フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[636: 匿名]

６３３

既に約束した工期を施工側の都合で大幅に遅れている場合に施主だけが金利リスクを被るのをフラットマンはどう思われますかとお聞きしています。

[637: 匿名]

施主と施行者間で話し合いをしてください。
としか、言いようがないぞ。

[638: 匿名]

〉636
請負契約に期日の記載があればその日を基準日にして
金利上昇分を
その分をなにかしらのサービスに
してもらうことはできないかな
契約と異なるのですから

[639: 匿名さん]

そうだね。逆に金利下がったら、値上げもしくはサービスカットだね。契約と異なるんだし(笑)

[640: 匿名さん]

契約条項になければ、金利上昇リスクみたいな
リスクというあいまいな数値化されないものは無理
具体的、契約時確定金利に対して、具体的に数値がこう変化（確定）して
その分を金額に修正するとといったことを弁護士（司法書士？）に
公的書類で作ってもらって、施工会社に提示してみれば

どっちにしても、工期遅れによる違約金に関して、書面化されていれば
違約金は請求できるでしょうけど

[641: 匿名さん]

マンションの場合は、一契約者が言ったところでどうにもならないし、
むしろ無理矢理引き渡しをあわせて来て、下手な部分はアフターで対応みたいな
いい加減なところもある。
去年末入居と今年では減税幅が違うから、年末引き渡し物件には
クロスとか汚い仕上がりのところとかあるみたいだし

戸建ての場合、工期をあまり厳しく指摘すると
やっつけ仕事ならまだしも、途中に降りるなんて言われたら、面倒だよ

[642: 匿名さん]

約定してないものは甲乙協議だね、まあ大概門前払いだが。
工期が遅れたのは遅滞金取れるでしょ。
手配がつかないとか、やむをえない事由じゃないので。

[643: 匿名さん]

少し盛り下がってるので、
ズバリ3月のフラット金利予想
お願いします‼

[644: フラットマスター]

私の感覚でいくと1.95～2.10の間でしょうね。

[645: 匿名さん]

2.3%は越えそうですね（泣）

[647: 匿名さん]

変動にしました。
フラットはもう終わり。

[649: 3月実行組]

変動と迷いましたが…
今日フラットに決めます。

[650: 匿名さん]

いよいよ長期金利0.8台
乗りそうですね…

[651: 匿名さん]

う～ん、来月は2.50位は見ておいたほうがいいかもしれませんね…

[653: 匿名]

上がり続けるとは限らない。

[654: 匿名さん]

2.5はさすがにないですね。
米経済信頼度が評価されるなど上昇要因は多いですが
3月までに上がるとしてもせいぜい＋0.1前後ではないでしょうか？

[655: 匿名Z]

いやいや、３月か４月までは微減するね。年度明けの４月、５月に一気に0.15～0.20上昇。
６月あたりの金利は2.3くらいまでいってるかもね。

[656: 匿名さん]

「国債先物は大幅続落、長期金利0.8％に迫る」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK060503120130204

[657: 匿名]

まあ、年初の0.825から見ればマシだよ。
明日新発入札あるし。

[658: 匿名]

人気がないのに３０年債を増発するから
超長期の上昇傾向が食い止められない

こんだけ、株高なら、債券価格が下がるのは仕方ないが
生保や銀行が売りに回ると、やってられないよ

[659: 匿名さん]

デフレが当たり前の世の中が一変する年になるな。
デフレは病気。物買ってもすぐ価値が下がる。
投資しても損するから微々たる金利で貯金。

しかし今後は円安で物価が上がり円の価値が下がる。
先月より今月の方が物の値段が高い。
必要な物は早く買った方がいい。

今のフラット金利は超低金利。
しかし1年後はもうお宝金利では借りられないだろうね、

[660: 匿名]

>>659さん

そうとも限らない
株高は、年内は上げ下げあっても上昇傾向でも
今年で、売却益への減税措置が切れるし、
来年まで、上昇傾向が続くとは思わない
円安による企業の収益改善は4Qと来期前半までは大きく寄与しても
それ以降は、ヨコヨコでしょ
なので、消費税増税後は、金利もまた下がってくると思う

