フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[636: 匿名]

６３３

既に約束した工期を施工側の都合で大幅に遅れている場合に施主だけが金利リスクを被るのをフラットマンはどう思われますかとお聞きしています。

[637: 匿名]

施主と施行者間で話し合いをしてください。
としか、言いようがないぞ。

[638: 匿名]

〉636
請負契約に期日の記載があればその日を基準日にして
金利上昇分を
その分をなにかしらのサービスに
してもらうことはできないかな
契約と異なるのですから

[639: 匿名さん]

そうだね。逆に金利下がったら、値上げもしくはサービスカットだね。契約と異なるんだし(笑)

[640: 匿名さん]

契約条項になければ、金利上昇リスクみたいな
リスクというあいまいな数値化されないものは無理
具体的、契約時確定金利に対して、具体的に数値がこう変化（確定）して
その分を金額に修正するとといったことを弁護士（司法書士？）に
公的書類で作ってもらって、施工会社に提示してみれば

どっちにしても、工期遅れによる違約金に関して、書面化されていれば
違約金は請求できるでしょうけど

[641: 匿名さん]

マンションの場合は、一契約者が言ったところでどうにもならないし、
むしろ無理矢理引き渡しをあわせて来て、下手な部分はアフターで対応みたいな
いい加減なところもある。
去年末入居と今年では減税幅が違うから、年末引き渡し物件には
クロスとか汚い仕上がりのところとかあるみたいだし

戸建ての場合、工期をあまり厳しく指摘すると
やっつけ仕事ならまだしも、途中に降りるなんて言われたら、面倒だよ

[642: 匿名さん]

約定してないものは甲乙協議だね、まあ大概門前払いだが。
工期が遅れたのは遅滞金取れるでしょ。
手配がつかないとか、やむをえない事由じゃないので。

[643: 匿名さん]

少し盛り下がってるので、
ズバリ3月のフラット金利予想
お願いします‼

[644: フラットマスター]

私の感覚でいくと1.95～2.10の間でしょうね。

[645: 匿名さん]

2.3%は越えそうですね（泣）

[647: 匿名さん]

変動にしました。
フラットはもう終わり。

[649: 3月実行組]

変動と迷いましたが…
今日フラットに決めます。

[650: 匿名さん]

いよいよ長期金利0.8台
乗りそうですね…

[651: 匿名さん]

う～ん、来月は2.50位は見ておいたほうがいいかもしれませんね…

[653: 匿名]

上がり続けるとは限らない。

[654: 匿名さん]

2.5はさすがにないですね。
米経済信頼度が評価されるなど上昇要因は多いですが
3月までに上がるとしてもせいぜい＋0.1前後ではないでしょうか？

[655: 匿名Z]

いやいや、３月か４月までは微減するね。年度明けの４月、５月に一気に0.15～0.20上昇。
６月あたりの金利は2.3くらいまでいってるかもね。

[656: 匿名さん]

「国債先物は大幅続落、長期金利0.8％に迫る」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK060503120130204

[657: 匿名]

まあ、年初の0.825から見ればマシだよ。
明日新発入札あるし。

[658: 匿名]

人気がないのに３０年債を増発するから
超長期の上昇傾向が食い止められない

こんだけ、株高なら、債券価格が下がるのは仕方ないが
生保や銀行が売りに回ると、やってられないよ

[659: 匿名さん]

デフレが当たり前の世の中が一変する年になるな。
デフレは病気。物買ってもすぐ価値が下がる。
投資しても損するから微々たる金利で貯金。

しかし今後は円安で物価が上がり円の価値が下がる。
先月より今月の方が物の値段が高い。
必要な物は早く買った方がいい。

今のフラット金利は超低金利。
しかし1年後はもうお宝金利では借りられないだろうね、

[660: 匿名]

>>659さん

そうとも限らない
株高は、年内は上げ下げあっても上昇傾向でも
今年で、売却益への減税措置が切れるし、
来年まで、上昇傾向が続くとは思わない
円安による企業の収益改善は4Qと来期前半までは大きく寄与しても
それ以降は、ヨコヨコでしょ
なので、消費税増税後は、金利もまた下がってくると思う

今年がお宝かどうかわかりません
来年も同水準かも

ただ、今年契約の人は、４月以降、年後半は
当面超長期金利は上昇だと思う
それに、
フラット審査が甘いという指摘、批判が昨年から金融庁から度々出てて
フラットの審査の厳格化という方向にきている

[661: 匿名さん]

