フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[720: 匿名さん]

1.97十分あると思いますよ。

[721: 匿名]

ビギナーさんに一票

[722: 匿名さん]

じゃあ俺も乗っとく

[723: 匿名]

1．97なんかないわ

上がるに決まっとーやん

それでもまだ低金利やで

[724: 匿名さん]

あるかもしれない*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[725: 匿名]

２月は２０年以下が下降したけど３月以降もこの傾向はあり？

[726: 匿名さん]

過去スレ見れば分かると思うけれど、
ここでは２０年以下の予測って話題にならないんだよね・・・

[727: 匿名さん]

普通に考えて現状下がる要因はないのだから1.97とか根拠のない数字を提示してもまったく無意味で不快な気分になりますね。
現実逃避は自分の中に収めておいていただきたい。

[728: 匿名さん]

>718

ずいぶん控え目じゃねえか。
もっとがつんといけや。

[729: 匿名さん]

株高、円安がここまで進んでいるので上がるのと考えていた方が良さそうてすね。
金融緩和の流れとして今の所、国債は低金利で推移して国の借金の金利は低い。株高、円安が進むのでスプレッドが開いて結果フラットの金利が上がるって感じですね。
3月以降の実行組の為にも株、為替の動きがどのようにスプレッドに影響するのかデータと成れば良いけど…。
予測は過去のデータが無いので読みづらい。
3月組としては若干無念。

[730: 匿名]

あえて予測するならば、
リーマンショック前のデータが近いかも･･･｡

ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞが0.6前後なので、

国債+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+0.73
0.8+0.6+0.73＝2.13
2.13を基準として下ならラッキー程度に
構えていた方が気が楽です。

2.13を高いか低いかと思うかはあなた次第です。

[731: 匿名さん]

俺が借りた1年半前はフラットが確か2.60の10年間1.6だったかな～ それを思えば安いんちゃん？ 迷わず変動にしたけど…

[732: 匿名さん]

1年前の方が安いよ
このままでは確かバブル崩壊後の最高値と体感金利を意識しておいた方がいい

[733: 匿名さん]

バブル崩壊後の体感金利なんてわかんないから意識できない。
どういう事？

[734: 匿名さん]

一年前のフラットは2.13だった。
が、当初10年はマイナス1％で1.13だった。
そして30万円のエコポイントも。
更にローン減税は300万円だった。

[735: 匿名]

意外と国債下がってますね。。。

予想では0.85ぐらいと思ってたん
ですが。株高、債券高と珍しい。
今日は昨日の反動で株安でしょう。
ということは債券へ資金流れて
0.75ぐらいにいくかも。

まあ予想だし8日なんてなんの指標に
もならないだろうけど。

[736: 匿名]

建設業界（注文、建売、マンション）のずるい所は、金利が下がっていれば価格を高く、金利が上がれば価格を安くするので、購入者の総支払額はそんなに変わらない。
今後、変動と固定の金利差がもっと出てくる可能性が有り、潮目も変わって来たのでこれから契約する人はどうヘッジしておくかですね。

[737: 匿名]

>733

バブル崩壊後の最高値に金利がなる可能性がある事を意識しろって事では？
そう理解したけど、違うかな･･･？

[740: 匿名]

プチバブル終了の予感

[741: 匿名さん]

長期金利が下がってきていますので
3月フラット金利は低くなる可能性が
かなり出てきました。
2月同様今の状態維持できれば
逃げ切りもあるでしょう。
今月は今後大きなイベントも予定ないため
3月実行の方にはより良い展開になっています。

[742: 匿名]

う～ん・・・。
前に誰かがコメントしていた様に、
もっとシンプルなのかも･･･。

１月実行と２月実行ではスプレッドは確かに0.05上がっていますが、表面金利自体は0.02しか
上がってないんですよね･･･。
国債のマーケット情報が目に入り易いので、
スプレッドを予測したくなるけど・・・。

