フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[782: 匿名さん]

>>780
イルミナティが関与していると思われます

[783: 匿名さん]

>債券売りの雪崩は
>もうすぐ
>春の風と共にやってくる

そんなすぐにやってきません。

[784: 匿名さん]

5月がそこで
その後急上昇

インフレ政策が実効性を帯びてくれば
3%は軽く超えてくるでしょう

１０%への増税後半年で
２．５%水準にまで低下し
その後しばらくヨコヨコ

こんなもんじゃないかね

[785: 匿名さん]

確かに森と同じで整備をしなければ溢れる。
国産材が売れないから放ったらかし…。
そうならない様に市場を整備するのが
アベノミクスでしょ。
成功するかは誰も解らない。

[786: 匿名さん]

何か流れは良い方向に来ていますね。
精神的に楽です。

[787: 匿名]

来月実行予想お願いします
２％前半ですかね

[788: 匿名]

フラットはもう終わりだね
銀行から借りれないひとの受け皿としての役割しかなくなった。

ニパー超えの高い金利ならさようなら。

[789: 匿名]

今月の条件発表はいつだろ・・・。
22日かな？

[790: 匿名さん]

まだまだ低金利ですよー
3月実行の人もまだまだ
恩恵に預かれます。
3％台になるとフラット有利は
ないですねー。

[791: 匿名]

麻生さんが言うように、
みんな落ち着いて～

だって、景気がよくなった気がする…
だけで何にも良くなっていないよ！

ガソリンは上がるし、金利も上がるなら
庶民には不利になるばかりじゃん！

[792: 匿名さん]

なんだかんだ長期金利上がってないですよね。
3月のフラット金利も大丈夫そうじゃないですか？

[793: 匿名]

2％以下で鎮まってほしいですな

[794: 匿名]

2.05予想
長期と超長期の金利差があるから10年固定が下がるのにフラットは上がりがち
間違いなく歴史的低金利のはずなのに微妙な空気が漂うな

[795: 匿名さん]

フラット10ってないんかな？
フラット20を組む予定だが、減税期間の最終年の10年目で繰り上げ返済するつもりなんだが。
超長期が高くて、金利も高くなるんじゃ意味がない。

[796: 3月実行]

2%切ってくれたら嬉しいけど、さすがに無理か

[797: 匿名さん]

無理と判ってるなら口にするな（笑

[798: 3月実行]

はははw言いたかったのだ（笑）

[799: 匿名さん]

1.99あたりは可能性あるよ

[800: 匿名さん]

無理でもないでしょ。
2月より不利な環境は今のところないし。

[801: 匿名さん]

願望も煽りもなく
1.98～2.00
こんくらいだと思うんだけどなぁ

[802: 匿名さん]

2月組もずっとこんな感じで言ってて最後にがっかりしたんだから。
あんまり期待しない方がいい。
2%割ったら超ラッキー♪くらいに思っておいた方が…ね

[803: 匿名さん]

2月組より株価も円安も進んでいる国債には圧力掛けられるけど、あくまでも機構債の流動性だと思う。PSJ予測値も高いし機構債投資家がどう判断しているかだよ。

[804: 匿名さん]

とは言っても売り手側もクーポン付利ばっかしてらんない訳だよ

[805: 匿名さん]

長期金利0.750％
ガンバ！
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[806: 匿名]

804
支援機構はクーポン上乗せ分は貸出し金利に上乗せするだけだから消化優先
万一未消化なんてことになったらフラット貸し出せなくなっちゃうぜ(笑)
ま、売れ残りは幹事証券会社が引き取るから売れ残りはないが

[807: 匿名さん]

>>806
その理屈だと証券会社はいつでも激高クーポン付けてればいい訳だろ？
1.8台なんか出す必要もない訳でさ。

[808: 匿名さん]

ああ、そうか
機構のアナリストが利回り決めて幹事会社が強制買取という前提だと
>>806の言う通りだな。
そうならスマンね。

[809: 匿名]

1回限りの焼き畑農法ならその通り
だが機構債は債権冬の時代に毎月コンスタントに結構な額を発行するお得意様
無茶な設定したら次回以降幹事外されて手数料収入がパァ

高くつけすぎたら発行元に睨まれる
低すぎると自社買い取り
そういう微妙なバランスのもとに表面利率が決まってる

[810: 匿名さん]

そういった各プレイヤー達がそれぞれ大損をせず
債務者たる我々にツケを回す合意をした結果が
ここ数回の歴史的高金利の状況なんだな
理解した

[811: 匿名]

機構は営利団体じゃないから、ぶっちゃければ、嫌ならやめてもいいんじゃよ状態

[812: 匿名さん]