どこぞのアナリストさんによると0.8超えたらかなりの買いが入るんだろ？
明日は金利低下か？

[662: 匿名さん]

長期金利大きく上昇しちゃったら
銀行もたないから政府が抑え入るよ。
3月以降もそんな心配しなくて大丈夫と思うけどね。
2月もなんだかんだ微増で助かったし。

[663: 匿名さん]

今回は甘いな

[664: 匿名さん]

とりあえず今0.805に乗った10年国債は
第327回のやつだから気にしなくて良い？

[665: 匿名さん]

みんなー、強運の持ち主である私が３月実行だから大丈夫だよ！
過程で危うい局面があった時は必ず好転して最高の結末になるから！
いままで散々ハラハラしたから３月は良い予感がする〜

[666: 3月実行組]

すごいポジティブ！w


いい方向に行くように祈ってる(´人｀)

[667: 匿名さん]

>>665
お・・俺たちのネ申

[668: 匿名さん]

2.3%は確実に越えそうだな（泣）

[669: 匿名]

さぁ～がぁ～れえぇぇぇ～(>_<)

[670: 匿名]

もう無駄なあがきはやめなはれや。今日をもってお宝金利は終わりやで。こんな時にこそみんなでカツ丼食おうやないか？トンカツに卵やで～サイコーやで

[671: 匿名]

最後まであがいてやるぅ

[672: 契約済みさん]

>>662
もちろんそれはおさえに入る。
でも、もうちょい上がらんとおさえないでしょう。
さらに、押さえに入ったとしても、その後おさえきれなくなったらどうする？
政府って強そうな気がするけど、イギリス政府がヘッジファンドに負けたって前例もあるぞw

[673: 匿名さん]

インタゲ政策維持でイケイケ↓
参院選自民大勝↓
金利上昇で公債費大幅増↓
インタゲ政策修正↓
市場の期待を裏切る↓
円高株安へ↓
麻生氏の不適切発言↓
政局混迷へ↓
自民支持率低下↓
民主党復権または第三極台頭↓
あとめんどいので以降ループ

[674: 匿名さん]

>668
ずいぶん控え目な煽りだな。もっとガツンと煽れやw

[675: 契約済みさん]

５月には2.3％超え。
これはほぼ確実かと。
ここ１０年の傾向から推察。

５月にフラット開始の私が言うのだから
煽りではない。

[676: 匿名さん]

ここ１０年の傾向から推察

根拠が薄いな

[677: 匿名]

さよならフラット
今月の金利で計算したらかなりの損失。

10年固定にします。

[678: 匿名さん]

>677

いちいち宣言しないでよろしい。
何時まで粘着してんだ？

[679: 匿名さん]

678の粘着の方が気持ち悪いw

[680: 匿名]

大丈夫 0.8を挟んだボックス相場さ
急に上がることはない

[681: 匿名さん]

来年には4%台かなぁ
3%までは計算してるから大丈夫だけど
それ以上は勘弁してー

[683: 契約済みさん]

あげる時は一気に、下がる時はジワジワだなぁ。

[684: 匿名]

新発入札もう直ぐ締め切りますね。
今月の流れって読めるのかな･･･？

13日に40年債、19日に5年債。
22日から日米首脳会談ですね。
（サプライズ次第で変動が大きそう）

勝手に20日の相場が3月実行金利の相場に
なると予想してますがどうですか？

最近は25日の相場とは乖離してますよね。

[685: 匿名]

なんで１月も２月も第327回なんですかね？

[686: 匿名]

>>684
起債日に月曜がないことから、
前日の終値を参考にはしてそうですね。
20か21日でしょうか。

[687: 匿名]

スプレッドはどうでしょうか

[688: 匿名]

>>687
過去実績でも、長期と超長期の値開きだけでは
説明つかない数字なので、わかりません。

[689: 匿名さん]

意外に3月1.8台とかも考えられますね。
長期金利よりスプレッド次第でしょう。

[690: 匿名さん]

>>689
君みたいな人がいるから2月ガックリ軍ができのよねー

おい3月
2.05くらいだから安心して糞して寝ろ！！
家建ててる最中に体壊したら元も子もないで！！

[691: 匿名さん]

日銀総裁の交代が前倒しになりましたが
この影響はフラット金利にでますかね？

[692: 匿名さん]

２％インフレ目指すなら
長期金利は２．５％以上じゃないと
正常じゃない

よって、
公約通りインフレ率2%を達成した場合
フラット金利は４％を超えるでしょう

[693: 匿名さん]

