年収480万円で3000万円の住宅ローン

[匿名さん]

35才で年収480万円
家族は専業主婦の妻と2才の娘です。

現在の住居はは賃貸で駐車場込みで85000円です。
自己資金は200万弱で当初諸費用に充てようと思っています。
マンション購入にあたって3000万円を1/2づつ３年固定金利
とフラット35で35年ローンを組もうと思っていますがおすす
めがあれば教えてください。

[21: 匿名さん]

夫婦（夫28歳　私31歳　子供ナシ）合わせた年収が670万ほどしかない私たち
でも販売員は3000万35年ローンを組んでやっていけると言ったのでその気
になって購入寸前までいきました。私も夫も正社員で今のところは月10万
（家賃＋駐車場）の賃貸でもやっていけてますが子供ができたら私の収入
の見込みは愕然と減るだろうしやはり頭金をもう少し用意してから購入
したほうが賢明だと思いとどまりました。今の家賃並でマイホームが買える
のだからとしつこく言われましたが、やめてよかったと思います。

[22: 匿名さん]

金利が年１％づつあがれば、一般家庭の年間貯蓄が吹っ飛びます

[23: 匿名さん]

みなさん私達夫婦と同じぐらいの環境ですが、私の預金方法であっという間に頭金たまりますよ。

夫婦共働きの私たちですが、生活費はなどすべて夫の給料のみでやりくりしました。
夫の給料が年収３５０万もあれば家賃さえ高いとこでなければ、妻の給料が預金になります。

私はその方法で結婚してから、子供が生まれるまで（妻が退社するまで）３年間預金しました。
妻の給料振込み口座自体見ていなかったので通帳の９００万の預金残高には驚きましたよ。
で現在頭金２０００万です。

[24: 匿名さん]

世帯年収７５０万（夫５００　妻２５０　子無し）
夫名義で　２４００万のローンを組む予定。
３５年固定の予定。
妻が妊娠したら、正直キツイ。

[25: 匿名さん]

>24
うちなんか同条件でローン額2800。

[26: 匿名さん]

>>24　>>25
似てますが、うちは
旦那５６０　妻２５０（収入合算せず）　子供年中
で３０００万を３５年（１５００は財形・１５００はフラット）
で借りる予定。
年齢も３５才なので、自分たち的にはかなりの冒険・・・。

[27: 匿名さん]

>>26
一般的にみてもかなりの冒険に思えますが・・・

[28: 匿名さん]

夫 ７００、妻 専業主婦、子供１人(いずれ２人目希望)
３０００万を去年借りました。
借入時の夫の年齢は３４歳、車なし、戸建て購入です。

世帯年収８１０万で３０００万借入でも冒険って、みなさん堅実なんですね。
うちはもう借りてしまっているので、無謀と言われても手遅れなんですが、
なんとかなる額かなっと思っています(^^;

[29: 匿名さん]

>26
私は別に無理な額とは思いませんよ。
奥さんの収入を貯蓄＆繰上げ用にためとけば楽勝でしょう。
そして財形の金利急騰に備えておけばね。
返済期間だけ退職までに返せるようになるべく繰り上げしとけば
安泰なのでは？

>28
別に今の生活レベルは購入前と変わらないですよね？
多分1馬力では3000万ぐらいまでが限度でしょうね。
二人目のお子さんと車の購入にもし短期固定ローンを
借りておられるならそれの金利急騰が重なると
その時はちょっときついかも。
でも年収700万もあれば十分やっていけると思いますよ。

[30: 匿名さん]

夫　　　５３０
妻　　　４５０
　　　　子なし

借入　３４００　完全固定
子供はすぐに２人作る予定。

車いらない生活が故、収入が片側だけになっても
なんとかなると（なんとかする）思ってます。

[31: 28]

