フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[451: 匿名さん]

ブログのおっさんアクセス数増えてよろこんどるやないかーーーいｗｗｗ
このスレ見てる人って結構多いんだな

[452: 匿名さん]

2月は2.01で　しゅーーりょー
さぁ3月の予測のはじまりはじまりーーーーー

じゃぼくからいきまーーーーす。んーとねーほぼ変わらずの2.03でーーーー
長期金利は0.8前後にいってると思うんだけどぉーースプレッド縮小して2.03でーーーす
んっふーーーーーーーインフレやっぱむりーーーってなったらぁ1.96になりまーーーすばばっばばっばばばばああ
ぼくのことーー3月まで覚えててね♪

[453: 匿名さん]

「ほとんど同じことを書いてるのにブログ順位が5700人中27位に急上昇不思議です。」
ってそりゃびっくりするだろうね。

[454: 匿名]

不思議がってたね（笑）
自分も何回かアクセスしたよw

[455: 匿名]

私もブログ見ました。
まだ更新はないようだけど。

ここの住人が見ているって
ことですかね。フラットの
速報値が出なくなったら
人気も下がったりして。

本人不思議そう。

[456: 購入検討中さん]

2.03%じゃつまらないので2.30%にしておきます。

[457: １月実行さん]

１月実行です
小っちゃい男と思われるかもしれんが、
12月1.81　1月1.99　2月1.83とかの１月だけ損するパターンは
正直避けたかったので良かった。
これで新しい家に気持ち良く住める。

[458: 匿名さん]

ちっさい男ですね。

[459: 匿名さん]

今日郵送されてるようなので明日２月金利がわかります。最低2、01です。

[461: 匿名]

ちっちゃい男と前置きあるけど、
ムカつきますね。本当にちっちゃい
ですね。思うことは人間だから
仕方が無いと思いますが、いって
しまうと駄目だと思いますよ。

[462: 匿名さん]

皆、本音は自分は得したいだからね。

これからは皆ハッピー。
自分が実行した翌月の金利は上がってるから。

先月見て損したと思っても翌月にはニコニコ。

[463: 匿名さん]

小さい男かもと前置きしつつも、わざわざ書く意味が分からない。心の中で思っていればいいのでは？
数字でいくと損得とあるかもしれませんが、優劣つけることなく、それぞれが気持ちよくマイホームで過ごせれば、それでいいのではないですかね。

[464: 匿名]

みんな同じなんじゃないの～？

私も実行月の翌月に金利下がったら悔しいわ。

457さんだけではないからちいさい男など言わなくていいよ

[465: 匿名さん]

463
あなたもわざわざ書かないで、心の中で思ってればいいのでは？同類です。

[466: 匿名さん]

デフレ解消すればフラット金利の微々たる上げ小さいと思うようになるって。
待てば待つ程物価も下がり、金利も下がるなんて異常だったんだ。
今年1年で多くの人が異常だったと気づくと思う。
もう株価も上がっているし円安になってるから気づき始めた人もいるだろうけどね。

[467: １月実行さん]

４５７です
すいません。　確かに配慮が足りなかったかもしれません。
１２月から１月にかけて急激なフラット金利上昇があって、１か月間どこかモヤモヤしてたんで、つい書いてしまいました。　２月実行さんすんません。
本来、フラットの同志であるにもかかわらず…いらん事言いました。

[468: 匿名さん]

超低金利も終わりつつあるのかな？

[469: 匿名さん]

来年には4%ワッショイw
12月実行の俺は勝ち組w

[470: 匿名さん]

良かったですね

[471: 匿名さん]

一生デフレはあり得ない。
もちろん一生インフレもあり得ない。

長く続いたデフレ。株価の低迷、円安、超低金利。
一生は続かないよ。

[472: 匿名]

ブログのおっさんのやつ読んだけど、
｢某ブログで紹介されてたからですよ｣
みたいな無粋なコメントはしないようにしようと思う。

[473: 匿名さん]

大洋さん出ましたね。2.01みたいです

[474: 匿名さん]

2%超えたのは残念

でも何だか上昇傾向が強まってますね

来年入居だと気が気でなかったでしょう…なのでこれで良しとします

皆さま大変お世話になりました

3月以降の皆さまにも良い結果が訪れますように

[475: 匿名さん]

自民党が勝ったら金利が上がることくらい予測しないと
自業自得だねー
1%台の金利でサクッと返済しちゃいまーす

[476: 匿名]

