フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[801: 匿名さん]

願望も煽りもなく
1.98～2.00
こんくらいだと思うんだけどなぁ

[802: 匿名さん]

2月組もずっとこんな感じで言ってて最後にがっかりしたんだから。
あんまり期待しない方がいい。
2%割ったら超ラッキー♪くらいに思っておいた方が…ね

[803: 匿名さん]

2月組より株価も円安も進んでいる国債には圧力掛けられるけど、あくまでも機構債の流動性だと思う。PSJ予測値も高いし機構債投資家がどう判断しているかだよ。

[804: 匿名さん]

とは言っても売り手側もクーポン付利ばっかしてらんない訳だよ

[805: 匿名さん]

長期金利0.750％
ガンバ！
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[806: 匿名]

804
支援機構はクーポン上乗せ分は貸出し金利に上乗せするだけだから消化優先
万一未消化なんてことになったらフラット貸し出せなくなっちゃうぜ(笑)
ま、売れ残りは幹事証券会社が引き取るから売れ残りはないが

[807: 匿名さん]

>>806
その理屈だと証券会社はいつでも激高クーポン付けてればいい訳だろ？
1.8台なんか出す必要もない訳でさ。

[808: 匿名さん]

ああ、そうか
機構のアナリストが利回り決めて幹事会社が強制買取という前提だと
>>806の言う通りだな。
そうならスマンね。

[809: 匿名]

1回限りの焼き畑農法ならその通り
だが機構債は債権冬の時代に毎月コンスタントに結構な額を発行するお得意様
無茶な設定したら次回以降幹事外されて手数料収入がパァ

高くつけすぎたら発行元に睨まれる
低すぎると自社買い取り
そういう微妙なバランスのもとに表面利率が決まってる

[810: 匿名さん]

そういった各プレイヤー達がそれぞれ大損をせず
債務者たる我々にツケを回す合意をした結果が
ここ数回の歴史的高金利の状況なんだな
理解した

[811: 匿名]

機構は営利団体じゃないから、ぶっちゃければ、嫌ならやめてもいいんじゃよ状態

[812: 匿名さん]

まあ、そうとも言えるけど
不人気になって売る債券がなくなるのも問題だよ
というせめぎあいなんじゃないか？

[813: 匿名]

ダンシンもつかないのにこの金利(二％)で借りる人の気が知れない。
借りるのは契約社員とか将来性のない自営業ばっかり？
ひまわり生命でダンシン分の収入保証生命保険入ったら月に5000円くらい出費増えるよ。

[814: 匿名さん]

でも、持病があって団信にはいれない人もいると思いますよ。

[815: 匿名]

>813
人に寄って違うでしょ。うちは収入保険より団信の方が安いよ

[816: 匿名]

第70回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年3月上旬（条件決定は平成25年2月下旬）、発行額については1,025億円を予定しています。　

発行額少ないね･･･。
捌き易くて良い事なのかな？

[817: 匿名さん]

機構団信は実質金利上乗せ0.2%程度と思い込んでましたが
0.35%と考える、というような記事を読みました。

0.35%って結構高いですね。

10年以下の短期間ローンは勇気がでなかったのでフラットに
しましたが、判断間違ったかな、、、(弱気)

[818: 匿名]

また日銀政策決定会合やってんの？
もう揺らさないでよ欲しいよ

[819: 匿名さん]

0.35％ってことは2000万借りたら150万円くらい機構に寄付してるってことでしょうか？

[820: 匿名さん]

日銀政策決定会合も据え置きで動きなく、
株式も据え置きを折り込み済みなので、
3月のフラット金利は2月と同じ値で推移するでしょう。

[821: 匿名さん]

あんま関係ないかもしれない
けど、イギリスとアメリカ国債
上昇してますね。なんかいやな
流れ。このままでいって欲しい、
スプレッドもなんとか同じで！

[822: 匿名さん]

