パレステージ王子ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子二丁目12番2、27、28 [地番]　東京都北区王子二丁目2番以下未定 [住居表示]
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩5分
　　　都電荒川線「王子駅前」停留所より徒歩7分
間取り：2LDK～4LDK＋N
専有面積：56.72m2（1戸）～85.06m2（1戸）

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/oji/
売主：日神不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

「日神」付けるのやめたの？

[2: 匿名さん]

あと、ベランダスケスケで丸見えじゃない？

[3: 匿名さん]

バルコニーは最近よくある光は通すけど、
外からは見えにくいタイプのものではないでしょうか？？
多少は透けるでしょうけれど。。。
駅まで10分以内ですが、
お値段はいかほどになるんでしょうかね。。。

[4: 匿名さん]

京浜東北線と南北線の駅が
両方とも１０分以内というのは良いですね。

設備仕様や間取りを見てからの判断になりますが
今のところは立地は悪くないかなと思います。

[5: 住まいに詳しい人]

あの60㎡3LDKは地獄ですね。
どうやって住むんですかね。

[6: 匿名さん]

地獄とか書く人ってやっぱりネガなんでしょうか。
どうやって住むかなんて住む人が決める事ですから。
狭い賃貸で４人家族で住んでいたようなファミリーならば、子供に小さい個室を与えられるという考え方もあると思いますが。

最近よく大家族ものの番組やっていますが、それぞれに個室を持った子供達が本当に幸せかどうかなんて他人にはわからないです。

[7: 匿名さん]

部屋のタイプが多いのですごく迷いますね。
我が家は４ＬＤＫのタイプを検討中です。
御値段も思っていたよりはリーズナブルかと。
タイプが多い分、
部屋の人気に偏りも出るかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

＞5さん
全戸ファミリー世帯だけが住む訳ではありませんし、ご夫婦2人だけなら
十分な間取りではありせんか？
あの間取りは2つの洋室が引き戸になっていて開放すれば1つの広い
スペースになりますし、リビングも11畳を確保しているので無問題です。

[9: 物件比較中さん]

60平米台は迷うなあ。でも場所はいいと思います、だから余計迷いますね。。
面積は物やレイアウト次第ですよね、とりあえず検討を始めてみようかと。

ファミリークローゼットが大きそうですしね、物はここに効率よく収納。
あとはインテリアアンカー、これを如何に有効活用するかも大事だと思います。

[10: 匿名さん]

収納は工夫し甲斐があるというか（前向きに考えると！）
でも立地自体はすごく良いので
前向きには検討したいですね
お値段的にはこんなもんなのでしょうか？
もう少しリーズナブルだったら嬉しかったんですが…

[11: 周辺住民さん]

5階の目の前が新幹線なので、ちょっと引いてますけど、眺望がどんな感じになるのでしょうか？

[12: 匿名]

同新幹線沿いに建ってる別のマンションは６階部分が高架の目の前でした。天井高が違うかもしれないので、参考になるかわからないですけど…

[13: 匿名さん]

眺望は実際にその部屋から見てみないとわからなかったりしますよね。
あまり期待できないのかなと思ったりしてますが、
それでも、目の前に高架があるのだけは避けたいのですけどね。

[14: 匿名さん]

ここのマンションは、買いです。
ネット上で不評判な、『日神不動産』を地域住民が受け容れた様な偽りの販売方法をしているのですから・・・。

[15: 匿名さん]

眺望はあまり私は期待していません。
割と駅に近い地域ですし、周りに建物がありますからね…。
もし何かしら見えたらラッキーぐらいに思っていた方が良いかなぁと思います。
過度に期待しちゃうと勝手にがっかりしちゃいそうなので（笑）

線路に近いのが一番のデメリットでしょうか。
しかしながら王子の駅まで徒歩圏内であることとこの価格なので
検討はしております。

[16: 匿名さん]

