ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[21: 匿名さん]

どれくらいの価格になるんですかね。
所沢の相場が分からないので興味があるところです。
割安なら購入も検討したいですね。

[22: 管理人]

横レス失礼いたします、、
本物件は、後から間違えて重複スレが立っております、、
こちらがメインですので、続けてご利用いただきますが、向こうに書かれたレスを
これから以下にコピペして、重複スレを削除しちゃいます。。
短時間にたくさんレスが入りますが、そういう事情だとご認識くださいませ、、、

[25: 周辺住民さん]

スーモの埼玉人に優しい街に載っている所沢市の評価をみますと、年をとっても安心に暮らせる自然が身近な街です、
これは市が力を入れている緊急通報システムや地域包括支援セーターの存在が意識されてるのでしょう。
ここはダイエーが目の前の便利な場所ですが地元産の野菜販売所がとても分かりにくいですが近くに在りますよ。

[26: 物件比較中さん]

中学、高校時代を所沢で過ごした者です。
よくここまでまとまった土地を取得できましたね。
東口のプラウドに続く、注目物件ですね。
パークハウスブランドだけに仕様も注目したいところですが、
間取り図を見る限り、トイレは都内物件でよく見るタンクレスや
手洗いカウンター付きではないかもしれませんね。
大規模なので、管理費は低く抑えることができるでしょう。

[27: ご近所さん]

良い場所ですね。航空記念公園に行きやすい場所でもありますから週末に散歩出来ますね。
広くてミューズや図書館もあるドッグランもある。

[28: 物件比較中さん]

物件概要を読むと、
地下住戸有りなんですね。
確かに、所沢駅徒歩5分となると、
価格も高くなりますからね。
しかし、都内で地価が高い立地の
低層マンションなどで
地下住戸をよく見かけますが、
埼玉で、しかも20階建の高層で
地下とは珍しいですかね。
1棟と書かれているので、
低層棟が別にあるわけでも
なさそうですね。

[29: 周辺住民さん]

焼肉韓菜　和っ黒でございます。
昨年１２月にプロペの路地裏にオープン致しました。当店は厳選したＡ５の黒毛和牛だけにこだわり、おいしさとクオリティを追求した、リーズナブルな価格のお店を目指しております。ご近所にザ・パークハウス所沢が出来ることを心より歓迎致します。所沢の周りには、大人も楽しめる航空公園やさくらの名所がいっぱいあり、夏は少し足をのばせば川でのバーベキュやキャンプ場があり・秋は伝統の所沢まつりや市民フェスティバル、たまには西武ライオンズの応援も、など四季の変化や暮らしを楽しめるとても住みよい町だと思います。ぜひお近くにお越しの節は当店にもお立ち寄りください。

[30: 匿名さん]

>29
禁煙席はありますか？
完全分煙されていれば是非行きたいです。

[31: 匿名さん]

お店の宣伝も、これくらいストレートにしていただくとむしろ気持ちがいいですね(笑)
こちらのマンションを検討する者に対して地元のアピールもされていますし、好感が持てました。
プロペ通りは飲み会でよく行くので、次回は利用してみたいと思います。

地下1階は居住スペースなんでしょうか？共用施設や事務室だといいですねぇ。

[32: 匿名さん]

こちらのモデルルームがOPENになったときに、
舞い上がらないように他の新築マンションのモデルルームで
目を肥やしたいと考えています。
参考に見学に行くなら、ここと同等と考えるとどのマンションがお勧めでしょうか。
（スレ違いでしたらすみません。。）

[33: 購入検討中さん]

近隣なら小手指・新所沢・航空記念公園となるんでしょうけど。
所沢の良い処は2路線来ている事と空港直通バスがある事あと航空記念公園の存在にあると思うんです。
場所で考えたら航空記念公園まで行ってしまう。国分寺方向に行け特急も停まる様になる東村山。急行利用の便利な小平と比較した方が良いのかも？
各々市の設備が利用しやすい利点もあります。
所沢市は意外と大きく税務署も航空記念公園に在りますので元々栄えてる所沢と航空記念公園の間の地点は何かと便利なんで高層マンションも集中しているんですよね。
無料イベントと試写会等も大体航空記念公園か所沢でやっている、西武ドームでやるイベントも多い。
地方都市の割には西武のお膝元だけあってイベントが多い。
バラ展とペット博（名前変わったかな？）には毎年行ってます。
話が脱線しました。ここ場所的にはかなり便利ですよ。
場所に頼って設備が今一つになってないと良いなあと思います。

