ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[199: 匿名希望]

週末モデルルーム行ってきました。沢山の人がいて人気の高さを感じました。4LDKが少ないようでどの部屋も複数要望がでているようですね。プラウドもそうですが、所沢はニーズがあるのに何で4Lが少ないんですかねぇ？

[200: 周辺住民さん]

確かに所沢はスーモ埼玉版限定だと人気3位なんですよね。
首都圏とは比べられませんが
場所は良い。所沢西武やダイエーの売り上げは本当に同じグループ内で三本の指に入っています。
ダイエー地下なんて憩いの場です。
西口のこの辺りが人気なのは航空記念公園に歩いていけると言うのも有ります。
プロぺはガヤガヤなんですけど
公園は埼玉最大の広さで無料ドックランもあり花見も簡単に出来でなかなかのポイントです。
三菱なのにスペックが古いと言われてますが四社合同事業だから普通かもしれません。
騒音対策だけが集合住宅として気になるんで私はやっぱり1階をお勧めします。

[201: 匿名]

二重床も色々有りますからねえ。
接合部にゴムを使用して騒音を和らげてるもの。配管を交換し易くして配置しているもの等やはり高い物件は気を使ってますね

[202: 匿名希望]

土曜日行ってきました。一期販売予定住戸は全て要望がでており、つまり完売の可能性が高い模様。今から出しても抽選は避けられないので二期の住戸で検討中です。いい部屋残ってましたよ。
でも計画道路が気になりますね。折角のエントランスアプローチが無くなるのは魅力半減です。来年から展開される三井のタワマンにしようかなぁ。

[203: 購入検討中さん]

三井のタワマンは、来年から展開されるんですか？
建つ場所とかもう具体的に決まっているんでしょうか？
ここのマンションの眺望や日照に影響があるのか心配です。
わかっていたら、教えて下さい。

[204: 物件比較中さん]

埼玉は人口当たりの医師の数が少なくて、先日もたらいまわしで急患が亡くなったと、
報道特集でやってましたね。なんと収容されたのは通報から3時間近くたって茨城の病院！

[205: 買い換え検討中]

う～ん関東圏は東京にもってかれますからねえ。
研修医も大学系に行く。
所沢はマシでしょう。防衛医大が在ります。
学費安かった換わりに卒業後一定期間働く必用がある。
防衛医大卒業後開業してる人もいる。
防衛医大は国の機関なので普通の医者の推薦状が必用ですからそれは利点ですね。
埼玉ではマシです。

[206: 匿名さん]

航空記念公園では月いちで熱気球体験搭乗イベントが開催されているんですよね。
私はまだ参加したことはありませんが、タウン誌で開催情報を目にします。
何せ開催時間が朝の7時から先着順と早い！
公園に近ければお子さんを連れてファミリーで楽しめると思います。

[207: 匿名さん]

新宿勤務の人が航空公園の近くに住んでて、毎日の片道は表示の29分どころではないと言ってました(汗)

正味、午前の通勤時は1時間弱を見ているそうですいつも。あ、これはドアトゥドアの計算なんですけどね。

それで、遠いから引っ越さないのかと聞いたら、子どもにはここがいいとのこと。

家族にとっていいということなのでしょうね。

今回の新築は所沢駅の商業も近くて便利だし気になってきましたよ。

[208: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね。前を通った際に、入り口辺りに登録済みの部屋に花が飾ってあるのがみえましたよ。上層階は人気のようです。抽選番号は1番があたりやすいって言いますよね。確かプラウドにもそんな書き込みがあったような…。

[209: 物件比較中さん]

高層部って地権者の人達が貰っただけでは？

[210: 購入希望]

土地は買い上げで地権者ゼロですよ。一期販売即日完売みたいです。すごい人気ですよね。

[211: 購入検討中さん]

なんだかんだで駅近い、室内設備も普通であれば
売れるんですね・・・

[212: 購入検討中さん]

第１期販売で半分完売なの？

[213: 購入希望]

320戸のうち135戸完売みたいです。

[214: 購入検討中さん]

第一期ってそんなに販売してたんですね

[215: 購入検討中さん]

HPに第1期2次の募集が、載ってますね。こういった場合、どれくらいの戸数が販売されるものでしょうか？

[216: tokorokko]

第一期二次登録は、一期販売予定戸数すべてに登録申し込みが入らなかった場合に残戸数について行われるもののようなので、募集戸数はきわめて少ないと思われます。

予定戸数すべて登録されてなくても完売って、この業界はいろいろと曖昧ですよね。

[217: 物件比較中さん]

