CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 18

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の2物件です。

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[732: 匿名さん]

一幸交差点の飽和度の予測が0．7台と言ってたから、そういうことだろうね。
ただ、渋滞時には交通誘導員を配置するとは言ってた。

[733: 匿名さん]

ふーん。じゃあ一幸からの道からの侵入はあまりないと思っているのですか。どこから侵入が多いとかんがえて
いるんでしょうかね。会費制だから、そんなに人は来ないと思っているのでしょうか？

[734: ご近所さん]

なんか脱力した。ガードレールも信号機も無理だね。
地域の子供は地域で守りましょう。
当該地域の学校で交通ルールを徹底するような授業を地元警察でも呼んで
繰り返し繰り返し指導するしかないね。

[735: 匿名さん]

比率で言うと、船橋印西線を北上が28%、北環状線東進が26%、464西進が16%、464東進が12%、船橋印西線南進が9%、千葉竜ヶ崎線北上から464西進が8%、原山地区北上は2%です。
このうち一幸交差点を通るのは、464西進、千葉竜ヶ崎北上から464西進、原山地区北上の計26%ですから、全体の1/4ですね。

[736: 匿名さん]

原山地区にガードレールとか信号機なんて、牧の原の南口の防犯カメラ並に無駄！

[737: 匿名さん]

原山地区内を北上するルートは全体の2%で、ピーク1時間にわずか13台の通過予測でした。
みんなの予想とは随分違うね。

[738: 匿名さん]

そんなもんだよ。
皆さん、過大評価し過ぎ。
開店時の渋滞はあるかもしれないが。

[739: 匿名さん]

バイパスできてから、側道はスイスイだよ。

[740: 匿名さん]

自分の金でどうするわけでもないので何だかんだと言っているんだよね。
今もちゃん歩道があり信号機もある立派な道路だと思う。
開店時には多数が詰めかけるかも知れないけど。
コストコにくる買い物客は、ルール無視のヤンキーな危ないドライバーのような言い方だ。
自分がそうだからと言って他人もそうだろうと思うのは失礼じゃないかな。

[741: 匿名さん]

まぁ会場に変なクレーマーみたいなのがいなくて良かったよ。

[742: 匿名さん]

>>741
それが印西クオリティー

[743: 匿名さん]

そうだね、印西クオリティだね。
理性的に判断する

[744: 匿名さん]

そもそも商圏の設定が10㎞だとああいった数字になるよなぁ～。

[745: 匿名さん]

コストコの予想が適切ならコストコ駐車場待ち渋滞なんておきないからな。

[747: 匿名さん]

原山地区に対する疑念を抱いてた人達を批判する書き込みがあるけど違うんじゃないかなぁ？
議論してる段階で464からの左折専用レーンの新設なんて想定されてなかったわけだし。
以前に「左折レーンを…」なんて書き込みがあったから、ひょっとしたらこの板の意見を参考にしたのかもよ。
負荷の掛かる地域がとりあえずなさそうで良かったと思ってます。

[748: 匿名さん]

「大山鳴動して原山に鼠一匹」となることを祈っています。

[749: 匿名さん]

左折レーンはカインズ専用だよ。
もちろんコストコ渋滞の緩和には役だつが。

[750: 匿名さん]

>原山地区に対する疑念を抱いてた人達を批判する書き込みがあるけど違うんじゃないかなぁ？
とは、どうゆう意味なのかな？

[751: 匿名さん]

コストコの予想は原則渋滞なし。
この予想が間違っていることは間違いない。
その間違いが起きる原因は他店舗の集客力を計算に入れていないこと（カインズは計算に入れていましたが。）。
ジョイ本に寄ってからコストコで買い物して帰るなんて普通にありそうなのに。
それと商圏を狭く設定していること。
成田、佐倉、鎌ヶ谷からも客は普通に来るだろう。
駐車場台数を抑えるため、分かっていて設定をいじったとしたら悪質。

[752: 匿名さん]

もし混雑しなかったら、CNT住民にとっては最高ですね。
コストコの予想が当たることを期待せずに期待しますw

[754: 匿名さん]

開業時はともかく、秋風が吹く頃には渋滞は解消してると思うよ。

[755: 匿名さん]

それはおかしい。
みんな幕張まで行ってるじゃん。
しかも高速使って。

[756: 匿名さん]

753に対するコメでした。

[757: 匿名さん]

（幕張利用者＋新三郷〃＋新規会員）／（幕張＋新三郷＋つくば＋千葉ニュー）で
１店あたりの利用数が減少という仮説はダメか？

[759: 匿名さん]

意外に幕張までいくひといるみたいですよ

私はコストコにそこまでの魅力は感じませんが(^^;)

