２００７年開始の住宅ローンは積極的に繰上返済した方良いでしょうか。

[匿名さん]

２００７年に住宅を購入し、その年から１０年間の住宅ローン減税の適用を受けています。現在のものよりも条件がよくないようです。

○　控除の対象となる年末借入残高の上限は各年ともに2,500万円（2008年は2,000万円）で、それを超える金額は控除計算の対象外。
○　最初の6年目までの控除率は、年末ローン残高の1.0％、7～10年目は0.5％。

当初１０年間は2,500万円を下回らないようにして、１０年後に本格的に繰上げをしていこうと考えていましたが、投資の運用成績が予想外によいようで、この上限を気にしないで、積極的に返済していった方が良いのかとも思っています。

皆さんどう思われますでしょうか。当初の予定どおり、10年間は放置しておき、運用を続けた方が良いのでしょうか。

現時点で、残額は、2,900万円程度で、世帯年収は750万円でこれ以上上がる雰囲気ではないです。貯金は3,000万円を少し超えるぐらい、子どもが２人（３歳と０歳）います。

どうぞよろしくお願いします。

[1: 匿名]

金利によります。

[2: スレ主]

すみません。０．８７５の変動です。

[3: 賃貸住まいさん]

金利安いですね
２００７年の金利知りたいです。

[4: スレ主]

記憶が定かでないのですが、景気が上向いていたので、35年と１０年の固定のミックスでした。３％台と2％程度の利率だったと思います。その後10年固定一本にして、１．９にして、現在に至っています。いかがでしょうか。

[5: 購入経験者さん]

２００７年に住宅を購入し、その年から１０年間の住宅ローン減税の適用を受けています。現在のものよりも条件がよくないようです。

○　控除の対象となる年末借入残高の上限は各年ともに2,500万円（2008年は2,000万円）で、それを超える金額は控除計算の対象外。
○　最初の6年目までの控除率は、年末ローン残高の1.0％、7～10年目は0.5％。

当初１０年間は2,500万円を下回らないようにして、１０年後に本格的に繰上げをしていこうと考えていましたが、投資の運用成績が予想外によいようで、この上限を気にしないで、積極的に返済していった方が良いのかとも思っています。

皆さんどう思われますでしょうか。当初の予定どおり、10年間は放置しておき、運用を続けた方が良いのでしょうか。

現時点で、残額は、2,900万円程度で、世帯年収は750万円でこれ以上上がる雰囲気ではないです。貯金は3,000万円を少し超えるぐらい、子どもが２人（３歳と０歳）います。

どうぞよろしくお願いします。

[6: 匿名]

貯蓄が債務を上回ってるならどちらでもいいのでは？

[7: 匿名さん]

ローン控除額よりも利子の方が高くついてるんじゃない？
それにローン残高の0.5%しか控除されないならなおさら、そこまでの貯金を
繰り上げに回さない意味がわかりません…　運用してて結構リターンがあるんですか？

[8: スレ主]

運用状態は良いようで、債務を上回る利益を上げているようです。税金を引くと、年収分程度しか貯金が残らないのですが、繰上完済までしてしまう方がよろしいでしょうか。控除額は無視してよいようですし、投資も安全ではないので、その方がいいと思うのですが、いかがでしょう。