2月実行機構債表面金利（実績）
1.28％
3月実行機構債表面金利（予想）
2月と同じ1.28の場合
1.28-国債＝スプレッド

国債を0.78と過程してスプレッドは0.5
0.78+0.5+0.73＝2.01

表面金利を+0.2％UP1.3の場合（予想）
スプレッドは0.52
0.78+0.52+0.73＝2.03

表面金利を-0.2％DOWN1.26の場合（予想）
スプレッドは0.48
0.78+0.48+0.73＝1.99

国債の価格も安定しているから機構債の表面金利もそんなに上げないのでは無いでしょうか？
国債の価格が0.78を下回れば良いだけの話になるし。但しスプレッドは数字上は大きくなる。

[743: 匿名さん]

私もそんな感じだと予想してるよ。表面金利は1.25～1.31だと思う。
そう思う根拠は、12月終わりあたりから、今日までの超長期（20～40年）金利がほぼ一定であること。
自民になってから、フラット金利動向は、そういう風（長期金利に連動しない）に変わってきたと思う。

だから糞して寝る

[744: 匿名]

寝るの早くない!?

[745: 匿名さん]

前回債券の予測リポートだけど、興味深い記述がある
www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote81-20130121.pdf

[746: 匿名さん]

現在、株投資家と国債投資家の思惑が
2極に別れた結果が数字に出ています。
以前の米独でもあった現象ですが
今後の動きが長期金利低下に働くと
3月フラット金利も期待できますね。
現政権への不信に向けば、
懸念のあった国債暴落に繋がり
フラット金利はレコード更新へまっしぐらと
なるでしょう。
3月フラット金利への反映には
時間が足りないかもですが
夏くらいには今の2極化状態は
同じベクトルを向いてるでしょう。

[747: 匿名]

>>745
1月は大外れしてるけど、2月はぴったりだね。
評価日は入札翌日が本当ならば今まで何に
一喜一憂してたのかと思ってしまう。

[748: 匿名さん]

年度が変わった4月実行組は…どうなるかな？

[749: 匿名]

ttp://www.jsda.or.jp/shiraberu/syoukenka/psj/

クーポンシュミレーションなんてものが有ったよ。

[750: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IND

グラフが見られなくなったけどなんで？

[751: 匿名さん]

↑
出てこないのは１日のとこのグラフ

[752: 匿名さん]

月末にはがっかりするんだから金利安の期待はしない方が良いよ。

[753: 匿名さん]

フラットって翌月の金利が分かった時点で、銀行は事前に教えてくれるものなのでしょうか？

以前どこかの書き込みか何かで、翌月の金利が分かった時点で銀行から知らせがあって
低い方の月に実行したというようなのを目にした記憶があったので。

ここ見てると月末直前に金利確定みたいな書き込みありますけど…
フラットでも翌月実行か月内実行か選べるものなのでしょうか。

[754: 匿名さん]

銀行は実行手続日数が少ないので、中旬までに金消契約して
実行日を月末月初どちらかにしたいというのは可能でしょう。
いずれにしても機構債の起債日より前には銀行も金利決められ
ないので知らせが来るのは概ね25日以降です。

[755: 匿名さん]

6日が評価日なら0.784が3月金利のベースだな

[756: 匿名さん]

なぜ6日？

[757: 匿名さん]

>>756
>>745の新生証券

[758: 匿名さん]

機構債の流動性と各証券会社からのPSJ予測値で表面金利を決めるから評価日の金利とかどうでもいいのでは？
国債の金利が下がればスプレッドが開き、上がれば縮むだけ。数字上だけね…。
次のPSJ予測値の提出は１５日

[759: 匿名さん]

別の日で評価して、条件発表日の前日を差し引く
名目スプレッドもどうでもいい数字だな。

[760: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今月ビッタシ予想大会！1.98で。

[761: 匿名さん]

あんた1.97を切に希望してたんじゃなかったのかよ

[762: 匿名]

皆さんの御意見を拝見させて頂いた現時点で予想です。

[763: 匿名さん]

予想というより願望だなｗ
2%切る事などないと思う
金利決定日に笑いに来ますので宜しく♪

[764: 匿名さん]

予想2.03

[765: 匿名]

チッ( ゜Д゜)、、

[766: 匿名さん]

最近、763みたいな器の小さい奴が多いな。
ひょっとして全部同じ奴かｗ

[767: 匿名さん]

起債まであと10日くらいか
いくつになるんだろうなぁ

[768: 匿名さん]

もういくらでもいよ。心配してもどうしようもないことだし。

[769: 匿名さん]