興味はあります。

[760: 匿名さん]

>750さん
遅くなってしまいました、747です。

原山地区内の渋滞に不安を抱いてた人達を批判する書き込みがあるけど違うんじゃないかなぁ？
に訂正します。

背伸びして難しい言葉を使うもんじゃないな（笑）。

[761: 匿名さん]

>>755
うちも行ってるよ。高速使って。
１０キロ商圏というのは信じられない。
千葉ニューには茨城からも買い物くるしね。
土浦ナンバー多い

[762: 匿名さん]

コストコは日用品を大量買いするところ。
一度買ったらしばらくは訪れることは無い。
レジャーランドやテーマパークでもないので毎週来ることはないだろう（近場の人は別にして）。
また、ジョイホやイオンとはカテゴリーが異なるので、遊びに来る場所でもない。
開業当初は多少混むかも知れないが、ここで大騒ぎするほどのことでは無いと考える。

[763: 匿名さん]

↑私も同感です

1つの
商業施設に騒ぎすぎのような。。。

考え甘いのかなぁ

[764: 匿名さん]

コストコの出店条件は商圏人口が５０万人以上なんだよね。ここでは半径１０ｋｍでこんなに人口いない謎。

[766: 匿名さん]

>762,763
それはコストコのことを知らないからです。
各地のコストコで渋滞は問題となっています。
もし、ここのコストコで渋滞が発生しなかったら全国初のケースですね。

[767: 匿名さん]

たしかに１，２回しか行った事がありません。

興味はあるので出来るのは歓迎ですが、みなさんのピリピリした感じが不安な気持ちになります・・・

[768: 匿名さん]

年会費とるから、家族で回数来て試食に励むファミリーを良く見る。
プルコギなんて行列してる。わがやは、家族にそういう真似はさせない。
試食が多いしみな当たり前のような顔して食べてる。
結構輸入食品店の大型のもののようで、面白い。
子供に英語の絵本が安かったり、クロックスが１９００円くらいで買えたり。
衣類も安く手頃。何でも大量だから、家族が小さいうちは友達でシェアするのが良い。
食料品もキャンベルのスープ缶などが半値。
野菜も輸入物があり、原発事故後は助かった。
魚介類も助かる。
まあ、好きな家は好きだよね。うちははまっている家。
卵や鶏肉も良いね。

[770: 匿名さん]

千葉ニュータウンの商業施設は他市からの買い物客でごったがえしてる。
コストコもそうだろうから、商圏１０キロは眉つばだと思う。

コストコブログで検索すると、コストコ好きの主婦たちが商品紹介しているのが
たくさんある。

[771: 周辺住民さん]

これで大した渋滞にならなかったら、ある意味贅沢なコストコだよね。
快適に買い物ができるコストコって日本初だね。

[772: 匿名さん]

同意。
恵まれ過ぎで嬉しいです。

[774: 匿名さん]

周辺住民のニーズには合っているから心配ご無用。

[775: 匿名さん]

その時は居抜きでＩＫＥＡ（笑）
元々なくても不自由してなかったので問題ないね。
カインズには頑張ってもらいたいけど。ビバホームの分まで。

[777: 匿名さん]

CNT、コストコでフィーバー。
アベノミクスとコストコで気分はあげあげだよ。

[778: 匿名さん]

>776
今も周辺住民の需要で栄えている街ですから。

[779: 匿名さん]

ここいら辺のアメリカンな生活にぴったりよ。
毎日買い物行ってちまちま買ってそのたびに散財するより
どんと買って、小分けで冷凍して、なくなったら補充に行く。
空いた時間は趣味や子供に充てられるよ。
コストコ大好き主婦たちのブログみたり、コストコ本見て
今から研究しておくと良いよ。

[780: 匿名さん]

冷凍に使うジップロックも安いのよ

[782: 匿名さん]

キャンベルのクラムチャウダー
まじオススメ！

[784: 匿名さん]

これは釣りなのか？

[786: 匿名さん]

>783

羽成間に上野が来るか。
７８３は無知か関東圏外の釣りか？

[787: 匿名]

＞777
アベノミクスとコストコは相反するような気が…

[788: 匿名さん]

＞＞７８１

マンションだよ。だけど広いからね。１００平米をはるかに超える。
備蓄している。

＞＞７８５

好きなのが行けばいいさ。無理に行くこともないし、否定することもない。
人それぞれ。安さだけを目当てにしている訳ではない。

上のほうで、コストコは商圏が５０万いなければ出店しないと書き込み。
そういう大前提をこわしてまで、商圏１０キロ、１０万人くらい？のところに
出店、それも土地を購入してまで進出するのはなぜかな？
そのほうが興味深い。
コストコ騒ぎで隠れてしまっているけど、センティス前空き地と
急に日綜が寝かしていた中央の土地を動かす気配を見せていることとのつながりは？

