フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[251: 匿名さん]

スプレッドが上がってしまいましたが、
2月金利は他要因で奇跡的に最低レコードとか
可能性ないですかねえ？

[252: 契約済みさん]

残念ながらレコードはないでしょう。

2％の防衛戦といったところだと
思いますよ。

[253: 匿名さん]

１０年国債の利回りを毎日チェックしてて、これだけ下がったから安心してたのに。
スプレッドは全然関係ないんですね……。

[254: 匿名]

ここにきてベースよりもスプレッドが潮目かな

[255: 匿名]

１０年国債と２０年以上の長期国債とは
明らかに、違ってきてるのに
１０年ものまでは、変動も含め、金利横ばいか低下傾向
２０年以上ものは、金利上昇傾向

このへんは、テレ東の某組でも、日経CNBCでも
似たようなことを行ってるから、市場は当面そういう見方なのでしょう

[256: 匿名]

せめて1.95くらいに。

[257: 匿名さん]

2月金利は相当イケると
期待してたのにガックリです…
低金利時代もそろそろ
終了ってことですか？

[258: 匿名]

確定出ましたか？

[259: 匿名]

１％違うならまだしも、
０．１％〜０．３％くらいの違いで
（３５年で考えれば、毎月の支払額にどれほどの影響があるっての）
死ぬだの、ここまでショック受けるくらい
ローン返済がきついなら家買うのやめたら
それだと、ローン返済後、老後のための現金を
どうやってためていくつもり？

社会保障改革や会社の状況次第では、
手取り給与が今後、５％、１０％下がることも考えた
ほうがいいよ

[260: 匿名]

1月水準とほぼ同等ですかね。
確定までドキドキ

[261: 匿名]

自分の心配だけしましょう。
余計なお世話は荒れるもとですよ。

[262: 匿名さん]

財務省ＨＰから過去の国債利回りcsv持ってきてグラフ化したら、
スプレッドが上がる理由がなんとなく分かった。
ほとんどの年限が連動してたのに、徐々に離れ始めてるんだね。
20年以上の利回りはトレンドと言えるほど有意ではないけど、
年初の期待あげからは下がってきてるのになぁ

来月は自分がこのワクテカションボリーヌを味わうのかと思うと
なんか発狂しそう

[263: 匿名さん]

思ったほどは高くなさそうでホッとしました。
１月の上がり方を見たら、２月は一体どうなってしまうんだろうって、月始めはガクブルしてたので。

ところで、みなさんは元利均等ですか？元金均等ですか？
私は元金を早く減らしたかったので元金均等にしました。フラットの優遇期間が終わっても支払い額が増えないのがいいなあ、と。

[264: 匿名]

フラットの場合は繰り上げが100万からだから、繰り上げする予定で余裕のある人は元金均等でいいと思う
手数料も安くなるし
うちも元金均等。フラットではないけど

[265: 匿名さん]

さて、ある程度材料も揃ったところで…
2月実行金利ズバリ予想お願いします‼

[266: 匿名]

264
フラットだけど繰上返済はいくらからでも可能だけど。

[267: 匿名さん]

100万からしか繰上返済できないとこもあるよ。

[268: 匿名]

フラットには機構タイプとか何とかいうのと、二種類あって大半が100万からしか繰り上げできない方のタイプだったと思うよ

[269: 匿名さん]

米長期金利が上昇してますし明日は5-10日にあたるため為替も円安、株高の流れかな〜1.9〜2%で決着でない？

[270: 匿名]

２パーになったらみんな変動にいっちゃうね。
ﾀﾞﾝｼﾝも無料だし。

[271: 匿名さん]

1.90でしょ。今日特になければ。

[273: 匿名]

2.02％予想

[274: 匿名]

2％は切るでしょ

[275: 匿名さん]

2%切らないと＊＊人もいるし（笑）

[276: 契約済みさん]

いくらからでも繰り上げ返済可能なフラット扱ってるところなんて、見たことないけど。
よっぽど地方の銀行とか？

[277: 契約済みさん]

予想

国債。売り優勢ではじまりそのまま。
0.75

スプレッド。いつのをとるか良くわから
ないが、0.53でしょう。

0.75+0.53+0.72=2.00 ジャスト2％を
予想します。って先月より上がる
のかよ。

[278: 匿名]

