ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[401: 匿名さん]

完売御礼ですね。

ここは、大型マンションに入ると思います。
西武鉄道の本拠地であることもあり、羽田空港、成田空港いぇの直行バスもでており便利。
ダイエーは、目の前ですね。
ダイエーは、西武が勝てば優勝イベントの恩恵に預かれますね。

[402: ご近所の奥さま [女性 50代]]

>>373
フォームを読ませていただいた隣町の御幸町の者です。もしそのマンションが建ったら、私のマンションの真ん前で日が遮られるじゃないか、と市ともめています。ちなみにこのマンションは市から7億円、国から72億円の公費が投入されるそうです。

[404: 匿名]

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額と

２３

[405: 匿名]

１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

[406: 匿名さん]

三菱はいいよ。

[407: 匿名さん]

中古売るなら、新築時より安くしろよ。
中古だぞ(笑)

[408: 匿名さん]

買い手がいれば問題ない。いなければ下げてくるだけ。

[409: 匿名さん [男性 50代]]

ここのマンションのせいで西武園の花火が見えなくなりました（涙）。
隣にマンションが建ったら息苦しいとかほざいていますが、マンションの近隣者は誰だってそう感じますよね。
受け入れなさい。

[411: 匿名さん]

正直、日吉町のパークハウスに引っ越したいが売っても費用が足りない。。。
南側には大きいのが建つし、もっと駅近には別のパークハウスが建つし
踏んだり蹴ったりだ＞＜

[412: 匿名さん]

300戸を超える規模で駅から5分となると、投資目的のオーナーなども多くて賃貸の部屋もあるだろうなと思ったのですが、実際はどうですか？検索してみても出てきませんでした。
間取りからみても2LDKで58.72m2とコンパクトな部屋などは、永住より賃貸向きかなと思うのですが。

[413: 物件比較中さん]

>>411　別のパークハウスってどのあたりにできるのですか？

[414: 匿名さん]

文脈的に日吉町のではないですか。

[415: 契約済みさん]

確かに日吉町のマンションは完璧ですよね

[416: マンション検討中さん]

>>415 契約済みさん

1部屋だけ残ってるみたいですよ
4LDKなんでうちには大き過ぎますが買えるなら買いたいです

[417: マンション検討中さん]

ここって、今建ててるインプレストに南側全面を塞がれますよね？真っ暗なりますか？
部屋空き始めてますかね？
我が家は全員仕事忙しいので、陽当たりあまり気にしてなくて。中古で欲しいなぁー。

[418: 匿名さん]

このマンション中古の売却価格が新築の時よりかなり上がってるって聞いたけど、どのぐらい上がってるの？

[419: eマンションさん]

>>418 匿名さん

500万ぐらい上がってる

[420: 職人さん]

あと８戸！あと８戸！。

[421: 名無しさん]

皆さま、上の階からの騒音は大丈夫でしょうか？

[422: 評判気になるさん]

>>421 名無しさん
なになに