フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1051: 匿名さん]

20年固定ならフラットで借りておいて優遇が切れる前に残存見らがら10年固定借り換えのほうが安心では？

[1052: 匿名さん]

借り換え時の金利の状況は解らないけどね…

[1053: 匿名さん]

>>1051
借入はあくまでも35年で、減税分残高を
維持したいところ。
今の低金利の恩恵も享受したいし、団信も入るし
2%以上金利払うのは、ばかばかしいなとも思いますね。

>>1048
今どきは、ミックスの繰り上げを、ネットで好きなほうを選んで、
すきな金額を、無料でできます。
期間短縮なら多少ですが、保証料も返ってきますね。

[1054: 匿名さん]

とにかく3月はここ数年ない金利上昇で昨年よりは負 け 組だ！

いや、負 け 組ということにして不安にさせないと、10年固定に行ってくれない〜!!

[1055: 匿名さん]

重大な意味を持つ計算を見ず知らずの他人にやってもらって喜んでる○○

[1056: 1048]

>>1050
こんな感じでしょうか。固定の１１年目以降の損得分岐点は３．１５２％です。優遇が１．６％なら店頭で４．７５２％ですね。
この条件で２１－２２年で完済するためには、繰上返済分を含め１４万円／月（１６８万円／年）を返済する必要があります。その場合、２０年固定１．８５％は上の条件の場合より不利です。

[1057: 匿名さん]

>>1056
自分で試算した返済額と同じでした。
ありがとう。

今の家賃14万と比較しても、
税、修繕費用考慮しても妥当な感じと考えてます。

10年後以後の返済分は、20年固定のミックスに
しておけば、
10年後、変動金利がもし4.7%になってれば、繰り上げて無くせばいいし、
今とさほど変わらない金利なら
20年固定を、繰り上げれば、いいかと計画しています。

[1058: 匿名さん]

ではどうぞお引取りください

[1059: 匿名さん]

今年に入ってから1058のような感じの悪い人が増えて雰囲気悪くなっやな。
今後更に金利が上がるからもっと酷くなりそうな予感。

[1060: 匿名さん]

ある程度異常な金利にならない限り今は変動金利のほうが得のように思える。
安心料は高い。

[1061: 匿名さん]

>>1059
まあ、金利総合スレッドじゃないからね
ここ

[1062: 匿名さん]

感じが悪いって、まずフラットを貧乏人御用達だとか、安心料としても異常に高いとか否定した上で、
賛同意見を求めて、不安な心理を落ち着かせようという魂胆があさましい。
こんなところで何の責任も無いアドバイスを受けて、何で安心できるのか全く意味不明。
つうか、そんなに心配で不安ならフラットにしとけやといいたい。
一部でも変動にしたらその後の金利の状況が気になって、ずっとここに貼りつくことになるんだろうし。
そういうコストの方がよほど無駄に感じる。

[1063: 匿名さん]

フラットは審査が通りにくい
低所得者に融資することが目的でつくられた
日本版サブプライムローンなんだよね

[1064: 匿名]

損得でいえば変動が得であることに
間違いないでしょうね。
ただ、安心料にいくら払えるかも
価値観によるでしょうからね～。
実行金利の高低ではなくて、
完済した人だけが勝ち組なんですし
穏やかにいきませんか～

[1065: 匿名さん]

>1063
お前サブプライムもっと勉強しろやw

つうか、デベの常套手段は貧乏人に変動で目いっぱい借りさせて高い物件を売り付けるやり方だろ。
そういう層が本物のヤヴァイ層だよ。

[1066: 匿名]

確かに限度額ギリギリまで
借りさせようとしますよね。
HMも銀行も～

[1067: 匿名]

完済した人だけが勝ち組

同感です

[1068: 匿名さん]

その通りだね。
結局全ては結果でしか答えは出ないから10年、20年経たんと分からないんだけど、ここでは仮説の確率論を論じるしかないからね〜。あとはハイリスクハイリターンかローリスクローリターンをどう選択するかの価値観の問題だから、そう穏やかにいきましょ〜

[1069: 匿名さん]

