フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[No.181 by 匿名さん 2013-01-23 12:07:40]

スプレッド予想ですか？
発表は明日じゃなかったかな？

[No.182 by 匿名さん 2013-01-23 12:32:11]

0.52ってどこから出て来たの？予想？

[No.183 by 匿名さん 2013-01-23 12:34:11]

0.52なら2月は2.0越えないですよね？

[No.184 by りす 2013-01-23 12:36:13]

今度は69回ですね。まだ、発表してないと思gわれ、悪質ですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-23 12:39:23]

　貸付債権担保第69回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年2月上旬（条件決定は平成25年1月下旬）、発行額については1,849億円を予定しています。

これ？

[No.186 by りす 2013-01-23 12:45:12]

そうだと思います。

[No.187 by 匿名 2013-01-23 13:29:03]

１７４

風説の流布で捕まるぞ君
金商法舐めない方が良い

[No.188 by 匿名さん 2013-01-23 13:32:38]

午前中は0.740だったでござる。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-23 13:32:58]

今月は0.40〜0.45くらいのスプレッドになってくれたら有難いですね。
明日の朝には分かるかな。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-23 14:06:34]

>>174
予測なら同じレス内で頼むぜ

[No.191 by 匿名 2013-01-23 15:35:38]

１１月実行予定の者です。
気にしてもしょうがないんですが購入を決めてから金利の動向が気になってます
質問なのですが、これからフラット金利が上昇に転じて３％台に上がった場合キャンセルをしたいと思っています。

手付金等は諦めるつもりでいますがこの他に違約金等取られる事はあるのでしょうか？
そして入居直前でもキャンセルは出きるのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2013-01-23 16:06:18]

それはフラットをキャンセルすると言う事ですか？
それとも、家購入自体をキャンセルって意味ですか？？

[No.193 by 匿名さん 2013-01-23 16:11:32]

建物の購入自体を諦めるということではないですよね？

変動金利や、他の固定金利にしたいということであれば可能だと思います。
フラットの契約って入居と同じくらいの時期だと思いますから

融資担当の方に、その旨を伝えておけばちゃんと段取りしてくれるはずですよ

[No.194 by 匿名さん 2013-01-23 16:55:30]

>>191
解約時の条件は営業担当によく聞くでござる。
契約書にも書いてあるでござるが、原則的には解約は出来るでござる。

因みに3.500万マンションを自己資金500万でローン3.00万だとして
解約した場合、おそらく物件金額の1割は違約金になるでござる。(350万の損失)

そのまま実行して仮に金利が3％になっていた場合は1.9％と比較して
700万強総支払額に差が出るでござる。(35年間ちまちま払ったら)

[No.195 by 匿名さん 2013-01-23 17:17:07]

なんだ、スプレッド予想だったのか。
ちょっと悪質。

0.45以下になって欲しいもんだが
厳しいのかな。

[No.196 by 匿名 2013-01-23 19:11:50]

長期固定を検討しているならフラット以外にも、キャンペーンなどで優遇金利のある銀行も選択肢に入れてもいいと思う。
フラットの場合、団信は＋αでかかるけど、他の住宅ローンでは団信込みの金利の場合もあるし。
まあどちらが有利になるかは決済月次第だけど、１月だけの動きをみるとフラットは上昇幅が大きい印象じゃない？

[No.197 by 匿名さん 2013-01-23 19:51:41]

スプレッドって月初に入札があった１０年国債の流通利回りに加えることで、
「何か」と帳尻を合わせ、機構債を買ってもらおうとしてるんだよね？
この「何か」は一体何？

なんかトンチンカンだったらゴメン

[No.198 by 匿名さん 2013-01-23 20:17:30]

1月「だけ」の動きを見たら、年末には3％の勢いだぞ（笑）

[No.199 by 匿名 2013-01-23 20:31:12]

何か1
機構債は期間が償還35年
10年国債より長く資金が拘束される分

何か2
機構債はフラットの客がたくさん破綻したら返済されない
国債よりもリスクが高い分

[No.200 by 匿名さん 2013-01-23 21:04:40]

>>199
なるほど。
すると機構と債権購入者が0.33とか暗黙の合意ができてたが、
0.48とかになる場合、将来の見通しが不透明になったと
双方が認識したということになるのですね。