スプレッド確定したし、もはや2％は切らないでしょ

[279: 匿名さん]

2.0切るか、切らないかで
受け止め方大きく変わりますよね。
実際大差ないんですけどね。

[280: 匿名さん]

今、利回り0.72になってますけど、やっぱり２％超えるんでしょうか？

[281: 匿名さん]

今日も株高・債券高の流れみたいですね。
スプレッドも上がっているようなので、フラットには
必ずしも恩恵が回ってきていないような感じもしますが。

[282: 匿名さん]

極端すぎる話かもしれないけど、
今日、長期金利0.6まで下がったとしても、もはや関係ないよ

[283: ３月実行]

まだ２月金利報告受けた人いない？？
ドキドキ・・・

[284: 匿名さん]

過去半年のフラット金利見れば機構債に0.72か0.73を足した数字で決まってる。
つまり2月は2.00か2.01。

[285: 匿名さん]

1.97〜2.02%の間でしょうか。
1.99超える可能性も高そうなので、自分は1月実行で意思を固めようかと思います。

[286: 契約済みさん]

今日の15時の金利だから、
万一0.6まで低下したら下がるのでは？

[287: 匿名]

最近の流れがひどかったから下がると思ったヤツ多そう
期待した分反動デカイ

[288: 匿名さん]

3月は更に悪化しちゃいますかね？
落ち着かないです。

[289: 匿名さん]

同じく

[290: 匿名さん]

3月は2.5とか可能性ありますか？

[291: 匿名さん]

>>286
25日の長期金利で決まるとかいう説？
それって違うと思う。

機構債＋0.72 ～　0.76　って感じじゃない？　今月の機構債でてるからもう関係ないかなって感じ

[292: 匿名さん]

ないと考える。
良くも悪くも今月の動向で当面の安定傾向が決まった。

[293: 契約済みさん]

>291

そうでしたか。どうも自分は
25日の15時の国債、
スプレッド、
+0.72程度、 の合計と思って
おりました。

ということは2％ぐらいでもう決定
ですかね。十分安いと思いますが、
ここまで国債下がってるのにと
思う気持ちもあります。今後はもう
スプレッド次第になりそうですね。

ようやく卒業です。再来月以降の
人にも幸あれ。

[294: 匿名さん]

どうか2.0台には
のりませんように～…
せめて1.99で勘弁してください。

[295: 匿名]

今月の流れを予想した発言（スプレッドあまり下がらない、長い国債がさがってないなど）してた人は3月は2.1から2.2くらいの予想だった
2.5はないんじゃないか？

[296: 匿名]

3月実行組みです。

2月実行条件は、
機構債-5.3＝0.75って事は、
1/18日の国債利回りだったという
理解で良いのですか？
（1週間前から要注意って事かな・・・）

スプレッドは予測不能ですね・・・。
22日前後に証券会社等が予測を出してますが
ある程度参考になりますね。

ttp://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote81-20130121.pdf

上記を読むと3月実行の傾向として、
2月5日の入札日を参考にすれば
スプレッドも傾向が解る？
（上がるか下がるか程度）様な
気がするのですが無理ですよね・・・。
数値を調べる術も有りませんが・・・。

[297: 匿名さん]

3月実行も覚悟が必要なんですね。
開き直るしかありませんが。

[299: 匿名さん]

1.97で確定ですか⁉

[300: 匿名さん]

確定したんですね？
1.97なら安心しました‼
2.0台いっちゃうかと思ってたので。

[301: 匿名]

スレが違いますが、他できける
ところが無かったので。

銀行の10年固定はフラットと
同じような決定方法ですか？

それとも銀行各行独自でしょうか？

ようは来月は1月に比べて10年固定が
上がるか、下がるか。

詳しい人、ご教唆お願いします。

10年固定は半端とかは言わないでね。

[302: 匿名さん]

3月フラット金利が
2月より上がってくる傾向みえますか？

[303: 匿名さん]

二月は0.72+0.52+0.74=1.98だな。

[304: 匿名さん]

1.97? 1.98?? この辺りですか？

[305: 購入検討中さん]