欧州時間に入って英国の10年債利回り上がってるなぁ。今夜の米国も上がりそぉだし、日本も釣られて上がって行くんだろうな(-_-)

[823: 匿名さん]

海外勢のカバーが期待できない以上
年金勢と銀行勢に頑張っていただくほかには

[824: 匿名さん]

長期金利 0.768%
やーん、あと10日くらい踏ん張って！
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551

[825: 匿名さん]

また下がってきた。。

もう良くわからん！

ストラテジストほどあてに
ならないもんはない。

[826: 匿名]

結局５月には1・８７くらいに戻ると思うけど。
夏以降は怪しいが。

[827: 匿名]

新生のクーポン予測出た。1.31
当たりなら3月金利は2.04

[828: 匿名]

稼働日の関係かな？
レポート出したの早かったですね。

政権交代以降の流れから行くとほぼ当たっている
事を願います。

2.04前後ならば、まだまだ低金利ですね。

[829: 匿名]

>>828
起債が早いのに合わせたんだと思います。たぶん21日頃かと。
今までも0.03〜0.06くらいは平気で外してますから
あまり油断もできないですけどね。
2.0Xなら十分低い。

[830: 匿名さん]

2.00前後は3月で最後か・・・・

[831: 匿名さん]

また煽るー。

12月政権交代から来月は
爆上げとか毎月のように
言ってたのに、国債は0.75
付近。確かにスプレッドは
広がってるけど、あと数ヶ月
は0.8ぐらいではないかな。

で、半年後に1ぐらい。

と予想。

[832: 匿名さん]

お前らのは予想じゃない
何の根拠もない妄想じゃねーかw
3月は1.99だよ

[833: 匿名]

なんだよw
おまえの根拠を言えよwww



1.99なら最高に嬉しいけど（笑）

[834: 匿名]

ははっ。面白い

[835: 匿名さん]

いや、2.08だと思うな。1.99だったらうれひいけど

[836: 匿名さん]

それこそ、予想でなく妄想だろ。
1.99はねーよ。2.05ぐらいじゃね。

[837: 匿名さん]

2%超えるのはバブル時代以上に高い体感金利。
団信別契約みたいな人は耐えられないケースも続出すると思う。

[838: 匿名さん]

お前らよりはるかに専門家の証券会社が1.31(+0.73)を
予想したんだから、俺はそっちを信じるわ。
ま、ワーストケースとしてだけどなｗ

[839: 匿名]

そうすると2.04？

また上がるのか…

[840: 匿名さん]

いや、もういい加減下がるね。

算定根拠をもっともらしく説明する輩がギャフンとなるのが目に浮かぶ（笑）

[841: 匿名さん]

現実世界で「ギャフン」と言っている人を見た事はないけどな

[842: 匿名]

今日は30年国債金利が大幅下落
12月や1月の発行条件決定日に比べても低い
3月は低下あり得る

[843: 匿名]

過去２年は２月と３月を比べると下がってますね…

[844: 匿名さん]

3月は他のマイナス要因もないので
そろそろ安心して良いと思います。

[845: 匿名さん]

また～そうやって期待させる人たちがいるから、がっかりするんじゃん…笑

[846: 匿名さん]

ここからは願望的楽観論ばっかりだよ
第二営業日までずーっと

[847: 匿名さん]

1.31は、2月頭のPSJ予測値からの計算。
15日提出のPSJ予測値は改善しているのでどっちで
計算するかは発表まで解らない。

[848: 匿名さん]

今回の引受幹事の中では大和証券だけが
バカ高いPSJを報告してんのな(2月6日付)。
野村主幹事にがんばって欲しい。

[849: 匿名さん]

どこどこが幹事だと高いとか関係ないでしょう
と、良く見たら１月の爆上時が大和の主幹事じゃ・・・

[850: 匿名さん]

2.00と予想します

[851: 匿名さん]

俺の必殺フィニッシュブロー
イールドカーブフックをぶち込んで
1.87

[852: 匿名]