まあ、そうとも言えるけど
不人気になって売る債券がなくなるのも問題だよ
というせめぎあいなんじゃないか？

[813: 匿名]

ダンシンもつかないのにこの金利(二％)で借りる人の気が知れない。
借りるのは契約社員とか将来性のない自営業ばっかり？
ひまわり生命でダンシン分の収入保証生命保険入ったら月に5000円くらい出費増えるよ。

[814: 匿名さん]

でも、持病があって団信にはいれない人もいると思いますよ。

[815: 匿名]

>813
人に寄って違うでしょ。うちは収入保険より団信の方が安いよ

[816: 匿名]

第70回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年3月上旬（条件決定は平成25年2月下旬）、発行額については1,025億円を予定しています。　

発行額少ないね･･･。
捌き易くて良い事なのかな？

[817: 匿名さん]

機構団信は実質金利上乗せ0.2%程度と思い込んでましたが
0.35%と考える、というような記事を読みました。

0.35%って結構高いですね。

10年以下の短期間ローンは勇気がでなかったのでフラットに
しましたが、判断間違ったかな、、、(弱気)

[818: 匿名]

また日銀政策決定会合やってんの？
もう揺らさないでよ欲しいよ

[819: 匿名さん]

0.35％ってことは2000万借りたら150万円くらい機構に寄付してるってことでしょうか？

[820: 匿名さん]

日銀政策決定会合も据え置きで動きなく、
株式も据え置きを折り込み済みなので、
3月のフラット金利は2月と同じ値で推移するでしょう。

[821: 匿名さん]

あんま関係ないかもしれない
けど、イギリスとアメリカ国債
上昇してますね。なんかいやな
流れ。このままでいって欲しい、
スプレッドもなんとか同じで！

[822: 匿名さん]

欧州時間に入って英国の10年債利回り上がってるなぁ。今夜の米国も上がりそぉだし、日本も釣られて上がって行くんだろうな(-_-)

[823: 匿名さん]

海外勢のカバーが期待できない以上
年金勢と銀行勢に頑張っていただくほかには

[824: 匿名さん]

長期金利 0.768%
やーん、あと10日くらい踏ん張って！
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551

[825: 匿名さん]

また下がってきた。。

もう良くわからん！

ストラテジストほどあてに
ならないもんはない。

[826: 匿名]

結局５月には1・８７くらいに戻ると思うけど。
夏以降は怪しいが。

[827: 匿名]

新生のクーポン予測出た。1.31
当たりなら3月金利は2.04

[828: 匿名]

稼働日の関係かな？
レポート出したの早かったですね。

政権交代以降の流れから行くとほぼ当たっている
事を願います。

2.04前後ならば、まだまだ低金利ですね。

[829: 匿名]

>>828
起債が早いのに合わせたんだと思います。たぶん21日頃かと。
今までも0.03〜0.06くらいは平気で外してますから
あまり油断もできないですけどね。
2.0Xなら十分低い。

[830: 匿名さん]

2.00前後は3月で最後か・・・・

[831: 匿名さん]

また煽るー。

12月政権交代から来月は
爆上げとか毎月のように
言ってたのに、国債は0.75
付近。確かにスプレッドは
広がってるけど、あと数ヶ月
は0.8ぐらいではないかな。

で、半年後に1ぐらい。

と予想。

[832: 匿名さん]

お前らのは予想じゃない
何の根拠もない妄想じゃねーかw
3月は1.99だよ

[833: 匿名]

なんだよw
おまえの根拠を言えよwww



1.99なら最高に嬉しいけど（笑）

[834: 匿名]

ははっ。面白い

[835: 匿名さん]

いや、2.08だと思うな。1.99だったらうれひいけど

[836: 匿名さん]

それこそ、予想でなく妄想だろ。
1.99はねーよ。2.05ぐらいじゃね。

[837: 匿名さん]

2%超えるのはバブル時代以上に高い体感金利。
団信別契約みたいな人は耐えられないケースも続出すると思う。

[838: 匿名さん]

お前らよりはるかに専門家の証券会社が1.31(+0.73)を
予想したんだから、俺はそっちを信じるわ。
ま、ワーストケースとしてだけどなｗ

[839: 匿名]

そうすると2.04？

また上がるのか…

[840: 匿名さん]

いや、もういい加減下がるね。

算定根拠をもっともらしく説明する輩がギャフンとなるのが目に浮かぶ（笑）

[841: 匿名さん]

現実世界で「ギャフン」と言っている人を見た事はないけどな

[842: 匿名]