素人ですみません。

皆さんが話している金利は、どこのフラットの金利なのでしょうか。

お教えください。

[306: 匿名]

十年固定は12→1月で上がってない銀行もあるから銀行次第だと思う
長期固定にしても、12→1月でフラットほど上がってない銀行もあるから、これからの人はフラットだけに縛られずにいろんな銀行に当たって、優遇とかも確認してみるといいと思う

[307: 匿名さん]

いわゆる最低金利のことですね。
2月は「機構債＋0.73理論」だと2.01で、
2日のフラット基準理論だと1.98〜2.00あたりでしょうか。
(1月は足し算の最後の項目が0.75だった)

[308: 匿名さん]

2日じゃなくて25日だった。

[309: 匿名]

>306

ありがとう。10年固定ってあんまり
はやんないのかな。銀行力入れてる
けど。

2月金利は国債は下がったけど、
スプレッドは上がったので銀行の
10年固定はどうなるかな？と思って。

[310: 匿名]

フラットの変動が大きくてリスクがあるから、まだ決済が先なら心配だよね
12→1月の金利動向を各銀行で調べたらいいと思う
そしたら各銀行の住宅ローンに力を入れているか何となく分かるかも

[311: <222ゾロ目の建設中]

皆さん、団信のご意見有難うございます。m(__)m
ほぼ、住公の団信に入り、保険を見直し入院が手厚い安い掛け捨ての保険に入ろうと思います。

念願のマイホームが手にはいりますが、
住宅ローンの他、団信代、火災保険代、固定資産税…支払いが色々ありますね
(・・;)))

[312: 匿名さん]

米国債利回り結構上がってるし、日経先物も11050までいってる。月曜は長期金利上昇しそうですね。今日の0.72は奇跡的かも。

[313: 匿名]

結局どうなりますかね。

0.72+0.53+0.74=1.99

1月と同じですかね。

[314: 匿名さん]

直近何ヶ月かみても25日の引値や終値と連動してる感はないなあ
元々小さな値だから近似値にはなるけど、機構債ースプレッドが
10年国債の実績と合致しない月もあるし、総平均や区間平均を
どれだけやってみても合致しないのがほとんど。

昔はそういう算定方法の時もあったのかもしれないけど、最近は
簡単に算出できない何かを使ってるのかもね。

自分も機構債利回り＋0.72説を支持する。

[315: 匿名さん]

>>314
ここ半年しか見てないけど12月は＋0,72、それ以外の月は＋0.73。

[316: 匿名]

>314

本当だ。

1.スプレッド+25日の国債+0.73程度
2.機構債利回り+0.737程度

2のほうが最近は相関関係ありますね。
ということは25日の国債はあまり関係
ないのですかね。

銀行の固定はどういう算出してるん
だろう？

[317: 匿名さん]

機構債券利回り＝毎月25日頃？の国債10年金利＋スプレッドで成り立ってるということでは？
違うのかしら？？？

それにしても皆さん１日でも早く翌月フラット金利を知りたいということですよね。。。
私も2月実行なので、もやもやします。

[318: 匿名さん]

>>317
機構債の発売条件（価格と利回り）は毎月第四週の
木曜日あたり、概ね20日～24日に発表される。
その前に理事会に諮ったりすることも考えたら、
前月末から当月15日くらいしか見てないってことか。

[319: 匿名さん]

毎月、正しい金利情報をいち早く載せるのは、
大洋の営業さんのブログ　とか　クレディセゾン　ですね
週明けには分かるかもしれません。わたしも1月金利でもやもやしてました。

ちなみにですが、1月の金利情報は、12月26日に分かりましたよ。
1月は、1.98か1.99だろうなー例外で下がらないかなーなんて思ってましたが、やっぱり1.99でした。無念

[320: 匿名さん]

私が仮承認頂いた金融機関とプランでは既に2.1%を超えているので
あまり2%の攻防は気にしてませんが、安いに越した事ないですよね

[321: 匿名]

>319

本当ですね、早めに出ていますね。
参考にさせて頂きます。

[322: 匿名さん]

1月に実行した奴が何時までも未練たらしく書き込んでるのはなんでだ？www

[323: 匿名さん]

319さんが教えてくれた「大洋の営業のブログ」がどうしても見つけられません（>_<）
アドレス貼っていただけないでしょうか・・・

[324: 匿名さん]

>>322
1月実行にするか2月実行にするか悩んでいたためです。すいません

>>323
ここです。大洋さん↓
http://ameblo.jp/taiyouh/

[325: 匿名]

その金利情報の情報源がここのスレだったりして。

[326: 匿名さん]

過疎ってますね

[327: 匿名]

２月確定しましたら速報お願いします!!

