ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[219: 匿名さん]

所沢がいい人にはいいマンション。
所沢にこだわらない人にはどうでもいいマンション
。

[220: ご近所さん]

お買い得なのは明らかでしょう。駅が近いほど、また大規模ほど値段が下がりにくい。おまけに三菱であれば下がる要素はありません。アベノミクスで一部売却差益さえ得られそうです。既設の周囲のマンションがこの事を証明してくれていますね。

[221: 周辺住民さん]

マンションの多い所沢ですから厳しい目になってました。
どうせ売れるだろうとも思ってましたから。批判的な事有りかなあと。
実際にこの辺りで完売に1年以上掛かった物件を知りません。
売れてるの不思議じゃないです。
航空記念公園にも散歩で行けるのでペットを飼ってる方にも良いでしょう。

[222: 社宅住まいさん]

新都心のＭＲ見て来ましたが、
営業の方が所沢の売れ行きが凄まじいと…
第一期二次の販売は売れ残りの為かな？
と思っていましたが、
１３５戸が即日売り切れ（まぁ出来レースでしょ）、
抽選でもれた人をメインに
追加で２０戸販売した様です。
それも即日完売。
216さんはきちんと確認したのでしょうか？
気になったので足を伸ばして
所沢のＭＲに行ったら
バラの花で埋め尽くされていました…。
こっちのＭＲはオプション大量投入wとは言え
高級感があり、
説明会に来ていた住民のレベルが
なんとなーく高そうなので、ウチには…
新所沢のオハナにするしか無いかな…。

それにしても、こんなに揃っている物件に
チクチクとネガキャンする人って
どんな気持ちなんでしょう？
ライバルマンションの営業さん？
購入検討や契約された方もいるのにねぇ…。
私としては純粋に羨ましいです。
第一期で当選された方々
おめでとうございます。

[223: 匿名さん]

落ち着いてください。

[224: 匿名さん]

埼玉はやっぱやだな

[225: 匿名さん]

>214

そんなに販売してたの？って？
少ないよ。
プラウドなら全戸数第一期即日完売だろうね。

[226: 匿名さん]

ブランド力が今トップブランドですから
>プラウド

[227: ご近所さん]

315戸を一挙に販売するようなお馬鹿なマンションは無いよね。普通は分ける。所沢プラウドは戸数が72と少なかっ他だけの話

[228: 物件比較中さん]

パークハウスのイメージは戸数の少ない低層マンションで値段が高い。
だったんですが色々イメージが違います。

[229: 購入検討中さん]

この程度の売れ行きは普通ですよ。まさか、今後もこの調子で売れるなんて思っている方はいないと思いますが。
ところで、物件の前の通りって結構混みませんか。特に休みの日の日中はどちらの方向も渋滞で、車で出かけるには不便さを感じます。また、所沢周辺は、夏はムッとする暑さ、冬は肌をさす寒さが他よりもひどく、空気が年中よどんでいる気がします。慢性の渋滞による車の排ガスの影響もあるように思われ、都心からの距離や駅周辺のゴチャゴチャした様子も考えると、この価格はかなりお高いと感じます。それでも物件自体に惚れれば買いなんでしょうが。

[231: ご近所さん]

まあ売れ行きは鈍るでしょうね。上層、角部屋がなくなってしまったの出。後は引き渡しまでに完売できるかが勝負ですね。小手先タワーは引き渡し後もしばらく残ってましたから。

[232: 匿名さん]

小手先（指）タワーでも完売したんですね。あまりに売れずに、いきなりゴーストタウン化を心配しましたが。

[233: 周辺住民さん]

道路の渋滞は確かに酷いですが、郊外の繁華街はどこもこんな感じじゃないでしょうか?一応所沢市の中心部、西武沿線の中心駅だから高いだけで、同じ所沢でも一駅違えば安いし環境いいですよ。

[234: 匿名さん]

ここは地権者のいないマンションなんですね。
地権者がいると管理組合がらみで何かしらトラブルの元になったりするそうなので
その辺は安心して検討できそうです。
ところで、既に155戸完売！？そして第1期4次の先着順は14戸が販売される模様です。

[235: 匿名さん]

やっぱ、財閥系は安心感がAlね。

[236: ご近所さん]

何故か抽選ではなく先着順になりましたね…

[237: 匿名さん]

昨日所用にて所沢駅に行きましたが、暑い中駅前で看板を持った営業さんがいました。
第1期4次申し込み締め切り直後ですが、営業活動は継続しているんですね。
モデルルームが今週から夏休みに入るようなので第2期販売はそれ以降となるのでしょうが詳しいスケジュールが知りたいところです。

[238: 匿名]

新所沢のオハナが10月にモデルルームオープン見たいですね。野村と三菱良い相乗効果がありそうですね。

[239: 物件比較中さん]

所沢は常にどっかで物件が建ってるイメージがあります。
所沢で5分はあまりないです。

[240: 匿名さん]

