アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/
[スレ作成日時]2013-01-15 13:36:00
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなる？【１５】
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301:
匿名
[2013-01-25 15:42:08]
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302:
匿名さん
[2013-01-25 15:45:46]
3月フラット金利が
2月より上がってくる傾向みえますか？ |
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303:
匿名さん
[2013-01-25 16:03:05]
二月は0.72+0.52+0.74=1.98だな。
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304:
匿名さん
[2013-01-25 17:46:25]
1.97? 1.98?? この辺りですか？
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305:
購入検討中さん
[2013-01-25 17:54:29]
素人ですみません。
皆さんが話している金利は、どこのフラットの金利なのでしょうか。 お教えください。 |
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306:
匿名
[2013-01-25 17:58:00]
十年固定は12→1月で上がってない銀行もあるから銀行次第だと思う
長期固定にしても、12→1月でフラットほど上がってない銀行もあるから、これからの人はフラットだけに縛られずにいろんな銀行に当たって、優遇とかも確認してみるといいと思う |
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307:
匿名さん
[2013-01-25 18:01:59]
いわゆる最低金利のことですね。
2月は「機構債＋0.73理論」だと2.01で、 2日のフラット基準理論だと1.98〜2.00あたりでしょうか。 (1月は足し算の最後の項目が0.75だった) |
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308:
匿名さん
[2013-01-25 18:02:37]
2日じゃなくて25日だった。
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309:
匿名
[2013-01-25 18:04:11]
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310:
匿名
[2013-01-25 18:15:39]
フラットの変動が大きくてリスクがあるから、まだ決済が先なら心配だよね
12→1月の金利動向を各銀行で調べたらいいと思う そしたら各銀行の住宅ローンに力を入れているか何となく分かるかも |
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311:
<222ゾロ目の建設中
[2013-01-25 20:49:56]
皆さん、団信のご意見有難うございます。m(__)m
ほぼ、住公の団信に入り、保険を見直し入院が手厚い安い掛け捨ての保険に入ろうと思います。 念願のマイホームが手にはいりますが、 住宅ローンの他、団信代、火災保険代、固定資産税…支払いが色々ありますね (・・;))) |
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312:
匿名さん
[2013-01-25 23:06:20]
米国債利回り結構上がってるし、日経先物も11050までいってる。月曜は長期金利上昇しそうですね。今日の0.72は奇跡的かも。
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313:
匿名
[2013-01-25 23:23:04]
結局どうなりますかね。
0.72+0.53+0.74=1.99 1月と同じですかね。 |
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314:
匿名さん
[2013-01-26 01:21:06]
直近何ヶ月かみても25日の引値や終値と連動してる感はないなあ
元々小さな値だから近似値にはなるけど、機構債ースプレッドが 10年国債の実績と合致しない月もあるし、総平均や区間平均を どれだけやってみても合致しないのがほとんど。 昔はそういう算定方法の時もあったのかもしれないけど、最近は 簡単に算出できない何かを使ってるのかもね。 自分も機構債利回り＋0.72説を支持する。 |
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315:
匿名さん
[2013-01-26 01:23:02]
>>314
ここ半年しか見てないけど12月は＋0,72、それ以外の月は＋0.73。 |
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316:
匿名
[2013-01-26 09:18:07]
>314
本当だ。 1.スプレッド+25日の国債+0.73程度 2.機構債利回り+0.737程度 2のほうが最近は相関関係ありますね。 ということは25日の国債はあまり関係 ないのですかね。 銀行の固定はどういう算出してるん だろう？ |
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317:
匿名さん
[2013-01-26 09:49:38]
機構債券利回り＝毎月25日頃？の国債10年金利＋スプレッドで成り立ってるということでは？
違うのかしら？？？ それにしても皆さん１日でも早く翌月フラット金利を知りたいということですよね。。。 私も2月実行なので、もやもやします。 |
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318:
匿名さん
[2013-01-26 10:08:19]
>>317
機構債の発売条件（価格と利回り）は毎月第四週の 木曜日あたり、概ね20日～24日に発表される。 その前に理事会に諮ったりすることも考えたら、 前月末から当月15日くらいしか見てないってことか。 |
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319:
匿名さん
[2013-01-26 10:14:09]
毎月、正しい金利情報をいち早く載せるのは、
大洋の営業さんのブログ とか クレディセゾン ですね 週明けには分かるかもしれません。わたしも1月金利でもやもやしてました。 ちなみにですが、1月の金利情報は、12月26日に分かりましたよ。 1月は、1.98か1.99だろうなー例外で下がらないかなーなんて思ってましたが、やっぱり1.99でした。無念 |
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320:
匿名さん
[2013-01-26 11:33:27]
私が仮承認頂いた金融機関とプランでは既に2.1%を超えているので
あまり2%の攻防は気にしてませんが、安いに越した事ないですよね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ところが無かったので。
銀行の10年固定はフラットと
同じような決定方法ですか？
それとも銀行各行独自でしょうか？
ようは来月は1月に比べて10年固定が
上がるか、下がるか。
詳しい人、ご教唆お願いします。
10年固定は半端とかは言わないでね。