フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[No.101 by 匿名さん 2013-01-20 01:55:13]

たぶん1.84前後になるでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-20 09:12:51]

まだ分からんよね。
下がるか上がるか。

[No.103 by 匿名 2013-01-20 09:42:57]

余程のことがない限り下がるんじゃないかな？
1月を過剰に上げすぎたから
優遇のある民間銀行の長期固定と比べても上がり幅大きくないかな

ただ2月は下がってもフラットが民間銀行より上げ幅が大きく、実行までリスキーという印象を与えてしまったかもしれない

[No.104 by 匿名さん 2013-01-20 10:52:16]

まあ超長期の方がリスクに敏感だし、民間では
リスク含みにの金利が高くなりすぎるつって
独行化したんだけどな。
過剰にビビり過ぎだよね。

[No.105 by 匿名 2013-01-20 12:00:17]

１.８４決定したんですか？早いですね。
安くてよかったですね。

我が家は明日実行、引き渡し多少の金利差は月に１時間残業したら取り戻せるから。頑張って働きま～す

[No.106 by 匿名 2013-01-20 12:03:33]

そもそも機構債は、金利上昇時には急速に価格下落する仕組みだから動きが激しいのは仕方ない

[No.107 by 匿名 2013-01-20 13:37:25]

いやいや1.84は予想ですから。
スプレッドもまだだし。

でも1.9はきってきるとおもうなー。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-20 20:43:57]

2月　1.86
3月　1.89

[No.109 by 匿名 2013-01-20 22:31:28]

1.9は割らないと思う

[No.110 by 匿名さん 2013-01-20 23:07:24]

仮にそうだと想定するならスプレッドは
0.43以上となりますね。

[No.111 by 匿名さん 2013-01-20 23:26:43]

明日から長期金利上がらんとも限らんぜ？
願望じゃないよ。可能性の話。

[No.112 by 匿名さん 2013-01-20 23:27:14]

4月で1.88くらいだったらいいのにな…。
HMと契約した10月が1.88だったから同じくらいで。

[No.113 by 匿名 2013-01-21 01:55:58]

2月は1月よりは下がるとの
見方が多いみたいですね。
いいなぁ…２月さん

[No.114 by 匿名 2013-01-21 01:58:33]

スプレッドの速報、どなたか
お願い致しますね

[No.115 by 匿名さん 2013-01-21 08:06:53]

【今週の債券】長期金利は上昇か、緩和織り込み－付利撤廃なら低下も
予想レンジは全体で0.66％－0.80％
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGTBKS6TTDSS01.html

[No.116 by 匿名 2013-01-21 08:50:47]

10年物国債1％を覚悟していたので
0.75付近ならばラッキーと思います。

スプレッド、今日か明日ですよね。
それ次第だな。上でいってる1.84
も夢ではない。

[No.117 by 匿名 2013-01-21 09:24:19]

３月だけど緊張しちゃうぅぅ(ノд<)

[No.118 by 匿名 2013-01-21 09:27:12]

スプレッドの発表は今月は遅めでござる

[No.119 by 匿名さん 2013-01-21 10:42:37]

国債金利が政府調整で
抑え入りましたねー

[No.120 by 匿名 2013-01-21 11:41:15]

>119

私もその記事見ました。
具体的に抑えってどういう
ことでしょう？取引成立せず、って
書いてがありすぎるということなのか、
それとも明日の金融緩和の会議まで
待つということなんですかね。

ござるさん、スプレッドって今月遅いの
ですね。私はてっきり今日と思ってました。

[No.121 by 3月実行組 2013-01-21 11:44:50]

ござるさんw

和んだよ（笑）

[No.122 by 匿名さん 2013-01-21 12:17:19]

インタゲ導入で
株価、長期金利共に
期待爆上げとかないですよね⁉
こわいなあ…

[No.123 by りす 2013-01-21 12:23:54]

抑えの方向づけのほうが、強いんじゃないですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-01-21 12:43:43]

「住宅金融支援機構は、貸付債権担保住宅金融支援機構債券（資産担保証券）
を２４日に起債する見込み。」でござる。

[No.125 by ３月実行 2013-01-21 12:54:01]

どういう意味でござるか？
だれか訳して。

[No.126 by 匿名さん 2013-01-21 14:31:41]

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK057803320121220

ほいよ　これの第69回の発表が24日だよーーーー　ってことだよー
この利率が下がる（スプレッドが下がる）といいねぇ。下がるんじゃないかなぁ

1月がっつり上がりましたから・・・本日実行してきました。2月以降に幸あれ！！！！

[No.127 by 匿名 2013-01-21 15:06:32]

>122

それはない。と思いたい(願望)

