カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[681: 契約済みさん]

今週末、最終期申込受付だったようですが、どんな感じだったのでしょうね？

[682: 匿名さん]

また近くにマンションが建つみたいだから、早めに完売しないとヤバイね。
眺めは遮られるのかな？

[683: 契約済みさん]

B地区の真横に建つのでルーフバルコニー側の方は影響ありますね。ギャラリーの売れ行きは最終期の予約も含めてですが、おそらく440戸は売れそうな感じでしたよ。

[684: 匿名さん]

＞６８２　　＞６８３
　
Ｂ地区にこれから別のマンションを建設するだけのスペースはあるの？

[685: 匿名さん]

計画内容を見ますと125戸の小規模マンションになるみたいです。
地上14階建て。
基礎工法は杭基礎となっているみたいなので免震でなない？
駐車場は125/106となっています。
27年完成となっています。

条件だけならばスイートのほうが良さそうです。
地価もあがってますし、あえてまってまで入ろうと思えないマンションだと思います。

[686: 契約済みさん]

お隣の建設予定のマンションは駐車場が機械式の4階建てのようですね。
メンテナンスも待ち時間も大変そうだし改めてスイートは自走式で良かったと思ってしまいました(^^;;

[687: 周辺住民さん]

お隣のマンションの情報はどこで見られるのですか？

[688: 契約済みさん]

入居者にお隣マンションの書類が届いてるんです

[689: 契約済みさん]

公式サイトを見た感じ、最終期は完売しなかったみたいですね。
あと何戸残ってるんでしょう？

[690: 購入検討中さん]

59戸だって。

[691: 匿名さん]

>690

意外と残ってますね、間取り種類も豊富に残ってれば選び放題、むしろ嬉しい状況です。

正直いって川崎駅最寄と考えると住んでから遠いと実感しそうな物件ではありますから私はそれは承知でここの複合一体型条件にメリットを置いています。一歩敷地を出ると川崎駅周辺のような近代的な開発はありませんが敷地内の便利さで十分と判断しました。大規模を実現できるのもこの場所だからだと考えました。カーライフを想像するとここからどこへでも行けますし楽しみです。

[692: 匿名さん]

隣の葵精機が気になって調べて見たら、明治のカールの製造装置を作った会社だった。小田栄工場ではなく別工場の製品ぽいけど。小田栄はクリーンルームがあるので精密部品の加工をしてるみたい。隣でマンションとか作られると振動問題がありそう。

[693: 匿名さん]

こちらの物件をフラットで購入するとしたら、
金利プランは何になりますか？

[694: 住まいに詳しい人]

今日は光化学スモッグ注意報が発令されちゃいましたね、先住民の方は窓をちゃんと閉めましたか？川崎駅ではスピーカーで大々的に警報が鳴ってましたが目と鼻の先にお住まいの方々への連絡はどうしてるんでしょうね？

[695: 契約済みさん]

>694
今日はと言っていますが、今週ほとんど毎日のように注意報出てましたよ。
もちろんその放送は駅前だけではないですけど。
あと役所などでメールサービスがあるので利用すればすぐにわかります。

ちなみに私は川崎は地元ではありません。

[696: 周辺住民さん]

光化学スモッグは昔ほど深刻な被害は起こさないと思いますが、体に良くないのは事実でしょうね。
川崎の臨海地帯は違うかもしれませんが、原発停まって年代モノの火力発電所を再開させていると
大気汚染は悪い方向に向かうかもしれません。

[697: 匿名さん]

この三連休で契約数０だったんでしょうか？
残り戸数が５９から減っていませんでしたね。
これからは完成後の値引きで皆さん狙っているのでしょうか。

[698: 匿名さん]

２週間連続で契約数０。

[699: 契約済みさん]

ホームページ次回更新予定日が7月下旬と書いてあるから、
それまでの間は契約がされていてもリアルタイムでの更新はしないのでは？

[700: 購入検討中さん]

先週、MRに行ってきました。残りは30戸ぐらいでしたよ。

[701: 匿名さん]

最終更新日は7月22日で残り59でした。
私もMR行きましたが、営業者は実際はまだまだ残っていますと言っていました。

[702: 契約済みさん]

まだまだ…ですか。
入居までに完売は難しそうですね。
入居後に情けない垂れ幕下がるのは嫌だな〜

[703: 匿名さん]