今日は30年国債金利が大幅下落
12月や1月の発行条件決定日に比べても低い
3月は低下あり得る

[843: 匿名]

過去２年は２月と３月を比べると下がってますね…

[844: 匿名さん]

3月は他のマイナス要因もないので
そろそろ安心して良いと思います。

[845: 匿名さん]

また～そうやって期待させる人たちがいるから、がっかりするんじゃん…笑

[846: 匿名さん]

ここからは願望的楽観論ばっかりだよ
第二営業日までずーっと

[847: 匿名さん]

1.31は、2月頭のPSJ予測値からの計算。
15日提出のPSJ予測値は改善しているのでどっちで
計算するかは発表まで解らない。

[848: 匿名さん]

今回の引受幹事の中では大和証券だけが
バカ高いPSJを報告してんのな(2月6日付)。
野村主幹事にがんばって欲しい。

[849: 匿名さん]

どこどこが幹事だと高いとか関係ないでしょう
と、良く見たら１月の爆上時が大和の主幹事じゃ・・・

[850: 匿名さん]

2.00と予想します

[851: 匿名さん]

俺の必殺フィニッシュブロー
イールドカーブフックをぶち込んで
1.87

[852: 匿名]

ぜひともぶちこんでください。

[853: 匿名]

笑

[854: ３月実行]

少しは喜びたいし・・
１．９７

[855: 匿名]

喜びたいね～。
はやく安心したいな

[856: 匿名さん]

アベノミクスマグナムで2.08だよ

[857: 匿名さん]

ソニー銀行金利更新されましたが
微増微減で推移してますので
フラット金利に関しても
二月と大きな差はないと思われます。

[858: 匿名さん]

水晶玉を覗いたところ1.99と出ました。

[859: 匿名さん]

めざましジャンケン全敗の俺が予想するっ！
2.10だ

[860: 匿名さん]

機構債って個人では買えないの？

[861: 購入検討中さん]

質問なんですが条件付き宅地の土地の先払いの金利と建物の払いが別の場合金利は別ですか？
建物は６月の払いになるのですが実行金利ではなく土地の時の金利には選べないんですかね!?

[862: 匿名さん]

土地の時は、出来れば現金払いがいいんだけど、そうでなければ土地代に足りない分はつなぎ融資になるよ。めちゃ高い金利だけど、建物が引き渡しになる短い期間だから。

建物が建たないとダメだよ。融資できない。

[863: 購入検討中さん]

862ｻﾝ
そうです☆繋ぎ融資して貰う金利は最初から決まっていて高いんですかね(-o-;)
建物が建ってからのやはり実行金利になっちゃうんですかね…
６月頃どーなってるんだろ…

[864: 匿名さん]

派手に円安相場を形成できなくなった
GDPは前期比でさらに下がっていた
流れは債券市場に戻ってきてる
意外と4月実行は勝ち組みかも・・

[865: 匿名]

3月は？

[866: 匿名さん]

前半の無駄な流れを汲んだのが痛いよな３月は

[867: 匿名さん]

今月もまだ解らないのに来月何て…
今年は予想しづらいですね。

[868: 匿名]

二％こえなら退散します。
10年固定に引っ越しです。

[869: 匿名さん]

間違いなく2%を切ることはないから早めに10年固定にしたほうが良い。
再来月もまだまだ上がる。

[870: 匿名]

質問です。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0CREDIT20130217


上記は20日発表って事でしょうか？

[871: 匿名]

貸付担保債券だから、それですね。
方向とはいえ、20日とはずいぶん早いですね。

[872: 匿名さん]

でも株高の割に債券
頑張ってるよね。

株安になったら債券に
資金が流れて低下するの
では？3月中には10年物国債
0.68とみた！

[873: 匿名さん]

10年固定宣言厨・・・・

[874: 匿名さん]

>>871
昨年の6月が今月と同じ暦なのですが、2月は2日足りないので、
20日もおかしくはありません。昨年の6月は22日に条件決定でした

[875: 匿名さん]

下がってる。微妙にだけど…。
その調子。

長期金利
02/18　0.747 -0.006 (-0.80%)

[876: 匿名]

スプレッドが気になるとこですね

[877: 匿名さん]

うん、もうたぶん条件決定してるから。
ここ数日の実績は関係ないよ。

[878: 匿名さん]

この感じ・・・
梯子外しが来るな

[879: 匿名さん]

未だに25日利回り＋名目スプレッド＋手数料だと思ってる人いるのか

[880: 匿名さん]

>879
じゃ、どう決まるか知ってるの？

[881: 匿名さん]

スレ全部読めばわかるよ