>126

ありがとう、大分今回は遅いのですね。


ただいま0.73付近、明日次第か？

[No.128 by 匿名さん 2013-01-21 15:29:27]

今日は0.735だったでござる。

[No.129 by 匿名さん 2013-01-21 15:52:17]

25日には2月のフラット金利が決まるでしょうから
24日発表のスプレッド値は
2月のフラット金利との関連は無くなるでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2013-01-21 15:54:53]

アナリストのスプレッド予測値は0.47〜0.51でござる。

[No.131 by りす 2013-01-21 16:02:29]

24日のスプレッドが、関係ないとすると、いつ頃のが反映されてるのかな？

[No.132 by 匿名さん 2013-01-21 16:09:10]

現在の長期金利を勘案しながら
スプレッド予測値から推測すると1.90から2.00の間といったところでござる。

[No.133 by 匿名さん 2013-01-21 16:11:14]

１月とあまり変わらないですね。。
２月はもっと下がるのかと期待してました。。

[No.134 by 匿名 2013-01-21 16:14:12]

そんなスプレッド高いのですか。。。

何時のが今回は使われるのでしょう？
24日のはぎりぎりすぎ？

まあ2％以下ならは御の字と前向きに
考えます。2％以下はほぼ確定ですよね。
明日の流れでどうなってもそこまでは
いかないだろうと思いたい。

[No.135 by 2月実行 2013-01-21 16:23:58]

機構債の需要なかったらスプレッド上がるだろうし・・
1月0.48　なんで　0.5前後くらいじゃないですかね

0.72 + 0.5 + 0.72 = 1.94 予測です。

[No.136 by 匿名 2013-01-21 16:34:40]

0.72だったらスプレッド次第で
レコード更新だったのにー。

まああのあげあげムードから
よくぞここまで下がってくれたと。

0.72 0.45 0.72で1.89と予想。

[No.137 by 匿名さん 2013-01-21 18:00:10]

とにかく明日の
日銀の姿勢発表が大きなヤマになりますね。
日銀の本気度次第で2月金利は動くでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2013-01-21 20:06:46]

決定会合の結果が、上がっても下がっても
その水準をしばらく維持しそうだな
政策決定しちゃえば日銀総裁人事もあまり
問題にならなそうだし、出尽くした感あるし

緩和策にツイストオペでも入ってないかな～

[No.139 by 匿名 2013-01-21 20:21:43]

機構債は24に発行条件決定が多いので遅くない
24日が休日か月曜日の場合は、直前の木曜日あたりに決定

5.24
6.22
7.24
8.23
9.21
10.24
11.22
12.20
1.24

機構債の表面利率に0.72を足せばだいたいの翌月の金利は分かる

[No.140 by 匿名 2013-01-21 20:58:21]

1月実行（Sエコ）です。
やや無念ではありましたが、それでもまだ低金利。
実行待ちの皆さんに幸あれ！

[No.141 by 匿名 2013-01-21 21:51:39]

140
一緒だ。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-22 09:28:40]

1月実行の同志達へなぐさめの言葉。
•それでも歴代7位の低金利
•3000万借り入れであれば
レコードの12月金利と比べた場合、約¥100/日の違いレベル。
…と自分を慰めております。
他にも挙げてもらえたら、より救われます…

[No.143 by りす 2013-01-22 09:31:48]

2月実行ですが、やはり二月は下げそうですかね？3月も下がるとよいですね。

[No.144 by 匿名 2013-01-22 09:37:56]

まだ分からないけど、90％下がると
思う。

0.71+0.45+0.72=1.88と予測。

スプレッド次第か。

[No.145 by 匿名 2013-01-22 09:38:17]

142さん、
多分 数年後の金利を見たときに
よかったな と思うんじゃないかな。
長いスパンで見れば超魅力的な金利ですよ。
低金利時代はいつかは終わるんですから。
返済頑張りましょう

[No.146 by 匿名 2013-01-22 11:54:46]

素人でごめんなさい、お聞きしたい事があるのですが、1月中旬ローン契約して、31日に鍵の引き渡しと、銀行に支払いなんですけど、２月の金利次第で２月に変更とかできるんでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2013-01-22 11:55:53]

31日に引き渡しなら1月金利ですね。

[No.148 by 匿名 2013-01-22 12:21:26]

本日決済終わりました～。
３月から毎月５万支払開始です。
これから実行のみなさん金利下がるとよいですね。

今から車リース申し込みに。

せっかく住宅ローンだけになったのに、またまたローンが増えるわ。

[No.149 by 匿名 2013-01-22 12:23:05]