ぜひともぶちこんでください。

[853: 匿名]

笑

[854: ３月実行]

少しは喜びたいし・・
１．９７

[855: 匿名]

喜びたいね～。
はやく安心したいな

[856: 匿名さん]

アベノミクスマグナムで2.08だよ

[857: 匿名さん]

ソニー銀行金利更新されましたが
微増微減で推移してますので
フラット金利に関しても
二月と大きな差はないと思われます。

[858: 匿名さん]

水晶玉を覗いたところ1.99と出ました。

[859: 匿名さん]

めざましジャンケン全敗の俺が予想するっ！
2.10だ

[860: 匿名さん]

機構債って個人では買えないの？

[861: 購入検討中さん]

質問なんですが条件付き宅地の土地の先払いの金利と建物の払いが別の場合金利は別ですか？
建物は６月の払いになるのですが実行金利ではなく土地の時の金利には選べないんですかね!?

[862: 匿名さん]

土地の時は、出来れば現金払いがいいんだけど、そうでなければ土地代に足りない分はつなぎ融資になるよ。めちゃ高い金利だけど、建物が引き渡しになる短い期間だから。

建物が建たないとダメだよ。融資できない。

[863: 購入検討中さん]

862ｻﾝ
そうです☆繋ぎ融資して貰う金利は最初から決まっていて高いんですかね(-o-;)
建物が建ってからのやはり実行金利になっちゃうんですかね…
６月頃どーなってるんだろ…

[864: 匿名さん]

派手に円安相場を形成できなくなった
GDPは前期比でさらに下がっていた
流れは債券市場に戻ってきてる
意外と4月実行は勝ち組みかも・・

[865: 匿名]

3月は？

[866: 匿名さん]

前半の無駄な流れを汲んだのが痛いよな３月は

[867: 匿名さん]

今月もまだ解らないのに来月何て…
今年は予想しづらいですね。

[868: 匿名]

二％こえなら退散します。
10年固定に引っ越しです。

[869: 匿名さん]

間違いなく2%を切ることはないから早めに10年固定にしたほうが良い。
再来月もまだまだ上がる。

[870: 匿名]

質問です。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0CREDIT20130217


上記は20日発表って事でしょうか？

[871: 匿名]

貸付担保債券だから、それですね。
方向とはいえ、20日とはずいぶん早いですね。

[872: 匿名さん]

でも株高の割に債券
頑張ってるよね。

株安になったら債券に
資金が流れて低下するの
では？3月中には10年物国債
0.68とみた！

[873: 匿名さん]

10年固定宣言厨・・・・

[874: 匿名さん]

>>871
昨年の6月が今月と同じ暦なのですが、2月は2日足りないので、
20日もおかしくはありません。昨年の6月は22日に条件決定でした

[875: 匿名さん]

下がってる。微妙にだけど…。
その調子。

長期金利
02/18　0.747 -0.006 (-0.80%)

[876: 匿名]

スプレッドが気になるとこですね

[877: 匿名さん]

うん、もうたぶん条件決定してるから。
ここ数日の実績は関係ないよ。

[878: 匿名さん]

この感じ・・・
梯子外しが来るな

[879: 匿名さん]

未だに25日利回り＋名目スプレッド＋手数料だと思ってる人いるのか

[880: 匿名さん]

>879
じゃ、どう決まるか知ってるの？

[881: 匿名さん]

スレ全部読めばわかるよ

[882: 匿名さん]

いつも通りの計算でいけば
1.95になるってことですか？

[883: 匿名さん]

>>882
すいません、それはどこから来た計算ですか？

[884: 匿名さん]

公務員の自分は実質1.5%でローン組めるから
多少上がっても関係ないや
3%超えるとまずいけど

[885: 匿名さん]

それはそれは

[886: 匿名さん]