住宅ライターの女性がレポートした記事を読みましたが、子供向けの
共用施設が充実していて良さげですね。
・キッズルーム　完成予想CGで見ると広さは十分そうですが、玩具の
充実も期待したいところです。
・プレイロット　公園のように地面は土なんですかね？
・キッズ専用自転車置き場　子持ち世帯としてあったら嬉しい設備ですね！

[241: 匿名さん]

第一期１次２次連続完売とスーモに出てましたが、先着順住戸販売をしているというのはどういうことなのでしょうか？
完売といったものの本当は売れ残ったのでしょうか？それとも大量にキャンセルが出た？
詳しくないので詳しい方　仕組みを教えてください。
あと、上の方が書いているプレイロット。裏に高層マンション計画があるようで　なんか薄暗くなってしまいそうと私は
懸念しています。

[242: 周辺住民さん]

ここは人気の地域なんで側にまたマンションが建つ可能性充分あります。
そのスペースがあるだけマシなのでは？
全く無いと思ってました

[243: 買い換え検討中]

今日ダイエーのエレベーターから見ましたがもう三階部分を作ってましたよ。後やはり立地が素晴らしいですね。北以外にはしばらく高層マンション出来ないようなので眺望も良さそうです。こんなマンションを買える方々が正直うらやましいですよ。不景気といっても有るとこにはあるんですねぇ。

[244: 周辺住民さん]

所沢ではかなりの好立地です。
高層マンション群が建ち並んでいるのにはちゃんと理由があります。

[245: 購入検討中さん]

都内中心に探していたのですが、お買い得感がありこちらを前向きに考えています。

立地で言えば、まず周辺エリアではトップクラスに思えます。
西武線沿線で見ても比較的栄えている西口でここより駅近（しかも信号なし）ではしばらくこれだけのマンションは出て来ないでしょう。（東口での今後の発展が気になるところではあります。「駅直結」とか「駅前」とか売りに出たら後悔してしまうかも。。。）
沿線で比べると、やはり都外の駅ということで山手線方面へのアクセスが気になっていましたが、2路線使えますし、池袋線は急行が速いので練馬区あたりの駅と比べても＋10～15分くらいの差ですからそれほど条件は悪くないと感じました。

装備については他に比べてアドバンテージはなさそうですが、最新のものを揃えてもあっさり陳腐化してしまいそうなので、あまりコストをかけずそこそこのものが揃っていればいいかな、といったところです。

[246: 物件比較中さん]

池袋線の急行は混むよ

[247: 匿名]

東口の発展は遅れてますね。
所沢って元々西口しかありませんでしたから当たり前でしょうか。
私は渋谷から所沢に移ってきたんですが、住みやすいです。 航空記念公園にも行けますしね

[248: マンコミュファンさん]

スーモを見ました。
立地的にはお得だと思います。
ただパークハウスだと思ったら世帯数が多すぎる。
下の階が共有施設・ゲストルームあるいは一番下の階だったらストレス無く住めると思います。
所沢は本当にマンションが多いですね。
中古物件で3階ですが下は共有施設で花火も見えると言う物件が在りました。
値段もお得でした。
所沢は結構掘り出し物が出ますね。

[249: 物件比較中さん]

昔近所に住んでたけど、冬が異様に寒かった。秩父から吹き降ろす風が半端なかった。
土の校庭なんか毎日砂嵐状態。
それから、所沢高校があれな状態で著しく偏差値を下げたけど、
最近の小中学校はどんな感じなんだろうか。
そもそも埼玉って公立の男女別学名門校至上主義みたいなところがあって、
田舎くさくて嫌だったんだけど、今は変わったのかな。

[250: 匿名]

西武所沢駅って高校が近くに無い駅ですよね。
所沢市で考えたら東所沢とかも入ってくるでしょうけど。
人気度が違い過ぎますから比較してはいけないと思います。

[251: 近隣住民さん]

数年前東村山の物件で高校の横に在り同じ評価だった物件ありましたね。
一駅隣だけど一応東京です。

[252: ご近所さん]

所沢市の駅の中では駅自体に集客力が唯一ある駅なんではと思います。
お年寄りの元気な駅？
ニコニコ笑ってる年輩のご夫婦が居たら野球観戦の帰りか登山の帰りかな？
バスツアーの帰りの可能性も有る。
年取って出るのがおっくうになった時とても便利です。

[253: 購入検討中さん]

営業上目線すぎて笑えないｗｗ
買う気行ったのに、なんかすっかり気持ち冷めたわ。
あと、現地まで行ってきたが、途中の商店会はうるさ過ぎてマイナスポイント。
パチンコやカラオケ店やゲーセンとかは商店会に入れるなよ。
まぁ、もう行くことはないと思うから、どうでもいいけど。

[254: 入居予定さん]

まぁ、建設現地も見ないで買うとは？
笑えないですね。

他に行って下さい。

[255: 匿名さん]

