プレシス文京大塚ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス文京大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚5丁目179番2他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「新大塚」駅（2番出口）徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「護国寺」駅（3番出口）徒歩9分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩11分
　　　都電荒川線「大塚駅前」停留場徒歩11分
間取り：1DK～4LDK
専有面積：31.94m2～84.44m2
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-otsuka/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 匿名さん]

４７さん
よくスーパージャンボへ買い物へ行きます。２４時間営業は本当ありがたいです。
１６時～１８時まで夕市などやっていて結構お買い得にお買いものができるので
この時間帯は特ににぎわっていますね。ここら辺は車で移動するより、自転車で
移動した方が楽なんですよね。話題になっている様に駐輪場は入居後も問題になるでしょうね。
ただそこまで平米数が大きい部屋もないですし、大人数のファミリーはいない気はするのですがね。

[52: 匿名さん]

折り畳み自転車か２０インチ小径車をベランダに置くしかないですね。

[53: 匿名さん]

2台目を置きたい場合は折りたたみ自転車にして
自宅で保管が一番スマートでしょうね。

ここだと単身者かDINKSが殆どなんじゃないかと思うので、
そこまで自転車で揉めたりはしないんじゃないかと
気楽に思っています。

少なくとも1台は確保できるのですし。

[54: 匿名さん]

お子さんのいるご家庭ならば、お子さんの分の自転車も必要になるでしょうからね、
折りたたみや子供用は自宅で保管が一番でしょうね。
でも、自宅で保管するのも大変ですよね。バルコニーも大変なことになりそうです。
玄関先に放置したり、廊下など共有部分に置かれたりする人が出てきそうです。

[55: 匿名さん]

完売。おめでとう

[56: 匿名さん]

完売したのですね。
一度は検討した物件だけに祝福したい気持ちです。

購入なさった方々、素敵な生活をお楽しみ下さい。




我が家は相変わらず家探しジプシー状態です（泣）

[57: 匿名]

近所のボロ戸建も３０年位すれば無くなるかもしれませんし、良い買い物だったと思いますよ。

[58: マンション投資家さん]

完売を心から祝福いたします。竣工４ヶ月を余しての完売は、売主・販売・施工関係者の努力も然る事ながら契約者の優秀な判断力に感銘いたします。この物件は、フジテレビ系朝番組の特ダネ（小倉智昭司会）にも取り上げられ人気の文京区駅徒歩３分・南向き・坪単価平均２５５万円と聴いた時から関心を寄せておりました。売主は土地の仕入れから販売経費・建築費等々しっかりしたプランにて事業計画立案させた結果であると推測されます。（私の経験上）契約者はとてもリーズナブルな物件を購入されたようですね。因みに、同エリアのブランズ新大塚・ルフォン南大塚など苦戦を強いられているようですけど恐らく、竣工前には（戸数の問題はありますが）完売はしないでしょう。（関係筋の情報）特にルフォン南大塚は大苦戦を覚悟しているようですね。しかし、都心の物件は最後には完売しますので、そちらの物件をご契約された方もご心配には至りませんよ。いずれにしても山手線の内側は、Ｇｏｏｄですね。おめでとうございました。

[59: 入居予定]

工事は順調のようで、姿を現し始めましたね。外壁は落ち着いた色で、周囲に違和感なく溶け込んでいるように思います。坂下通り沿いは古い戸建てが多いですが、no.57さん記載のように、間違いなくこれから良くなっていくエリアだと思い期待大です。
駅からの道は、確かに慣れないと抵抗がありますが、駅から近い&人通りがある&交番が近いので、大きな問題ではないと思ってます。主に立地&価格に満足しています。入居が楽しみです。

[60: 匿名さん]

>58
>ルフォン南大塚など苦戦を強いられているようですけど
>特にルフォン南大塚は大苦戦を覚悟しているようですね。

あと１戸で完売のようだけど。
しつこくでたらめ書いた理由は何？

[61: 物件比較中さん]