うちの会社は最低1%自己負担。
金利2%以上になった場合は半分自己負担。

フラット35Sエコ申し込んで物件引き渡し待ちだけど、
引き渡しが来年3月31日です。

住宅ローン減税拡充後に入居となりますが、
金利確定まであまり金利上昇してほしくないですね。

[887: 匿名さん]

１年半かかるの？
すげえ待ちだね

[888: サラリーマンさん]

10年固定金利で7月にローン実行です。
微妙な時期だと思いますが、みなさんはこの時期の長期金利どう思いますか？

[889: 匿名さん]

>886
なんでそんなに優遇されるの？うらやましい。
うちはメガバンクだけどローンの優遇は全然使えないよ。

消費税5%で買う人は住宅ローン減税は拡充されないよ。

[890: 匿名さん]

利子補給でしょ
大企業の強みだろうなあ

[891: 匿名]

>>889
逆に利子補給がないことの方が驚き。

[892: 匿名さん]

>891
利子補給ありますよ。
その利子補給がしょぼくて使えない。
だからローンは地銀。

[893: 匿名さん]

>>892
建替えじゃなくて土地同時購入でもしょぼいのかい？

[894: 匿名さん]

しょぼい

[895: 匿名さん]

そいつは可哀想だな
建替えに大した恩恵が無いのはどこも同じだと思ってたが
取得でもしょぼいとは

[896: 匿名]

そういえば、2/12日位に機構のホームページに
再提出された？PSJ予測値が表示されていたのですが、現在は2/6のPSJ予測値だけしか見られません･･･。
2/13日に機構のホームページを更新した再に
消されてしまった様です。

他の方で見た方いませんか？

[897: 匿名]

http://www.r-i.co.jp/jpn/body/sf/news_new_release/2013/02/news_new_rel...

6ページ目の④は皆さんはどう読みますか？
微増って事ですかね？

④－２．前回債との金利の比較

①住宅ローン金利 上昇
②R&Iが2月8日時点で想定した機構MBSの
　クーポン 同水準
③金利差（①－②） マイナス幅縮小

[898: 匿名さん]

いくら大きな会社でも利子補給のような福利厚生はいつ切られても不思議じゃない。

[899: 匿名]

>>897
70回債は1月実行分なのでローン金利は12月実行分より上がってる
つまり債券から生まれる利益があがるので、同程度のクーポンでも
債券の健全性が損なわれていませんよ、という意味かな
当てずっぽうだけど

[900: 匿名]

なるほど。
ありがとう御座います。

[901: 匿名]

>>898
きられるような不安定な状態になる会社に就職しなかったらいいのに。

[902: 匿名]

まぁ～まぁ～･･･。
誰が何処で何処に勤めていようが、
福利厚生の違いだとか、どうでも良い
ｼﾞｬﾅｲﾃﾞｽｶ･･･｡

ところで、20日起債と言う事はAM10時前後に
ロイターとかに載るんですかね？

[903: 匿名]

5年債は歴史的低水準みたいですね。

[904: 匿名さん]

また下がった。20日に向けて？頑張って。

長期金利 (為替・債券 ) 02/19　0.742 -0.005 (-0.67%)

[905: 匿名さん]

>>902
うーん、なんか気配全然ないんだけど
来るんですかねえ

[906: 匿名さん]

利子補給なんていつなくなってもおかしくないものをあてにしてたらだめだよ。
栄華を誇った家電メーカーだって福利厚生なんてどんどん縮小されてるからね。
今絶好調の総合商社だって、5番目くらいまで株価100円切ってた時代もあったよ。

[907: 匿名さん]

安定の公務員
地方は給料減らしません
利子補給、住宅貸付、財形で借り入れはバッチリ
おまけに残業はつけ放題の青天井
金利上昇分はきっちり残業で取り戻しますよ

[908: 匿名さん]

次回債情報が変わってる
明日か明後日に起債かな

[909: 匿名さん]

3月は専門家の予測値ベースだと2.03から2,04ってとこだな。

[910: 匿名]