今年がお宝かどうかわかりません
来年も同水準かも

ただ、今年契約の人は、４月以降、年後半は
当面超長期金利は上昇だと思う
それに、
フラット審査が甘いという指摘、批判が昨年から金融庁から度々出てて
フラットの審査の厳格化という方向にきている

[661: 匿名さん]

どこぞのアナリストさんによると0.8超えたらかなりの買いが入るんだろ？
明日は金利低下か？

[662: 匿名さん]

長期金利大きく上昇しちゃったら
銀行もたないから政府が抑え入るよ。
3月以降もそんな心配しなくて大丈夫と思うけどね。
2月もなんだかんだ微増で助かったし。

[663: 匿名さん]

今回は甘いな

[664: 匿名さん]

とりあえず今0.805に乗った10年国債は
第327回のやつだから気にしなくて良い？

[665: 匿名さん]

みんなー、強運の持ち主である私が３月実行だから大丈夫だよ！
過程で危うい局面があった時は必ず好転して最高の結末になるから！
いままで散々ハラハラしたから３月は良い予感がする〜

[666: 3月実行組]

すごいポジティブ！w


いい方向に行くように祈ってる(´人｀)

[667: 匿名さん]

>>665
お・・俺たちのネ申

[668: 匿名さん]

2.3%は確実に越えそうだな（泣）

[669: 匿名]

さぁ～がぁ～れえぇぇぇ～(>_<)

[670: 匿名]

もう無駄なあがきはやめなはれや。今日をもってお宝金利は終わりやで。こんな時にこそみんなでカツ丼食おうやないか？トンカツに卵やで～サイコーやで

[671: 匿名]

最後まであがいてやるぅ

[672: 契約済みさん]

>>662
もちろんそれはおさえに入る。
でも、もうちょい上がらんとおさえないでしょう。
さらに、押さえに入ったとしても、その後おさえきれなくなったらどうする？
政府って強そうな気がするけど、イギリス政府がヘッジファンドに負けたって前例もあるぞw

[673: 匿名さん]

インタゲ政策維持でイケイケ↓
参院選自民大勝↓
金利上昇で公債費大幅増↓
インタゲ政策修正↓
市場の期待を裏切る↓
円高株安へ↓
麻生氏の不適切発言↓
政局混迷へ↓
自民支持率低下↓
民主党復権または第三極台頭↓
あとめんどいので以降ループ

[674: 匿名さん]

>668
ずいぶん控え目な煽りだな。もっとガツンと煽れやw

[675: 契約済みさん]

５月には2.3％超え。
これはほぼ確実かと。
ここ１０年の傾向から推察。

５月にフラット開始の私が言うのだから
煽りではない。

[676: 匿名さん]

ここ１０年の傾向から推察

根拠が薄いな

[677: 匿名]

さよならフラット
今月の金利で計算したらかなりの損失。

10年固定にします。

[678: 匿名さん]

>677

いちいち宣言しないでよろしい。
何時まで粘着してんだ？

[679: 匿名さん]

678の粘着の方が気持ち悪いw

[680: 匿名]

大丈夫 0.8を挟んだボックス相場さ
急に上がることはない

[681: 匿名さん]

来年には4%台かなぁ
3%までは計算してるから大丈夫だけど
それ以上は勘弁してー

[683: 契約済みさん]

あげる時は一気に、下がる時はジワジワだなぁ。

[684: 匿名]

新発入札もう直ぐ締め切りますね。
今月の流れって読めるのかな･･･？

13日に40年債、19日に5年債。
22日から日米首脳会談ですね。
（サプライズ次第で変動が大きそう）

勝手に20日の相場が3月実行金利の相場に
なると予想してますがどうですか？

最近は25日の相場とは乖離してますよね。

[685: 匿名]

なんで１月も２月も第327回なんですかね？