フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[552: 匿名]

547さん

その記事ありますか？
見つからないです～(>_<)

[553: 匿名さん]

まあもし長期金利抑えの動きに本当に入ったのだとしたならベースもスプレッドも下がるはずだけどね。

[554: 匿名]

スプレッド半分くらいになんないかな

[555: 匿名]

付利撤廃されたら金利はどう動きますか？
撤廃への期待感があるとの事ですが、
どなたか教えてください。

[556: 匿名さん]

付利撤廃により投資は反発するでしょうから
金利は上昇傾向となるでしょうね。

[557: りす]

セゾン　2.01　決定ですよ。とりあえず、二月はホットしました。3月も大丈夫では?

[558: 匿名さん]

>>555
カラクリは良く分からないけど、短期金利が大きく低下し、
長期金利が上がる、と、どこかで読んだ気がする。

[559: 匿名]

556さん558さんありがとう。

撤廃は上昇材料になるのですね。
日銀新総裁下では撤廃の期待感がさらに
高まるでしょうから 金利も多少上がる…
かもしれないのですね。
やはり後になればなるほど
上昇リスクは高くなりそうですね。

[560: 匿名さん]

当座預金の付利についても撤廃の是非を議論する。
日銀内には短期金融市場の機能が失われるとして反対の意見もあるが、
白井さゆり審議委員はイタリア・ローマで行った講演で、撤廃により「
短期金利が低下し、他国との金利差をもたらし、為替相場を円安方向に後押しする効果が期待される」
と指摘するなど、円安を通じた景気刺激策として前向きに検討する意見が出ている。

という記事もあったが、だったら、変動でまず借りて、
全期間優遇金利とって、頃合いみて、（当面は変動はそのままみたいだし
日銀総裁が某氏になれば、さらに下がるかもって話もある）
１０年固定に指定して、１０年後残高減ったら、また変動か１０年固定にするというのもありかも

[561: 匿名さん]

付利撤廃は白川さんが非常に嫌っていますね。
投資家は新総裁がそれを言うことに期待しているようです。

[562: 匿名さん]

FOMCの動きでは、米国の利上げが近いので、ますます日米の金利差が大きくなる
世界がそろそろリーマン後の金融緩和を見直す時期に
遅れて日本だけが金融緩和の方向に向かうということで、
世界の為替への見方が厳しくなる中、安倍はオバマから２月の会談で
何か注文をうけるかもって、今日のテレ東の午後の番組で話がでた

オバマの注文で円安の流れが一段落すると
株高も当面終わるけど、その直後くらいに日銀総裁が具体化するから
付利撤廃もあるかもね

[563: 匿名さん]

>560

おまえは本当にしつこい人だね。
そんなに自信がないなら素直にフラットにしておけよ。

[564: 匿名]

横浜銀行は、２月の住宅ローン金利について
１０年固定が１月借り入れより０．０５％引き下げられた。
かわりに、２０年超え３５年は０．０５％引き上げられた。
短期と超長期の利回り拡大は、すぐに反映するんだね。

[565: 匿名さん]

住宅ローンの心配なんて誰もしてないだろうけど、国債暴落懸念という意味で、
参院多数の野党が強行緩和論総裁には合意しないだろうな、と思ったりして。

[566: 匿名]

みずほのフラットは
２０年までが１．８７
２１年から３５年が２．２３

[567: 匿名さん]

変動って1.7優遇くらいだよね。10年固定は今3.55くらい？
ってことは、変動を止めて10年固定にしたら1.85になる。

0.775を1.85にする決断を出来るヤツはなかなかいない。
まだしばらく良いかと思っているうちに、いつの間にか10年固定が優遇後2.3とかになって
フラット借りておけばよかった！ってことになる。
そんなわけで、やっぱり固定に変えられない。
そうこうしているうちに変動もついに金利上昇してしまうというオチ

最初は変動で借りて、金利が上がりそうなら固定に切り替えるという戦略が
絵空事といわれがちなのは上記のような心理的葛藤に打ち勝てない事が原因

[568: 匿名]