垂れ幕あっても気にしないけど、一点気になることがある。
「モデルルーム」って垂れ幕はおかしいよね。モデルルームがどうした？と思ってしまう。
途中で切れてるとしか思えない。

[704: 購入検討中さん]

今日ヨーカドーの買い物ついでに見ましたが、結構出来上がってますね。
希望の最上階の部屋が残っているのですが価格で悩み中です。完成後に残っていれば少し値段交渉出来ますかね…
でも売れてしまいそうで…

[705: 不動産購入勉強中さん]

↑業者さん？
こんなことしてると売れるものも売れなくなってしまいますよ

[706: 匿名さん]

>>702さん
同じ系列のアイランドブリーズは完売していたけど、アイランドグレースも入居後には
まだ売れていないお部屋があったみたいですからね。友人が住んでいて、両方のマンションへ
行った事があるのですが、グレースの方が高級感を感じました。グレースの集会室みたいな所は
カラオケまでもついていて絨毯のお部屋。ブリーズはカラオケもなにもなく普通のお部屋といった
感じでした。ここはどうなるのでしょうかね。

[707: 契約済みさん]

床のタイプはわかりませんが、確かここはカラオケが設置されていると説明を受けた気がします

[708: 契約済みさん]

693さん

契約者スレッドを見るとフラット35はBプランのようですね
営業の方にはAと言われていて実際にはBだったという事があったようなので
改めて営業の方に確認された方が良いと思います

ちなみに変動の方はずーっと前に提携のイオン銀行の金利を聞いた時は優遇金利適用後1.0％台と聞いていたのに
その後改めて聞いたら0.6％台と言われました
新たに住信SBIと提携してそちらは8大疾病付きで0.7％台のようです。
(細かい数字は覚えてなくてすみません…)
提携銀行なのに最初と話が違うことが多々あったのでこちらも営業の方に改めて聞いてみてください。

[709: 匿名さん]

最終更新日7月29日で1戸も売れず。
値引き開始も時間の問題か。

[710: by 匿名さん]

川崎駅からは遠いとしても南部線の浜川崎駅が使えますしイトーヨーカドーが徒歩で
行ける距離で学校も近いので環境としては悪くはないと思います。
それに駐車場も確保されているのでいいとは思うし逆に売れ行きが悪いのは
何でなのかと思います。
ですが逆に値引きされ価格次第では今後人気がでるかもしれません

[711: 契約済みさん]

一戸も売れずということは無いです。
少なくとも私がいますから^ ^
数字が更新されてないのでは？

[712: 匿名さん]

オール電化がイヤ。24時間ゴミ出し出来ない。個室が狭すぎ。契約者の良いアピールがわざとらしい。営業か？

[713: 購入検討中さん]

なら検討しなければよろしいがな

[714: 匿名さん]

>713さん
710さんへの回答ですよ。

[715: 匿名さん]

↑お前は何もんだよ（笑）

[716: 匿名さん]

714さん
そういうことではなく…
嫌なところ多ければ覗くこともないと思いますが
それでも検討してるんでしょうか
私の場合は検討してるマンションの掲示板だけ見てるので
妥協できる範囲なので覗いてます
金銭面との折り合いで

[717: 匿名さん]

売れ行きが何故悪いのかと疑問に思っているようなので、こういう理由だからじゃないのかと答えたんですけど。
8月5日更新でも全く減っていませんね。

[718: 購入検討中さん]

717さん
実際にモデルルームに行かれてみてはいかがでしょうか?
どの位売れてるかわかりますから。先月行った時にはもう残り40戸しかなかった筈なので。

[719: 匿名さん]

ホームページの更新は遅いですよ。最新情報とはいえません。

[720: 匿名]

>>717定期的にこういった書き込みが入りますね、ちなみに僕も初めてここの存在を知った時にびっくりして書いてしまった。

他人の住居って自分たちの価値観で見ちゃいけないんですよ。

住めば都、触らぬ神に祟りなし。

[721: 匿名さん]

720
また見に来て書いてるじゃん
検討してないのに
結局冷やかし
書く前に気づかないもんかね

[722: 匿名]

仕方ないよ、どういう書き込みする方々が住むのかって誰でも興味あるさ。
もしかしたら怖いもの見たさから転じて購入に至るって可能性もないことはないから。

[723: 匿名]

最近MRに行きましたが残り戸数は本当に数えるぐらいでしたよ。特にギリギリで審査OKの方もいらっしゃるでしょうから、実際はもっと薔薇が付きそうですが…。

[724: 匿名さん]

