年収480万円で3000万円の住宅ローン

[匿名さん]

35才で年収480万円
家族は専業主婦の妻と2才の娘です。

現在の住居はは賃貸で駐車場込みで85000円です。
自己資金は200万弱で当初諸費用に充てようと思っています。
マンション購入にあたって3000万円を1/2づつ３年固定金利
とフラット35で35年ローンを組もうと思っていますがおすす
めがあれば教えてください。

[52: 匿名さん]

＞５０さん
私も公務員です。公務員ということを自分自身で買い被ってしまい、
ほぼ同じ条件で、３５００万くらい大丈夫かなと思って銀行に訊いたのですが、
一般的には年収の５倍程度が限度額です、と言われてしまいました。
ところが、銀行の担当者は年齢やいろいろな条件も詳しく考慮してくれて、
ギリギリ３０００万までは大丈夫かもしれませんが…とも言われたので、
３０さんの条件だと、いけるかどうか微妙なラインなのですかね…
なんだか何の参考にもならないレスですみません。。。

[53: 匿名さん]

現在、年収550万でいろいろな事情で賃貸の20万（家賃・共益費17万、駐車場3万）払っています。
嫁（100万程度の在宅）で子供（1歳）ありで、現状月10万ほど貯蓄していっています。
こんな状況を考えると買った方がよいと考え、頭金1000万で4500万くらいの物件を考えています。
その際には車は売却予定にしていますが、やはり無謀でしょうか？
なんだか、今がやっていけているので、感覚麻痺状態ですが、冷静なご意見頂ければと思います。

[54: 匿名さん]

ということは、3500万をローンってことですよね？
かりに3500万を35年、ボーナス払いなし、金利4%にすると月154,971円返済＋管理費等となります。今２０万払ってらっしゃるのだとすれば払ってはいけるとは思うのですが、
お子様の教育費をどうお考えかだと思います。。
うちも教育費のことを考えるとローンが・・・といった状況です。

[55: 匿名さん]

独身で公務員なら、給料は安定しているし、出るお金も少ないし、賃貸でいいと思うが。
家を買うなら、結婚後でいいし、もう少し金をためてから買っても問題なし。
公務員の場合は退職金があてにできるので、年取ってから家を買っても退職金で一気に返せるし、
年金も安定しているし、独身の身軽な今をキープしておけばいいと思うよ。
結婚前に家を買うと、嫁が自己関与してないから、こんな家は気にいらないと買換えを強要される
ことが多いから、今から買ってもムダなんだよ。

[56: 匿名さん]

>>55
そうだね。
結婚前から家持より、結婚を機に買うの方が、
いいよ。２人で建てるって夢があっていいじゃない。
それに新婚なら、嫁さん強いこと言わないから、
好きな意見が通せるよ。
うちなんか一等最初に俺の書斎を却下された。

[57: 匿名さん]

今後おそらく５〜１０年位のスパンで長期金利は上昇していくとおもいます。
その間に消費税も上がっていくでしょう。
京都の地価もじわじわ上がり始めてきてます。
賃貸のｙ

[58: 匿名さん]

賃貸の家賃払ってるお金を、ローンに回した方がいいのでわという
焦りもあります。
たしかに皆様がおしゃるように結婚してからじっくり考える事がベターだと思いますが。

[59: 匿名さん]

当方30歳代前半、年収900万、ローン2600万です。専業妻と子二人（幼児）います。

今まで引越貧乏で貯蓄もほとんどなくなってましたが、いろいろ考え比較検討し、

金利のまだ低いうちにフラット2100＋短期固定500にしました。駐車場込みで、

月13万ほどかかりますが、なんとかやっていける範囲内で満足してます。参考までに。

[60: 匿名さん]

>59
年収倍ぐらいだし参考にならないんだけど・・・・

[61: 匿名さん]

年収９００万なら妥当な線でしょ。
普通で参考にならへんわ。

[62: 匿名さん]