何がなんでも2%はきらないんでしょうか？

[911: 匿名さん]

わからんね
数日中にはわかるが
嫌なら変動に移りたまへ

[912: 匿名]

移ります
5ねんか10ねんか迷いますが。
フラットはﾀﾞﾝｼﾝが金利外に必要だからあまりにも高くつく
情報弱者か自営業ばっかりか。

[913: 匿名さん]

>912

おまえも本当にしつこいね。さっさと10年固定でも変動でもうつってこんなとこくんなよ。アフォか。

[914: 匿名]

高くついてでも金利変動の心配をしなくていいのが全期間固定。
(借り入れるまでは心配するけども)

『高い＞安心感』と感じる人は変動なり10年固定なりにすればいいじゃない。

[915: 匿名さん]

なあんだ、粘着してるのはやっぱり営業さんか（笑）

[916: 匿名]

ドキドキしますね～
今日はどうですかね

[917: 匿名さん]

利率１．２５％
発行価格１００円
スプレッド　　第３２７回国債流通利回り＋０．５０％

[918: 匿名]

機構債条件でましたよ
1.25
+0.73で3月最低店頭金利は
1.98
ですね

[919: 匿名]

3月は1.98かな
2％割れだが意外と下がらなかったな

[920: 匿名さん]

まだ確定はしていない。

[921: 匿名]

２月だけが…

[922: 匿名さん]

確定だろ？

[923: 匿名]

第二営業日までは確定していないという事実は正しいが、
ジタバタしたところで変わらんだろ。

[924: 匿名さん]

やっと3月の金利決まって
ほっとしました。
せめて2.0％はきって欲しかったので
大満足です。

[925: 匿名さん]

２０年はいくつになりますか？

[926: 匿名]

これは勝利と言ってもいいのでは

[927: 匿名さん]

ほんと安心しましたー
ずっと一気に3％とか
いっちゃったらどうしようかと
不安でたまりませんでした。
なんとか収まってくれて
よかったです。
2月は少し残念でしたが、
ずっとこのくらいのラインで
推移してくれると今後も安心ですね。

[928: 匿名]

ほんとに安心しましたね(^_^)
これからは返済頑張りましょうね!!
確定連絡ありましたらご報告します

[929: 匿名さん]

あれ？
2.05じゃないの？

[930: 匿名さん]

今の所の流れは月初では無く再提出のPSJ予測値からの計算っぽいね。
今後は有る程度予想し易くなるのでは？

[931: ３月実行]

これって銀行担当者に確認したら教えてくれるんかな？

[932: 匿名さん]

先日金消契約しました。＊＊＊決定ですかね。

[933: 匿名]

＊＊＊←何これ？意味わからんw

[934: 匿名]

体感金利としては一年前より高い。
戦後最高レベルの高金利を体感していることは間違いない。

[935: 932]

あれ、マケグミって打ったのになぜか文字化け？＊＊＊って使っちゃだめだったかな。
フラットに決めたのは去年の三月だからそのころより金利下がってるんだけど、なんか悔しいです。

[936: 匿名さん]

体感金利って
なんですか？

[937: 匿名]

1.98確定ですか？
我が家ﾛｰﾝ3500万なのでﾋﾔﾋﾔでしたがこれくらいなら許容範囲内ですね。

家具家電の予算削らなくてすんだ～嬉しいヾ(^▽^)ﾉ

[938: 匿名さん]

確定とかいってる人がいるけど、一部条件が確定しただけなんだが。

[939: 匿名さん]

最近の長期金利、2ヶ月前と比べるとだいぶ落ち着いた。
次の山はいつくるかな。

[940: 匿名さん]

>>938
一部条件とは何ですか？

[941: 匿名さん]

意外にアベノミクスでも上がらなかったね。予想ってむつかしいね。
長期金利 (為替・債券 ) 02/20　0.745 +0.003 (+0.40%)

[942: 匿名さん]

