ザ・パークハウス所沢 Part1

[匿名]

ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
ザパークハウス所沢
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
販売戸数：未定
駐車場：125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】

[285: 匿名さん]

通報してみます。

[286: 物件比較中さん]

日吉会館ですかあ公民館ですよね。
古い建物ですから立て直しはあるかも？
所沢祭のチラシを余分に欲しくて訪ねたのを思い出しました。

[287: 匿名さん]

共用施設が沢山ありいいですね。
特にキッズルームは雨の日やこの前みたいな台風のときに利用できそうなので
かなりうれしいですね

[288: 匿名さん]

戸数が多いからこそ共用設備は充実していますよね。
スケールメリットっていうヤツですね。
子供は小さいうちは公園では遊べないですから、キッズルームがあるのはありがたいですよね。
住民の子供たちが大きくなると使われなくなるなんて言われますが、
その時はその時で最善の策を話し合えばいいですし。

[289: 匿名さん]

エントランス部分とか、すごく高級感があって良いですね。
キッズルームに関しては、もう少し開放的なイメージだといいなと思いました。
どうしても、利用者が偏ったり、グループなどが出来てしまうと、その場所に入りにくくなります。
私自身、グループとか少し苦手な所もあるので、利用しやすいような開放的な工夫があるといいなと思います。

[290: 匿名さん]

土地が広くて建物の設計に自由度があったのか、モデルルームの用意がないプランも含めて間取りはどれも自然で住みやすそうなものばかりに思います。いわゆる「死に部屋」ができづらいのは郊外物件の強みですね。

気になるのはミッドウィングが東向きでなく西向きに作られたことです。一般的には東向きバルコニーの方が人気があるそうですが。西側の方が景色がいいとか、車の出入りには不便なファルマン通り側に駐車場を作りたくなかったとかですかね。

[291: 匿名さん]

そんなに持ち上げるほどいいですかね？所沢の駅前立地にあぐらをかいた感じで設備も様々なスペックもあまり魅力を感じられません。床のスラブ厚とか。そもそも直床だし。所沢にこだわらなければ、見所がないと判断します。

[292: 購入検討中さん]

二期は売れ残ったようですね？
やはり仕様が悪いですよね。。
値段相応なのでしょうか？永住とは思ってなく
所沢リセールは厳しいですよね？

[293: 周辺住民さん]

所沢駅近立地に胡座をかいて仕様にみるべき物が無いと言われたのはプラウドも一緒ですが、即売でしたね。
ただ今回は戸数が多い。
完成後も残っている部屋在ったら意外と値引きやオプションを付けてくれるかもですね。
1年経ったら中古物件となりますから。
ただ私は航空記念公園や西所沢の駅近でそうなった物件は知ってますが所沢駅近では今のところ知りません。
庭付き物件は良いなあと思いますが他は可も不可もないですねぇ。

[294: 匿名さん]

値引きはないでしょうけど、モデルルームとして使用後に家具付き販売はあるでしょう。

[295: 物件比較中さん]

二期は売れ残ったようですが、ちなみに販売戸数はどのくらいあったのでしょうか？

[296: 購入検討中さん]

南側に高い建物が建つ可能性があるうえに、仕様も不十分なのだから苦戦するのは当然

[297: 匿名さん]

苦戦といっても既に200戸以上売れてるんだよね。

[298: 匿名さん]

まだ100近く売れ残ってるんですか？あんなに宣伝してたのに…最初にお会いした営業マンが夏過ぎには完売の可能性もあります。なんて言ってたけど、低仕様や商店街の騒々しさで躊躇していたのですが。せめて竣工前に完売するといいですね。

[299: 物件比較中さん]

戸数が多いですからねえ。
ただ所沢は何年も前から、駅からもっと遠くて同じ様な戸数でも売れてますから最終的には売りきれるんじゃないですか？
ただマンション多いだけあって個性的です。
免震とセキュリティーに特化した物件、住民が安く使えるスポーツグラブ付き（マンション内にゴルフ打ちっぱなしやプール）、公園付き、図書館や市の施設併用で実質市の職員の監視の下20時まで子供達が遊べる、ドッグランとペットの足洗い場付き等多種多様です。
場所はとても良いのですが今時でこれだけ戸数あるならなんか期待しますね。

[300: 契約済みさん]

「契約済み」としては、残りの100戸もしっかりと売ってほしい
ですね。ただ、10月から消費税８％。3,500万なら105万円も増税に
なるわけで、＋３％の重みはずっしりと来るでしょうね。これから
買う人は、「9月までに買い逃して損した」と思うでしょう。

ただ、しばらくして８％に慣れてきたら、2015年10月の10％で
さらに２％上がるのだからと、急ぎ買う人も増えてくるのでは。

この書き込みで、「喧騒」で評判の悪いプロペ通りですが、
改修が決まったようで、1億1,000万の予算で、10月から来年
1月までの工事できれいになるようです。市会議員の方の情報
チラシで知りました。これは、この物件にもプラスになりますね。

[301: 周辺住民さん]

プロぺの改修は素晴らしい。
私何年も申請してました。

[302: 匿名さん]

プロペの改修ってどんな感じを治すんですか？

[303: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物価格の部分だけです念のため。

[304: 匿名さん]

消費税率が8%になっても住宅ローン控除の枠も広がりますからローンの組み方によっては待って買った方がお得かもしれません。
さらに変動金利にして10年間はだらだら返済するとか。

低層階だと既に契約時にオプション申込期限も過ぎていてそういう買い方にもなっているかもしれませんね。