フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[241: 匿名]

３５年返済ならともかく
２０年返済で考えるなら、
フラットより、民間のほうが、団信込みで１．９５とかだよね
昨年３月が２．２だったようなので、フラットより審査も早いし

[242: 匿名さん]

万一のことがあった時に、一括返済ではなく収入保障…っていうのが
結果的には同じことなのかもしれないけど何となく不安で結局団信にしました。
シングルマザーになってローン返済が続くと考えるだけで精神的に重そうだと思って…　

あと団信は一年ごとに解約の機会があるけど、最初に入らないと途中加入は不可なので
とりあえずいろいろ悩んだ挙句、初年度は入り、来年度以降民間に乗り換えるかどうか
ゆっくり考えることにします。

[243: 匿名]

最大優遇にしてもらえたら30年固定の団信こみでそのくらいの金利の銀行もあるよ

[244: 匿名さん]

スプレッド上昇のせいで1月•2月実行組は
ひどいハズレくじ引いちゃいましたね…

[245: 匿名]

収入保障保険は、月額支払い保険額で
契約しても、大概は、年払い。

でも、私が加入しているアリコは、希望だせば、年払いでなく
一括払いもできます。
少し前に、年払いだと、相続税がかかった上、毎年所得税までという
阿漕な税徴収がありましたが、今は改善されたのでしょうかね

保険も、相続税の税制がかわるので、あれは、改悪です

銀行の方に聞くと、２０代、３０代の方が、民間の定期や逓減定期保険に入るようになって
団信に入る人の数も減っているのと、４０歳以上の方の割合が増えているので、
今後、団信の掛け率は上がる、とうかすでに
上昇傾向なので、そのうち、途中で団信を解約する人も増えるのではとのこと

３０代くらいの方は、ネットの安い定期保険がいいのかも
ただ、マンションのローン返済以外に保険金がおりないというのも遺族にはきついですよ

そういう意味では、フラットより民間の住宅ローンをよく調べて利用するのも悪くない

[246: 匿名さん]

金融緩和すれば長期金利は下がるけどスプレッドは上がるのでは。
ようは今がフラットの底のような。

[247: 匿名さん]

確かに。

スプレッドで調整してるんでは
ないのかな。開きは確かに発生し
てるけど。

2％ぐらいが底で。10年物国債
明日の15時までに0.6ぐらいに
ならないとレコードは更新しない
ですよね。

[248: 匿名]

まさか…団信分をケチってフラットにしようとお考えの方がいますとは。 残される家族のこと思うと有り難い保険だと思いますけど。 万が一の事が起こって、奥さん連中や相手家族から「エッ？旦那さん団信入られていなかったの？？　……。」ってな会話、想像するだけで恥ずかしくなる。 車の任意保険と一緒で入るのが当たり前と自分に言い聞かせて納得するのがよろしいかと。 団信込みの民間ローンも再度検討してみてもいいんじゃないでしょうか？

[249: 匿名]

持病があって団信に入れないからフラットって人もいますよ。
まぁ、元々加入してる生命保険があるんだろうけど。

[250: 匿名さん]

＞持病があって団信に入れないからフラットって人もいますよ。

まさに私です。
かなり高いですが民間の生命保険を手厚くしてます。

[251: 匿名さん]

スプレッドが上がってしまいましたが、
2月金利は他要因で奇跡的に最低レコードとか
可能性ないですかねえ？

[252: 契約済みさん]

残念ながらレコードはないでしょう。

2％の防衛戦といったところだと
思いますよ。

[253: 匿名さん]

１０年国債の利回りを毎日チェックしてて、これだけ下がったから安心してたのに。
スプレッドは全然関係ないんですね……。

[254: 匿名]

ここにきてベースよりもスプレッドが潮目かな

[255: 匿名]

１０年国債と２０年以上の長期国債とは
明らかに、違ってきてるのに
１０年ものまでは、変動も含め、金利横ばいか低下傾向
２０年以上ものは、金利上昇傾向

このへんは、テレ東の某組でも、日経CNBCでも
似たようなことを行ってるから、市場は当面そういう見方なのでしょう

[256: 匿名]

せめて1.95くらいに。

[257: 匿名さん]

2月金利は相当イケると
期待してたのにガックリです…
低金利時代もそろそろ
終了ってことですか？

[258: 匿名]

確定出ましたか？

[259: 匿名]