昨年からの某国営放送の千葉ニュータウンあげや東洋経済のチバニュータウンあげ。
なんなんだろう。誰か解をもっていないかな？

[789: 匿名さん]

どこか特定のマスコミがもちあげている訳ではないからな。UR（国）が民間では真似出来ないぐらいの予算をかけて街づくりをしてきたんだから、「住みやすい街」になるのも当然だと思うが。周辺の街並みや道路を見ればわかるでしょ。

[790: 匿名さん]

＞788
コストコは土地を購入ではなく賃貸ですよ。
カインズは購入。
一応念のため。

[791: 匿名さん]

>>790
逆だよ。新聞とか良く嫁。
コストコは土地を購入
カインズは賃貸
一応念のため。

[792: 匿名さん]

コストコ出店問題に対応してくれる議員は他にいないのか？
http://togu.seesaa.net/s/article/318018482.html

[793: 匿名さん]

>790
釣りですよね？
じゃなきゃ、したり顔で赤っ恥w

[794: 匿名]

本気で思っていたんじゃないの。
よくコストコ出店取り止めかなんて煽っていた輩じゃないの。買い取った土地に出店しないなんてあるわけないと
みんな思っていたからね。前提が間違っている

[795: 匿名さん]

＞商圏１０キロ、１０万人くらい？のところに出店

コストコは将来を見据えて進出するのではないか。
羽成間直通によりＣＮＴの人口が増加する。


＞土地を購入してまで進出するのはなぜかな？

土地は底値状態。今後インフレにより不動産価格は上がる。
コストコは将来を見据えて進出するのではないか。

＞センティス前空き地と急に日綜が寝かしていた中央の土地を動かす気配を見せていることとのつながりは？
ＵＲ事業撤退予定のために売却予定地への早急な対応を行っている。
千葉ニュータウン中央にあるヴェレーナの瞬時完売に自信を持った。消費税増税前需要を見越している。

等を考えました。

[796: 匿名さん]

＞商圏１０キロ、１０万人くらい？のところに出店

現在の人口増加率の状況や羽成間直通により利便性が高まりＣＮＴの人口が増加する。
コストコは将来を見据えて進出するのではないか。

と一部追加。

[797: 匿名さん]

千葉ニュータウン内の金持ちはコストコなんか行かない。貧乏人はトライアルやドンキホーテに行く。
よってコストコは不要。マジ撤退してくれ。
地域の発展を阻害する外資に対し徹底抗戦しましょう。

ニュータウン内で商売したいなら小分けして少量から売りなさい。年会費を搾取する意味不明な制度を中止しなさい。

[798: 匿名さん]

７９５さん、ありがとうございます。
そういうところでしょう。なにか、千葉ニュータウン第２次躍動期にはいったのかなと思っています。
ＵＲの撤退はデメリットもありますが民間の自由な開発にもつながるかなとも思っています。
センティス南にアリオという書き込みがあったのですが、真偽おわかりのかた、情報あるかた
いられませんか？

アリオ結構いろいろなところで聞くのですが願望でしょうか

[799: 匿名さん]

>797はスルー対象。

[800: 匿名さん]

コストコのホットドッグ、１８０円でソーダ飲み放題。
何時も人が群れてて、トッピングがあちこちに散らばっている。
試食コーナーにも人が群れている。
貧乏たらしくて、汚くて、日本人の感性には合わないと思う。
ここの店ではやめて欲しい。

[801: 匿名]

ぐんじさんのブログにコストコ説明会がのってます。
来店経路がよくわかります

[802: 匿名さん]

コストコ側は千葉ニュー店と前橋倉庫店を同じような感じとしてみているらしい。
前橋倉庫店でググルと、開店当日の体験ブログがあってなかなかに面白い。
新聞記事もアップされていて、その日の動向が良くわかる。

そして考えた。はたして、チバニュータウンは前橋と同じなのだろうか？
すでにジョイホンがあり、遠隔地からたくさんの買い物客を集めている。
そこにカインズ、コストコがオンされたら。
考えると。

[803: 匿名さん]

ホットドックで済ましたら周辺の外食店にも悪影響を及ぼしますね。
植物や動物と一緒で外来種コストコが周辺の国内小売りを駆逐して何も残らない事になるでしょう。

[804: 匿名さん]

説明会で配布された資料をアップしますね。
その１

[805: 匿名さん]

その２

[806: 匿名さん]

その３

[807: 匿名さん]

その４

[808: 匿名さん]

その５ 完

[809: 匿名さん]