う～んパークハウスにしては戸数多すぎるとは思ってましたが、所沢駅側の人気は相変わらずなんですね。
まあ、私も地方の割りには便利だなあと思ってます。
西口側に在った西武観光が無くなりグリーンツアーのカタログは東口に行かなければ手に入らなくなりましたが駅からツアーバスに乗れるのは年寄りには有り難いです。安いし

[218: 入居予定さん]

明日申込会に行きます。
やっと契約できるので、正直ほっとします。

いろいろマンション見ましたが、やはり旧財閥のマンションであれば安心できます。

ここの書き込みって、マイナス面を煽る内容が多いので、両親が心配して面倒でした。

私は所沢に会社があるので、そして子供が生まれたんで、ここに決めました。

[219: 匿名さん]

所沢がいい人にはいいマンション。
所沢にこだわらない人にはどうでもいいマンション
。

[220: ご近所さん]

お買い得なのは明らかでしょう。駅が近いほど、また大規模ほど値段が下がりにくい。おまけに三菱であれば下がる要素はありません。アベノミクスで一部売却差益さえ得られそうです。既設の周囲のマンションがこの事を証明してくれていますね。

[221: 周辺住民さん]

マンションの多い所沢ですから厳しい目になってました。
どうせ売れるだろうとも思ってましたから。批判的な事有りかなあと。
実際にこの辺りで完売に1年以上掛かった物件を知りません。
売れてるの不思議じゃないです。
航空記念公園にも散歩で行けるのでペットを飼ってる方にも良いでしょう。

[222: 社宅住まいさん]

新都心のＭＲ見て来ましたが、
営業の方が所沢の売れ行きが凄まじいと…
第一期二次の販売は売れ残りの為かな？
と思っていましたが、
１３５戸が即日売り切れ（まぁ出来レースでしょ）、
抽選でもれた人をメインに
追加で２０戸販売した様です。
それも即日完売。
216さんはきちんと確認したのでしょうか？
気になったので足を伸ばして
所沢のＭＲに行ったら
バラの花で埋め尽くされていました…。
こっちのＭＲはオプション大量投入wとは言え
高級感があり、
説明会に来ていた住民のレベルが
なんとなーく高そうなので、ウチには…
新所沢のオハナにするしか無いかな…。

それにしても、こんなに揃っている物件に
チクチクとネガキャンする人って
どんな気持ちなんでしょう？
ライバルマンションの営業さん？
購入検討や契約された方もいるのにねぇ…。
私としては純粋に羨ましいです。
第一期で当選された方々
おめでとうございます。

[223: 匿名さん]

落ち着いてください。

[224: 匿名さん]

埼玉はやっぱやだな

[225: 匿名さん]

>214

そんなに販売してたの？って？
少ないよ。
プラウドなら全戸数第一期即日完売だろうね。

[226: 匿名さん]

ブランド力が今トップブランドですから
>プラウド

[227: ご近所さん]

315戸を一挙に販売するようなお馬鹿なマンションは無いよね。普通は分ける。所沢プラウドは戸数が72と少なかっ他だけの話

[228: 物件比較中さん]

パークハウスのイメージは戸数の少ない低層マンションで値段が高い。
だったんですが色々イメージが違います。

[229: 購入検討中さん]

この程度の売れ行きは普通ですよ。まさか、今後もこの調子で売れるなんて思っている方はいないと思いますが。
ところで、物件の前の通りって結構混みませんか。特に休みの日の日中はどちらの方向も渋滞で、車で出かけるには不便さを感じます。また、所沢周辺は、夏はムッとする暑さ、冬は肌をさす寒さが他よりもひどく、空気が年中よどんでいる気がします。慢性の渋滞による車の排ガスの影響もあるように思われ、都心からの距離や駅周辺のゴチャゴチャした様子も考えると、この価格はかなりお高いと感じます。それでも物件自体に惚れれば買いなんでしょうが。

[231: ご近所さん]

まあ売れ行きは鈍るでしょうね。上層、角部屋がなくなってしまったの出。後は引き渡しまでに完売できるかが勝負ですね。小手先タワーは引き渡し後もしばらく残ってましたから。

[232: 匿名さん]

小手先（指）タワーでも完売したんですね。あまりに売れずに、いきなりゴーストタウン化を心配しましたが。

[233: 周辺住民さん]