[34: 匿名さん]

航空記念公園はたまに出かけますが、大きくて綺麗な公園ですよね。
早朝イベントとして熱気球体験搭乗会+朝市が開催されたり、
ドッグランもあるので、ワンちゃんのお散歩コースには最適だと思います。
これからの季節はお花見も楽しめますね！

[35: 匿名さん]

ゲストルームなどの共用施設が充実しているんですね。
キッズルームもあるのでしょうか？
駅からも近いので大変魅力を感じております。

[36: 匿名さん]

キッズルームあるみたいですよ。
屋外の遊び場もあるようです。

↓メルマガより↓

庭の一部には芝の広場があり、
子どもの遊び場となるプレイロットも置かれる計画。
庭の緑を望むことができるラウンジやゲストルーム、
コミュニティルーム、キッズルームなども設けられ、
暮らしを豊かに彩ります。

[37: 匿名さん]

低層でいいので、3LDKで3000万円以内で買えないかな～～。

[38: 住民さんＡ]

下層階の共有施設施設だけでなく上層部のラウンジ等があれば西武遊園地の花火等が観れると思います

[39: 匿名さん]

所沢って子供の医療費助成が充実していて、15歳まで無料なんですね。
現在住んでいる自治体は就学前までなので、かなりの差があると感じました。
大きな公園も間近にありますし、病院や幼稚園も多く、子育て世帯としては
住みやすい街ですね。

[40: 周辺住民さん]

所沢小学校はモデル校ですしね。
ただ中学が遠いかな？

[41: 匿名さん]

横浜へのアクセスもいいとなると検討されてる方の生活スタイルもかなり幅広そうですね、
これは競争必至かな。

実際横浜まで通います、という方いますか。
自分はそこまでは行かないですが自由が丘まで行く生活になる予定です。
相互直通運転はいよいよ今週ですね。

[42: 匿名さん]

請求した資料が来たのと、公式HP更新されていたけど、そんな目新しい情報なかった。
奥まったエントランスは、満足度を上げてくれそうですけどね。
でもなんだか外壁の色が気になってきた…老人ホームみたい？？

[43: 匿名さん]

エントランスアプローチって物件紹介では大きめに取り上げられるけど何ででしょうね。想像では外部との空間の切り替えをきっちりと行う為の境目として深いほうがいいというコンセプトなのかなと。そう考えてみるとホテルライクでいい演出をするためには多少奥まっているほうが住民としても心地よいのかもしれません。

＞42
ファサードは画像と実物は色がまず違うと思いますからねぇ。
これはできてからのお楽しみ、ですね。

[44: 匿名さん]

プロぺ通りにあるイタリアンメチャクチャうまいな。
ラバリック、濱崎、ヴォーロコジィなみだぞ。
埼玉レベルじゃない。

[45: 匿名さん]

44さん
ぜひ店名を教えてください。

[46: 匿名さん]

実際、いくらくらいになると予想していますか？

[48: 匿名]

マンション予定地の前に新しくレストランができましたが、昼間はシャッター閉めてあって夜はガラガラだけどそのうち閉店しちゃうんじゃない？
メニューみたら高かった。所沢価格じゃないよね

[49: 匿名さん]

イタリアンの名前はottoです。
衝撃的でした。
なんであんなレベルの高いイタリアンがきたかわからない。
グルメの間ではもう有名みたいです。

[50: 匿名さん]

いいですね、来週観光がてら現地に見学に行くつもりですので寄ってみようかな。

マンションの外観は独特な感じだなと思います。
背の高いマンションなのでベージュと茶色でも存在感が強く出そうですね。
まだ資料請求してませんがもうちょっと後の方が詳しいことが載るのでしょうか。

