フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[616: 匿名さん]

待てば待つ程物価が上がり金利も上がる。
待ち望んでいたのはこの相場。

住宅金利みたいなものは相場ではないがジリジリ上がっていくよ。
円安による資材高もあるからさっさっとマンション買っといた方が良いと思うよ。

[617: 匿名さん]

3月の予想
2.04

[618: 匿名さん]

三月の予想は2.68％ぐらいだと思う。

[619: 匿名さん]

＞618
ふざけてんじゃねえよ

[620: 匿名さん]

3月分の起債は2/21くらいでしょうかね？

[621: 匿名さん]

>>616さん
そうですね
米国も住宅事情が改善し、コンクリート不足
日本国内も、復興需要もあいまって、コンクリート原料が不足し、
高騰。太平洋セメントなんて、業績すごいですもんね
鉄鋼も高くなってるし、
そのうえ、人手不足で、建設業界は人件費が上がってるし

輸入ものは円安で高くなるし
国内は原料も人手も不足

これから家を建てる人は、手抜き工事に注意って、特に戸建ては

[622: 購入検討中さん]

ここ２年ほど動向を見てきたが、
ついに上がり始める動きになってきたな。
これで一旦山なりに上下し、５、６月頃の金利が
２月の金利を上回れば、完全に上昇するだろう・・・

あぁ、今、設計段階なのがもどかしい・・・
メーカー選びに時間を費やしすぎた・・・

[623: 匿名さん]

1年先のフラット金利なんてまるで見通したたない。
最悪、3%くらいを覚悟しといた方がいいのだろうか。

[624: 匿名]

〉611
心配するほど上がらないと思うよ、4月まではね、様子見モード。5月からは企業の決算発表がはじまり、7月は参院選があるから、影響をもろに受ける可能性があるけどね。あくまで私見ですが、今の長期金利は明らかに他の指標と乖離している様に見える。借りるなら今のうちだと思うよ。

[625: 匿名さん]

参院選は自民過半数織り込んだ上での今だと思うんで
あんまり影響ない気もする。

[626: 匿名さん]

円高がここまで急激にトレンド変換するとは思わなかった。
住宅買うなら金利が安くデフレ価格の今しかないだろうな。

[627: 匿名さん]

現状建売ならいいけどな
これからＨＭ巡りやる人はキッツイわな

[628: 匿名]

数年後、あのとき買ってよかった
と思えたらいいなぁ。

[629: 匿名]

〉625
参院選は、まだ6ヵ月もあるから織り込んでいると見るのは少し早いと思うけど、態勢からそうなると予想している人が大半だからね。
大半織り込まれたものは、補正予算と次年度予算かな、これの影響が出始めるのは8月以降かな
何はともあれ、決断は早いほうがよさそうだ。

[630: 匿名さん]

>>629
そうだね。
５・６・７月実行に影響しそうなのは日銀新総裁発言あたりだろうか

[631: フラットマン]

金利の心配ばっかりすんな

男やったら堂々飲み込まんかー

男に女々しいってその通りやなー

しっかり自分見据えて腹くくらんかい

[632: とくめい]

施工側の工期が遅れているせいで余計な金利上昇リスクを施主が背負いかねなくなっている状況をフラットマンはどう思いますか。

[633: 匿名さん]

>>632さん
販売価格に上乗せ
フラットだろうが変動だろうが、
消費税前に、物件価格相場は全体に上がるかも
人件費、材料費の高騰をがぶりたい業者はいない

[634: 匿名さん]

今年の施工棟数はムリゲーって棟梁が言ってたな

[635: 匿名さん]

円安で、輸入材料は上がるし（よほど大手で一括大量仕入れなら
為替予約もしてうだろうが）、原油があがって、トラック運転手もきついし
何より、国内でとにかく、加工メーカーも建設現場も人手不足がひどい。
でもって、人件費の高騰が半端じゃない。
経験の浅いのが、クロスとかじゃんじゃんやってるから、
手抜きではないけど、仕上がりが汚いマンションが大手でも目立ってきてる。

バブル直前からそのちょっと前の中古を見るとよくわかるけど、
床材（木）の質が今とは全然違ってしっかりしてる。実は昔のもののほうが
防音に優れていたりする。（この点は、家電でもそう。持ちが違う）

まあ、若い人は、幸いお高い質の良いものを見る機会が少ないまま育ってきたから
気にしないかもしれないが、買ったマンションを親にみせれば、たぶん、
床や扉などで、なんかちょっとねって言われるかもね。

年内以降の物件は、ますますコストを押さえて、見た目ごまかしが増えるかも。

[636: 匿名]

６３３

既に約束した工期を施工側の都合で大幅に遅れている場合に施主だけが金利リスクを被るのをフラットマンはどう思われますかとお聞きしています。

[637: 匿名]

施主と施行者間で話し合いをしてください。
としか、言いようがないぞ。

[638: 匿名]