新築マンションは好きな時期に実行できないのだよ…

[477: ３月]

えええええーーー！１月と横バイ又はちょい下げかと思ってたのに！！！
もう下がる事は無いの？？？

[478: 匿名]

3月は先が思いやられるな、こりゃ。

[479: 匿名さん]

まだまるで分からんよ
2月の結果だって、単に影響が及ばなかったための微増かも知れないし
特定数値が影響した結果かも知れない
未だに金利決定プロセスが明らかでない以上、何が要素になるかは未確定

[480: 匿名]

少なくとも現時点での
下げ材料は、完全にゼロ？
望みなし？

[481: 匿名さん]

金利引き下げメニューとしては
金融緩和の他に財政政策の反対
つまり増税がある
消費増税が材料になる可能性もありますし

[482: 匿名]

481さんありがとう。
それらの材料はいつ頃から
影響を及ぼし始めるんでしょう。
3月実行では間に合わないでしょうか。

[483: 匿名さん]

3月はとりあえずの山（政府予算案）が想定内ということで
少し相場が落ち着くだろうと専門家は言ってました。
あといくつか山がありますが、当面は株価との闘いですね。

[484: 匿名さん]

こればっかりはわからないですし
今はイケイケな状況でみんなリスクを取りにいってるので
国債から資金が流出するのはしばらく止められないと私は考えますし
ただこういう時に一気に梯子を外されることもあるので
本当にどうなるかわからないですし
ごめんなさいです

ただ、当初の過度な財政政策偏重路線から
財政規律堅持路線に変調しているので
このムードがこのまま続くとも言えないですし

[485: 匿名]

483さん484さん
丁寧にどうもありがとう。
見守りたいと思います。

[486: 匿名さん]

25日の国債って0.72だったよな。
そもそも25日の終値説は正しくないということか。
じゃあ何が基準で実行金利が決まってくるのか、機構は開示すべきだ。

[487: 匿名さん]

>>486
だから散々皆が・・・

[488: 匿名さん]

皆憶測ばかりで決定打がないじゃん…

[489: 匿名]

銀行からは、団信は＋０．３程度みておいてください。
団信は、毎年見直されますが、若い世代が民間の定期保険を利用する傾向にあり、
団信は値上がり傾向にあると言われましたので、
フラットでなく、提携銀行の２０年物にしようかと思い始めています。

[490: 匿名さん]

>>488
機構債の根付けが根本なんだから明かす訳ないだろ
何が決定打だ

[491: 匿名さん]

基準なんかないよ
機構と幹事会社が相談してこの金利なら債券が売れそうというラインをなんとなく決める
そして幹事会社はその条件で自社の客に機構債を売りさばく
だからそもそも明確な基準なんてものは存在しない
ただ、なんとなくとは言っても万一売れ残ったら幹事会社が引き取るから値付けはシビア

我々に出来るのは毎月24日前後に上記の方法で決まる一般担保住宅金融支援機構債券の表面利率に
0.72～0.75くらいを足した数値が翌月フラット金利になるという憶測だけ
それ以上の確定的な情報が欲しいなら、月初第2営業日を待ちましょう

[492: 匿名さん]

固定金利は上昇傾向、変動金利はしばらく横這いだってさ。
スーモに載ってた。

[493: 匿名さん]

>>492
政府ぐるみでインフレ狙ってるのだから
当たり前のことを当たり前に語ってるだけ

[494: 匿名さん]

ということは３月は野村がチキンかどうかで決まるのか。

[495: 匿名]

２月から今年はしばらく２％切らない感じですね。昨日テレビのzeroでも金利は上がると言ってました。昨年の後半と１月組みはラッキーでしたね。

[496: 匿名さん]

結局2月はどうなったの？

[497: 匿名]

1月　1.99　
2月　2.01
ならそんなに変わりないよね。

昨年後半組は確かにラッキーだったけど。

[498: 匿名さん]

2.01％では昨年末の1.81％とは誤差範囲でしょ。
最低でも1％位は上がらないと大騒ぎするレヴェルではない。

[499: 匿名さん]

昨年12月と今回2月金利の差は
3000万35年借り入れしたとして
総返済額に120万くらい差がでます。
この差は庶民にはなかなかデカイです。
ほんとに当たり外れのクジみたいなもんですね。

[500: 匿名さん]

しかも、昨年なら減税300万。

[501: 匿名さん]

庶民の給与なら今年の減税200万円でも満額なんてもらえないから関係ない
年収700万以上あれば昨年までの方がよかったけどね

[502: 匿名さん]