この辺りは普段の買い物はどこでされる方が多いのですか？
ほりぶんが4月末で閉店されてしまったようで…。
ちょっと他にスーパーって思いつきませんん。
駅の反対側になるといくつかあるかなぁという感じです。
駅的に便利なのはこちら側なのですけれどね…。

[17: 匿名さん]

ほりぶんは閉店してしまいましたか！
マンションから徒歩4分で一番最寄のスーパーだったんですよね。
ホームページに閉店のご挨拶が掲載されていましたが、閉店理由は
「高齢化、少子化、什器等の老朽化、建物の耐震性・構造（店舗多層、
階段）、従業員の世代交代等を鑑み閉店することとあいなりました。」と
ありますね。誠にもって残念です。

[18: 匿名さん]

ちょっと古い感じがしましたものね＞ほりぶん
でも温かみがある接客でお弁当も美味しくて安くて大好きでした
閉店の反対の動きもあったみたいですけれどね

こうなってしまった以上、お買い物はちょっと遠くまで行くしかないのでしょうね
東武が一番近いのでしょうか。
あとサミットも自転車があればお買い物ができそうです。

[19: 匿名さん]

少し変わった外観をしているようですね、色合いは爽やかでいいと思います。バルコニー手摺が妙に立体的に見えますが実際曲がっているのでしょうか。

角部屋はＬ字バルコニー仕様で見るからに開放感に溢れていそうです。これで天井も高ければ言うことはないかもしれません。既に完売の間取りも多々あるようで、どれを見ても完売納得の魅力アリだと思います。何かしら大きなメリットをそれぞれが持っているようですね、角やＬ字や日当たり、リビングの広さ、ルーバルなど。

[20: 匿名さん]

やはり主婦としてはお買い物が便利な所がいいなと思っていますが、物件も周辺環境も
すべて自分たちの希望通りパーフェクトという所はなかなかないですからね。
お買い物はネットスーパーを使うなり、生協を使うなりして、あとはまとめ買いで
自転車で買いにいったりとどうにかなりそうですね。
結構王子のサミットは品揃えがよくて見やすいし個人的には好きです。

[21: 匿名さん]

駅に近いと返ってスーパーが近くなくなる場合ってありますよね。
駅前にスーパーがあるならともかく…。
こちらもそんな感じなのかと思います。
サミットでじゅぶんなんじゃないかと私は思います。
そこまで遠くないし、自転車でさっと行けると思います。
重いものはネットスーパーにお願いすることになりそうです。

[22: 匿名さん]

今年の夏にヨーカドーの食品館ができますよ。
王子1丁目のファミリーマートのあたりです。

[23: 匿名さん]

そうなんですか！！
素晴らしい朗報ですね。
ありがとうございます。
となると、お買い物環境はかなり良くなるのではないでしょうか！？
選択肢が増えるのはとてもいいですね。
ヨーカドーだとプライベートブランドの物がとてもお安いですから助かります。

[24: 匿名さん]

完売したプランもちらほらありますね～。
部屋の両サイドにバルコニーがあるプランがありますが
それがとてもいいなと思いました。
風がきちんと家中をぬけそうだなぁ…って思います。
どのお部屋も窓がきちんとついていて
色々と考えられているように感じますね。

[25: 物件比較中さん]

皆さま、貴重な情報ありがとうございます。
　
サンスクエアのテニスコート（線路沿い）に、4年後を目標に、タワーマンションが建設（予定）です。
線路を挟んで、飛鳥山の桜が綺麗に見えるでしょう。
　
パレ王子は将来、賃貸も売却もできる物件であり、他マンションへの乗り換えも足が軽いかと。
個人的には、賃貸して、小遣い稼ぎしようと思っています。
　
角部屋なら、23万/月くらいで貸せるかな？
　
ただ、向かいが事務所なので、他人の目線が気になる方は、4F以上がおすすめです。

[26: 匿名さん]

>19さん
間取りを確認しましたが、ほとんどの部屋のバルコニーが微妙なラインを描いているので
実際曲がっているのでしょう。
曲がっていると言いますか、ガラスのバルコニーがジグザグ模様になるデザインのようですね。
個性的な外観ですよね。設計は株式会社プラネットワークスだそうです。

