フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[321: 匿名]

>319

本当ですね、早めに出ていますね。
参考にさせて頂きます。

[322: 匿名さん]

1月に実行した奴が何時までも未練たらしく書き込んでるのはなんでだ？www

[323: 匿名さん]

319さんが教えてくれた「大洋の営業のブログ」がどうしても見つけられません（>_<）
アドレス貼っていただけないでしょうか・・・

[324: 匿名さん]

>>322
1月実行にするか2月実行にするか悩んでいたためです。すいません

>>323
ここです。大洋さん↓
http://ameblo.jp/taiyouh/

[325: 匿名]

その金利情報の情報源がここのスレだったりして。

[326: 匿名さん]

過疎ってますね

[327: 匿名]

２月確定しましたら速報お願いします!!

[328: 匿名さん]

２． ０１。

[329: 匿名]

2月はほぼ2.01だな
3月もじりじり上げそうな感じはある
1月が逃げ切り組は真実味を帯びてきた

[330: 匿名さん]

>329
アフォか。煽ってんじゃねえよ。

[331: 匿名さん]

2.01確定のソースは
どちらでしょうか？

[332: 匿名さん]

もう第二営業日までネタが無い

[333: 匿名]

322
関係ねぇーだろ。
何様…？

[334: 匿名]

煽りはそっちだろ
少し前も上がる発言を煽りとか言ってたが2月は実際に横ばいかむしろ上がりそう
最初から2％位と思ってたら十分低金利で納得の数値だったのに、中途半端に安心させる発言信じたせいでガッカリしてるヤツ多いだろ

[335: 匿名さん]

で、予想じゃくて確定教えてよ

[336: 匿名さん]

林家さんたちへ

お前らみたいな下衆な運子やろうには虫唾がはしるよ。
自分が実行した金利より低いか高いか何時までも粘着して、
上がりそうな局面だと、上がる上がると煽りに煽って、
低くなりそうだと途端に沈黙。
そういう種類の人間にはきっと不幸が訪れると思いますよ。
会社の倒産とかリストラとか身内の不幸とかね。
世の中そういうもんです。

[337: 契約済みさん]

3月実行ですが、何とか2.1%ぐらいで何とかならないか、不安です。

[338: 匿名さん]

私も3月実行です。
2月はもっと下がると思ってただけに、ビックリです。
3月はもっと上がるのかなぁ。。

[339: 匿名さん]

長期金利はむしろ下がり続けているから、問題はスプレッドだろうね。
ちょっと前でもスプレッドが1％近い時もあったから。

http://farm7.static.flickr.com/6225/6381234741_190eb42024_o.png

[340: 匿名さん]

来月は2.5％越えそうで怖いです。

[341: 匿名さん]

>340
人生楽しいですか？w

[342: 匿名さん]

株高、円安でも長期金利は上がらないのかね？
まあ、金利が即連動してバンバン上がるようじゃ政策の意味が無くなるからな・・・

[343: りす]

2.5なんてないと思います。1.95-2.1位の間位じゃないですか。上がっても下がっても時の運。このタイミングで購入出来たのは、良かったです。残り1日ハラハラ楽しみましょう！

[344: 匿名さん]

金利以外の話ですいません。
外構が後手にまわり、竣工後の工事になるのですが、フラットの
金銭消費貸借契約の際には所要資金確認書類として契約書だけで
大丈夫でしょうか？
無理にでも請求書を先に取り寄せないといけないでしょうか？

[345: 匿名]

国債がここまで下がっても
金利上がりそうですね。

残念ながらスプレッド次第と
いうことですか。

まあそれでも十分安い。

来月実行ですが、3月以降の
人も同水準が続くように。

[346: 匿名さん]

>>339
・12年度補正予算では超長期の増発をやめた
・13年度予算案では国債発行を税収以下にする
・付利撤廃する気はない等の白川発言を市場は完スルー
・でも日銀新総裁候補は（たぶん）国会を通るまで何も言わない
・米は5/19まで債務上限を引き上げた
・どうやら歳出削減も延長しそう

短期的にはスプリットも若干下げそうな気がするんだけど

[347: 匿名さん]