引き渡し前に銀行で契約済みなのでしょ？
今さらは変えれないような、、、
ここで聞くより担当の方に聞かないと。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-22 15:07:50]

スプレッドって24日ー？

今回は何時のを使用するのかな？

0.45以下を希望。。難しいかな。

[No.151 by りす 2013-01-22 16:30:31]

10年国債も下がりましたね。2月は、1.9-2.0の間は、期待できそうですかね。

[No.152 by 匿名 2013-01-22 16:42:58]

日銀は結局どうなったのかな？
なんか 新しい動きは出ました？

[No.153 by 匿名さん 2013-01-22 17:02:18]

長期金利は少し下げて0.730でござる。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-22 17:27:42]

日銀発表でも結果的には大きな動きはなかったですね。
来月はほぼ下がるの確定でしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-22 17:31:43]

スプレッドが0.52とか0.54以上なら金利は先月を超えるでござる。

[No.156 by 匿名さん 2013-01-22 17:36:02]

ござるさん、

「先月を超える」とは1月を超えるではなく、12月を超えるって意味ですか？

[No.157 by 匿名 2013-01-22 19:01:10]

日銀会合は失望の嵐でフラット的には勝利確定。オメ！
ただ、デフレは不動産の資産価値下落に直結するから痛みもあるな

[No.158 by 匿名 2013-01-22 20:11:10]

４月、白川の次次第でわからない部分もあるが、
今日の日限の発表を聞く限り、フラットおめでとうというより
当分、変動でOK
消費税増税の導入時期を考えれば、政策維持の本年にあわせ、
向こう５年くらいは変動か、今年いっぱい変動で来年、相変わらずと
思われる超低金利の５年固定、
その次に残高減ったくらいで１０年固定にすれば、
フラット組むよりいい感じ

参院選次第では、今より、夏前後のフラット組のほうが有利かも

アベノミクスの足のひっぱるのはやはり白川だった

[No.159 by 匿名さん 2013-01-22 20:38:14]

日銀総裁人事案が２月中旬に国会提出
米国が延期で回避した強制歳出削減の議決が２月下旬
３月金利はこれらを乗り切れるかどうか

[No.160 by 匿名 2013-01-22 20:59:24]

２月さんよかったですね!!
今後は何かイベントありましたっけ。
このままのんびりですかね…

[No.161 by 匿名 2013-01-22 21:02:03]

のんびりじゃないみたい(^_^;)

[No.162 by 匿名 2013-01-22 22:39:45]

変動と短期固定をうまく転がして
フラット以上の恩恵を受けるのもアリ
なんでしょうが、フラットの良い所は
安心感だからねぇ。
より低金利の時にフラット実行できれば
なお最高

[No.163 by 匿名さん 2013-01-22 22:43:17]

日銀総裁は各党の政治駆け引きの格好の材料にされるから
ギリギリまで決まらないと思う。

オバマの第二の試練も解決先送りの公算が高い。

意外と波風ないかも。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-22 23:06:53]

総裁が自民寄りなのは織り込み済みだしな。
就任後に自民サービスで緩和拡大言い出すと上昇反映は５月だろう。

[No.165 by 匿名 2013-01-22 23:51:35]

うちの息子が
そのうち100点とるからさ～

って言って早4年。
似てるなって思った。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-23 05:21:56]

変動蟲がなんか騒いでるな。さっさと巣にお帰りください。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-23 07:02:27]

円高進んだね。
米国債も若干上昇だし、今日は安泰。だといいが。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-23 08:34:22]

>>168
むしろ金利なんてプロでも半年先も読めないと思うなら
固定は危険ってことになると思うが。
固定金利の算出基準となる長期金利は値動きが激しいけど
変動の基準である政策金利は、滅多なことでは動かないからね。

[No.171 by 匿名 2013-01-23 09:21:38]

変動を選択した俺って賢いでしょ

って言いたいの？

[No.172 by 匿名 2013-01-23 09:38:01]

今日はどうでしょうかね。

[No.173 by 匿名さん 2013-01-23 09:50:31]

【テクニカル分析】長期金利は0.7％割れ試す展開－窓埋めへ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MGYBZW6JIJWE01.html

[No.174 by 2月実行 2013-01-23 11:38:24]

　［東京　２３日　ロイター］　大和証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６８回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額１４５３億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．２５％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２７回国債流通利回り＋０．５２％

[No.175 by 2月実行 2013-01-23 11:39:00]

ごめｎ予想

[No.176 by 匿名さん 2013-01-23 11:58:30]

0.52ってマジですか⁉

[No.177 by 匿名さん 2013-01-23 12:00:34]

スプレッドありがとう。

でも0.51ってまじか。
このままだと、今月と同じぐらい？

[No.178 by 匿名さん 2013-01-23 12:01:46]

