アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/
[スレ作成日時]2013-01-15 13:36:00
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなる？【１５】
|
581:
匿名さん
[2013-02-01 11:45:00]
|
||
|
582:
匿名さん
[2013-02-01 11:51:22]
条件にかなう１％の社内融資をうけてても住宅補助金が出ている場合
よくよく計算しないと控除対象外となるので要注意です |
||
|
583:
匿名さん
[2013-02-01 12:18:02]
社内融資でなくても、銀行など金融機関から低利の固定で借りて、住宅補助を受けている場合、
補助が利子の金額を計算して、実質金利が１％未満だと控除対象外です。 |
||
|
584:
匿名
[2013-02-01 12:24:04]
少し話題になってる横浜銀行の
ものですが、先月ずっと考えていた 変動から10年固定に変えたものです。 横浜銀行の10年以下は、スプレッド 関係なかったのかー。国債は下がって も2月は上がると思ってたんですが。 ちょっとへたこきました。まあ 変動時代で返済額軽減できたし 良しとします。 フラットの皆さんにも幸あれ！ |
||
|
585:
匿名
[2013-02-01 12:30:45]
1％未満だと控除対象外なんですか？
私は35Sエコで当初5年の優遇があります。(被災地) 仮に確定金利2％未満の場合5年間は1％を切ります。 その場合は5年間控除されないのでしょうか…。 社内融資がなければオッケーですか？ |
||
|
586:
匿名さん
[2013-02-01 12:36:59]
>>584さん
０．０５なので、微々たるものですが、 変動は、日銀や財務省の情報をいろいろ総合する限り、 中小や復興事業にからむ融資のこともあり、 貸し出し金利を簡単には上げられないので 変動もしばらく変わらずみたいです ２年国債はものが足りないくらいで、 下手すると３年固定あたりは優遇金利を加味すると 変動以下になりそうですね。 |
||
|
587:
匿名さん
[2013-02-01 12:42:26]
|
||
|
588:
匿名
[2013-02-01 13:25:02]
587さんありがとうございます。
確認してみますね。 |
||
|
589:
匿名
[2013-02-01 14:05:26]
>586さん
ありがとう、0.05％でもこの一年の 月ごとの国債、スプレッドなど グラフつけてましたので悔しいです。 1月に変更するか、2月に変更するかで 悩みましたよ。なのでちょっと失敗した と思ってしまいました。 浜銀は優遇そのままで、10年 以下の固定ならば無料で変更できる し、10年以下の固定は都銀よりかなり 安いので気にいってます。 確かに変動のほうが結果的に安く なる確率が高いこともわかってます。 が、3年間でも0.875％を味わえたので 良かったと自分を納得させてます。 今の金利で旧フラットが使えたなら 迷わなかったんですけどね。 |
||
|
590:
匿名
[2013-02-01 16:10:31]
なんだかここにきてスレがいい感じ！
勉強になるなぁ。 |
||
|
|
||
|
591:
匿名さん
[2013-02-01 16:18:51]
|
||
|
592:
匿名
[2013-02-01 16:32:03]
>591さん
35年で借りて返済額軽減を3年間 やってました。10年固定に切り替えて しばらくは返済額軽減で行い、途中から 期間短縮で一気に縮める予定です。 でも予定では22年ぐらいかかっちゃう かな。14年目でまた金利の選択を しなくてはならないですね。 13年間は1.4％以下確定なのでまあ 良かったかなと。 フラットのスレなのでこの辺りで。 3月も現状維持すると良いですね。 |
||
|
593:
匿名さん
[2013-02-01 16:38:54]
本当に勉強になります。
皆様ありがとうございます。 |
||
|
594:
匿名さん
[2013-02-01 17:18:34]
浜銀でフラットと変動を併用予定の素人です。
浜銀は金利種類変更はネット申込は無料で、金利引き下げ優遇もそのままなんですね。手数料と金利引き下げ優遇はどういう扱いなんだろうって思ってました。 １０年固定と変動の金利差が0.5%くらいなら、５９２さんのように、変動で粘って固定に切り替えるってのは参考にしたいです。元金多いときほど低金利であるに越したことないし。 ただ、変動の土俵際の見極めが難しそう。そして毎月切り替えシミュレーションして時機を見極めるとか大変そうだけど… |
||
|
595:
匿名さん
[2013-02-01 18:43:35]
浜銀は、変動と固定とで、返済期間をそれぞれ設定してくれますよね。
某大手銀行だと、ミックスというか変動と固定は同じ返済金間でないとダメと 言われましたが。 ただ、 >>594さん 浜銀の固定商品と変動は別々の期間設定やミックスOKですが、 フラットと浜銀の変動のミックスは嫌がられませんでしたか？ 担当者によるのかなぁ。 |
||
|
596:
匿名
[2013-02-01 19:34:21]
>594さん
592です。そうですね、浜銀は10年以下の 変動を含めた期間固定は全期間優遇が引き 継がれます。私が変動を選んだ当時は 10年物国債は相当高くて10年固定を選んで も2.1％とかでした。で、返済額を軽減し ながら低くなるのを狙ってました。まだ低く なる可能性もあるかもしれません。しかし、 「まだはもう、もうはまだ」と良くある ように、まだ低くなると思ったとき 変えるのが良いと考え変更しました。 変動とフラットの両立とは珍しいですね。 でもリスク半分になるし意外と良いかも。 |
||
|
597:
購入検討中さん
[2013-02-01 20:19:06]
3月は、どうなるのでしょう…
フラットで留保をもらい今から書類作って本審査となるので、ちょうど月末か月初めの境目に結果となりそうです。 このページを毎日楽しみに読んでいます。 |
||
|
598:
匿名さん
[2013-02-01 20:20:54]
ロイター見てても債券市場スラングがまったく分からない
業界の人はみんなあんな単語を使って会話してるのだろうか |
||
|
599:
匿名さん
[2013-02-01 20:35:26]
|
||
|
600:
匿名
[2013-02-01 20:47:00]
債権スラングって？？
イールドカーブがスティーブ化して ショートポジション中心に下値に買いが入ってとか？ |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
住宅ローン控除の適用条件の
「勤務先」から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると会社から利子補給を
受けていると見なされるため、控除対象から外されてしまう点という条件ですよね
利子補給を受け、実質的に１％を切ると対象外になるので注意ですね