６９１さん
川崎の駅周辺のあのがやがやした感じの所にはいくら駅が近いといえども
住みたいと思いませんね。川崎までも全然自転車の圏内だし、これ位が丁度
いいのではないかな。ヨーカドーも平日ならそんなに混雑もしていませんからね。
来年１月に川崎駅に東芝未来科学館がオープンする様ですね。結構雨の日などは
子供を連れていくのにいいかも。

[725: 匿名さん]

今日側を通ったが、思ったより…
なんか非常階段が目立ってたなぁ。

[726: ご近所さん]

あの非常階段、ちょっと安っぽいですよね…
ナイスも塗装なりすれば、もうちょっと高級感演出できただろうに、
こういうところで経費削減して、物件価格抑えてるんでしょうね。
でも、ちょっとツメが甘い感じしますよね。

[727: 匿名さん]

このマンションは、どんだけ売れてないの
本当の残りは何戸なんだ！

[728: 匿名さん]

本当の戸数なんて営業以外は誰も知らんでしょう。

[729: 匿名さん]

いまさらここのマンションの
売れ残りなんてどうでもいいんじゃないの？
なんで気になるの？

めぼしいところはあらかた売れてんだし、
売れ残りのセール待ちの人？

ここで情報なんて出てこないよ。

[730: 匿名さん]

昔の街路灯などは、腐食防止の為に定期的にペンキを塗っていました。
今は錆びない材質を使う事で、塗装が不要になり維持費(ペンキ代＋工賃)が抑えられるようになったそうです。

あの非常階段も同様で、ペンキを塗る必要がないと思います。

ペンキの塗りたては、見た目が良くなるかもしれませんが、使えば剥げるので汚くなります。
上塗りを繰り返すと、剥げた箇所と剥げていない箇所でペンキの厚みが違くなります。
ペンキを全て剥がしてから塗る方法もありますが、コストが余計にかかります。

品質上、塗る必要が無いのに、見た目を良くしようとしてペンキを塗ると後悔しますよ。

[731: 匿名さん]

目立たないようにならないもんだったのかな、って話だよね

[732: 購入検討中さん]

あれ塗ってないの？塗ってる様に見えるけど。〉730

[733: 入居予定さん]

階段は塗ってないと、内覧会の時長谷工の人が言ってましたよ

[734: 匿名さん]

基本的に塗装をしないという事は無いはずです。
錆びますから。

[735: 匿名さん]

防錆処理したものでしょう。駐車場も同じ部材を使っていますね。
非常階段、駐車場、そしてエントランス　いずれも安っぽいつくりで
正直ガッカリです。

[736: 匿名さん]

この週末MR行ってきました。
薔薇の付いてない残ってる部屋（白い色）は、恐らく40戸前後かと。
思っていたよりも残っていました。

[737: 匿名さん]

ここにきて伸びなくなりましたよね、何か理由あるんですか？。

[738: 匿名さん]

値段が安いんだから安っぽいのは仕方ないでしょう

[739: 匿名さん]

残ってる住戸は4000万超の部屋が多いからじゃないですか？
ここは川崎で2000万前半から購入できる安さがウリのひとつだと思うので。そのお得感感じる部屋が残ってなくて、眺望は良いけど高い部屋ばかりだから伸び悩んでいるんだと思いますよ。

[740: 契約済みさん]

そうみたいですね
この前MR行ったら中層階、高層階、低層回の角部屋
などがのこってましたね。

わたしもその値段なら他も検討するかもしれません

[741: 入居予定さん]

玄関の石の模様がどうも　違うのですが・・地は同じなんですが
ところどころむらがあり　内覧会後指摘したけどｌ天然石だから仕方がないといわれ
なおすとなると　リフォームだから料金かかるんだって。
石の当たる場所がわるかったって　ふつう　むらのある見た目でわかるような材質　使うかね？

なんのための内覧？　安いﾏﾝｼｮﾝといっても　ん千万て　やっぱり大金なんですけど・・

どうにかならない？

[742: 入居予定さん]

確かに安いと言えども数千マンの買い物ですからそれなりの住まいを期待しますよね!!
私も内覧に身内の設計士と望みましたが、確かに内装の設備や仕様は高級ではないと言われてしまいました+_+)
ただ施工は問題なく建物にはそこそこ金はかかってると言ってたので、ある程度は妥協が必要だと思ってます…
あとこの内容は住民スレでしたほうが～

