プレシス文京大塚ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス文京大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚5丁目179番2他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「新大塚」駅（2番出口）徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「護国寺」駅（3番出口）徒歩9分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩11分
　　　都電荒川線「大塚駅前」停留場徒歩11分
間取り：1DK～4LDK
専有面積：31.94m2～84.44m2
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-otsuka/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 物件比較中さん]

>>58
今中古で出ているけど、低層階で坪単価280万。
255万から大幅アップしているのはなぜでしょう？
もっと安くならないかなぁ？

[62: 匿名さん]

時価というやつですね。

[63: 周辺住民さん]

時価は坪240あたりでしょ

[64: 周辺住民さん]

>>63
当事者同士で決めればいい話だよ。決まった話が時価だよ。

[65: 匿名さん]

５パーセントマイナス指値で坪２６６万位で決まるかも。

[66: 匿名さん]

ジャンボというスーパーが近くにありますが、どのくらいの規模なのでしょうか。
駅近で辺りの環境は整っているので、あとは買い物が便利であれば良さそうですよね。
レイアウトも綺麗ですので、ファミリー層でも快適に暮らせそうです。

[67: 周辺住民さん]

>>66
じゃあ、貴方が買えばいいじゃん。

[68: 匿名さん]

この物件、坂下通り沿いなのが、どうも今一感が漂うよね。

[69: 土地勘無しさん]

>>68
それぞれの趣味によると思うけど、激しく同意。

[70: 匿名さん]

>>67

66さんが書き込みした時点で完売なのでは？

[71: 匿名さん]

≫56

うちもジプシーです。
時期を逃すとすぐ完売になっちゃいますね。景気がいいのでしょうか？

[72: 匿名さん]

サンウッド文京開運坂上の中古をお勧め致します。ウエイティングリストに乗っけてひたすら待つのです。

[73: 匿名さん]

サンウッドは、中古が出てもあっという間に売れちゃうよ。即断即決が必須。
以前、護国寺じゃないけど目白台の中古マンションが出たのよ。金曜日にちらしが入って、土曜日の昼に行ったら、もう契約されてた。（目の前で申込書に署名・捺印してやんの。）人気物件・エリアはそのぐらいのスピード感が求められるね。

[74: 匿名さん]

>>73
そんなに人気物件なんですか。

ちょうど、65.52m2、5780万円で出てるけど、これがすぐ売れるのかなー。

[75: 匿名さん]

買わなくても良いから見に行くことをおすすめします。文京区の良いマンションの基準が理解できるでしょう。

[76: 匿名さん]

＞56

私もジプシーです。
最近は、何がいいのかわからなくなってきました。

文京区、住んでいる人の民度が高いようでエリア限定で探しています。
賃貸で住民トラブル（関西出身の奥さんで噂話が大好きな方がマンションにいた）があったので慎重になってしまうのです。
賃貸なら引越しができますが、分譲だとそうもいきませんのでね。

スピードが求められるのですね。
思いきりができない年齢になってしまいました。

[77: 匿名さん]

民度を上げるには自分の限界まで坪単価を上げることですね。必然的に中古マンションになると思います。

[78: 匿名さん]

新築より中古マンションがいいのはわかりますね。
掘り出し物があるのも、きっと中古マンション。

友人が中古マンションでデザイナーズのいいのを見つけたと言っていました。確かに「その値段」とは思えないほどの室内で驚きました。

このあたりで中古でいい物件があるといいのですが知りませんか？

[79: 匿名さん]

良い物件は出る前に成約したりするのであらかじめ仲介業者に物件指定で指し値をしておく必要があります。あと中古はローンの制約が多いので現金比率を高める必要があります。

[80: 匿名さん]

人気の物件は売れやすいですからね。
ここも結構人気の物件らしいので、早めに購入を検討した方が良いかもしれませんね。
立地も良いですし、住み心地もよさそう。