独立行政法人住宅金融支援機構は、2月4日、住宅ローン「フラット35」・「フラット35（保証型）」・「フラット50」の借入金利の案内を発表した。

借入金利は、申込時ではなく、資金の受取時点での借入金利が適用される。また、借入金利と融資手数料は、各金融機関ごとに異なる。

■「フラット35」
返済期間が21年以上35年以下の場合の金利幅は2.010%～2.960%となる。（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.010%）
また、返済期間が20年以下の場合の金利幅は1.650%～2.600%（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.650%）

■「フラット35（保証型）」
フラット35保証型（取扱金融機関5）の金利は2.230%～2.695%となる。

■「フラット50」
返済期間が36年以上50年以下の場合の金利幅は2.770%～3.520%となる。（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.020%）

[694: 匿名]

>>685
リオープン方式って言うやつだと思う。
たまに有る。

[695: 購入検討中さん]

今、HMより、金利の適用は、申し込み時でなく、最終実行日だと連絡ありました。
となると、うちは7月です。
ヤバイ

[696: 匿名さん]

三月は２．３％を少し切る程度で推移するようですね。
昨年末と比較するとかなり上がってしまいました…

[697: 匿名さん]

>>691
３月の機構債条件決定前で嫌な感じですが、元々与野党合意の
人事案がその前に出るので結局は同じです。
「どういう持論の人か」で４月金利への影響は決まるだろうと。

[698: 匿名さん]

債券投資家はなぜアベノミクスに踊らないか
市場動向を読む（債券・金利）
2013年02月05日

安倍晋三政権の看板政策である「アベノミクス」の実効性をめぐり、株式市場と債券市場の評価は真っ二つに割れている。

株式市場では衆議院解散が決まった昨年11月半ば以降、デフレ脱却と景気回復への期待感がますます高まっている。日経平均株価は先週、連日で昨年来高値を更新して1万1000円台に乗せ、週間ベースでは12週連続で上昇した。これは「岩戸景気」と言われた1958年12月～59年4月の17週連続以来、実に54年ぶりの快挙という。

一方で債券市場は熱を帯びる株高を横目に冷めている。新年1月の長期金利は米債安もあって0.840％に上振れして幕を開けたが、その後は一時0.70％台前半まで急低下し、昨年12月の衆院選時のレベルに戻ってしまった。

株高の原動力は外国人投資家

正しいのは株式市場なのか、それとも債券市場なのか?  答えはいずれ判明する。

このように持続的な株高の原動力は、もとより外国人投資家が手掛ける「安倍トレード」だ。外国人は、日本経済がいよいよデフレから脱却して企業業績も上振れするというシナリオを想定し、株式を11週連続で、累計３兆円近くも買い越している。株式市場の業態別売買代金シェアは外国人が7割近くを占めているだけに、その影響力はたいへん大きい。

そんな外国人の強気に感化されたのか、ここにきて個人も上昇相場に乗り遅れまいと、“参戦”し始めたという。アベノミクス期待は楽観的な外国人から悲観的な日本人にも少しずつ伝播してきたようである。

もっとも、国内の機関投資家は慎重姿勢を崩していない。株式市場では外国人とは裏腹に、累計３兆円ほど売り越している。

債券市場参加者も予想以上の円安・株高基調に対しさすがに警戒感を覚え始めたようだが、巷で指摘されるような「債券を売って株式に乗り換える」という投資行動には至っていない。債券投資家は、はなからアベノミクスの実現性と実効性に懐疑的である。だからその目には、アベノミクスの奏功を先取りしている外国人主導による株高もまゆつば物と映っているのだろう。

[699: 匿名さん]

債券市場参加者はアベノミクスの行方を次のように見透かしているのではないか。

財政は乗数効果が低下、金融は異次元に踏み込めず

まずアベノミクスの第１の矢とされる「機動的な財政拡張」について。期待される政策効果とその波及経路は、（1）公的需要の追加→（2）需要不足の緩和→（3）景気の底割れ回避――」である。実際、「真水」が約10兆円とされる緊急経済対策の裏付けである今年度補正予算は、翌4～6月期の景気を確実に底上げするだろう。

しかし、「生産･所得･支出の好循環メカニズム」の起爆剤にはなりそうにない。対策の中身は旧来型の公共事業<人からコンクリートへ>が中心だからだ。“老朽インフラの更新投資”という触れ込みには多少新味が感じられるものの、実態が公共事業であることに変わりはない。とすると乗数効果も波及効果も低下しているはず。結局、今次対策も需要不足（デフレギャップ）の一時的、局所的な穴埋めにとどまり、財政収支赤字だけが拡大して終わるだろう。