[743: 匿名さん]

まあ、内装はリフォームでどうにでもなるけど、躯体はリフォームではどうしようもできませんからね。
躯体や施工がしっかりしているとお墨付きもらえてるなら良いのではないでしょうか？

[744: 契約済みさん]

741>
玄関を見た時ウチも「エッ」と思いました。石のムラが天然石だからというのは分かるのですが・・・
せめて石の配置に気をつけて欲しいと思いました。何故なら、ウチは一番ムラのあるものを真ん中の目立つ部分にはめてあったので。

今は気持を切り替えて引っ越しに備えようと思います。

[745: 匿名さん]

販売始まりの価格知らないんだけど、70㎡の中住戸って最安値の価格はいくらしたのかな？

[746: 匿名さん]

>施工は問題なく建物にはそこそこ金はかかってると言ってたので

そこそこ金がかかるとは具体的にどういうことですか？

[747: 匿名さん]

そこそこってことは問題ないレベル、つまり多分に気休めですよ。

唸ったまま沈黙より良いのでは？

[748: 匿名さん]

>躯体や施工がしっかりしているとお墨付きもらえてるなら良いのではないでしょうか？

しっかりしているかという判断は外見からじゃ、ほぼ無理でしょう。
ましてや内覧会レベルでそれをはかる事なんて不可能では？

[749: 匿名さん]

内覧会での着眼点からは逸脱してるので購入決定済みの742さんに対する優しさから出た言葉でしょうし当人も抽象的な癒やしコメントに救いを求めてますからそんな程度の気休めです。

そのあたりを足し引きして察するに偏差値45前後、普通に住むだけなら問題なし、資産価値だなんだは期待しないでねというニュアンスに感じました。

[751: 入居予定さん]

742ですが、内覧会で部屋の傷程度しか見れないと思ってる素人さんの突っ込みはどうでも良いのですが、聞かれたのでお答えします。
具体的には各部屋にある点検口からのファイバースコープを使った内部検査によるコンクリのムラや補修程度、配管接続具合など、防水シートなどの施工状況、特にタンク下や見えにくい部分の処理具合、サッシの裏や見えない部分のシーリングや塗装状況、共用部分の仕上げ具合やメーターBOX内の配線や設置状況などなど、内覧後のハセコーとの不具合確認時でのスラブ施工方法やコンクリ強度、内部のウレタン吹き付け厚や範囲やの免震設備のなど、約五時間の検査で身内から素直に総合評価として、高級でもないが手抜きでもない、内装は安いが建物はそこそこ金は掛けていると言われただけですが…

[752: 匿名さん]

管理会社：すてきナイス株式会社

この名前やめたほうがいいと思う人手を挙げて

[753: 匿名]

>>751それ見た結果があの回答？ 仮にスラブ厚が足りなかったとしてどうするの？


気休めだよ。

[754: 入居予定さん]

753さん、時間かけて見た結果をなんで最初から詳しくここで教えなきゃ行けないのか疑問ですね・・
スラブ厚が強度不足なら設計施工ミスで大問題で今頃大変なことになってるでしょうね(^^)v
スラブの施工方法も確認しましたが分厚くもなければペラペラでも無いそうです、そもそも分厚ければ良いって訳でもないですが・・
それとも何か欠陥でも知ってるのですか？？

[755: 匿名]

>>754購入を決めた以上はナイスを信頼すべきでは？

と言いたいだけですよ。


あなたも気休めの一言が欲しかっただけなのでしょう？後からじゃ変えられない部分なんて内覧時に見ても仕方ないからさ。

気休めイコールお墨付きって解釈に反応しちゃっただけだから悪しからず。

[756: 匿名さん]

>スラブ施工方法やコンクリ強度、内部のウレタン吹き付け厚や範囲やの免震設備のなど

躯体に関係する部分は、施工元からの情報提供でしょう？
別に嘘を言っているとは言わないが、
施工元の情報を鵜呑みにして、問題ないというのは結局は気休めじゃないの？

内覧会で調べられるのは表面的な部分だけだよ。
それとも非破壊検査でもしたの？

[757: 匿名さん]