機構債が確定しただけで借り入れする金融機関の利鞘がまだ確定していない。最近の利鞘が０．７３なだけ…
まぁベースと違って変動は、ほぼ無いと思うよ。

[943: 匿名さん]

じゃあ、みなし確定でいいんじゃないですかね
今までも最大誤差マイナス0.01な訳ですし

[944: 匿名さん]

確定したくない人がいるみたいだけど、1.98で確定！

[945: 匿名さん]

よし
利子補給で実質1%でローン実行できる
勝ち組だね

[946: 匿名さん]

では４月金利の話に以降しましょうか。

[947: 匿名さん]

利子補給で1パーセントを下回る人は控除を受けられない可能性が有るので会社なり税務署に確認することですね。
仕組みが難しいので（自分は関係無い）、嘘を言っていたらゴメン。

[948: 匿名さん]

アベノミクスはまだ始まっていない…
始まっていないのに、株高円安が予想以上に進んだので、
ビックリしたけどね…、
とりあえず助かったって感じです。

[949: 匿名]

最安金利レコードの更新は
今後ありえるのかな？
じり高予想が多いみたいですが
今月は踏み止まりましたし。
４月、注目ですね。

[950: 匿名さん]

おれは利子補給で0.5％

[951: 匿名さん]

このすれの3大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨

[952: 匿名]

>>951
真実は時に人を傷つける

あまり真実書き込んではだめですよ

とりあえず２％前後で安心したわ
2.3とかだったら泣いてた

[953: 匿名さん]

実際、何が下がる要因だったのでしょうか？
解る方いますか？

[954: 匿名さん]

てゆーか
フラットなんて貧乏人のためのローンでしょ？
なんか恥ずかしいねw
自分は会社の提携ローンで３５年全期間固定
団信付きで1.5%だからフラットなんて使いません

じゃあ、なぜフラットスレにいるのかって？
貧乏人どもが微々たる金利の上下に
一喜一憂する様が面白くて

これからも楽しませてくれよwww

[955: 匿名さん]

あんたより収入あるよ
でも病気で銀行ローンできないだけ

それぞれ理由があってフラットにしているのです

まぁ頭の悪そうな人だからしょうがないか

[956: 匿名さん]

>955
即反応w

悔しいのうwww

[957: 匿名さん]

>954
わけわからんこと言うな

[958: 匿名さん]

>>953
JGB見たらわかるけど、株高円安が始まってからもJGB（10年債）は
ほとんど水準変わってないよ。そりゃ大規模金融緩和しようとしてるのに
債券急落とかするはずもなく、ここで金利急騰を煽ってた人が無知なだけだと思うが。

[959: 匿名さん]

>954

会社が倒産しなければいいが…

何年後かはもっと金利上がってるよ～

その時は貧乏人だ

[960: 匿名さん]

会社辞める時とか転職の時におおわらわしてる人結構いるんだよな。
社員という前提でのローンだし。
まあ、しょうがないけど。

[961: 匿名]

958
実はまともな分析してる人にアベノミクスで急騰とかいってたのはあまりいなかった
12月の冷静な書き込みをまとめれば
絶対にフラット金利は上がる
だがどんなに上がっても2.3位まで
って感じだった

[962: 匿名さん]

＞961
＞絶対にフラット金利は上がる

絶対ではないでしょ？専門家の多くも後付け必然！以外の説明は難しい。
１００年に一度とかバタフライ効果とかなんでも良いですが。

[963: 匿名さん]

９６２です。全く文脈を読み違えてました。すんません。

[964: あくびをかみ殺しつつ]

＞954

てゆーか
君、貧乏じゃないなら現金で買ったらいいんじゃないの？
君は充分に貧乏な部類
貧乏な君ほど1円を笑うのだな
本当にバカだなぁｗ

じゃあなぜ君みたいなバカにわざわざレスするかって？
それは私が良い人で厚顔無恥な君があまりにも憐れだから

これからも匿名という事を利用して
恥ずかしさを撒き散らしながら
楽しく生きてくれよｗｗｗ

[965: 匿名さん]