〉636
請負契約に期日の記載があればその日を基準日にして
金利上昇分を
その分をなにかしらのサービスに
してもらうことはできないかな
契約と異なるのですから

[639: 匿名さん]

そうだね。逆に金利下がったら、値上げもしくはサービスカットだね。契約と異なるんだし(笑)

[640: 匿名さん]

契約条項になければ、金利上昇リスクみたいな
リスクというあいまいな数値化されないものは無理
具体的、契約時確定金利に対して、具体的に数値がこう変化（確定）して
その分を金額に修正するとといったことを弁護士（司法書士？）に
公的書類で作ってもらって、施工会社に提示してみれば

どっちにしても、工期遅れによる違約金に関して、書面化されていれば
違約金は請求できるでしょうけど

[641: 匿名さん]

マンションの場合は、一契約者が言ったところでどうにもならないし、
むしろ無理矢理引き渡しをあわせて来て、下手な部分はアフターで対応みたいな
いい加減なところもある。
去年末入居と今年では減税幅が違うから、年末引き渡し物件には
クロスとか汚い仕上がりのところとかあるみたいだし

戸建ての場合、工期をあまり厳しく指摘すると
やっつけ仕事ならまだしも、途中に降りるなんて言われたら、面倒だよ

[642: 匿名さん]

約定してないものは甲乙協議だね、まあ大概門前払いだが。
工期が遅れたのは遅滞金取れるでしょ。
手配がつかないとか、やむをえない事由じゃないので。

[643: 匿名さん]

少し盛り下がってるので、
ズバリ3月のフラット金利予想
お願いします‼

[644: フラットマスター]

私の感覚でいくと1.95～2.10の間でしょうね。

[645: 匿名さん]

2.3%は越えそうですね（泣）

[647: 匿名さん]

変動にしました。
フラットはもう終わり。

[649: 3月実行組]

変動と迷いましたが…
今日フラットに決めます。

[650: 匿名さん]

いよいよ長期金利0.8台
乗りそうですね…

[651: 匿名さん]

う～ん、来月は2.50位は見ておいたほうがいいかもしれませんね…

[653: 匿名]

上がり続けるとは限らない。

[654: 匿名さん]

2.5はさすがにないですね。
米経済信頼度が評価されるなど上昇要因は多いですが
3月までに上がるとしてもせいぜい＋0.1前後ではないでしょうか？

[655: 匿名Z]

いやいや、３月か４月までは微減するね。年度明けの４月、５月に一気に0.15～0.20上昇。
６月あたりの金利は2.3くらいまでいってるかもね。

[656: 匿名さん]

「国債先物は大幅続落、長期金利0.8％に迫る」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK060503120130204

[657: 匿名]

まあ、年初の0.825から見ればマシだよ。
明日新発入札あるし。

[658: 匿名]

人気がないのに３０年債を増発するから
超長期の上昇傾向が食い止められない

こんだけ、株高なら、債券価格が下がるのは仕方ないが
生保や銀行が売りに回ると、やってられないよ

[659: 匿名さん]

デフレが当たり前の世の中が一変する年になるな。
デフレは病気。物買ってもすぐ価値が下がる。
投資しても損するから微々たる金利で貯金。

しかし今後は円安で物価が上がり円の価値が下がる。
先月より今月の方が物の値段が高い。
必要な物は早く買った方がいい。

今のフラット金利は超低金利。
しかし1年後はもうお宝金利では借りられないだろうね、

[660: 匿名]

>>659さん

そうとも限らない
株高は、年内は上げ下げあっても上昇傾向でも
今年で、売却益への減税措置が切れるし、
来年まで、上昇傾向が続くとは思わない
円安による企業の収益改善は4Qと来期前半までは大きく寄与しても
それ以降は、ヨコヨコでしょ
なので、消費税増税後は、金利もまた下がってくると思う

今年がお宝かどうかわかりません
来年も同水準かも

ただ、今年契約の人は、４月以降、年後半は
当面超長期金利は上昇だと思う
それに、
フラット審査が甘いという指摘、批判が昨年から金融庁から度々出てて
フラットの審査の厳格化という方向にきている

[661: 匿名さん]

どこぞのアナリストさんによると0.8超えたらかなりの買いが入るんだろ？
明日は金利低下か？

[662: 匿名さん]

長期金利大きく上昇しちゃったら
銀行もたないから政府が抑え入るよ。
3月以降もそんな心配しなくて大丈夫と思うけどね。
2月もなんだかんだ微増で助かったし。

[663: 匿名さん]

今回は甘いな

[664: 匿名さん]

とりあえず今0.805に乗った10年国債は
第327回のやつだから気にしなくて良い？

[665: 匿名さん]

みんなー、強運の持ち主である私が３月実行だから大丈夫だよ！
過程で危うい局面があった時は必ず好転して最高の結末になるから！
いままで散々ハラハラしたから３月は良い予感がする〜