第２の矢である「異次元の大胆な金融緩和」について。現実的な具体策が“国債の買い入れ増額と対象の年限長期化”が中心になるとすると、期待される政策効果とその波及経路は、（1）日本銀行バランスシートのいっそうの拡大、すなわちマネタリーベースの供給加速→（2）デフレ期待の払拭、インフレ期待の喚起→（3）投資･消費の活性化（＝いわゆるトービン効果）である。

しかし、いくら安倍首相と考えを共有する「ポスト白川」日銀総裁でも、人々のデフレ期待をインフレ期待に塗り替えるような社会実験的な政策には踏み込めないだろう。それは一歩間違えると、財政ファイナンス懸念や財政インフレ期待を喚起し、「悪い円安」や「悪い金利上昇」のリスクを高めかねないからだ。結局、無期限･無制限緩和とはいっても“異次元”にまでは踏み込めず、デフレ期待の払拭にも至らない。

[700: 匿名さん]

第３の矢の「成長戦略」について。具体策が決まるのは６月の予定なので、今はまだ評価できない。ただ、それがどのようなメニューであっても、期待される政策効果およびその波及経路は、（1）大胆な税制･規制･制度改革など→（2）企業のアニマル･スピリットの喚起→（3）生産･所得･支出の好循環メカニズム→（4）潜在成長率の引き上げ――で変わりはない。

成長戦略は新味なく、またも既得権益に阻まれる

その改革案の多くは歴代政権も掲げてきた積年の課題の焼き直しにとどまるだろう。しかも、改革は今次チャンスも残念ながら初期段階（1）で足踏みして、結局、掛け声倒れに終わってしまうのではないか。

焦点の実行力は、自民党政権の公共事業のバラまきによる利益誘導型政治の復活を見るに、はびこる既得権益や抵抗勢力、縦割り行政などの分厚い壁に阻まれそうだ。最終目標である“潜在成長率の引き上げ”には遠く及びそうにない。

ところで、長期金利の理論値は「期待潜在成長率」「期待インフレ率」「リスクプレミアム」という３要素で構成されている。

株式市場ではアベノミクス“期待”を背景に、文字どおり「期待成長率」と「期待インフレ率」が高まり、株価水準を大きく押し上げた。対照的に債券市場の期待は動かざること山の如し。安倍首相がアベノミクスという笛を吹き、株式市場はそれに乗って踊っているが、債券市場は踊っていない。大幅な株高にもかかわらず、長期金利がほとんど上がらないワケである。

今後を展望すると、アベノミクスが所期の効果を発揮するならば、それを織り込んでいる株高が裏付けられる一方、長期金利は水準訂正を迫られ、株高を追いかける格好で上昇するだろう。

逆に、アベノミクスの竜頭蛇尾が明らかになってくると、株式相場が失望感から急反落を強いられるだろう。ただし、それは債券市場にとっては読みどおりの結末だから、長期金利はそのとき、株安にもかかわらずさほど下がらないと予想される。

[701: 匿名さん]

つまり、今は、余裕資金で、株式で儲けて、
適度に儲けたら、さっさと株は売っぱらって、
儲けたお金を頭金に上乗せすればいいということですね。

[702: 匿名さん]

今は銀行株買っとけ
猿でも稼げる

[703: 契約済みさん]

最終的には変動を選んでいた方が総支払額減るだろうな、、、
と見積もりつつも…勇気が出ずに結局フラットにしましたが。

１０年後に「お宝ローン」なんて呼ばれるようになってたら嬉しいなぁ～てへへ(^.^)

[704: 匿名さん]

もう増税増税増税
これしかない

社会保障の高齢者優遇を改め
財政政策は少子高齢化対策につぎ込む
今のうちに足回りを強くしておかないと
デフォルトまっしぐらだよ

今の政府は真の問題に気付いていながら
対策を打たない

１０年後の日本はどうなっているのか？
本当に心配だ

[705: 匿名さん]

＞696

ずいぶん控え目じゃねえか。
もっとがつんといけや。

[706: 匿名さん]

696さん

どっからの情報なの～

[707: 匿名さん]

微妙なラインで煽り厨さんですよ

[708: 購入検討中さん]

695よ
申し込み時は、借りる金額
最終実行日は、返す金額の金利じゃ

[709: 結局どうしたいの？]