このすれの4大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨　←最近活動が活発です！

[966: 匿名さん]

なんやかやと3月組も金利上昇リスクから解放され、逃げ切ったっぽいから嫉妬する人も居るのでは無いでしょうか。

[967: 匿名さん]

3月も、体感金利理論から算定すれば、

全体の不況感 +1%
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽによる景気高揚に取り残された感 +1%
でも今後更にデフレが加速しそうな不安感 +1.5%

で5.5%程度に上がるから
決して低金利などではなく、
時代補正を加味するとご近所に報告するのが恥ずかしい位高い金利と思われる。

[968: 匿名さん]

利子補給あるから金利は関係ないわ。

[969: 匿名]

954

我が家は世帯夫婦収入1500万

5000万マンション
自己資本2000万
住宅ローン3000万
手元残預貯金1000万
全額フラット
３月実行組です。

我が家は貧乏ではないけど富裕層でもなく一般庶民的かなと思ってます。

フラット、変動借りるのは個人の自由なので貧乏と決めつけるのは、、
と思いますよ。

[970: 匿名さん]

なんか3月をどうしても高金利に見せたい人いるけど
こころ病んでるんでしょうか？
感じ方は個人で自由だから
いいんじゃないですかねー
あと体感金利って言葉はないんで
恥ずかしいからやめてください。

[971: 匿名さん]

３月の２０年の率分かる方みえますか？

[972: 匿名]

へぇ～20年って1月実行より2月実行の方が
下がったんだ･･･。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_103.htm

なんとなく1.65かなぁ～

[973: 匿名]

まぁ～まぁ～
購入価格とか世帯年収とか預金額とか言っちゃうと相手の思うツボですよ･･･。
管理費とか高そうですし･･･。（笑）


フラットにしてどうリスクアセスメントしたい
かは個人の自由ですからね。

賃貸でも更新時に家賃上がったりするし、
どれだけ上がるかは更新時にならないと解らない。

フラットだと、金利下げ期間が決まっていて支払いが確定しているから俺は良いと思うけどね･･･。

[974: 匿名さん]

2013年流行語大賞

「体感金利理論」www

[975: 匿名さん]

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨　←最近活動が活発です！
・体感金利理論提唱者 　←最近活動が活発です！

[976: 匿名さん]

確かに、バブル時代よりは現在の方が体感金利的には高いと思う。

当時の金利に直せば6〜7％といったところか
そんな住宅ローン、よく返済できたよね・・・

[977: 匿名さん]

自演おつ

[978: 匿名]

自演ではない（笑）

う～ん・・・。
でも言いたい事は解る気がする様なしない様な･･･。

実際は返済負担率の問題が出てくるので、銀行がそもそも貸さないのでは？
って結論が出そうだけど･･･。

俺の両親が建てた時代の金利だと借りようとしている金額は返済出来ないし･･･。
でも、両親の時と毎月の返済額は大して変わって無いんだよね･･･。

金利が低ければ住宅価格が上がり、
金利が高ければ住宅価格が下がる。

結局、高かろうが低かろうが総支払額は大して変わらない。
これが体感金利理論？（笑）なのかな？？？

[979: 匿名]

４月195
５月189
６月185

昨年の９月並にもどるよ
二％前後ならみんな10年にいっちゃう。

[980: 匿名]

品行方正な1月実行の皆様のおかげで、
3月は良い金利を頂きました。
ありがとうございました。

[981: 匿名]

レコード付近までは
落ち着いて行くと思います。

[982: 匿名さん]

2%を切ろうが、当初説明時の1.84%（損益分岐点）を大幅に上回っている事実には変わりはない

辛うじてギリギリ返済できるが、何か健康で文化的な生活に必要不可欠な出費を
我慢しないといけない窮地に追い込まれているのは間違いない

[983: 匿名さん]