完済したら勝ち組？
借りた金返すのは当たり前何だが・・・
フラット組の感覚ってどうなってんの？

[1070: 匿名さん]

今日の10年物国債の数字は
3月には関係ないだろうけど
0.71！織り込み済みか、更に
下がる余地があるのか。4月
組みには熱い展開ですね。

あんだけあげあげ雰囲気だった
のに0.7切り目前。わからんもんです。

[1071: 匿名]

1069は馬鹿野郎なの？

[1072: ３月実行]

3月金利まだ連絡受けた人いない～？

[1073: 匿名]

月末の展開はいつも熱いよね
先月も0.733までは行ったし

[1074: ご近所さん]

フラットを一生懸命やめさせようとしているバカがいるけど、
何が目的なんだろう？

ただ荒らしたいだけのバカなのか、
何か明確な目的を持ったバカなのか、

或いは単なるバカなのか。

[1075: 匿名さん]

いやーでもさあ、住宅ローンっておもしろいよね。よくできてる。
変動と長期固定で見ててもそれぞれのメリットデメリットのバランスが絶妙で
まさに借りる人次第、選択の自由だよね。

自分はフラットで迷いはないし変動より多く返済するっていう覚悟はあるけど、
変動スレとフラットスレ、それぞれに出入りして批判する人、賛辞する人、
不毛なやりとりが生まれる要素が満載ってところが実に面白い。

[1076: 匿名さん]

そこに、いいとこ取りのミックスさん登場で

1.全期間固定
2.当初固定+当初固定
3.当初固定+全期間変動
4.全期間変動

お好みで、どのパターンにする？

[1077: 匿名さん]

ここはフラット一本の貧乏人どものスレ
変動ネタはご法度です

[1078: 匿名さん]

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者

[1079: 匿名さん]

機構債の募集案内見てたら、フラット利用者の平均年収が出てたのですが、
確か650程度でした。貧乏人御用達なんでしょうか？
確かに私は700程度なので全く余裕は無いですが。

[1080: 匿名さん]

>1075

俺もそう思った。

実際もう今月で卒業してる
んだが、見てしまう。。。

この見る時間をやめて違うことに
回せばとも思うんだけど、見てし
まうんだよなぁ。

4月以降もなんか大丈夫そうな
雰囲気でよかったね。12月中旬の
これから0.5ぐらい余裕で上がると
いう感じもすっかり潜めて低位安定。

[1081: ３月実行]

ていうか・・
ホントにお金が無かったら変動なんじゃね？
余裕があるから選べるんでは。
金利のプロあるいは動向を常に気にできる人以外は、
変動に手を出しちゃダメでしょ。
この金利を考えれば、全期固定でもかなりお得感あるじゃん。
デベがこぞって誰にでも変動をススメる意味を考えましょう。

[1082: 匿名さん]

言えてる。
無謀なローンでも変動の低金利ならまだ月払える範囲みたいな…

[1083: 匿名さん]

そんなやつおらへんやろw

[1084: 匿名]

下がってますね。
この調子だと12月水準更新
もあるかもしれないですね。
フラットはどうなるかな。

[1085: 匿名さん]

株高、債券高と珍しいですね。

さすがに0.65まではいかないと
思います。しかし、0.7目前まで
下がるとは。。

4月はひょっとして大あたり？

[1086: 匿名さん]

ヘッジファンドがいつ仕掛けるか
政府が隙を見せればスグ暴騰だろうね
今度は国内勢も追従してオシマイ

[1087: 匿名さん]

>>1083
おるやろwww

[1088: 匿名さん]

フラットってそんなに魅力あるかな？

利子補給は減ってきたけど
大手企業勤務なら提携ローンあるし
団信付き全期間固定で2%切るでしょ？

[1089: ご近所さん]

＞1086

君のような破滅論者は、何の目的で不安を煽ってるの？
どこかから金でももらってるの？

それとも追い込まれてるのは君自身かな？

[1090: 匿名さん]

可能性の一面を述べてるだけ

[1091: ご近所さん]

＞1090

可能性の一面は、皆わかってるから
ドヤ顔で述べなくていいよ

[1092: 匿名]