[27: 匿名さん]

駅からもそこそこ近いですし、確かに賃貸にも出しやすいでしょうね。
線路が近いので、リセールはどうだろうか？とは思いますが。
バルコニーは長方形じゃないお部屋もあるのですね。
外観完成図を見てみると、建物自体がジグザグになっているのではなくて、
バルコニー自体がジグザグしている感じのようです。
珍しいですね、こういった形は。

[28: 物件比較中さん]

管理費と修繕費がここまで安い理由は何でしょうか？
北区で比較をしますが、あまりにも安いです。危険因子。

駅近でも底地、ハザード、線路前、この条件なら１ＬＤＫなら買いと思いますが、私は３ＬＤＫを検討しております。
２３万で貸せるはずがないと思いますが、北区のマーケットをご存じなのでしょうか。
１ＬＤＫであれば貸しやすいとは思います。

魅力を教えていただきたいです。早々

[29: 匿名さん]

都内城北に日神物件所有者です。
建物はともかく日神管理は要注意です。
ずさんで悪質なイメージしかありません。
その点はよく考慮したほうが良いかと思います。

[30: 匿名さん]

この立地に対して、物件価格、管理費、修繕積立金のどれも安くていいですね。
安すぎるのは問題なのかもしれませんが、個人的には安いに越したことはないです。
デザインも素敵だと思いました。
管理会社のことが気になるのですが、どういったことが問題なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

２８さん
近辺の賃貸相場を調べてみました。
１ＬＤＫで９万８千円。２ＬＤＫで１３万２千円。３ＬＤＫで１４万５千円でした。
北区は家族世帯住み替え時の家賃助成などがあるので賃貸に住んでいる方も多いみたいですね。
転居時の礼金・仲介手数料の合算額のうち、30万円を限度に助成をしてくれるそうです。
所得制限などもない様です。転勤族の人などにとっては大きい補助ですよね。

[32: 匿名さん]

>31
その賃貸相場ってURなども含めた築年数が古い物件込みでしょうけどね。
新築賃貸マンションならば家賃２０万円くらい取れますよ。

[33: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が安くなっているのは、
購入の敷居を低くしているためで、
実際はそれでは足りないので管理組合結成後にもう一度見直しして改定する場合が多いらしいです。
大規模修繕の時に借入したり、一時金を出したりってかなり厳しいですからね…。

[34: 匿名さん]

いろいろ厳しそうですね。
高い賃貸は、このあたりだと清音閣とかですかね。
３ＬＤＫは借りてつくのは最初だけかと。

管理の部分は自分も気になっていました。
ここまで安いとＮｏ２９さんの回答もその通りになってしまうのかなと。
身を徹していただきありがとうございます。

管理費や修繕費を見直すのは当然ですが、毎回それで上がるようなものだと、
当初の計画の意味をなさないような。
Ｎｏ３０さん管理が気になるときは、近くの賃貸を見てみたらよいですよ。
管理の良い分譲と、悪い分譲の差が明確になると思います。

[35: 匿名さん]

線路沿いに住んだことがないので、購入するか悩んでいます、、
線路沿いって騒音気になりませんかね？
窓を開けて生活するのは厳しいですよね？

[36: 匿名さん]

結構うるさいんじゃないですか？振動とか粉塵とか。

[37: 匿名さん]

線路沿いに住んでいますが、線路沿いで
窓を開けて生活するのは正直厳しいです。
でも窓を開けなければ、それほど気になるものではないです。
でもここの場合、新幹線の線路もあるので、騒音以上に振動が
伝わってくるのではないかと懸念しております。

[38: 匿名さん]

線路前に住んだことがあります。
大通り沿いにも住んだことがあります。
騒音、排気ガス、粉塵、からのぜんそくや頭痛になってしまいました。
室外機の掃除も、窓ふきも、バルコニーの手入れも全て苦痛なので
購入するときは普通のところがよいなと思ってます。
そういう賃貸って需要が弱いから安くすめるのでお勧めですＷＷ