>29
生活レベルはローン前と変わっていません。
近所に住む親の車が借りれますし、駅も近いので車の購入は当分はないです。
ローン種類は２つに分け、１５００万は変動金利 全期間０．５％優遇で３０年。
こちらは金利３％以上になった分は会社が負担してくれます。
残りの１５００万は３年固定１．２５ 全期間１％優遇で３５年です。
ローン引き落とし銀行には銀行の金利が５％になった時を想定した金額を毎月入れています。
それ以外に年１５０万以上は貯蓄しているので、子供が小さいうちは繰上返済にまわすつもりです。

[32: 匿名さん]

>>31
生活レベルを落とさず、ローン以外に年に150万の貯蓄とは頼もしい。
車がないせいでしょうか。
こちらは車あり、子なしで世帯年収800(500＋300)弱。
3000万の借り入れで、年に200万の貯蓄を目指してます。
厳しいかもしれないけど、何事もチャレンジ。

[33: 匿名さん]

そうそう、みんな頑張りましょう！
無理とか冒険とか、色々言う人もいるけど、本当にやばかったら
こんなところでROMってられないと思うし。

[34: 匿名さん]

来年３月に３１００万の借り入れ予定です。
家族は、子供１、妻（年収９０万）の3名
私31歳、年収税込５８０万
２４００万（３５年固定、公庫3.02）
７００万（変動又は短期固定、全期間１％優遇）
金利の上昇がリスク大きいっす。

[35: 28]

>32
やっぱり車がないのは大きいんですかね。
車を持ったことがないので、どの程度かかるのかわかりませんが・・・(^^;
うちもボーナス全額貯金と月々３万の財形で、年２００万を貯蓄目標にしてます。
贅沢はできませんが、ガーデニングと年に数回の旅行をささやかな楽しみにしています。
明後日からは家族で京都に旅行してきます♪
来年からは子供が幼稚園に行く予定なので、厳しくなるかもしれませんが、がんばります！

[36: 匿名さん]

手取り年収４００万の家庭での、一日分の稼ぎは、１１，０００円
３０００万円（金利３％３５年）借りた場合の一日の支払額は、
戸建　４０００円
マンション　５０００円（管理修繕費等３万）

３５年間、毎日、５０００円支払うのですけど、稼ぎ１１０００円の半分近く
ですから、ちょっと大変ですよね。。。

[37: 匿名さん]

27才年収440万、妻専業27歳、子供3歳
別にネット収入が年150万程あり。

2600万のローンを3年固定1.45%（1%優遇後）で借りる予定です。
全期間1%優遇ですが、きついでしょうか。
子供が幼稚園に入れば妻も働く予定です。

[38: 匿名さん]

＞36さん
わかりやすい計算をしていただくと、
世帯収入が足りないことが具体的にわかりますね。
課税負担強化の影響で、手取り収入はもっと減る傾向もありますから、
このクラスの年収（税こみ）ではまだ家を買うのは早すぎると思います。

[39: 匿名さん]

5年前に、年収480万円で3,200万円のローンを組みました。
管理費・修繕積立金等は月2万円です。
01さんと違うのは、この時点では独身だったことです。
とりあえず、ローンの支払いについては、問題ありませんでした。
特にいっしょうけんめい節約したということもありません。

結果的に現時点では、年収が上がっているので、まったく問題は
なくなっているので、繰上げ返済のための貯蓄もできている
状況ですが、そうでなかったとしても、01さんの場合、奥様が
パートに出るなどなされば、大丈夫なんじゃないでしょうか。
冒険だったとしても、ご自身がそれを最重視した生活が
できるのなら、問題ないように思います。

[40: 匿名さん]

我が家は7年前に3000万銀行から借りました。当時珍しいミックスローンです。キャンペーンも無く、優遇もありません。二年後に会社が不安定になり一気に税込年収600万から450万になりました。私がパートに出て何とかしていますが、7年で残債2500万。500万しか減ってません。もっと繰り上げしているはずだったのに・・・
今更ですが借り換え検討中。これ以上の金利上昇に耐えられません。
住宅ローン組むなら後悔しないように、最悪を想定して、それから超長期を検討するのを薦めます。
うちはあまりに勉強不足でした・・・