[51: 周辺住民さん]

OTTOは前から在りますよねf(^_^;
プロぺ通り2階です。
そして3階がモアクッチーナ。
経営者同じみたいですがモアクッチーナの方がリーズナブルですね。
プロぺはチェーン店多いイメージですがイタリアンでこの2店は有名ですね。
駅前のドナも美味しい。
和食は瓢箪とか!?
ブリリアの横のスパゲッティも生麺で美味しかったですね。

[52: 周辺住民さん]

完成まで1年半以上ありますからね。
ブリリアの横のマンションの1階の店ですよね。
名前出て来ないf(^_^;あそこ美味しいんですけど店が狭いから結構すぐ一杯になるんですよね。
夏とかにボーッとコーヒー飲んでたりします。
夏場は金町通りはビアガーデンとかハワイアンなイベントがあるんでハワイアンな音楽流してあったりしますから結構浸れます。
商店街の方針なんでしょうか？結構プチイベントがあります。
そう言えば航空記念公園で今週末の土日にフェスティバルがありますね。
桜が散ってなければ花見を兼ねて散策出来ますね。
川沿いの桜のライトアップももうじきです。散ってなければ夜桜観れます。
花見の場所取りに苦労したことは今までないですね。埼玉最大の公園なだけの事はありますね。

[53: 匿名さん]

わりとシンプルな間取りで良かった～
私あんまり複雑だったりお洒落だと敬遠しちゃうんですよね、この立地がいいと思ってたので中身も自分の家族に合ってる感じで良かったです。

希望は角住戸かな、Ｌ字バルコニーだしこれが各部屋から出入りできるようになってて家族みんな好きな時に外の空気が吸える形。子供が勉強の合間に眺める夜空も気持ちいいと思います。私もキッチンに立っててもリビングが２面採光になってるから明るい中で料理できそうなんですよね～。

[54: 匿名さん]

雰囲気は良さそうですね。
住みやすい条件であれば、人気になるかと。
所沢というのは、埼玉でも物件のクオリティが高くてそれなりに売れているようですしね。

[55: 匿名]

全てクオリティーが高い訳ではなくここ最近は大手が多いので標準設備がそれなりみたいですね。
高層マンション群もそれなりに差別化してるみたいです。
マンション内にプールと打ちっぱなしがあるとこさえあります。
中古観るのも面白いですよ。

[56: 匿名さん]

「所沢駅」新駅舎をまだ見てないんですよね・・。春と書いてあったのでもう完成済みですか？？

中にはお店も豊富みたいな説明がありましたから私すごく楽しみです。

マンションはどこにするかまだ話し合っているんですけどパークハウスは強力な候補です。
適度な駅距離のファミリー物件として魅力的、目下4LDKを検討中です。

ファルマン通りという明るい雰囲気の場所に近接してるのも気に入っています。

[57: ご近所さん]

この通りは所沢祭りでも賑わいますからね。
20階建ては低い部類に入るかもしれません。
庭付が在るのは良いですね、所沢はジブリの風の通り道でイメージされる様に意外と風が強く6階以上位だとプランターの花が風に負けて育たないんです。

[58: ご近所さん]

ゴールデンウィークにはダイエーで野菜や花の苗が売りに出されるのですが
確かに庭が良いですね

[59: 周辺住民さん]

高層マンションの建ち並ぶ所沢ならではの話ですね。
所沢駅綺麗ですよ。
なんだかんだ言って西武の本拠地です。

[60: 匿名]

所沢駅からは普通に横浜中華街行きが出てますからたまに乗りたくなります

[61: 匿名さん]

大規模マンションなので共用施設も沢山あるんですね
キッズルームやゲストルームは活用できそうですね。

[62: 周辺住民さん]