>>58
今中古で出ているけど、低層階で坪単価280万。
255万から大幅アップしているのはなぜでしょう？
もっと安くならないかなぁ？

[62: 匿名さん]

時価というやつですね。

[63: 周辺住民さん]

時価は坪240あたりでしょ

[64: 周辺住民さん]

>>63
当事者同士で決めればいい話だよ。決まった話が時価だよ。

[65: 匿名さん]

５パーセントマイナス指値で坪２６６万位で決まるかも。

[66: 匿名さん]

ジャンボというスーパーが近くにありますが、どのくらいの規模なのでしょうか。
駅近で辺りの環境は整っているので、あとは買い物が便利であれば良さそうですよね。
レイアウトも綺麗ですので、ファミリー層でも快適に暮らせそうです。

[67: 周辺住民さん]

>>66
じゃあ、貴方が買えばいいじゃん。

[68: 匿名さん]

この物件、坂下通り沿いなのが、どうも今一感が漂うよね。

[69: 土地勘無しさん]

>>68
それぞれの趣味によると思うけど、激しく同意。

[70: 匿名さん]

>>67

66さんが書き込みした時点で完売なのでは？

[71: 匿名さん]

≫56

うちもジプシーです。
時期を逃すとすぐ完売になっちゃいますね。景気がいいのでしょうか？

[72: 匿名さん]

サンウッド文京開運坂上の中古をお勧め致します。ウエイティングリストに乗っけてひたすら待つのです。

[73: 匿名さん]

サンウッドは、中古が出てもあっという間に売れちゃうよ。即断即決が必須。
以前、護国寺じゃないけど目白台の中古マンションが出たのよ。金曜日にちらしが入って、土曜日の昼に行ったら、もう契約されてた。（目の前で申込書に署名・捺印してやんの。）人気物件・エリアはそのぐらいのスピード感が求められるね。

[74: 匿名さん]

>>73
そんなに人気物件なんですか。

ちょうど、65.52m2、5780万円で出てるけど、これがすぐ売れるのかなー。

[75: 匿名さん]

買わなくても良いから見に行くことをおすすめします。文京区の良いマンションの基準が理解できるでしょう。

[76: 匿名さん]

＞56

私もジプシーです。
最近は、何がいいのかわからなくなってきました。

文京区、住んでいる人の民度が高いようでエリア限定で探しています。
賃貸で住民トラブル（関西出身の奥さんで噂話が大好きな方がマンションにいた）があったので慎重になってしまうのです。
賃貸なら引越しができますが、分譲だとそうもいきませんのでね。

スピードが求められるのですね。
思いきりができない年齢になってしまいました。

[77: 匿名さん]

民度を上げるには自分の限界まで坪単価を上げることですね。必然的に中古マンションになると思います。

[78: 匿名さん]

新築より中古マンションがいいのはわかりますね。
掘り出し物があるのも、きっと中古マンション。

友人が中古マンションでデザイナーズのいいのを見つけたと言っていました。確かに「その値段」とは思えないほどの室内で驚きました。

このあたりで中古でいい物件があるといいのですが知りませんか？

[79: 匿名さん]

良い物件は出る前に成約したりするのであらかじめ仲介業者に物件指定で指し値をしておく必要があります。あと中古はローンの制約が多いので現金比率を高める必要があります。

[80: 匿名さん]

人気の物件は売れやすいですからね。
ここも結構人気の物件らしいので、早めに購入を検討した方が良いかもしれませんね。
立地も良いですし、住み心地もよさそう。

[81: 匿名さん]

坂下通り沿いを、立地が良いとは言わんだろう。

[82: 匿名さん]

これはこのマンションですか？

[83: 匿名さん]

見学行った時、ゴミ収集以外の日でもいっぱい捨てられてたり、廊下に自転車置くの禁止されているのに置いてあったりするのを見て、なんとなくやめました。

〉82
たぶん違うと思います。間違えてたらごめんなさい