え？？0.2％程度の上昇だと、せいぜい数千円程度/月の負担増だよね？
そりゃ、0.2%は大きいよ。でもそれで生活に困るってほどでもない。

それくらいで窮地に追い込まれるなんて、そもそもそんなローン組むのが間違ってるのでは

[984: 匿名]

大手ハウスメーカーはｲｯﾊﾟｲｲｯﾊﾟｲまで借りさせるからね。
高いからそうしないと逃げられちゃうから。狭すぎだーって。

[985: 匿名]

う～ん･･･。
予算管理に問題が有るとしか･･･。
金利確定ロジックの説明や自分で調べたり
しなかったのかな？

俺は昨日まで2.5％での返済計画を妻に見せていたよ。まぁ～3％程度までは許容だったけど。

2％位らしいよ？って言ったら
ビックリしてたよ。
そんで喧嘩になった･･･。
あれやこれをしたかったとか･･･｡
結局生活が楽になるので喜んで終了したけど。

[986: 匿名さん]

う～ん･･･。
信頼関係に問題が有るとしか･･･。

[987: 匿名さん]

ははは。確かに。
検討時に何回説明しても金利決定の仕組みを理解してもらえなかったんだよね。
昨日ようやく解ったみたいです。

[988: 匿名さん]

また下がったけど。張り付いて動かんね、これは。

長期金利 (為替・債券 ) 02/21　0.742 -0.003 (-0.40%)

[989: 匿名]

4月さんはいい結果になりそうですね。
株も落ち着いてきてますし。

[990: 匿名さん]

日経平均よりドル円に反応してんだよw
心配せんでも金利上昇シナリオしかないからね

デフレ脱却で金利上昇
デフレ脱却失敗、財政懸念で金利上昇

ホントおめでたいな、お前らはw

[991: 匿名さん]

4月金利が過去下がったことはないな。
債券市場も投資家の決算で利益確定売りが多いようだし。

[992: 匿名さん]

体感金利理論に基づいても
4月は安泰で良かったですねー

[993: 匿名さん]

金利決定の仕組みをよく理解できていないのですが、３月の金利は1.98±0.01%程度で確定したと考えて良いのでしょうか？

[994: 匿名さん]

数千円も違ったらWOWOW見られなくなるじゃないか!!!
文化的な生活が喪失するから人権問題だ！

[995: 匿名]

妻が金利を見てくれるなんて
嬉しいことではないですか。

うちはなんの種類の金利で
何％で残りいくらかも正確に
妻はわかってませんよ。

あんたに任せたの一言です。

[996: 匿名]

妻の場合は金利が高かろうが低かろうが
返済可能なMAXで好き放題住設を追加しようと
するので少し高めで見積もっていた方が身分相応でちょうど良い。

なんか知らないけど、室内に洗濯物を干せる
金具？（価格は安い）がほぼ全室に付けてる。
客が来たときはこっちに干すとか言いながら･･･｡
ベランダにも２箇所に金具付けてるし･･･｡
どんだけ洗濯好きなんだよ･･･｡
ホントアホかと思う･･･｡
浴室乾燥機を付けた意味がない･･･｡

女性ってこんなのもんですか？

[997: 匿名]

確かに金利上昇のシナリオは考えにくいですね。
でもそれってデフレ脱却も無理って事？

[998: 匿名]

>996

うちもそんなもん。
洗濯の金具なんて全部屋に
必要か？って感じ。

まあ妻なりに考えてると
思うので口出しはしてないけど。

さあ、フラット3月は2％ぐらい？
良くぞここまででもってくれた。

国債は流石にこの水準を維持する
のは厳しいのではないかと思って
たのだが、下にべったり張り付いた
まま。
4月以降の人にも幸あれ！！

[999: 匿名]

がしかし、超長期はそうでもないんだよな

[1000: 匿名]

いや～ん(>_<)
あたしも洗濯金具
つけたんだよね～。
ゴメンね。
洗濯するから許してね