＞704

そんなに心配なら政治家になってみたらどうだ

[710: 匿名さん]

株価が上げてる状況で長期金利は
さほど動じてない現状はちょっと不気味です。
外部要因による大幅反発には注意が必要です。
身を守る意味でも細かい動きに注意が必要な時期となっています。

[711: 匿名]

株高は、外資中心の短期資金による
最近は、個人の超短期資金もあいまって
でも、
国内機関は冷静（株高は近いうち、一服する）

なので、長期金利はさほどあがらない

これが、日経に出てた解説

なので、今は、株高に乗って、儲けて頭金を増やすのが正解
もう１、２週間で売却する人が多いって

[712: 匿名さん]

709

なれるわけないだろ。
政治家気取りに偉そうに批判してるだけなんだから。

[713: 匿名]

長期金利はこの調子だと微減微増の
範囲になりそうでしょうか。
スプレッドがどう動くかでだいぶ
違いそうですね。

[714: 匿名]

過去の傾向からして２月より３月はスプレッドが
減りますが何でですかね？

今年も当てはまるのか微妙ですが･･･。

[715: 匿名さん]

2月より3月の方が長期金利上がる傾向にあるってだけじゃないの？

[716: 匿名さん]

過去の実績を見ると
長期金利の高低と、スプレッドの高低
に反比例の関係がありませんよね。

[717: 匿名さん]

前に誰かが書いてたけど、
意外とエイヤーで決めた債券利回りから
長期金利を引いて逆算しただけのような
気もする＞スプレッド

[718: 入居予定さん]

3月も確実に金利は上がる思いますので上がり幅が出来るだけ小さい事を祈っています。
2.5%以下なら全然問題ないです。

[719: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3月実行です。1.97を切に希望します。

[720: 匿名さん]

1.97十分あると思いますよ。

[721: 匿名]

ビギナーさんに一票

[722: 匿名さん]

じゃあ俺も乗っとく

[723: 匿名]

1．97なんかないわ

上がるに決まっとーやん

それでもまだ低金利やで

[724: 匿名さん]

あるかもしれない*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[725: 匿名]

２月は２０年以下が下降したけど３月以降もこの傾向はあり？

[726: 匿名さん]

過去スレ見れば分かると思うけれど、
ここでは２０年以下の予測って話題にならないんだよね・・・

[727: 匿名さん]

普通に考えて現状下がる要因はないのだから1.97とか根拠のない数字を提示してもまったく無意味で不快な気分になりますね。
現実逃避は自分の中に収めておいていただきたい。

[728: 匿名さん]

>718

ずいぶん控え目じゃねえか。
もっとがつんといけや。

[729: 匿名さん]

株高、円安がここまで進んでいるので上がるのと考えていた方が良さそうてすね。
金融緩和の流れとして今の所、国債は低金利で推移して国の借金の金利は低い。株高、円安が進むのでスプレッドが開いて結果フラットの金利が上がるって感じですね。
3月以降の実行組の為にも株、為替の動きがどのようにスプレッドに影響するのかデータと成れば良いけど…。
予測は過去のデータが無いので読みづらい。
3月組としては若干無念。

[730: 匿名]

あえて予測するならば、
リーマンショック前のデータが近いかも･･･｡

ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞが0.6前後なので、

国債+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+0.73
0.8+0.6+0.73＝2.13
2.13を基準として下ならラッキー程度に
構えていた方が気が楽です。

2.13を高いか低いかと思うかはあなた次第です。

[731: 匿名さん]

俺が借りた1年半前はフラットが確か2.60の10年間1.6だったかな～ それを思えば安いんちゃん？ 迷わず変動にしたけど…

[732: 匿名さん]

1年前の方が安いよ
このままでは確かバブル崩壊後の最高値と体感金利を意識しておいた方がいい

[733: 匿名さん]

バブル崩壊後の体感金利なんてわかんないから意識できない。
どういう事？

[734: 匿名さん]

一年前のフラットは2.13だった。
が、当初10年はマイナス1％で1.13だった。
そして30万円のエコポイントも。
更にローン減税は300万円だった。

[735: 匿名]

意外と国債下がってますね。。。

予想では0.85ぐらいと思ってたん
ですが。株高、債券高と珍しい。
今日は昨日の反動で株安でしょう。
ということは債券へ資金流れて
0.75ぐらいにいくかも。

まあ予想だし8日なんてなんの指標に
もならないだろうけど。