気にいった物件がありましたが若干狭めが難点。
33歳で年収700万円、ローン3000万で購入を考えてますが
実はすご〜く迷っております。
現在妻と2人暮らしで子供予定あり。車1台所有
みんなのレスを見ると皆堅実で、ちょっと無理しすぎ。
駅離れの年収に見合った物件を購入するべきかなと思ってしまい
ずっと迷ってます。どう思いますかね

[63: 匿名さん]

>62

年収７００万あれば３０００万なら大丈夫でしょう。
３５年で組めば管理費込んでもボーナス各２０万付ければ１０万強では？
１５万は行かないでしょう。

当方３２歳で年収５００万。専業主婦＋子１・車１台あり。
２４００万、３５年で借りたけど管理費込んでも月８万以下で賃貸時代よりも生活は楽です。

[64: 匿名さん]

>63
8万円ですか？金利は？

[65: 匿名さん]

>62
十分大丈夫です
華美な生活をしなければ・・・

[66: 匿名さん]

うちは年収６００万でローン３５年・３０００万です。
現在金利２％で月１０万ですが大丈夫ですよ！
ただ変動なので固定に借り換え検討中で換えると１２万くらいになるので
ちょっと不安ですが。。。
子供もそろそろ２人目がほしいのですが検討中です。

[67: 匿名さん]

全額は無理ですが、可能なかぎりフラット35にして
のこりを短期固定にされてはどうですか？
それで支払いが大丈夫だったら
やってけるんじゃないでしょうか？
ただ、元気で給料安定で...って条件ですけど...。
余裕のローンではないので、
お子様が幼稚園に行き出したら、
奥様も働くくらいの覚悟が必要なんじゃないかな〜？
そこまでしてその物件がほしい？？？
価値感の問題でしょうけど。
35年ず〜っとローンに縛られる生活....。
35年たったら....古いね〜。

[68: 匿名さん]

主人が５００万　私が５５０万で世帯収入１０５０万円です。
２５００万円のローンをくもうと思ってますが審査通るでしょうか。
勤続年数はどちらも３年以内で年齢は２０代です。

[69: 匿名さん]

上記のものです。
車のローンがかなり残っているのも審査に影響するかなと思い
心配です。。

[70: 匿名さん]

そんなの銀行に聞けばいいんじゃね？
スレ住人に聞いたって分かるわけないっしょ。

[71: 匿名さん]

１０５０で２５００なら余裕でしょ。どっちから一人だけで組むなら車のローン完済したら。

[72: 匿名さん]

>>68
車のローンの影響は当然あるでしょ。借金なのだし。デベに言われなかった？
ごく単純に表すと次のような感じのはず。

住宅ローンで借りられる額 ＝ 年収の○○％ − 既存の借金（車のローンなど）

68 さんの場合、年収と借入額から判断すると相当高級な車でなければ余裕ありそうだけどね。
とにかく心配なら、銀行とかデベに訊くべきやね。

[73: 匿名さん]

残念ながら車はけっこうしたのです
銀行に確認して頭金を車のローンにあてようと思います
銀行の方は結構いいかげんで「１００％大丈夫です」と言い切るんですよね。
それがまた不安で。。

明後日確認してみます。ありがとうございました。

[74: satuki]

ほんとに初心者で申し訳ないんですが、ここでいう年収って言うのは、源泉徴収票のなかの、支払い
金額？それとも給与所得後の金額？
馬鹿みたいな質問ですがおしえてください。

[75: 匿名さん]

>>74
しつこい。

[76: 匿名さん]

>>72

そうだっけ？

月々の返済可能限度額-車のローンで月々払っている額

で、車のローン期間だけでなく、35年間そういう計算されると思ったけど。

[77: sai]

>>74
たしかに２重で書き込みはだめだよ〜
でも実際に分かりにくいよね。
私は、手取りの月給＋ボーナスで計算してます。
ローンの時は、支払金額かなですよね。
でも、ここの掲示板でも、支払額で話をしている人も多いと思うよ。