>>768
人一倍気になってる癖にｗ

[770: 匿名さん]

明日からの長期金利の動きに注目ですね。
政府発言で株価も動いてきそうな気配です。
日銀人事をおりこんだ数字に近づいて
行くと思われます。
日銀の金融緩和への積極姿勢も
含むでしょう。

[771: 匿名さん]

アベノミクス、こけるやろ。
素人が参入する株と為替は動いても、債券市場動かず。
機関投資家の見方はやはりシビア。

成長産業も再生医療くらいで、他は成長しようが無い。
工学部の電子系など偏差値の低下も著しい。
サムソンと比較しても人材で明らかに劣る。

[772: 匿名さん]

アベノミクスの意図は
大局のマインドを動かすことにあります。
現に期待値からではありますが
株価は上がっています。
目に見える数字を狙い撃ちすることでの
マインド転換に今のところ成功していますが
これに多くの企業が乗っかるモーションだけでも
一層の株価上昇の起因材料となります。
少なくとも投資家の慎重姿勢を大局で引っ張ろうという意図は
感じ取れますので今後の企業の動き方次第で
投資家の足元プラス投げに便乗する動きが出てくれば
アベノミクスの狙い通りとなるかと。
アベノミクス批判は過去のトレンドにしがみつく
ことと同じなのでプラス思考で期待しましょう。

[773: 匿名さん]

債券投資家は株高に実態が無いのを知ってるんだったら問題ないだろう

[774: 匿名さん]

明日は連休明けで株は動きが有るかも知れないけど、為替と債券は今日も開いてたでしょ。動きはそんな無かったし、今週は多少の増減は有るけど安定するよ。
火曜はどの道動く曜日だしね。
決算前で利益確保が優先するだろうし。
やっぱり株主の利益優先。
2月3月は株価が下がり易いから要人発言はよく有る手法だよ。

[775: 匿名]

国会での白川さんに注目ですね。
でも、退任間近だし市場に影響力はないのかな

[776: 匿名さん]

なんの奇跡か超長期金利が下がり始めてるな

[777: 匿名]

奇跡きたっ?

[778: 匿名さん]

金利が上がろうが下がろうがもう全く気にしてないよ

[779: 匿名さん]

>>778
もう来んなよ

[780: 秘密結社]

昨今の金利上昇はもしかしてフリーメイソンが関与してますか？

[781: 匿名さん]

金利は上がるよ
間違いなく

花粉症と同じさ
いつか溢れて発症する

債券売りの雪崩は
もうすぐ
春の風と共にやってくる

[782: 匿名さん]

>>780
イルミナティが関与していると思われます

[783: 匿名さん]

>債券売りの雪崩は
>もうすぐ
>春の風と共にやってくる

そんなすぐにやってきません。

[784: 匿名さん]

5月がそこで
その後急上昇

インフレ政策が実効性を帯びてくれば
3%は軽く超えてくるでしょう

１０%への増税後半年で
２．５%水準にまで低下し
その後しばらくヨコヨコ

こんなもんじゃないかね

[785: 匿名さん]

確かに森と同じで整備をしなければ溢れる。
国産材が売れないから放ったらかし…。
そうならない様に市場を整備するのが
アベノミクスでしょ。
成功するかは誰も解らない。

[786: 匿名さん]

何か流れは良い方向に来ていますね。
精神的に楽です。

[787: 匿名]

来月実行予想お願いします
２％前半ですかね

[788: 匿名]

フラットはもう終わりだね
銀行から借りれないひとの受け皿としての役割しかなくなった。

ニパー超えの高い金利ならさようなら。

[789: 匿名]

今月の条件発表はいつだろ・・・。
22日かな？

[790: 匿名さん]

まだまだ低金利ですよー
3月実行の人もまだまだ
恩恵に預かれます。
3％台になるとフラット有利は
ないですねー。

[791: 匿名]

麻生さんが言うように、
みんな落ち着いて～

だって、景気がよくなった気がする…
だけで何にも良くなっていないよ！

ガソリンは上がるし、金利も上がるなら
庶民には不利になるばかりじゃん！

[792: 匿名さん]

なんだかんだ長期金利上がってないですよね。
3月のフラット金利も大丈夫そうじゃないですか？

[793: 匿名]

2％以下で鎮まってほしいですな

[794: 匿名]