商店街とは西口のプロペ通りですか？
あの通りはゲーセンが多く賑やかですよね。
ドラッグストアや飲食店も多いので人の通りが絶えず、街に活気を与えてくれていると感じます。
お勤めであれば、駅からの帰り道に買い物ができて便利だと思いますよ。

[256: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ、ゲーセンと居酒屋ばっかの商店街などない方が環境的にはいいような…横はパチンコ屋ですしね。

[257: ご近所さん]

確かに西口はにぎやか過ぎるきらいありますが大通りと駅側を離れると照明が少ないとこもまだありますから、そっちの方がまだ怖くて。
前に小学校の裏手に住んでたんですが通り沿いのマンションに引っ越した時の印象は何て明るく賑やかなんだろうだったんです。
住宅街で静かでしたが夜道怖かったんで。
パチンコ屋はまだ確かに多すぎますね。
全盛期と比べると半数に減り跡地がレンタルビデオになったり薬局になったりカラオケになったりと自分的には安い店増えて助かってはいます。

居酒屋の客引きの多さには嫌気が差しますけど物価は安い気がします。
野菜と薬局は安いです。

[258: 匿名さん]

小手指の大学に通った者にとってはとりあえず所沢に遊びに行こうかと言う青春の思い出の街でした。
プロぺは熱く語りながら呑んだ通りですね(笑)
ファルマンから金町に入るとマンション群で様子がガラッと変わります。住宅街です。表通りから外れるとまだまだ照明暗いです。各マンションが灯りを提供してくれる感じになってます。


未だに覚えている友達の言葉があってマンション群の前を歩いていたら不意に「所沢って音楽の街ね」って言ったんです。
確かに当時通り沿いのスピーカーから地元アーティストの曲やハワイアンソングを流してました。
彼女的にはそれがお気に入りだったんです。
特に元町近くは元市役所が在った場所だからか赤トンボとかも掛かってました。
まだ続いているといいなあ。

[259: 匿名さん]

大泉学園駅にできる予定のタワマンを狙ってましたが、あっという間に完売してしまい、次を探しています。
ここは値段的には手頃なんですが、所沢駅周辺のゴチャっとした様子というか、昔っからの家々が結構残っていて、これが寂れた雰囲気を醸しているというか、住みやすいんだか住みにくいんだかよく解らなくて迷ってます。迷いがあれば別の物件に行った方が良いとは思いますが、物件そのものにデメリットな要素は少ないと思われ、今ひとつ諦めきれない．．．

[260: 物件比較中さん]

何で大泉から所沢なんだよw

[261: 契約済みさん]

私も大泉学園のプラウドタワーを検討していましたが、このマンションを見た途端あちらには池袋方面への交通の便以外これといって条件に優位性を感じなくなってしまい、こちらに決めました。

街並みも所沢の方が好きです。これは縁があって見慣れているからかもしれません。

[262: 匿名さん]

259さん私も同じイメージです。
映画風たちぬで空港が在った頃はそこで働く将校さんとかが来る茶屋街だったそうですが市役所も航空記念公園に移転するに至ってかなり寂れたのではないでしょうか？
プロぺはごちゃごちゃ確かにしてますが駅前の交番の警官がゲーセンの学生に職質掛けていたりするので不良のたまり場になったりもせず意外と治安は良いかもしれません。
地方の本当に寂れた感じのゲーセンとかで見掛ける不良グループみたいな集団を見ないし見掛けても駆逐されてる気がします。
そういうのにうるさいお年寄りも多いです。
改めて考えると、コインゲームをやっているお婆ちゃん等も良くみますから意外と治安は良いのかもしれません。

[263: 物件比較中さん]

つうか、オオイズミとじゃ値段もそうだけど格が違うだろ。無理しないこと（笑）

[264: 周辺住民さん]

東口のプラウドは戸数が少ない事もあり即日完売でしたね。 消費税が上がる前に駅近を探しているとか？

[265: 匿名さん]

先日子連れでプロペ通りのガストに行ったら、若い店員さんに気持ちの良い接客をしていただき
感激しました。マンションとは関係ありませんが。
音楽はどうだったろう？朝早い時間帯だったので耳にしませんでしたが、この辺りの商店街では
有線を流しているんですか？

[267: 周辺住民さん]

音楽？ファルマンから金町にかけてですね。
迷惑になるので朝夕には掛かってませんが昼頃にはハワイアンソング流してますね。
9月にトコトコ夏ランドと言うハワイアンショーの様なイベントが元町でありますから。
所沢市民てイベント好きだと思います。
10月のお祭りも所沢祭に所沢市民フェスティバルと3日もあります(笑)

[268: 匿名さん]

ジブリの風立ちぬにゆかりのある土地なんですか？
確かに所沢航空公園には映画にちなんで零戦が展示してあったみたいですね。
話は変わり、モデルルームで見学できる部屋のタイプはHとKとの事ですが、
第二期ではKタイプも発売されるのでしょうか。