ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[301: 周辺住民さん]

プロぺの改修は素晴らしい。
私何年も申請してました。

[302: 匿名さん]

プロペの改修ってどんな感じを治すんですか？

[303: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物価格の部分だけです念のため。

[304: 匿名さん]

消費税率が8%になっても住宅ローン控除の枠も広がりますからローンの組み方によっては待って買った方がお得かもしれません。
さらに変動金利にして10年間はだらだら返済するとか。

低層階だと既に契約時にオプション申込期限も過ぎていてそういう買い方にもなっているかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

303さん
確かに消費税はマンション建物部分のみにかかってきますが、付帯費用として
住宅ローンを利用する場合は申し込み手数料、火災保険料、引越しの費用などが
増税されるので、決してラクではないと思いますが・・・

[306: 買い換え検討中]

ローン控除40万×10年のためにだらだら返すより、早く返済したほうがトータルでは明らかに節約できる。

[307: 契約済みさん]

302の匿名さんへ
プロペ通りの改修ですが、「現在の路面を整地し、新たに御影石風の路面に
舗装」とのことです。「工法は、ベアコート舗装等の景観に配慮したものに
なる予定」とあります。

プロペ通りの路面は今ひどい状態ですし、震災後の省エネなのか、薄暗い
ですよね。これを機に少し明るくしてほしいです。後の課題は丸井の跡地
建物ですかね。
　

[308: 匿名さん]

307さん　ありがとうございます。路面が綺麗になるんですね。あとは　丸井跡をなんとかして欲しいです。

[309: 匿名さん]

当初の盛り上がりはどこへいったのでしょうか…

[310: 購入検討中さん]

大体聞くべき情報は手に入れたんじゃないかな？
建物がもっと出来てきたらまた気になる事もあるでしょう。

[311: 匿名さん]

307さん
同感です。今は節電の為に電気を落としている店舗が少なくないですが、
店内が暗くて活気がないように見えてしまいます。
さすがに飲食店は実施しておりませんが、購買欲の低下に繋がっている気がします・・・
ネオンや看板の照明は必要ありませんが、せめて店先は明るくしていただきたいです。

[312: 匿名さん]

マンション公式ページの住宅ライターさんが書いたレポートの記事で
税制優遇について取り上げられていますが、親、祖父母からの住宅資金贈与は
1,100万円までは税金がゼロとなるそうですね。
ただし対象が省エネ性能または耐震性能を満たす住宅と言う条件つきですが、
全く知らなかったので驚きました。親からの援助があれば助かりますね～。

[313: 匿名さん]

住宅資金贈与非課税は今年は700万、
省エネ性能または耐震性能適合でプラス500万ですね。
MAX1200万だと思います。
来年は500万プラス500万でMAX1000万ですね。

[314: 周辺住民さん]

所沢と言えば
http://www.tokoro-kankou.jp/.m/
明日お祭りですね

駅から離れるとまだ農園も多く苺狩りに始まり様々な果物・野菜・筍等の観光農園もありますね

[315: 申込予定さん]

本文：
数ヶ月マンション探しをしております。
予算の関係でエリアは絞らず色んな所を見ましたが、初めて所沢を見て とても素敵な所だと思いました。
家族での生活がイメージできました。
リッチもいいし、みなさんのいうように 財閥系ブランドマンションにしては仕様は低いかもしれませんが、我が家にとっては理想的、こんなマンションに住みたかった！という感じです。
周りにマンション計画や道路計画もあるみたいですが、いつになるかは不明だし…言い出したらキリがないですよね。

私個人としての懸念ポイントは、トイレ内のシンクがない事くらいです。
購入できる事になったらいつかシステムトイレにリフォームします。

このマンションに住む事を想像するとワクワクします。

価値観はそれぞれ。
各々運命のマンションに出会えるといいですね！

[316: ご近所さん]

マンションの仕様は見てません。
立地だけで買う人も多いかもしれません。マンションの表札はダイエー３階の平安堂で購入しました。洗浄機もダイエー５階に売ってます。 西武デパートにはloftや無印良品があります。同じ所沢でもここはかなり便利ですよ

[317: 購入検討中さん]

これから買える部屋はあるんでしょうか

[318: 入居予定さん]

学区内の所沢小学校は見てきましたが、幼稚園情報知りた
いです！どなたかご存じですか？？

[319: 入居予定さん]

まだ、販売始まってない部屋ありますよ！

[320: ご近所さん]

所沢小学校はモデル校であり結構教育熱心と聞きますが、生徒が多すぎて飽和状態だと聞きます。
人口増加が激しいですからね

[321: 入居予定さん]