中小企業ですが提携ローンも中途半端
な感じなんでフラットにしました。
春に完成なのに春から転勤って…(;_;)

[1093: 匿名さん]

3月の金利って1.98で決定ですか？

[1094: 匿名さん]

>>1092
私の会社では、「家を建てると単身赴任」
というジンクスがあります。
偉くなる人は我慢するしかないですよｗ
私はペーペーなので建てた家に住んでます。

[1095: 匿名さん]

このすれの5大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者

[1096: 匿名さん]

>>1091
人は見たい夢をみるいきものなんだよ

[1097: 匿名さん]

契約したマンションの担当の営業が、かわいいデカパイおねいさんだったので、
先日食事に誘ってみたらホイホイ付いてきたよ。
で、○○○してしまった。やっぱ若い娘はいいねえ～w

[1098: 匿名さん]

ふらっと付いてきたってわけですな。

[1099: 匿名さん]

大引け0.700か、すげえな
超短期的なものなのか、4月金利まで影響を及ぼすのか
15日あたりまで見物ですね

[1100: 匿名さん]

三月の金利確定しましたかー？

[1101: 匿名]

つい数ヵ月前は上げ要因しかないとか
って人が多かったけど…。
金利って ほんとにわからないんですね

[1102: 匿名さん]

むしろ金融緩和なのに金利が上がると思ってた人は
金融に無知すぎると思うけど。フラットスレだから仕方ないかもしれんが。
今の株高債券高の状況を見ても、今後の金利低下は裏付けられているのではと思うのだが。

[1103: ご近所さん]

＞1096

頭大丈夫？
ちょっと心配になってきた。

[1104: 匿名さん]

26日長期金利値ついに0.7割って
大幅急落してます‼
4月はレコード更新来ますね‼

[1105: 匿名]

金融緩和を上げ要因という人も
多かったけど、実際はやっぱり
下げの効果だったわけですね。
ただ、ずっと下げ要因であり続ける
かはまたビミョーって事なのかな。

今日はどうかな。0.7を下回るか。

[1106: 匿名]

あ、0.7割ったみたいですね。

[1107: 匿名さん]

JGBも最高値水準ですね。やはり昨日の株高債券高の時点で
イタリア選挙を警戒してる人が多かったのかな。

[1108: 匿名]

わおヽ(・∀・)ノ
0.685！欧州情勢の懸念が再燃!!

これって やっぱり3月金利には
反映されないですよね

[1109: 匿名]

３月には無理ですね
財務省の確定値は昨日0.724と以外に上目ですよ

[1110: 匿名さん]

0.685って、、、。

ヨーロッパ懸念が各国にまた
飛び火したら0.6切るってこと
あるんですかね。

しかし、わからないもんだ。
金融緩和で国債しか買えないって
ことの象徴ですね。

[1111: 匿名]

４月まで実行延ばそうかな…
なんて欲がでる自分が嫌だ…。
数千円の差なのにね

[1112: 匿名さん]

このままの流れだと4月かなり期待できますね。
4月まで実行延ばすのもアリかもですよ。

[1113: 匿名さん]

今の情勢だと国債の金利が下がってもフラットの金利はほとんどさがらねえだろうな。

[1114: 匿名]

この金利はうれしいけど、まだ
２月終わってないんだよね。
どこまで下がるんだろう

[1115: 匿名さん]

元々月末は下がる傾向が有るよ…
実行延ばしたらまた胃が痛い一カ月が待っているよ…
三月実行で満足です。

[1116: 匿名]

３月は1.98でほぼ確定ですかね。

初詣の絵馬に2%以下でよろしく…
ってお願いしたんだけど叶ったかな～。

[1117: 匿名さん]

同感。やっとこのスレ（見てただけだけど）から卒業・・・４月以降の人に幸あれ！

[1118: 匿名]

確かに４月は下がるかもしれない
しかし急激で異常なまでの低下には
追従しないと思う

[1119: 匿名さん]

この後だな
4月は直近最高金利になるだろうね
これで喜んでる人は
相場を知らなすぎる

[1120: 匿名さん]

2パーセント超えたら退散します。　さようなら

[1121: 匿名さん]

