年収480万円で3000万円の住宅ローン

[匿名さん]

35才で年収480万円
家族は専業主婦の妻と2才の娘です。

現在の住居はは賃貸で駐車場込みで85000円です。
自己資金は200万弱で当初諸費用に充てようと思っています。
マンション購入にあたって3000万円を1/2づつ３年固定金利
とフラット35で35年ローンを組もうと思っていますがおすす
めがあれば教えてください。

[22: 匿名さん]

金利が年１％づつあがれば、一般家庭の年間貯蓄が吹っ飛びます

[23: 匿名さん]

みなさん私達夫婦と同じぐらいの環境ですが、私の預金方法であっという間に頭金たまりますよ。

夫婦共働きの私たちですが、生活費はなどすべて夫の給料のみでやりくりしました。
夫の給料が年収３５０万もあれば家賃さえ高いとこでなければ、妻の給料が預金になります。

私はその方法で結婚してから、子供が生まれるまで（妻が退社するまで）３年間預金しました。
妻の給料振込み口座自体見ていなかったので通帳の９００万の預金残高には驚きましたよ。
で現在頭金２０００万です。

[24: 匿名さん]

世帯年収７５０万（夫５００　妻２５０　子無し）
夫名義で　２４００万のローンを組む予定。
３５年固定の予定。
妻が妊娠したら、正直キツイ。

[25: 匿名さん]

>24
うちなんか同条件でローン額2800。

[26: 匿名さん]

>>24　>>25
似てますが、うちは
旦那５６０　妻２５０（収入合算せず）　子供年中
で３０００万を３５年（１５００は財形・１５００はフラット）
で借りる予定。
年齢も３５才なので、自分たち的にはかなりの冒険・・・。

[27: 匿名さん]

>>26
一般的にみてもかなりの冒険に思えますが・・・

[28: 匿名さん]

夫 ７００、妻 専業主婦、子供１人(いずれ２人目希望)
３０００万を去年借りました。
借入時の夫の年齢は３４歳、車なし、戸建て購入です。

世帯年収８１０万で３０００万借入でも冒険って、みなさん堅実なんですね。
うちはもう借りてしまっているので、無謀と言われても手遅れなんですが、
なんとかなる額かなっと思っています(^^;

[29: 匿名さん]

>26
私は別に無理な額とは思いませんよ。
奥さんの収入を貯蓄＆繰上げ用にためとけば楽勝でしょう。
そして財形の金利急騰に備えておけばね。
返済期間だけ退職までに返せるようになるべく繰り上げしとけば
安泰なのでは？

>28
別に今の生活レベルは購入前と変わらないですよね？
多分1馬力では3000万ぐらいまでが限度でしょうね。
二人目のお子さんと車の購入にもし短期固定ローンを
借りておられるならそれの金利急騰が重なると
その時はちょっときついかも。
でも年収700万もあれば十分やっていけると思いますよ。

[30: 匿名さん]

夫　　　５３０
妻　　　４５０
　　　　子なし

借入　３４００　完全固定
子供はすぐに２人作る予定。

車いらない生活が故、収入が片側だけになっても
なんとかなると（なんとかする）思ってます。

[31: 28]

>29
生活レベルはローン前と変わっていません。
近所に住む親の車が借りれますし、駅も近いので車の購入は当分はないです。
ローン種類は２つに分け、１５００万は変動金利 全期間０．５％優遇で３０年。
こちらは金利３％以上になった分は会社が負担してくれます。
残りの１５００万は３年固定１．２５ 全期間１％優遇で３５年です。
ローン引き落とし銀行には銀行の金利が５％になった時を想定した金額を毎月入れています。
それ以外に年１５０万以上は貯蓄しているので、子供が小さいうちは繰上返済にまわすつもりです。

[32: 匿名さん]

>>31
生活レベルを落とさず、ローン以外に年に150万の貯蓄とは頼もしい。
車がないせいでしょうか。
こちらは車あり、子なしで世帯年収800(500＋300)弱。
3000万の借り入れで、年に200万の貯蓄を目指してます。
厳しいかもしれないけど、何事もチャレンジ。

[33: 匿名さん]

そうそう、みんな頑張りましょう！
無理とか冒険とか、色々言う人もいるけど、本当にやばかったら
こんなところでROMってられないと思うし。

[34: 匿名さん]

来年３月に３１００万の借り入れ予定です。
家族は、子供１、妻（年収９０万）の3名
私31歳、年収税込５８０万
２４００万（３５年固定、公庫3.02）
７００万（変動又は短期固定、全期間１％優遇）
金利の上昇がリスク大きいっす。

[35: 28]

>32
やっぱり車がないのは大きいんですかね。
車を持ったことがないので、どの程度かかるのかわかりませんが・・・(^^;
うちもボーナス全額貯金と月々３万の財形で、年２００万を貯蓄目標にしてます。
贅沢はできませんが、ガーデニングと年に数回の旅行をささやかな楽しみにしています。
明後日からは家族で京都に旅行してきます♪
来年からは子供が幼稚園に行く予定なので、厳しくなるかもしれませんが、がんばります！

[36: 匿名さん]

手取り年収４００万の家庭での、一日分の稼ぎは、１１，０００円
３０００万円（金利３％３５年）借りた場合の一日の支払額は、
戸建　４０００円
マンション　５０００円（管理修繕費等３万）

３５年間、毎日、５０００円支払うのですけど、稼ぎ１１０００円の半分近く
ですから、ちょっと大変ですよね。。。

[37: 匿名さん]

27才年収440万、妻専業27歳、子供3歳
別にネット収入が年150万程あり。

2600万のローンを3年固定1.45%（1%優遇後）で借りる予定です。
全期間1%優遇ですが、きついでしょうか。
子供が幼稚園に入れば妻も働く予定です。

[38: 匿名さん]

＞36さん
わかりやすい計算をしていただくと、
世帯収入が足りないことが具体的にわかりますね。
課税負担強化の影響で、手取り収入はもっと減る傾向もありますから、
このクラスの年収（税こみ）ではまだ家を買うのは早すぎると思います。

[39: 匿名さん]

5年前に、年収480万円で3,200万円のローンを組みました。
管理費・修繕積立金等は月2万円です。
01さんと違うのは、この時点では独身だったことです。
とりあえず、ローンの支払いについては、問題ありませんでした。
特にいっしょうけんめい節約したということもありません。

結果的に現時点では、年収が上がっているので、まったく問題は
なくなっているので、繰上げ返済のための貯蓄もできている
状況ですが、そうでなかったとしても、01さんの場合、奥様が
パートに出るなどなされば、大丈夫なんじゃないでしょうか。
冒険だったとしても、ご自身がそれを最重視した生活が
できるのなら、問題ないように思います。

[40: 匿名さん]

我が家は7年前に3000万銀行から借りました。当時珍しいミックスローンです。キャンペーンも無く、優遇もありません。二年後に会社が不安定になり一気に税込年収600万から450万になりました。私がパートに出て何とかしていますが、7年で残債2500万。500万しか減ってません。もっと繰り上げしているはずだったのに・・・
今更ですが借り換え検討中。これ以上の金利上昇に耐えられません。
住宅ローン組むなら後悔しないように、最悪を想定して、それから超長期を検討するのを薦めます。
うちはあまりに勉強不足でした・・・

[41: 匿名さん]

年収480万で、ローン3000万？！ってびっくりしてのぞいてしまいましたが。意外と皆さん、頑張ってローン組んでるんですね。。。うちは、年収730万（29歳）、30年ローン2500万。