[39: 匿名さん]

安さに惹かれて住んだはいいものの、結局体調不良になってしまっては元も子もありませんね。
線路沿いのデメリットについて色々と調べていますが、1日を通して本数が多い路線だと
厳しい(早朝から踏み切りの音が煩い)、鉄粉でバルコニーや窓が汚れる、などの影響が
考えられそうです。価格との折り合いですが、ファミリー世帯は避けた方が無難でしょうかね。

[40: 匿名さん]

線路沿いとはいっても90Aみたいなレイアウトは比較的マシな環境に見えますがどうですか。
イメージすると、線路は庇側ですよね。
これと同じ向きに洋室バルコニーがありますが小さいから使うこともなくほとんど開けることもないでしょう。
リビングも庇側は直窓。良かったことはルーバルが少しでも反対側にあることだと思います。
検討するならうちはこの間取りかな。

[41: 匿名さん]

90Aはこの中では一番良い間取りではないでしょうか。
あまり外の影響を受けにくい良い造りだと思います。
ただお値段的にうちは無理ですね（汗）

他の間取りも基本は線路側に背を向けている形になるので
家の中が見えたり、
音がダイレクトにきたりとかそういう心配はないのではないかと思っています。

[42: 匿名さん]

駅までまあまあ近いので、電車の音の問題はありますよね。
現地を見る限り、
建物の向きとしては電車の影響は一番受けないような感じにはしてありますね。
ただ窓を家中全開にするとさすがに音は気になるとは思いますが。
そうでない限りは大丈夫でしょうかね！？

[43: 匿名さん]

車と違って排気ガスがあるわけじゃないので、
音だけならまだいいかなぁと思います。

公園は線路の反対側に多いのですね。
でも学校やクリニックはこちら側なので
生活するうえでは特に問題ないかなとは思います。
あと線路の近さが許容範囲かどうかということなのではないかと。

[44: 匿名さん]

一応こちら側も「王子駅前公園」がありますが、
規模はあまり大きな物ではないですからね。。。
反対側は公園だらけで、
買物なんかはこちらの方が便利じゃないですか?
北とぴあもあるので、
お子さんがいる人はプラネタリウムなんかも気軽に見に行けると思います。

[45: 匿名さん]

あまり言うと混雑して大変だろうけど、明日の隅田川の花火大会は北とぴあの展望室から綺麗に見えるんじゃないでしょうか。
スカイツリーが近くにあるように感じるくらいに見えてますから。

[46: 匿名さん]

確かに見えそうですね。
周りにあまり高い建物もないですし、きれいに見えそうに感じます。
検索してみると、北とぴあ展望台から見ている人もいるみたいですね。
現地のようには混み合っていないでしょうから、
涼しく見られて良いでしょうね～！
スカイツリーとの競演も見られるのもいいですし。

[47: 匿名さん]

線路沿いでも、バルコニーに面してるか面していないかだけでも
大分違ってきます。音が気になるのであれば、影響を受けにくい
間取りにするとかしかないですよね。新幹線の線路がどれくらいの
音なのかわかりませんが。

[48: 匿名さん]

在来線の音に比べたら、新幹線の音の方が静かでしょ。

[49: 匿名さん]

新幹線は音あまり気にならないですよね。
風圧みたいな音はありますが、キーキーするような音はないですよね。
家の中に要れば
別に大丈夫なんじゃないかと私も思います。
まぁ、この辺りは個人差が出ることなので、絶対とは言えないですけれども…。

[50: 匿名さん]

ご近所のヨーカドー食品館が「都市型スーパー」とのことなのですが、
どのあたりが都市型スーパーなんでしょうね。
コンパクトスーパーという事なのでしょうか？
何だかよくわからないです。
ネットスーパーがあるみたいなので、重たいものの買い物の時にはいいなぁと思っています。