すまん、スプレッドだったｗ

[348: 1月実行組]

複雑ですが、2月は1月よりは下がるんじゃないの？
1.90。
明日にはわかるかな。

[349: 匿名さん]

1.90はない！

[350: 匿名さん]

機構の既発債一覧をみて、思い立って計算してみたら
債務者一人あたりの借金て約2,000万円なんだね

[351: 1月実行組]

じゃあ1.91！

[352: 匿名さん]

2.00だな
どう考えても

[353: 匿名さん]

私は１月実行なので、久々覗いてみたら結局１月・２月はあまり変わらずの展開ですかー
３月実行のみなさん、ここの予想などあてになりませんので、家のその他のこと考える方がずっと楽しいし、
建設的ですよ。　自分の努力じゃどうにもならないですしね。

[354: ２月実行]

ほんまですね。　２月のスプレッドは下がるなんて言ってた方とりあえず謝ってほしいです。
私は知識が乏しいので信じちゃいました。　

[355: 匿名さん]

それもこれも全て含めて家作りだよ
全部自己責任

[356: 匿名さん]

正直昨年の方がはるかに参加者のクオリティは
高かった。最近は聞いて答えても返事なし、
ニュースソースをまめにあげても何も反応なし、
他月実行者を挑発する、2年程やってきたけど
もうレスするの辞めた。

[357: 匿名]

自分は素人だからって低くなる予想を勝手に信じて、外れたから謝れって…。それじゃ世間のﾓﾝﾍﾟを批判できないよ。

このスレは金利発表前後の速報が主な情報源で、予想はヨタ話として聞き流すもんなんだから。

と、私はそう思って見ている。

まぁ訳知り顔で確定の如く予想している人はどうかと思うけど…予想してくれって言われてみんな予想してるんだから。

[358: サラリーマンさん]

2月の金利は1.8％でした。
先程金融機関に確認しました。

[359: 匿名さん]

1.8台ってことですか？？
さすがにレコードの1.80ってことはないでしょうから…

[360: 匿名]

虚言もここまでいくと酷いですね。

2％の攻防戦でしょう。たぶん少し超える
とおもいますが。1.8％なんてありえません。

[361: 匿名さん]

>>354
うましか

[362: 匿名さん]

ローン審査に落ちて家を買えなかったのかな。

[363: 入居予定さん]

2.07％とのことです。

[364: 匿名]

確定かな？
ついに2%越えたのね…

[365: 匿名さん]

確定なの！？

[366: りす]

何処にも載ってないですよ。何処ですか？

[367: 匿名さん]

逆転レコードの可能性も
なくはないですね‼
希望を持っていきましょう‼

[368: 匿名さん]

反応しすぎやって　363がうれしそうやでぇ

[369: 匿名]

今までの計算だと、2.01％で決定だと
思います。

でも計算方法予想が今月から劇的に
かわり、国債しか見ないとかなれば
レコードも夢ではない。可能性はほぼ
ゼロですけど。

[370: 匿名さん]

予想と前置きするならともかく、確定的断定的にここ最近得意げに書いてる人がいますが、留意したほうがよいですよ。風説の流布は刑事罰です。

[371: ビギナーさん]

このままスプレッドが高い数値を維持または上昇すると、
長期金利が少し上がっただけでも２．５％ぐらいいきますか？
それとも長期金利があがれば、スプレッドは下がるなどの傾向はあるのでしょうか？？
6月実行なんで、このところのスプレッド上昇はかなり気になります。

[372: 匿名]

そうですよね。
長期金利よりスプレッドの方が
動きが大きくて…。ダブルパンチ
だけは勘弁ですねぇ

[373: 匿名さん]

しかし、未だに何の数字で計算されてるか憶測でしかわからないのも
どうしようもないな

[374: 匿名]

明日発表の国債発行計画内容によっては、
スプレッドは更に広がる。3月金利の最初の山場

[375: 匿名さん]

発表はいつなんでしょう？

憶測であまり数字出さないでほしい。気が気でないので・・・

[376: 匿名]