横浜の１０年固定は２．９５で
１．５から１．７の優遇なので
１．４５ないし１．２５です
１．７は提携ローンとかかな

[569: 匿名さん]

10年固定1.8っていつの時代だよ。
今は10年固定1.2でも普通レベル。

[570: 匿名さん]

>>567
ご苦労さん。
最近の金利くらい調べようよ。

[571: 匿名さん]

俺は提携ローンで
20年固定
団信、繰り上げ無料
諸手数料込みで
1.75%

大企業に務めて
はじめて良かったと思った瞬間です

[572: 匿名さん]

結局　2.01％
　　　1.65％　（20年以下）
　　楽天銀行

まあまかな

[573: 匿名さん]

>571
どこのうんこ会社だよ

[574: 匿名さん]

1月と2月の金利差について

21年以上が　1.99→2.01　↑
20年以下が　1.66→1.65　↓

こういうことって有るんですね

[575: 匿名さん]

来月はもっと長期金利が上がりそうだな。
ローン減税も縮小されたし2013年は不遇の年だな～

[577: 匿名さん]

571さん
大企業ならもっといいところがあると思いますよ。
うちは利子補給があるので、20年間金利は1%固定です。

[578: 匿名]

>>577さん
企業の融資の場合、気をつけないと、住宅ローン減税の対象外となりますよ
詳しくは調べないとわからないけど
金利とかひっかかる場合あり

[579: 匿名]

10年固定1.2%って当初固定だろ？変動から切り替えできない
なら借り換えだから諸経費かかるよな？
567の言ってるのは同一銀行内での切り替えだから間違いではない
浜銀みたいに切り替えて10年固定が1.45%とかになる銀行もあるから調査不足だが

[580: 匿名]

浜銀は、変動から３、５、１０年固定にはネットなら
無料で、優遇金利そのままで切り替え可能
固定期間終われば、また、その時点での変動となる
もちろん優遇金利そのまま
同一銀行内ならそういう変動から固定への切り替えできるところがほとんどじゃないか

[581: 匿名さん]

>>578さん
住宅ローン控除の適用条件の
「勤務先」から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると会社から利子補給を
受けていると見なされるため、控除対象から外されてしまう点という条件ですよね
利子補給を受け、実質的に１％を切ると対象外になるので注意ですね

[582: 匿名さん]

条件にかなう１％の社内融資をうけてても住宅補助金が出ている場合
よくよく計算しないと控除対象外となるので要注意です

[583: 匿名さん]

社内融資でなくても、銀行など金融機関から低利の固定で借りて、住宅補助を受けている場合、
補助が利子の金額を計算して、実質金利が１％未満だと控除対象外です。

[584: 匿名]

少し話題になってる横浜銀行の
ものですが、先月ずっと考えていた
変動から10年固定に変えたものです。

横浜銀行の10年以下は、スプレッド
関係なかったのかー。国債は下がって
も2月は上がると思ってたんですが。

ちょっとへたこきました。まあ
変動時代で返済額軽減できたし
良しとします。

フラットの皆さんにも幸あれ！

[585: 匿名]

1％未満だと控除対象外なんですか？

私は35Sエコで当初5年の優遇があります。(被災地)
仮に確定金利2％未満の場合5年間は1％を切ります。
その場合は5年間控除されないのでしょうか…。
社内融資がなければオッケーですか？

[586: 匿名さん]

>>584さん
０．０５なので、微々たるものですが、
変動は、日銀や財務省の情報をいろいろ総合する限り、
中小や復興事業にからむ融資のこともあり、
貸し出し金利を簡単には上げられないので
変動もしばらく変わらずみたいです

２年国債はものが足りないくらいで、
下手すると３年固定あたりは優遇金利を加味すると
変動以下になりそうですね。

[587: 匿名さん]

>>585さん
税務署に確認されたほうがいいです。
ついでに、金融機関にも。
被災地ということで、ご苦労も多いと思いますので
控除対象外となるとお辛いでしょうし。