マンションの多い所沢なので共有施設は見慣れています
液状化の心配はないですが時期的には制震か免震だと良いと思います。
制震で3割免震で5割揺れが抑えられると言います。
免震は根本的に設計を直す必要がありますが制震なら今なら追加出来ると思うんです。
庭の話有りましたがベランダに今流行りのスロップシンクがあると水やりがとても楽です。
ないと水をいちいちキッチンで汲む必要があります。
それは今までのマンションでは当たり前なんですがベランダに蛇口があるとベランダを洗う時、ペットの脚を洗う時、不在時の自動散水器の取り付け等にとても便利なのでオプションで付けれるなら絶対付けたが良いです。
後今の時代お金出してもLED電球にしといたが良いですよね。
皆で払う共有部分のエントランスや廊下の電気代がぜんぜん違ってきます。
また電球は白色球の方が傷やっぱりシワが部屋にあった時気付き易いです。
うちは白色球のLEDに替えたら判った傷が2ヶ所ありました。
幸い大手で保証期間と対応がとても良かった。
ここも三菱さんですから最初に言ったら対応してくれると思います。
スロップシンクはオプションでしょうけど

[63: 匿名さん]

>>59さん
西武と言えば、先の米投資会社サーベラスの件で売却反対の署名運動が行われたようですね。
西武秩父線が廃止となると通勤の足がなくなってしまうので、私も署名運動に加わりたいと思います。
>>62さん
スロップシンクは庭仕事にオススメなのですね。
オプションで後からでも取り付けられれば良いのですが。

[64: 匿名さん]

>>57

風が強いですか。
6階以下ならなんとかプランターでお花や野菜が楽しめますかね。
庭付き戸建でガーデニングが夢だったのですが暮らしやすさを考えるとマンションかなと思っています。
せめて室内に観葉植物を多めに置いて楽しもうかとも思います。

[65: 周辺住民さん]

ここの利点は場所に尽きると思います。
所沢で西口駅近、ダイエー前です。
スロップシンクは有ったらベランダの掃除も楽ですね。

[66: 匿名さん]

この物件の
「soleco」は電力の受電方法を普通のマンションの一般的な個別供給から
マンション全体での一括受電にして支払いも中央電力にすることにより10%ほど
安く出来てCo2も大幅に削除できるらしいですね
今電気代もあがってますしecoでいいと思います。

[67: 匿名さん]

＞66さん
今は一括受電方式のマンションが増えてきていますね。
大口契約の方が電気料金の単価が安くなる特性を生かしたもので、
コストダウンだけでなくマンションの電気の安全性を監視してくれるそうですよ。
しかし、Co2も大幅に削除とは？マンション全体で使用する電力が減る訳ではないのでは？

[68: 匿名さん]

こちらのマンションが20階建てという事は、分類するとタワーマンションになるのでしょうか。
規模が大きいので共用施設も充実していますね。
エントランスにはコンシェルジュが常駐するようで、所沢でもそういうマンションが多くなってきているのでしょうか。
早く設備と価格が知りたいですね。

[69: 匿名さん]

、Co2も大幅に削除ってことは、高めの電圧で受電して家庭用の電圧に変換してマンション内で配電するから一般の家庭に比べて送電ロスが少ないということなんじゃないかな。使用する電力の問題ではないようだ。
工事なんかでも低圧の２００Vの配電なんかでもちょっと100ｍくらいのばしている状態だと受電側での電圧降下とかあって大変なロスがでる。
思えば電気会社も家庭の電力を送電網で保障するために電力のロスを出しているわけだから、一括受電方式の料金の単価が安くなるってことでしょう。

[70: 匿名さん]

所沢駅周辺に住むのであれば、プロぺと逆側ですね。

建設地周辺の環境はパチンコと寂れた商店しか無い気がします。

何よりプロぺを通らないと行けないのが一番ネックですね。

金曜か土用の夜にどんな雰囲気なのか確かめてから、判断した方が賢明と思います。
中学生、高校生のヤンキーの集合場所って感じになっちゃってます…

あと、もう10年位前ですが、
私がバイトしてたプロぺの飲食店では毎月ミカジメ代の集金で下っ端が3万円払っていました。

まだそういうのあるんですかね？