369さんのいう通りで
2.01%が濃厚なのかな～。
しかし 確定までは望みを持ってしまう
自分が悲しい

[377: 銀行関係者さん]

おめでとうございます、今月は1.70％です　^^

[378: 購入検討中さん]

＞377

んなアホな。

[379: ビギナーさん]

そうなんですかー
結局のところ、スプレッドの数値には、明確な理由が発表されていないんですね。
ではみなさん「今後スプレッドは上がるとか下がるとか」どういう理由でおっしゃっているんですかね？
どなたかスプレッドについてわかりやすく解説していただけませんか？
よろしくお願いします。

[380: 匿名さん]

３７７
通報した

[381: 匿名]

>377

2.01と予想したものです。
まあ予想というより前から予想
してたわけでなく、25日の金利
見てからですけど。

1.7はあり得ないでしょう。
あんまり出鱈目言わないで。

[382: 匿名さん]

>>379

住宅金融支援機構債券（35年） と　国債流通利回り（長期金利（10年））　との　差　＝　スプレッド

[383: 匿名さん]

続き

〔金利マーケットアイ〕

　　＜１３：４０＞　超長期ゾーン利回りに再度上昇圧力、需給不安で


　超長期ゾーン利回りに再度上昇圧力。午前の取引で保険会社などからの押し目買いが見られたが、午後中盤の取引から長期金利が一段と上昇すると、超長期ゾーンにも再び売り圧力が強まっている。市場では「２０１３年度予算にともなう超長期ゾーンの増発に関しては、かなり織り込んでいるが、需給不安は消えていない。２０年債利回りは１月１１日に１．８％台を付けているので、積極的な押し目買いが入り難く、３０年債は増発の可能性が高まっているだけに、２％でも手掛けにくいようだ」（外資系証券）。足元の２０年１４１回債利回りは前営業日比１ｂｐ上昇の１．７８０％、３０年３７回債利回りは同０．５ｂｐ上昇の２％ちょうどで推移。

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK059937320130128

[384: 匿名]

379
機構債と国債10年が同じ金利だと機構債買う人はいない
おまけ付けるから買ってというのがスプレッド
機構債が国債10年と勝負にならない理由は
1.デフォルトリスクが国債より高い
2.期間が35年

1はいつ買ってもそんなに変わらないが金利は毎月違う
そして、金利はよほどのことがなければ期間が長い方が高い

だから、国債10年と20～30年の金利差が大きくなればスプレッドは開くし、金利差が小さくなればスプレッドは狭まる可能性が高い

今月は10年はかなり下がったけど20年も30年もたいして下がっていない
だからスプレッドがあんまり縮小しないのは分かりきっていた
ただ、まさか拡大するとは私は予想出来なかった

[386: 匿名]

もう超長期は下がる要素が見つからないよなあ
13年度の増発がなかったら少しは落ち着くのか

[387: ビギナーさん]

No.384 さん
ありがとうございます。　
「国債10年と20～30年の金利差が大きくなればスプレッドは開くし」
とありますが、何が原因で金利差が大きくなったり、小さくなったりするんでしょうか？？　

[388: 匿名]

アベノミクスは足下（短期）で見ると、
国内外ともに、どちらかというかプラス評価ないし、総じてプラス評価、景気浮揚期待

でも、長期で見ると、財務懸念が大きくのしかかる
国債暴落までいかなくても、財務危機で、利回り上げなければ
なかなか買い手がつかない事態もおきるかもってことで
短期１０年までの国債は、この一月も、買い傾向、利回りより価格の上がりを期待となっている
一方で、超長期、長期の国債は敬遠されがち、国債の価格があがってこない、利回りよくせいというのが
市場の声

この傾向が改善しなければ、スプレッドは大きくなるよね

[389: 匿名]

387
将来金利が上がりそうな時に35年固定預金に預けるの嫌じゃない？
とりあえず1年固定や変動に預金して金利上がってから長期預金に預けかえたくない？
同じ理由で国債のディーラーも金利上がると予想したら期間がより長い国債ほど不人気になって金利差が大きくなる

[390: 匿名さん]

私は全く逆です。
金利が上がりそうだからこそ固定金利だと思っていたし、そうします。

色々な考え方があるのですね。

[391: 匿名さん]