2.05予想
長期と超長期の金利差があるから10年固定が下がるのにフラットは上がりがち
間違いなく歴史的低金利のはずなのに微妙な空気が漂うな

[795: 匿名さん]

フラット10ってないんかな？
フラット20を組む予定だが、減税期間の最終年の10年目で繰り上げ返済するつもりなんだが。
超長期が高くて、金利も高くなるんじゃ意味がない。

[796: 3月実行]

2%切ってくれたら嬉しいけど、さすがに無理か

[797: 匿名さん]

無理と判ってるなら口にするな（笑

[798: 3月実行]

はははw言いたかったのだ（笑）

[799: 匿名さん]

1.99あたりは可能性あるよ

[800: 匿名さん]

無理でもないでしょ。
2月より不利な環境は今のところないし。

[801: 匿名さん]

願望も煽りもなく
1.98～2.00
こんくらいだと思うんだけどなぁ

[802: 匿名さん]

2月組もずっとこんな感じで言ってて最後にがっかりしたんだから。
あんまり期待しない方がいい。
2%割ったら超ラッキー♪くらいに思っておいた方が…ね

[803: 匿名さん]

2月組より株価も円安も進んでいる国債には圧力掛けられるけど、あくまでも機構債の流動性だと思う。PSJ予測値も高いし機構債投資家がどう判断しているかだよ。

[804: 匿名さん]

とは言っても売り手側もクーポン付利ばっかしてらんない訳だよ

[805: 匿名さん]

長期金利0.750％
ガンバ！
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[806: 匿名]

804
支援機構はクーポン上乗せ分は貸出し金利に上乗せするだけだから消化優先
万一未消化なんてことになったらフラット貸し出せなくなっちゃうぜ(笑)
ま、売れ残りは幹事証券会社が引き取るから売れ残りはないが

[807: 匿名さん]

>>806
その理屈だと証券会社はいつでも激高クーポン付けてればいい訳だろ？
1.8台なんか出す必要もない訳でさ。

[808: 匿名さん]

ああ、そうか
機構のアナリストが利回り決めて幹事会社が強制買取という前提だと
>>806の言う通りだな。
そうならスマンね。

[809: 匿名]

1回限りの焼き畑農法ならその通り
だが機構債は債権冬の時代に毎月コンスタントに結構な額を発行するお得意様
無茶な設定したら次回以降幹事外されて手数料収入がパァ

高くつけすぎたら発行元に睨まれる
低すぎると自社買い取り
そういう微妙なバランスのもとに表面利率が決まってる

[810: 匿名さん]

そういった各プレイヤー達がそれぞれ大損をせず
債務者たる我々にツケを回す合意をした結果が
ここ数回の歴史的高金利の状況なんだな
理解した

[811: 匿名]

機構は営利団体じゃないから、ぶっちゃければ、嫌ならやめてもいいんじゃよ状態

[812: 匿名さん]

まあ、そうとも言えるけど
不人気になって売る債券がなくなるのも問題だよ
というせめぎあいなんじゃないか？

[813: 匿名]

ダンシンもつかないのにこの金利(二％)で借りる人の気が知れない。
借りるのは契約社員とか将来性のない自営業ばっかり？
ひまわり生命でダンシン分の収入保証生命保険入ったら月に5000円くらい出費増えるよ。

[814: 匿名さん]

でも、持病があって団信にはいれない人もいると思いますよ。

[815: 匿名]

>813
人に寄って違うでしょ。うちは収入保険より団信の方が安いよ

[816: 匿名]

第70回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年3月上旬（条件決定は平成25年2月下旬）、発行額については1,025億円を予定しています。　

発行額少ないね･･･。
捌き易くて良い事なのかな？

[817: 匿名さん]

機構団信は実質金利上乗せ0.2%程度と思い込んでましたが
0.35%と考える、というような記事を読みました。

0.35%って結構高いですね。

10年以下の短期間ローンは勇気がでなかったのでフラットに
しましたが、判断間違ったかな、、、(弱気)

[818: 匿名]

また日銀政策決定会合やってんの？
もう揺らさないでよ欲しいよ

[819: 匿名さん]

0.35％ってことは2000万借りたら150万円くらい機構に寄付してるってことでしょうか？