ごめん、0.51でなく、0.52。

仕方が無いとはいえ高すぎる。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-23 12:02:38]

ソースがはっきりしないけど、
0.52ってほんと？

[No.180 by 匿名 2013-01-23 12:06:58]

どうせやるなら、第69回に修正するくらいの努力はしろ！

[No.181 by 匿名さん 2013-01-23 12:07:40]

スプレッド予想ですか？
発表は明日じゃなかったかな？

[No.182 by 匿名さん 2013-01-23 12:32:11]

0.52ってどこから出て来たの？予想？

[No.183 by 匿名さん 2013-01-23 12:34:11]

0.52なら2月は2.0越えないですよね？

[No.184 by りす 2013-01-23 12:36:13]

今度は69回ですね。まだ、発表してないと思gわれ、悪質ですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-23 12:39:23]

　貸付債権担保第69回住宅金融支援機構債券の発行時期については平成25年2月上旬（条件決定は平成25年1月下旬）、発行額については1,849億円を予定しています。

これ？

[No.186 by りす 2013-01-23 12:45:12]

そうだと思います。

[No.187 by 匿名 2013-01-23 13:29:03]

１７４

風説の流布で捕まるぞ君
金商法舐めない方が良い

[No.188 by 匿名さん 2013-01-23 13:32:38]

午前中は0.740だったでござる。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-23 13:32:58]

今月は0.40〜0.45くらいのスプレッドになってくれたら有難いですね。
明日の朝には分かるかな。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-23 14:06:34]

>>174
予測なら同じレス内で頼むぜ

[No.191 by 匿名 2013-01-23 15:35:38]

１１月実行予定の者です。
気にしてもしょうがないんですが購入を決めてから金利の動向が気になってます
質問なのですが、これからフラット金利が上昇に転じて３％台に上がった場合キャンセルをしたいと思っています。

手付金等は諦めるつもりでいますがこの他に違約金等取られる事はあるのでしょうか？
そして入居直前でもキャンセルは出きるのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2013-01-23 16:06:18]

それはフラットをキャンセルすると言う事ですか？
それとも、家購入自体をキャンセルって意味ですか？？

[No.193 by 匿名さん 2013-01-23 16:11:32]

建物の購入自体を諦めるということではないですよね？

変動金利や、他の固定金利にしたいということであれば可能だと思います。
フラットの契約って入居と同じくらいの時期だと思いますから

融資担当の方に、その旨を伝えておけばちゃんと段取りしてくれるはずですよ

[No.194 by 匿名さん 2013-01-23 16:55:30]

>>191
解約時の条件は営業担当によく聞くでござる。
契約書にも書いてあるでござるが、原則的には解約は出来るでござる。

因みに3.500万マンションを自己資金500万でローン3.00万だとして
解約した場合、おそらく物件金額の1割は違約金になるでござる。(350万の損失)

そのまま実行して仮に金利が3％になっていた場合は1.9％と比較して
700万強総支払額に差が出るでござる。(35年間ちまちま払ったら)

[No.195 by 匿名さん 2013-01-23 17:17:07]

なんだ、スプレッド予想だったのか。
ちょっと悪質。

0.45以下になって欲しいもんだが
厳しいのかな。

[No.196 by 匿名 2013-01-23 19:11:50]

長期固定を検討しているならフラット以外にも、キャンペーンなどで優遇金利のある銀行も選択肢に入れてもいいと思う。
フラットの場合、団信は＋αでかかるけど、他の住宅ローンでは団信込みの金利の場合もあるし。
まあどちらが有利になるかは決済月次第だけど、１月だけの動きをみるとフラットは上昇幅が大きい印象じゃない？

[No.197 by 匿名さん 2013-01-23 19:51:41]

スプレッドって月初に入札があった１０年国債の流通利回りに加えることで、
「何か」と帳尻を合わせ、機構債を買ってもらおうとしてるんだよね？
この「何か」は一体何？

なんかトンチンカンだったらゴメン

[No.198 by 匿名さん 2013-01-23 20:17:30]

1月「だけ」の動きを見たら、年末には3％の勢いだぞ（笑）

[No.199 by 匿名 2013-01-23 20:31:12]

何か1
機構債は期間が償還35年
10年国債より長く資金が拘束される分

何か2
機構債はフラットの客がたくさん破綻したら返済されない
国債よりもリスクが高い分

[No.200 by 匿名さん 2013-01-23 21:04:40]

>>199
なるほど。
すると機構と債権購入者が0.33とか暗黙の合意ができてたが、
0.48とかになる場合、将来の見通しが不透明になったと
双方が認識したということになるのですね。