１％違うならまだしも、
０．１％〜０．３％くらいの違いで
（３５年で考えれば、毎月の支払額にどれほどの影響があるっての）
死ぬだの、ここまでショック受けるくらい
ローン返済がきついなら家買うのやめたら
それだと、ローン返済後、老後のための現金を
どうやってためていくつもり？

社会保障改革や会社の状況次第では、
手取り給与が今後、５％、１０％下がることも考えた
ほうがいいよ

[260: 匿名]

1月水準とほぼ同等ですかね。
確定までドキドキ

[261: 匿名]

自分の心配だけしましょう。
余計なお世話は荒れるもとですよ。

[262: 匿名さん]

財務省ＨＰから過去の国債利回りcsv持ってきてグラフ化したら、
スプレッドが上がる理由がなんとなく分かった。
ほとんどの年限が連動してたのに、徐々に離れ始めてるんだね。
20年以上の利回りはトレンドと言えるほど有意ではないけど、
年初の期待あげからは下がってきてるのになぁ

来月は自分がこのワクテカションボリーヌを味わうのかと思うと
なんか発狂しそう

[263: 匿名さん]

思ったほどは高くなさそうでホッとしました。
１月の上がり方を見たら、２月は一体どうなってしまうんだろうって、月始めはガクブルしてたので。

ところで、みなさんは元利均等ですか？元金均等ですか？
私は元金を早く減らしたかったので元金均等にしました。フラットの優遇期間が終わっても支払い額が増えないのがいいなあ、と。

[264: 匿名]

フラットの場合は繰り上げが100万からだから、繰り上げする予定で余裕のある人は元金均等でいいと思う
手数料も安くなるし
うちも元金均等。フラットではないけど

[265: 匿名さん]

さて、ある程度材料も揃ったところで…
2月実行金利ズバリ予想お願いします‼

[266: 匿名]

264
フラットだけど繰上返済はいくらからでも可能だけど。

[267: 匿名さん]

100万からしか繰上返済できないとこもあるよ。

[268: 匿名]

フラットには機構タイプとか何とかいうのと、二種類あって大半が100万からしか繰り上げできない方のタイプだったと思うよ

[269: 匿名さん]

米長期金利が上昇してますし明日は5-10日にあたるため為替も円安、株高の流れかな〜1.9〜2%で決着でない？

[270: 匿名]

２パーになったらみんな変動にいっちゃうね。
ﾀﾞﾝｼﾝも無料だし。

[271: 匿名さん]

1.90でしょ。今日特になければ。

[273: 匿名]

2.02％予想

[274: 匿名]

2％は切るでしょ

[275: 匿名さん]

2%切らないと＊＊人もいるし（笑）

[276: 契約済みさん]

いくらからでも繰り上げ返済可能なフラット扱ってるところなんて、見たことないけど。
よっぽど地方の銀行とか？

[277: 契約済みさん]

予想

国債。売り優勢ではじまりそのまま。
0.75

スプレッド。いつのをとるか良くわから
ないが、0.53でしょう。

0.75+0.53+0.72=2.00 ジャスト2％を
予想します。って先月より上がる
のかよ。

[278: 匿名]

スプレッド確定したし、もはや2％は切らないでしょ

[279: 匿名さん]

2.0切るか、切らないかで
受け止め方大きく変わりますよね。
実際大差ないんですけどね。

[280: 匿名さん]

今、利回り0.72になってますけど、やっぱり２％超えるんでしょうか？

[281: 匿名さん]

今日も株高・債券高の流れみたいですね。
スプレッドも上がっているようなので、フラットには
必ずしも恩恵が回ってきていないような感じもしますが。

[282: 匿名さん]

極端すぎる話かもしれないけど、
今日、長期金利0.6まで下がったとしても、もはや関係ないよ

[283: ３月実行]

まだ２月金利報告受けた人いない？？
ドキドキ・・・

[284: 匿名さん]

過去半年のフラット金利見れば機構債に0.72か0.73を足した数字で決まってる。
つまり2月は2.00か2.01。

[285: 匿名さん]

1.97〜2.02%の間でしょうか。
1.99超える可能性も高そうなので、自分は1月実行で意思を固めようかと思います。

[286: 契約済みさん]

今日の15時の金利だから、
万一0.6まで低下したら下がるのでは？

[287: 匿名]

最近の流れがひどかったから下がると思ったヤツ多そう
期待した分反動デカイ

[288: 匿名さん]

3月は更に悪化しちゃいますかね？
落ち着かないです。

[289: 匿名さん]

同じく

[290: 匿名さん]

3月は2.5とか可能性ありますか？