資料アップ、ありがとうございます。

渋滞に関しては、この掲示板でいくら議論しても説明会で配布された資料に書かれてる各ポイントの通過台数予測値の捉え方によって意見は割れ続けると感じます。
双方に確固たる根拠があればいいのですが…。
もちろん、議論の阻害はしません。

[810: 匿名さん]

上毛新聞から

黒船に長蛇の列
コストコ３、４時間待ち

あと、会員登録に
行列というのもある

会員は全世界共通だから、先に幕張とか三郷で作っておくのも手ですね。入店時にカード必要だから。平日の夜は快適にアプローチできたそうです、ブログ主さん

[811: 匿名さん]

＞＞８０３

会員にならなければ１８０円ホットドッグの恩恵にあずかれないでしょ。
近隣飲食店への影響は少ない

[812: 匿名さん]

論点は、商圏を10キロとした前提が正しいかということに尽きるだろう。
お隣のイオンショッピングモールは、自動車30分圏、商圏人口46万人としているが、こちらの方が実感としても正しいだろう。
渋滞が心配だ。

[813: 匿名さん]

たった今、コストコ予定地前の464号で自動車事故発生。渋滞してます。
見に行った方がいいですよ。
コストコができると事故も渋滞も増えるので反対！！

[814: 匿名さん]

>803
一幸はウハウハだよ。

[815: 匿名さん]

今日は節分、豆まき。恵方巻を食べる方も。
明日は立春。気持が少しずつ明るくなります。
来年はブラトコして、恵方巻でも買おうかな。

[816: 匿名さん]

ブラトコってなんですか？

[817: 匿名さん]

コストコをぶらぶらすることを意味しているんじゃないですか。

[818: 匿名さん]

ぶらりコストコに行き、お買い物を楽しむ？

[819: 匿名さん]

会員権を作ってたまに幕張詣でをしているけど、今年の冬は健康のために週２くらい徒歩で通って店内をくまなく歩き回るぞ。なんか言った（笑！）

[820: 入居済み住民さん]

＞798さん　に限りませんが
「UR撤退」という文言がこの欄でよく見られます。

新住事業は基盤（インフラ）整備をして出来た土地を売り渡す（定期借地もありますが）事業ですから
新住事業が完了すればURが撤退するのは当たり前。

印西市や民間事業者がURに代わって新住事業の基盤整備する訳ではありません。

民間事業者は土地を買って（借りて）商業、業務、住宅などの建物を建てて運営・営業・分譲することになります。
また印西市がNT区域でやるのは、出来上がったインフラの管理と公益施設の建設・管理になります。

まあNTの工事を平成25年年までに完了するのは難しそうですし
土地の販売は平成30年までになっていますが、それも難しそう。
URが完全撤退するにはもう少し時間がかかりそうに思います。

[821: 匿名さん]

ＵＲは撤退するとは言っていません。
収束ですよ。だんだん･････ですよ。

[822: 匿名さん]

>>819
>健康のために週２くらい徒歩で通って店内をくまなく歩き回るぞ。

ついでに、隣の泉公園でパークゴルフをお楽しみ下さい。
有料ですが、一層充実した毎日を送ることができると思います。

[823: 匿名さん]

歩くに限る。
早足でね。
街中や花の丘公園をよく歩いている。
神社やお寺を回ったこともあった。
真冬の寒い日は厚着をするしかないが、コストコ、カインズが出来れば
巨大な店舗巡りも選択肢に入れようかなと思っているけど。

[824: 匿名さん]

税金でしょうもないもの作ったのか？

[825: 匿名さん]

話題性があって羨ましい地域だ。

[826: 入居済み住民さん]

へー　泉公園にパークゴルフ場ができたんですか。
珍しい施設だけど、ニュータウンもこれから高齢者が増えますからいいかも

作ったのは税金ではなく新住事業費でしょうね。
新住事業は、開発前土地の買収費と開発工事費を造成宅地の分譲で回収する仕組み
だから。

[827: 匿名さん]

パークゴルフ場とはなかなか考えたものだと私も感心しました。
9住区を準工に用途変更して都市公園をそのままただの公園にしても仕方ないですからね。

[828: 匿名さん]

>826
ソースは？
それとも勝手な憶測？

[829: 匿名さん]

アウトレット開業
チェルシージャパンは2月4日、千葉県印旛郡酒々井町に「酒々井プレミアム・アウトレット」を
4月19日にオープンすると発表した。
http://ryutsuu.biz/store/f020431.html

酒々井も有名になりますね？

[831: 匿名さん]

駐車場3500台！！
コストコCNTに比べ、店舗面積が約２倍なのに駐車台数は４．５倍。