1.89で申込みをしたのだから3月実行したら
日本史上最大級の損な金利になってしまいます
ﾏﾏ友に説明するのが恥ずかしい…

[1122: 匿名さん]

一喜一憂しちゃいかんと
思いつつ国債を見てしまう。

0.68だとよ。4月はお宝か？
それともレコードは更新しない
ように調整か？

[1123: 匿名]

これでイタリア再選挙回避なんて
報道があった日には過去最大級の
反落とかくるんだよなぁ…

[1124: 匿名]

3/4にならないと3月実行金利はわからないんですよね？待ち遠しいです

[1125: 匿名さん]

4月フラットは今の流れだと
3月よりかなり期待できそうなので
うまく延ばせるといいんですけどね。
たった1ヶ月の違いで
総額で百万単位の違いが出てしまう
仕組みも庶民には厳しいです。

[1126: 匿名]

1ヶ月の違いで数百万はオーバーだけど･･･｡
それでも30年単位で見れば１ヶ月の支払いで
数千円の差だよ。
実行月までのギャンブルで良いフラットと、払い終わるまでギャンブルの短期固定and変動。

そう思えば気が楽だよ･･･｡
心配しすぎて禿げるかと思ったよ。ホント･･･

[1127: 匿名さん]

今日金消してきたけど、金利は教えてくれなかったな。

4月はこのままずっと0.7前後に張り付いていたら期待できるでしょうな。

[1128: 匿名さん]

3月・・1.98でほぼ確定
4月・・このまま0.7前後なら1.9くらいもありか？上がったり下がったりなら1.95～2.00あたりか？

[1129: 匿名]

1.8台にはのらないかな

[1130: 匿名]

1.8台もなくはないだろうが、裏付け資産が
金利を上げられた2月の人達のだから怒りか
パネェことになりそうで面白い

[1131: 匿名さん]

4月への実行延ばしてもらうのって
今からでも間に合いますでしょうか？

[1132: 匿名]

大丈夫

[1133: 匿名さん]

金消の日と実行日を各月の月末近くに
設定すれば今月みたいな場合には
様子見て融通効きますよー

[1134: 匿名さん]

来月は2.12だな

[1135: 匿名さん]

随分弱気ね（笑）

[1136: 匿名さん]

ニュースかなにかで、付利撤廃で0.1%金利がさがるって聞いたけど

フラットも、一律0.1%下がるの？
今まで借りてる人にもメリットありますか？

[1137: 匿名さん]

不確定な情報は
あまりあげないほうがいいですよ。
お金が動く金利などに絡む情報は
商取引法でも掛かる部分があるので。

[1138: 匿名さん]

ひとつだけ確実に言えることは
たとえ付利撤廃で金利が下がったとしても
既に借りてる人には何の影響もない

[1139: 匿名さん]

>1137

ネットの掲示板なんだからムキになるなよwww

[1140: 匿名さん]

てゆーかこれで安心と思ったら大間違い
こういう時こそ大幅上昇がくるんだよな
あー怖い怖い

[1141: 匿名さん]

まあ買いで利回りが下がると買いが減り
その結果利回りが上がると売りが殺到する
基本的にそういうものだしな
特に３月は短期的な利益確定で買い売りが
激しいようだし

[1142: 匿名さん]

あれ？違うな
利回り上がると売りが殺到するんじゃなくて買いが増えるのか
債券の売り契機って何だっけ

[1143: 匿名]

よく知りもしないのに偉そうに言うなボケ

[1144: 匿名さん]

とにかく3月組は＊＊＊
一年前より高いんだから常人なら借りるのが恥ずかしくなるはず

[1145: 匿名さん]

まあ２月よりマシですね

[1146: 匿名さん]

確かに3月は残念になりましたが
希望を持ってがんばりましょう‼

[1147: 匿名さん]

意味不明

[1148: 匿名さん]

>1147
でもない。あと10営業日長期金利急落が早ければ、3月組も…。
女々しくて失礼。

[1149: 匿名]

あんまり関係ないけど、20年国債って何で
クーポン上げたのかな？
影響なさそうだけどね。

[1150: 匿名さん]

4月に実行移すのも
ひとつの手かもしれませんね。