390です。

すみません、金利の話ではなくて預金の話でしたね。失礼しました。

[392: 匿名]

明日の発表概要を政府筋が流したようだ。
5 10 30年債を増発
3月はベースも上がり、スプレッドは維持という悪夢か

[393: 契約済みさん]

2.01って言われました。
うーん…って感じだけどやっていけるから良いや。

[394: 匿名さん]

もうでたのですか？どこですか？

[395: 契約済みさん]

まだ詳しく聞いてないんだ、ごめんね。
でも数字は確定。愛知の住宅購入契約で言われました。

[396: 匿名さん]

二パーセントきってほしかったなー。。。

[397: 匿名さん]

あと1年半

私が立てる頃には3%台かなぁ・・・
終わった・・・

[398: 匿名さん]

待てば待つほど金利が上がる。
物価も上がる。
ジワジワとね。

良いことだ。

[399: 匿名さん]

ま、頭金多めに投入するだけだけどね

[400: 匿名さん]

レコード更新出来なくて残念でしたね。
でも2.01%なら上出来じゃないですか。
2.3は越えると思ったのになぁ。。。w

[401: 匿名]

もし3％なんて経済状況になったら同レベルの物件価格も1割りは上がってる
そうなったらむしろ勝ち組

[402: 匿名さん]

マンション価格もジワジワ上がる？

[403: 匿名]

消費税も上がり金利も上がり・・・

[404: 匿名さん]

1.97と予測します。

[405: 匿名さん]

>395
お前確かな情報だろうな？

[406: 匿名さん]

395の言ってることに嘘が無いのなら何も問題ないけど、
もし虚偽だったら、なんかとっちめる方法無いかな。

[407: 匿名さん]

実行後の翌月に金利が上がれば皆にんまり。
これから早く家買って良かったと思うようになる。

[408: 匿名さん]

一番の勝ち組は22年度の金利低い時に実行した人かな。
マンション減税も500万あり、金利も低く、消費税も5%。

[409: 匿名さん]

減税500万あっても500万享受できる奴ってほとんどいないだろ。

[410: 契約済みさん]

事実だよ。
最安銀行かはハウスメーカー任せだからわかんないけど、12月は1.81で1月は1.99と言われてました。
これが嘘だったら我が家が騙されてることになる。

[411: 匿名さん]

>410
そうか。そこまで言うなら信じてやろう。
2月は2.01でケッテーイ！

国債が0.75下回っても3月以降ジリジリ上がるのかね。

[412: 匿名さん]

395が本当だとすると、25日の国債は関係ないんだな
起債前日の終値がベースでＦＡかね

[413: 契約済みさん]

実は最安銀行じゃないから高いだけで、他に安いパターンがあったら申し訳ない。
頭弱いから完全に任せちゃってるんだ。
良いカモだよね。

[414: 匿名]

白川さんが長期金利の上昇を
懸念する発言をしていますが、
いつの金利を基準と考えて
上昇しているとするのですか？

[415: 匿名]

2パーにのったね。
もう止められないのかな(;_;)

[416: 匿名さん]

2.01でもうらやましい
俺の３月実行と交換して欲しいくらいだ

[417: 契約済みさん]

もし他に情報仕入れた方がいらしたら是非また報告していただきたいです。
もし金利が違うようならハウスメーカーさんに急ぎ連絡して銀行変えてもらいますので。
うまく書けなくて皆様申し訳ない。
今までお世話になりました。
卒業致します。

[418: 1月実行組]

12月と1月の金利差に愕然。
実行を2月に伸ばすかかなり迷ったけど、
伸ばさなくて正解だったのかな…^_^？

[419: 匿名さん]

金持ち優遇制等「自民党」に参院選で鉄槌を！
自民党では格差が広がるばかりです。
庶民の味方「民主党」に再び政権を取らせるために！
みなさんがんばりましょう！！

[420: 検討中の奥さま]

庶民の見方？
国ごと沈没させらるのがオチでしょ。
国民の生活が…だっけ？のオザワとか
419みたいなオバカな方々が投票してるんだろうな。