 匿名]

４月、白川の次次第でわからない部分もあるが、
今日の日限の発表を聞く限り、フラットおめでとうというより
当分、変動でOK
消費税増税の導入時期を考えれば、政策維持の本年にあわせ、
向こう５年くらいは変動か、今年いっぱい変動で来年、相変わらずと
思われる超低金利の５年固定、
その次に残高減ったくらいで１０年固定にすれば、
フラット組むよりいい感じ

参院選次第では、今より、夏前後のフラット組のほうが有利かも

アベノミクスの足のひっぱるのはやはり白川だった

[159: 匿名さん]

日銀総裁人事案が２月中旬に国会提出
米国が延期で回避した強制歳出削減の議決が２月下旬
３月金利はこれらを乗り切れるかどうか

[160: 匿名]

２月さんよかったですね!!
今後は何かイベントありましたっけ。
このままのんびりですかね…

[161: 匿名]

のんびりじゃないみたい(^_^;)

[162: 匿名]

変動と短期固定をうまく転がして
フラット以上の恩恵を受けるのもアリ
なんでしょうが、フラットの良い所は
安心感だからねぇ。
より低金利の時にフラット実行できれば
なお最高

[163: 匿名さん]

日銀総裁は各党の政治駆け引きの格好の材料にされるから
ギリギリまで決まらないと思う。

オバマの第二の試練も解決先送りの公算が高い。

意外と波風ないかも。

[164: 匿名さん]

総裁が自民寄りなのは織り込み済みだしな。
就任後に自民サービスで緩和拡大言い出すと上昇反映は５月だろう。

[165: 匿名]

うちの息子が
そのうち100点とるからさ～

って言って早4年。
似てるなって思った。

[166: 匿名さん]

変動蟲がなんか騒いでるな。さっさと巣にお帰りください。

[167: 匿名さん]

円高進んだね。
米国債も若干上昇だし、今日は安泰。だといいが。

[169: 匿名さん]

>>168
むしろ金利なんてプロでも半年先も読めないと思うなら
固定は危険ってことになると思うが。
固定金利の算出基準となる長期金利は値動きが激しいけど
変動の基準である政策金利は、滅多なことでは動かないからね。

[171: 匿名]

変動を選択した俺って賢いでしょ

って言いたいの？

[172: 匿名]

今日はどうでしょうかね。

[173: 匿名さん]

【テクニカル分析】長期金利は0.7％割れ試す展開－窓埋めへ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGYBZW6JIJWE01.html

[174: 2月実行]

　［東京　２３日　ロイター］　大和証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６８回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額１４５３億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．２５％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２７回国債流通利回り＋０．５２％

[175: 2月実行]

ごめｎ予想

[176: 匿名さん]

0.52ってマジですか⁉

[177: 匿名さん]

スプレッドありがとう。

でも0.51ってまじか。
このままだと、今月と同じぐらい？

[178: 匿名さん]

ごめん、0.51でなく、0.52。

仕方が無いとはいえ高すぎる。

[179: 匿名さん]

ソースがはっきりしないけど、
0.52ってほんと？

[180: 匿名]

どうせやるなら、第69回に修正するくらいの努力はしろ！

[181: 匿名さん]

スプレッド予想ですか？
発表は明日じゃなかったかな？

[182: 匿名さん]

0.52ってどこから出て来たの？予想？

[183: 匿名さん]

0.52なら2月は2.0越えないですよね？