ありがとうございます！
飽和状態なんですね…今、都内で生徒数が少ないので個人的には多い方がいいですねヾ(＾v＾)k

[322: 入居予定さん]

入居したらコストコの会員にでもなろうと思います。

[323: 周辺住民さん]

コストコ良いですね(笑)お仲間が３家庭は必要ですけど
会員になってますが１年に２回位しか行ってないかな？所沢は野菜安いですよ。特にダイエー周辺。側で済んじゃいますからなかなか買い物に遠出はしないですね。
川越の商店街には電車でたまに行ってます。あそこ裏通りまで栄えていてなかなか楽しいです。
通勤がなければ住みたかったかも

[324: 匿名さん]

>>321さん
小学校のHPによれば、平成24年4月現在で1000名、29学級あるようです。
個人的には少人数で生徒1人1人に目が行き届いた方が良いと感じております。
増えすぎると定員オーバーとなりプレハブ校舎で勉強・・・という話も聞きますが、
子供がかわいそうな気がしますしね。

[325: 入居予定さん]

324さんありがとうございます！
たしかに、少人数で目が行き届くのは良いことだと思います♪でも、何か問題が起きた時に逃げにくいと思います。そのメンバーのまま持ち上がりですよ…
HPチェック済みです、プレハブって(*ﾟﾛﾟ)とは思いますが、、まぁほどほどが良いんですかね(笑)

[326: 匿名]

仮に建ててやってた時期確かに有りました。所沢市の人口増加は月１００人以上と言われますね

[327: 購入検討中さん]

場所はとても良いですね。
仕様が多少イマイチな部分があるのは、今まで出てきているお話しに同感ですが、価格がそこそこであることもあり、まぁ我慢出来るところかもしれません。

気になるのは、やはり建物自体の耐震性でしょうか。
「所沢は地盤が固く安全な方」･･･という話はあるものの、
いつかもし、首都圏全体が大地震に見舞われた時などに、どれだけ被害が抑えられるか。
購入検討者としては、気になるところではあります。

このマンションの設計者や施工の木内建設は、あえてこの時代に「所沢だから耐震で行ける。安全！」という結論だったのでしょうか。
共有施設にウエイトを置き、免震や制振を設けない結論に至った経緯は知りたいところです。

まぁ、心配してもきりがないですが、気になるところではあります。
私的にはなかなか魅力を感じている物件なので、簡単に切り捨てることも出来ず、悩ましいところです。

[328: 匿名さん]

確かに共用施設と共用サービスに重点を置いている感じがしますよね。
防災面については、各住戸に防災備品を配布し防災倉庫に備蓄品、
マンホールトイレや浄水器、発電機を備えているようですが
構造体については建築コストを重視してしまったのか？という感じです。

[329: 匿名]

耐震性ですよね
耐震構造だとマンションは高い程揺れますし高層階難民になる恐れがありますから備蓄は高層階辺りに在った方が良かったと思います。
所沢も３・１１の時は揺れましたよ

[330: ご近所さん]

所沢は震度５でも、フォーラス、グレーシア、グラシス等の高層マンションは住戸の壁にヒビが入りましたね。
20階でも耐震対策を施さないとは、今後、新耐震基準が策定されたときにどのように評価されるかが不安です。

[331: 匿名さん]

ここは残り何戸ぐらいでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

先日モデルルームで話を聞きました。３か月で200戸完売と言っておりましたので、おそらく残り100戸位でしょうか。

[333: 購入検討中さん]

重要事項にもでてくる事件があるそうですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか？
もちろん気になっている物件なので荒らすつもりではありませんが、妙な噂を聞いてしまいました。
本当の情報のみお願いいたします！特に契約された方はどのような説明をされたのか気になります。
よろしくお願いいたします。

[334: 契約済みさん]

「従前土地所有者より、平成22年に売買物件内（宙の庭付近）において、停車中の車内において練炭自殺があったとの報告を受けており、工事着手前にお祓いを行いました」と記載されています。

私はあまり気にしていないので詳しいことは訊きませんでしたが、気になるのでしたら直接確認された方がいいかと思いますよ。

[335: 契約済みさん]

「報告を受けており」→「情報を得ており」の間違いでした。

[336: 契約済みさん]

>No.334
近所の方から情報を得て、警察その他調査したが
個人情報の話もあり、確定まで至らなかったと聞いています。
（ご近所の方？からある時期駐車場にブルーシートが張られていたというものです）

ただ、情報を入手した事もありお祓いを実施したと言われていました。

[337: ご近所さん]