35年ローン借りて本当に35年掛けて返済する人の割合ってどれくらいか分からないけど
我が家は繰り上げ返済の予定で、金利0.2%の差額もかなり縮小します。
諸々考えて、やはり来年まで待つ程のメリットはなかったという結論です。
ちなみにローンは3000万円以下です。

[503: 匿名さん]

2月は20年のほうはどうなんでしょうか？

[504: 匿名]

120万の入った財布を落としただけと思えば
どうってことないよ。

[505: 匿名]

いざ数字が出たら誤差の範囲といい聞かせるのなら、始めから騒がなければいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

502さん
繰り上げ返済の予定をしていても、生活していると途中で色々あったりして、当初の計画通りにはなかなかいきません。
強制的に貯蓄して繰り上げするぐらいの覚悟がないと、計画通りに繰り上げするのは難しいですのでお気をつけて。

[507: 匿名]

国債相場見てると今後下がる気がしないな
むしろこんな売れない国債増やしてどうすんの？
って感じ

[508: 購入検討中さん]

このままいけば、来年にはどこまで上がるんでしょうか？こわいこわい。

[509: 匿名]

それでもまだ昨年８月の取引水準より長期金利は低い

[510: 匿名]

でもスプレッドが高すぎる。

スプレッド0.8とかなったら悲惨。
どうか3月はなんとか現状を。

もちろんそれ以降もなんとか。

[511: 匿名さん]

去年までは一度も2％を超える上昇なんてなかったのに
今年の人は大損、負 け組だね〜！
家なんて買わない方が良かったんじゃないの？
今からでも遅くはない、辞退解約しようよ！
皆でやればこわくないよ!!

[513: 検討中の奥さま]

511
かなり痛い人だね。
相当の不細◯とみた。間違いないね。

[514: 匿名]

ブサイクwww

[515: 匿名]

長い1か月になりそう…。
いい結果になりますように。

[516: 匿名さん]

511

何様？

今からの購入計画？
実行済みの人がそうそう来るとは思わない。

皆、何とか低くなって欲しいと思っているのに・・・

あなたが一番の〇〇組なのでは？

[517: 匿名さん]

円安になると外貨建て債券は目減りする
過度な円安は株安を招く
円安株安債券安のトリプル安
そうすると財政破綻、デフォルトとなる
政府と日銀の腕の見せ所ですな

給与７％カット中＆2014年購入予定の
しがない公務員より

[518: 契約済みさん]

>円安になると外貨建て債券は目減りする

？？？

[519: 匿名さん]

外人から見た日本国債のこと

[520: 入居予定さん]

デフォルトなんてありえない
政府と日銀は、もう少しマシなところで腕を振るってほしいもんですな

[521: 匿名さん]

あり得ないと言うには
日本の債務残高は膨らみすぎている
政府は金利を2%程度と想定しているが
果たして楽観的過ぎるのではないか？

舵取りを誤ると
金利はあっという間に4%台になる
そうなった時、財政は家計は耐えられるのか？

財政担当でも何でもない
素人の戯言です

[522: 匿名さん]

自民党政権がガラガラポンを早めるかもしれません

[523: 匿名さん]

>>516

僕は金利が上がって欲しいと思っています。
家を買うことだけが全てでは無いので。
しかし余裕がなさ過ぎですね。
身分不相応な物件を多額のローンを組むのはやめた方がいいですよw

[524: 入居予定さん]

債務残高だけ見れば、しがない公務員からすればすごい額ですね。
日本の債権は？国富は？
財政と家計を一緒に考えるのはおかしいなぁ。

数字的根拠なしに、財政担当でもなんでもない人がデフォルトなどと軽々しく言うとるわけで
とっても不思議だ。

で、

どうやったらデフォルトできるのでしょうか？

[525: 匿名さん]

借金ってどうなるの？
返さなくていいのかね。

[526: 匿名さん]

日本には借金にも負けない資産や財産があるから大丈夫だ～ってうちのじーちゃんが言ってたな…(笑) 本当かなぁ～

[527: 入居考えなおそうかなぁ]

そのじーちゃんの話は、ある意味本当である意味嘘でしょうなぁ
バランスの問題でしょ

しかし、そもそも財政破綻するかも？って思ってる人がローン組んで家買うのはなんでよ？
身軽な賃貸でいいんじゃね？
あ、キャッシュ購入か？
はいぱ～インフレが来たときはキャッシュはゴミだから固定資産に変えとこうってか？ｗ