質問とは直接関係ないけど、
私は、普通に働いている人なら、３０００万までは、十分に返せると思っています。

[78: 匿名さん]

>>76
そうかもしれない。

そうだとすると、68 さんは既に言っておられるように
車ローンを先に完済するのが吉やね。
審査無事通ると良いね。

[79: 匿名さん]

自分年収480万（33歳）：妻専業主婦（33歳）：子（1歳）
去年の8月に転職（転社）をし、3980万の新築物件を
来月購入予定です。
借入れは3400万。三菱で事前審査が通るとは…。
ただ、来月の超長期35年固定金利が怖く、東日本銀行の
10年固定2.2％をこれから審査してもらおうかと…。
年収の約7倍の返済、大丈夫かなぁ…。

[80: 匿名さん]

>>79さん

こちらへの書き込みもお願いします（笑）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

でもこのスレと↑のスレの住人はかなり重複していそうな気がする。

[81: 匿名さん]

当方２７歳なのですが、去年、一昨年の年収が３６０万で２６５０万の
借入れ事前審査通ってしまいました・・・。
来年実行になるのですが、来年度の見込み年収は、私が４００万で、
妻の年収が２５０万です。
車一台所有で、３年以内に子供もほしいです。
ここ最近の金利を見てると不安になってしまい、契約すべきか迷いに迷っています。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？
お願いします。

[82: 匿名さん]

金利に縛られないで欲しいと思ったら契約するべし
そして妻の給料を運用する。どんなローンを組むかによるけど
銀行ローンならたまーに、繰り上げにまわしましょう

[83: 匿名さん]

一馬力でも大丈夫だよ。がんばれ！！

[84: 匿名さん]

2人で働けば何とかなりますよ。
子供がもてるかどうか２年ほど今の生活を続けて
見れば分かると思いますよ。

暮らしぶりは人それぞれなので当人しか分かりませんしね。

[85: 匿名さん]

>>迷っている人たち
こんな板の他人に意見求めて、人生決めてどうする？
借りられるんだったら買って良いんだよ。
他人から「チャレンジャー」だの「無謀」だの言われたって
本当に欲しいと思っているなら自分の判断で契約するべき。

俺は会社勤務中にローン組んで、いまはフリーで仕事してる。
眠れないほどの不安もあったけど、買って良かったと思ってる。
家族のためにと思って働けば、4000万以下なんて額は
なんとか払えてしまえるもんですよ。

先のことばっか考えて不安になっていても、
それじゃあ一度の人生つまらないからさ。

[86: 匿名さん]

>>85
そお？(笑）

[87: 匿名さん]

そうだと思う。

[88: 匿名さん]

たった一度の人生の目標が「家を買う」ならそれでいいでしょ

[89: 匿名さん]

>>85
そうだね。
頭で考えてても仕方ない。行動することだね。若いなら、失敗しても勉強だよ。
>>88
臆病に生きることが、君の人生の目標らしいね。

[90: 88]

たった一度の人生なのに「家を買う」なんてちっぽけな目標で満足するの？
そんな人生つまらんと思って書いたんだけど、臆病ってｗｗｗ
どっちが

[91: 匿名さん]

人生の目標が家を買うって・・・
寂しい。

[92: 匿名さん]

サラリ−マンで年収１０００万あっても、今後の利率上昇を考えると３０００万の借金は恐いよ。
借家でロ−ンと同じだけのお金を払うのも嫌というのも解る。
でも本当に家賃って高いよね。
資本家層だけが儲かる仕組みになっている。
今後、賃金の伸びよりインフレが進み、さらに貧富の格差が広がる。
ロ−ン破綻も多くなるだろう。
借金のない楽な生活、老後などいろいろ考えて決断すべし。
子育て支援がなければ、子供のいる家庭は家の購入は難しい。
もっと国力が高まるよう教育政策が必要。
このままでは、暴動が起こるよ。