確かに広大な駐車場でしたからありそうな話ですが!!
病院の跡地だから人が死んでると言う物件もありました、越谷レイクタウンなんか火葬場跡地だったりしました。
何も無い物件はまず無いのでは？
それよりも建設現場を見ていてこの高さで耐震構造のみでは上の階揺れるだろうと同じマンションに住む者として心配になりました。
月末はダイエー前で西武ライオンズの選手による点灯式とサイン会があります。
この前は所沢グルメ祭りもやってました。
所沢駅と航空記念公園を結ぶラインは楽しいですよ。

[338: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しい思いでしょ。

[339: 匿名さん]

そんな盛り上がってない訳じゃないでしょ〜

[340: 契約済みさん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/

[341: 匿名さん]

基本的には駅にも近いし、戸数も多いので管理費が低くなっていいなと思っています
が、大きな機械式駐車場って将来的にはどうなんでしょう
この戸数なので、これでも駐車場は少ないくらいかもしれないですが
こういう事も見越して大目に本当は修繕積立していった方がいいんでしょうねぇ

[342: 周辺住民さん]

自走式ならメンテナンス費用は格段に安いのですが、駅近物件では土地が高い為機械式になってしまいますね。
積み立て金安く見積もっておかないと購入されにくくなりますし。
ただ、駅からこれくらいの距離の物件だとどこも同じ様な感じですね。
これだけ便利な土地だと空き駐車場を月極で借りたい人も居ると思いますからその点はまだ恵まれてるかも。
今日は駅前から元町分館にかけてサンタを探せイベントが行われています。
こういうイベントが多いのも魅力ですね。
ちょっとウキウキします。
先月は所沢でも震度3クラスの地震が2回ありました。
所沢は地盤が硬いので液状化の心配は全くないそうですが、耐震構造と言うのは建物は壊れないが中身の物と人を補償するものではないので長年住むと上の階程壁紙に歪みが出てたりします。
高層マンションが多いから判る事ですが3・11が起きるまで所沢は地震に縁が無いと本気で思ってました。

[343: 購入検討中さん]

駅近で自走式は土地が無いと無理ですね。
駅自体が人気がないなら可能？
越谷レイクタウンに駅近で自走式駐車場のマンションが出来た時ちょっと注目してましたけど駐車場までは基礎固めがしっかりしてなかった様で地震でひび割れ等入った様でした。
メンテナンス期間中だったので補修された様です。

[344: 購入経験者さん]

うちのマンションを買った時所沢は地盤が硬いので杭を沢山打ち込む必要がなく安く作れると業者の営業さん言ってました。

[345: 周辺住民さん]

東村山の駅で降りた時も西武デパート内のロフトの袋持ってました。
この近辺なら所沢がやっぱり楽しいのでは？

[346: 匿名さん]

住民スレも書き込みが全くありません。。。寂しいです。

[347: 匿名さん]

所沢駅周辺なので商業施設が充実している事が最大の利点だと感じます。
特にマンションの近くにダイエーが、駅の近くに西友があるので平日・休日共に買い物が便利ですね。
特に西友は25時まで営業しているので、会社帰りに余裕で立ち寄る事ができます。
※食料品とクスリのフロア以外は23時まで営業となります。

[348: 周辺住民さん]

所沢辺りに住みたい人ならこの辺りはベストでしょ。
所沢駅は2線の特急停まりますし羽田・成田への高速バスが出ています。
西武グリーンツアーのバスもここメインで出てますので車に乗れなくなってもツアーに簡単に乗れます。
以前何故免震ではと書きましたが本日価格を見ていて思いました
免震なら手が出せなかったと
所沢はマンションの数多いので中古物件探せばたまに出てますけどね

[349: 匿名]

ここを検討していましたが、考えなおしました。三菱のトップブランド パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しができなくなるというニュースが昨日のフジのニュースで出ていました。詳しくはマンコミュの該当スレでもみれます。パークハウスブランド自体も今回はケチがついたように感じました。

[350: 契約済みさん]

上の書き込みで仰ってる通り、先日のフジTVで取り上げられた、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しができなくなった事件は、こちらの物件でも他人事ではないと思っています。

近々、営業担当さんに会って、所沢の物件は大丈夫なのか、(大丈夫だとしか言わないかもしれませんが・・・)大丈夫であるという根拠を契約者に書面で呈示するもしくは、今回の件について三菱地所レジデンスとしての説明を聞きたい旨をお願いするつもりです。

南青山とはグレードも全く違いますが、人生で大事な買い物である事にはかわりがありません。今回の件で、三菱地所&パークハウスのブランド価値は無くなったも同然ですし、No.349さんの様に買い控える方が出てくるのも当然でしょう。他の契約済みの方はどう考えられてますでしょうか・・・。