意味不明なんだよねぇ

待てよ
財政破綻を煽って、不安なアホどもの不動産購入が減って価値が落ちたところを買おうってか？

或いはただのアホか？

[528: 匿名さん]

債権って簡単に回収できるんですか？
国富を全額公債費に充てるのですか？
デフォルト？
国債に外資は着実に流入していますよ
すでに自転車操業の綱わたり状態です
引受先がいなくなったら？
恐ろしくて考えたくもありません

[529: 匿名さん]

インフレ時の防衛策は
長期固定で借金して資産を保有することです

[530: やばい超不安になってきた]

回収さしてくれないって韓〇の事？ｗ
普通は返すものでしょ、借金はｗｗ

着実に流入ってどのくらいの％よ？
自転車操業の綱渡りって何のことを指してるの？引受先ってどこなのよ？
外資の所有がたくさんあるとして、国債を売りに回らないのはなんでよ？儲けるためなら売るはずだけどなぁ

さっきも言ったけど、具体的数字が無く抽象論に過ぎるんだな
不安な妄想ってところだな

[531: 超不安になりつつも]

＞インフレ時の防衛策は
長期固定で借金して資産を保有することです

当たり前だ

でも金利４％になると耐えきれんのじゃないのかね？
ましてや財政破綻してたら給料７％カットどころじゃないかもよ？

[532: 匿名さん]

まるで民主党の欺瞞ですね
民間の方にはわからないかもしれませんが
簡単に回収できるものじゃないんですよ

それから妄想ではなくあるべき一面と言って欲しいですね

[533: たぶんね]

悪いけど民主党は大嫌いだ

当たり前の話だけど、回収できないって前提だったら、どうとでも言えるわな。
普通は借金返すわけだが、返さない国があるって事はその国の信用ずたぼろって事で、世界中が破綻すると思っておられるので？

もちろん国債が増えていいわけじゃない。
しかし、デフォルトするかしないかは、日本の貸借対照表見ても、ありえんと思うね。
資産もずーっと世界一の国だからね。

ここの方々が予想されているような、金利がいつ何％になるか、というような難しい事は分からないが、
そんな支離滅裂な論法でデフォルト語られたらタマランよ

安心して金利4％になる前に家買えよ

給料7％カットが無くなりますように。
だっておかしいもんね
退職金削るとかも。

[534: 匿名さん]

>しかし、デフォルトするかしないかは、日本の貸借対照表見ても、ありえんと思うね。
日本国の債務はグロスだけじゃなくネットでもやばいのだよ。ここ最近。

[535: 結局どうしたいの？]

うんうん、負債がいくらで、資産がいくらで、数字がどうなるとデフォルトするの？

破綻するかもしれないから

家という固定資産を買って防衛？

増税したいの？ｗ
外国に投資させたいの？ｗｗ
いつデフォルトさせたいの？ｗｗｗ

[536: 匿名さん]

資産なんて売ってしまえばいいんだよ
公務員の年金資産とか

あと緊縮財政
公務員の頭数、給料減らすとか

先ずはそこから始めよう。

[537: 匿名]

待て待て。熱くなるのがわかるが論点がズレてる。他の板でやってくれ。

[538: 匿名さん]

増税します
資本の海外移転はすすんでいます
デフォルトはどうせ起こるなら早い方が良い

給与の件、そう言っていただけると救われます
公務員として復興に貢献するのは
やぶさかではないのですが
政治的ポーズの側面が見え隠れするので
釈然としないものがあります

[539: 匿名さん]

来月はズバリ2.07です

[540: 匿名さん]

意味ない数字書き連ねられるより
不毛な議論続けられる方がはるかにマシ

[541: 匿名さん]

2.1だね

[543: 匿名さん]

1.94かな
落ち着くと見たから

[544: 匿名]

2.01で決定でしょ？

[545: 匿名さん]

イエス

[546: 匿名さん]

2.2は超えるよ（笑）

[547: 匿名さん]

何か2月と3月が混在してる（笑）

政府も日銀も長期金利抑えに回り始めたから1.98かな

[548: 匿名さん]

２月組みたいに、またぬか喜びするだけ

悪い方に考えておいた方が無難

[549: 匿名さん]

なんで長期金利だけしかみないの？
もう長期金利の上下に、あまり影響されないと思うわ

[550: 匿名さん]

どんな要因に影響されるんでしょうか？