[328: 匿名さん]

２． ０１。

[329: 匿名]

2月はほぼ2.01だな
3月もじりじり上げそうな感じはある
1月が逃げ切り組は真実味を帯びてきた

[330: 匿名さん]

>329
アフォか。煽ってんじゃねえよ。

[331: 匿名さん]

2.01確定のソースは
どちらでしょうか？

[332: 匿名さん]

もう第二営業日までネタが無い

[333: 匿名]

322
関係ねぇーだろ。
何様…？

[334: 匿名]

煽りはそっちだろ
少し前も上がる発言を煽りとか言ってたが2月は実際に横ばいかむしろ上がりそう
最初から2％位と思ってたら十分低金利で納得の数値だったのに、中途半端に安心させる発言信じたせいでガッカリしてるヤツ多いだろ

[335: 匿名さん]

で、予想じゃくて確定教えてよ

[336: 匿名さん]

林家さんたちへ

お前らみたいな下衆な運子やろうには虫唾がはしるよ。
自分が実行した金利より低いか高いか何時までも粘着して、
上がりそうな局面だと、上がる上がると煽りに煽って、
低くなりそうだと途端に沈黙。
そういう種類の人間にはきっと不幸が訪れると思いますよ。
会社の倒産とかリストラとか身内の不幸とかね。
世の中そういうもんです。

[337: 契約済みさん]

3月実行ですが、何とか2.1%ぐらいで何とかならないか、不安です。

[338: 匿名さん]

私も3月実行です。
2月はもっと下がると思ってただけに、ビックリです。
3月はもっと上がるのかなぁ。。

[339: 匿名さん]

長期金利はむしろ下がり続けているから、問題はスプレッドだろうね。
ちょっと前でもスプレッドが1％近い時もあったから。

http://farm7.static.flickr.com/6225/6381234741_190eb42024_o.png

[340: 匿名さん]

来月は2.5％越えそうで怖いです。

[341: 匿名さん]

>340
人生楽しいですか？w

[342: 匿名さん]

株高、円安でも長期金利は上がらないのかね？
まあ、金利が即連動してバンバン上がるようじゃ政策の意味が無くなるからな・・・

[343: りす]

2.5なんてないと思います。1.95-2.1位の間位じゃないですか。上がっても下がっても時の運。このタイミングで購入出来たのは、良かったです。残り1日ハラハラ楽しみましょう！

[344: 匿名さん]

金利以外の話ですいません。
外構が後手にまわり、竣工後の工事になるのですが、フラットの
金銭消費貸借契約の際には所要資金確認書類として契約書だけで
大丈夫でしょうか？
無理にでも請求書を先に取り寄せないといけないでしょうか？

[345: 匿名]

国債がここまで下がっても
金利上がりそうですね。

残念ながらスプレッド次第と
いうことですか。

まあそれでも十分安い。

来月実行ですが、3月以降の
人も同水準が続くように。

[346: 匿名さん]

>>339
・12年度補正予算では超長期の増発をやめた
・13年度予算案では国債発行を税収以下にする
・付利撤廃する気はない等の白川発言を市場は完スルー
・でも日銀新総裁候補は（たぶん）国会を通るまで何も言わない
・米は5/19まで債務上限を引き上げた
・どうやら歳出削減も延長しそう

短期的にはスプリットも若干下げそうな気がするんだけど

[347: 匿名さん]

すまん、スプレッドだったｗ

[348: 1月実行組]

複雑ですが、2月は1月よりは下がるんじゃないの？
1.90。
明日にはわかるかな。

[349: 匿名さん]

1.90はない！

[350: 匿名さん]

機構の既発債一覧をみて、思い立って計算してみたら
債務者一人あたりの借金て約2,000万円なんだね