道路の渋滞は確かに酷いですが、郊外の繁華街はどこもこんな感じじゃないでしょうか?一応所沢市の中心部、西武沿線の中心駅だから高いだけで、同じ所沢でも一駅違えば安いし環境いいですよ。

[234: 匿名さん]

ここは地権者のいないマンションなんですね。
地権者がいると管理組合がらみで何かしらトラブルの元になったりするそうなので
その辺は安心して検討できそうです。
ところで、既に155戸完売！？そして第1期4次の先着順は14戸が販売される模様です。

[235: 匿名さん]

やっぱ、財閥系は安心感がAlね。

[236: ご近所さん]

何故か抽選ではなく先着順になりましたね…

[237: 匿名さん]

昨日所用にて所沢駅に行きましたが、暑い中駅前で看板を持った営業さんがいました。
第1期4次申し込み締め切り直後ですが、営業活動は継続しているんですね。
モデルルームが今週から夏休みに入るようなので第2期販売はそれ以降となるのでしょうが詳しいスケジュールが知りたいところです。

[238: 匿名]

新所沢のオハナが10月にモデルルームオープン見たいですね。野村と三菱良い相乗効果がありそうですね。

[239: 物件比較中さん]

所沢は常にどっかで物件が建ってるイメージがあります。
所沢で5分はあまりないです。

[240: 匿名さん]

住宅ライターの女性がレポートした記事を読みましたが、子供向けの
共用施設が充実していて良さげですね。
・キッズルーム　完成予想CGで見ると広さは十分そうですが、玩具の
充実も期待したいところです。
・プレイロット　公園のように地面は土なんですかね？
・キッズ専用自転車置き場　子持ち世帯としてあったら嬉しい設備ですね！

[241: 匿名さん]

第一期１次２次連続完売とスーモに出てましたが、先着順住戸販売をしているというのはどういうことなのでしょうか？
完売といったものの本当は売れ残ったのでしょうか？それとも大量にキャンセルが出た？
詳しくないので詳しい方　仕組みを教えてください。
あと、上の方が書いているプレイロット。裏に高層マンション計画があるようで　なんか薄暗くなってしまいそうと私は
懸念しています。

[242: 周辺住民さん]

ここは人気の地域なんで側にまたマンションが建つ可能性充分あります。
そのスペースがあるだけマシなのでは？
全く無いと思ってました

[243: 買い換え検討中]

今日ダイエーのエレベーターから見ましたがもう三階部分を作ってましたよ。後やはり立地が素晴らしいですね。北以外にはしばらく高層マンション出来ないようなので眺望も良さそうです。こんなマンションを買える方々が正直うらやましいですよ。不景気といっても有るとこにはあるんですねぇ。

[244: 周辺住民さん]

所沢ではかなりの好立地です。
高層マンション群が建ち並んでいるのにはちゃんと理由があります。

[245: 購入検討中さん]

都内中心に探していたのですが、お買い得感がありこちらを前向きに考えています。

立地で言えば、まず周辺エリアではトップクラスに思えます。
西武線沿線で見ても比較的栄えている西口でここより駅近（しかも信号なし）ではしばらくこれだけのマンションは出て来ないでしょう。（東口での今後の発展が気になるところではあります。「駅直結」とか「駅前」とか売りに出たら後悔してしまうかも。。。）
沿線で比べると、やはり都外の駅ということで山手線方面へのアクセスが気になっていましたが、2路線使えますし、池袋線は急行が速いので練馬区あたりの駅と比べても＋10～15分くらいの差ですからそれほど条件は悪くないと感じました。

装備については他に比べてアドバンテージはなさそうですが、最新のものを揃えてもあっさり陳腐化してしまいそうなので、あまりコストをかけずそこそこのものが揃っていればいいかな、といったところです。

[246: 物件比較中さん]

池袋線の急行は混むよ

[247: 匿名]

東口の発展は遅れてますね。
所沢って元々西口しかありませんでしたから当たり前でしょうか。
私は渋谷から所沢に移ってきたんですが、住みやすいです。 航空記念公園にも行けますしね

[248: マンコミュファンさん]

スーモを見ました。
立地的にはお得だと思います。
ただパークハウスだと思ったら世帯数が多すぎる。
下の階が共有施設・ゲストルームあるいは一番下の階だったらストレス無く住めると思います。
所沢は本当にマンションが多いですね。
中古物件で3階ですが下は共有施設で花火も見えると言う物件が在りました。
値段もお得でした。
所沢は結構掘り出し物が出ますね。