[588: 匿名]

587さんありがとうございます。
確認してみますね。

[589: 匿名]

>586さん

ありがとう、0.05％でもこの一年の
月ごとの国債、スプレッドなど
グラフつけてましたので悔しいです。
1月に変更するか、2月に変更するかで
悩みましたよ。なのでちょっと失敗した
と思ってしまいました。
浜銀は優遇そのままで、10年
以下の固定ならば無料で変更できる
し、10年以下の固定は都銀よりかなり
安いので気にいってます。

確かに変動のほうが結果的に安く
なる確率が高いこともわかってます。
が、3年間でも0.875％を味わえたので
良かったと自分を納得させてます。

今の金利で旧フラットが使えたなら
迷わなかったんですけどね。

[590: 匿名]

なんだかここにきてスレがいい感じ！

勉強になるなぁ。

[591: 匿名さん]

>>589さん
当初返済期間が何年かわかりませんが、
１３年は、浜銀で低金利が確定しているのは気分的には楽だと思います。

[592: 匿名]

>591さん

35年で借りて返済額軽減を3年間
やってました。10年固定に切り替えて
しばらくは返済額軽減で行い、途中から
期間短縮で一気に縮める予定です。

でも予定では22年ぐらいかかっちゃう
かな。14年目でまた金利の選択を
しなくてはならないですね。
13年間は1.4％以下確定なのでまあ
良かったかなと。

フラットのスレなのでこの辺りで。
3月も現状維持すると良いですね。

[593: 匿名さん]

本当に勉強になります。
皆様ありがとうございます。

[594: 匿名さん]

浜銀でフラットと変動を併用予定の素人です。

浜銀は金利種類変更はネット申込は無料で、金利引き下げ優遇もそのままなんですね。手数料と金利引き下げ優遇はどういう扱いなんだろうって思ってました。
１０年固定と変動の金利差が0.5%くらいなら、５９２さんのように、変動で粘って固定に切り替えるってのは参考にしたいです。元金多いときほど低金利であるに越したことないし。

ただ、変動の土俵際の見極めが難しそう。そして毎月切り替えシミュレーションして時機を見極めるとか大変そうだけど…

[595: 匿名さん]

浜銀は、変動と固定とで、返済期間をそれぞれ設定してくれますよね。
某大手銀行だと、ミックスというか変動と固定は同じ返済金間でないとダメと
言われましたが。

ただ、
>>594さん
浜銀の固定商品と変動は別々の期間設定やミックスOKですが、
フラットと浜銀の変動のミックスは嫌がられませんでしたか？
担当者によるのかなぁ。

[596: 匿名]

>594さん

592です。そうですね、浜銀は10年以下の
変動を含めた期間固定は全期間優遇が引き
継がれます。私が変動を選んだ当時は
10年物国債は相当高くて10年固定を選んで
も2.1％とかでした。で、返済額を軽減し
ながら低くなるのを狙ってました。まだ低く
なる可能性もあるかもしれません。しかし、
「まだはもう、もうはまだ」と良くある
ように、まだ低くなると思ったとき
変えるのが良いと考え変更しました。

変動とフラットの両立とは珍しいですね。
でもリスク半分になるし意外と良いかも。

[597: 購入検討中さん]

3月は、どうなるのでしょう…
フラットで留保をもらい今から書類作って本審査となるので、ちょうど月末か月初めの境目に結果となりそうです。
このページを毎日楽しみに読んでいます。

[598: 匿名さん]

ロイター見てても債券市場スラングがまったく分からない
業界の人はみんなあんな単語を使って会話してるのだろうか

[599: 匿名さん]

>>597
「フラットで留保」というのはどういう状態なのでしょう？
自分の審査工程にはなかったので教えてください。

[600: 匿名]

債権スラングって？？
イールドカーブがスティーブ化して
ショートポジション中心に下値に買いが入ってとか？

[601: 匿名]

598さん
同じくロイター見てますが
分かりませんよね(^_^;)ニュアンスは
感じられるんですけど。