[93: 匿名さん]

それともう一つ、公務員の家賃って、官舎使用料とか言うんだろうけどすごく安い、５０〜
６０年間の減価償却費から、算出しているのだろうか？
これが、案外、適正価格かもね。
住居手当を支出せずに少ない使用料を取る（実勢家賃−使用料−住居手当＝０）とすれば、
国は宿舎を建てて、儲けたはずのものを公務員にあげたことになる
（使用料＝実勢家賃−住居手当）、または多額の住居手当てを支出したことになる。
公務員の家賃が安いのではなく、本当は、民間の家賃が暴利なのか、雇用者が負担する
住居手当が安いだけのことかもしれない。
謀議員（労働者の代表＝民主、な、情けない）と、マスコミが、議員宿舎の使用料が
安過ぎるとか短絡的にやっているけどそれなら、家賃の適正価格や雇用者の負担すべき
住居手当について、もっと報道すべき、調べるより公務員憎しの感情操作の方が楽なんだろうな。

これから、物価や消費税が上がって、実質の給与が目減りする。昭和年代は扶養手当の給与に占める割合が３０％近くあったとか、
賃金上昇より、手当て要求する時代のように思う。
ようやく、労働者政党のがんばりどころが来たんだけど

[94: 匿名さん]

ひがむなよ

[95: 匿名さん]

車もセルシオぐらいなら買えます。

[96: ９３]

BMなら何人もいるよ。

[97: 匿名さん]

ＭＳＮマネーのコラムでは、
年収６００万、借入れ３０００万、３０年、２年固定が
潜在的住宅ローン破綻者として紹介されています。
やはりこの年収では無理？

[98: 匿名さん]

>93
公務員の官舎って普通の感覚じゃ住めないよ。
比較的おっきな都市で家賃６千円程で格安だが、台所と風呂場以外に水の出るところ無し（歯磨きや帰宅時の手洗いは狭い台所か風呂場兼洗濯機置場）。間取りは６畳×２　4.5×１　台所４畳
コンクリ打ちっ放しで結露ですぐにカビが生える、室内にヘビが出る、でっかいムカデが落ちてくる等々・・・
転勤のときに原状回復費用として数十万（大体三十万前後）いるので積立必須。
通常の民間は高いが官舎からすれば現状見てよって感じ。テレ朝に取材に来て欲しい。

>1はもう少し頭金を溜める方が良いな。

[99: 匿名さん]

>98
へ〜〜。
TVだけ見てると、立地はいいのに、家賃格安って思ってた。
新しい官舎でも設備悪いの？
へびやムカデは地域によるような〜。
積立金はどこの官舎でも必要なの？

[100: 匿名さん]

＞９８
地域、経過年数によって、料金に差があるはずです。
６千円が高いのか安いのか判断つきませんが、少なくとも学生などそれ以下のところに
住んでいる方はたくさんいるはずですよ。
何処か自費でお借りになって、試しに８千円で民間に開放してみてはいかがですか。
得している感覚が心の隅にあるはずです（決めつけ失礼）。
それと、積み立て金が必要となるのは、入居時に現状を了知した場合に限られるので
はありませんか？
通常の経年劣化について、原状回復の負担はしないと思いますが。

[101: 匿名さん]

>98
俺が以前住んでいたアパートは6帖一間で風呂無しトイレ共同。家賃は3万円。
ゴキブリの住みかと化していて、おまけに隣の部屋との間には大きな隙間があって、
プライバシーも一切無し。こんな所に住んでいた自分はあなたの基準からすると
普通の感覚すら持っていない人なんでしょうね。
あなたが6千円の官舎で不満なら民間のアパートに引っ越したらいかがですか。
別にそこに住むことを強制されているわけじゃないでしょ。民間に比べていかに
恵まれているか良くわかりますよ。