内装に文句があるならオプションにじゃぶじゃぶお金掛ければいい
ただそれだけ
自分で手配してもよし自由度があってそれはそれで良いのでは？

規制緩和で周辺のマンションより階層が高く建設できたり
日照権も関係無いのでシンプルなデザインにしたりしてコストを下げたと聞きましたが
免震構造は強耐震より設備にお金が掛かるので、その割には安い値段だと思いました
自走式で6000円以下の駐車場も魅力的だし
大きいマンションなので非常用発電機とか地味に魅力的ではないかと思います
部屋数が多い分管理費も抑えられているみたいです

正直躯体の品質は長谷工を信じるか信じないかなだけで一億のマンションだろうが3千万のマンションだろうがそんなに差がないんじゃないかなと思います。

755さんの購入を決めた以上はナイスを信頼すべきでは？
その通りだと思います

[759: 契約済みさん]

ナイスは信頼出来たとしても、会ったことも見たこともない何百人もいる職人さんまで簡単に信用しない方が良いかと…

元職人より

[760: 入居予定さん]

施工は何処のゼネコンだろうが、現場で働く職人さんは十人十色!!
建物が大丈夫かどうかなんて何か起きるまで分かるわけがないと思いますが？
どんなマンションでも住み始めれば色々問題は出るでしょうけどそれも含めてマンション購入を決めたのでは？
楽しみに入居を待ちましょうよ♪

[761: 匿名]

デベを信用しようがするまいが契約を覆せるレベルの瑕疵が内覧会で見つかる訳がない。修繕しておしまい。

職人の優劣など購入者にはどうしようもないから納得できるデベを選ぶしかないのだね。

[762: 入居予定さん]

建設中の施工や検査状況は契約者専用HPで詳細に画像と一緒に記録されてます。これが偽造検査ならナイスもハセコーも終わりでしょう…
そこまでして手抜きはしてないと信じるしかないと思ってます
。

[763: 匿名さん]

公的な検査があるからスラブ厚なんかは誤魔化さないよ。誤魔化そうと思えばできるかもしれないけど、万が一バレたら信用問題で倒産しかねないから、長谷工のような大手は絶対にやらない。
あと、日本の建築基準は異常に厳しいから、仮に多少の建築過程のミスなどがあっても、よほどでないと強度的には問題にはならない。
753や756は阿呆

[764: 匿名さん]

多少のミスがあっていいわけないと思うが？基準の意味為さない。何のための基準？
人をアホ呼ばわりする前に自分の文章を見直したら？恥ずかしいよ。

それに大手だからとか根拠の薄い推論はよしたら？
過去の建設に関わる裁判事例知ってる？大手でもいろいろと裁判起こされているよ。信用問題に関わるような。

[766: 匿名さん]

コンプライアンス的な話はここですべきではない。

[767: 匿名さん]

検査では表に出ないような多少の施工ミス程度なら影響ないような基準にしてあるという意味ね。要はミスは有りうるものとして基準を作っているということ。
ミスをわかっていて見過ごしていいなんて言ってないよ〜。

[769: 匿名]

とんだ茶番劇だな、あなたたちには血のにじむ思いをして貯めたお金で買った高額商品でも、作る側から見れば耐久消費財、多少の当たり外れは否めない。

誤差を少なくしたければこんな格安団地なんて買っちゃだめだろ。
安物買いの銭失いって程、悲惨じゃないんだからそれで納得しなよ。

[770: 匿名さん]

>検査では表に出ないような多少の施工ミス程度なら影響ないような基準にしてあるという意味ね。

その根拠を教えてくださいな。

[771: 匿名さん]

これはそういうもんなんだから根拠とかじゃないんだよ。基準を定める時の設定の仕方、考え方の問題。建築関係の人が周りにいれば聞いてご覧なさんな。

[772: 匿名さん]

この話題は違うスレでやるべき問題です。

[773: 匿名さん]

>これはそういうもんなんだから根拠とかじゃないんだよ。

なんか適当だなぁ。
要は自分が書いたことも推論だが、世間一般的にそういうものだろう的なノリで書いたんだね。
それじゃ、説明できないのも無理はないだろうが。。

>基準を定める時の設定の仕方、考え方の問題。建築関係の人が周りにいれば聞いてご覧なさんな

そもそもそういう書き込みをしている自分は関係者じゃない？
じゃ、関係者じゃない人がなんでそういうことをいえるのか？とっても不思議。

全くの興味からの質問だったのだが。。。
所詮ここに書き込む程度の人間で文責なんか期待してへんけどね。

まあ、772さんの言う通りだね。もう終わりましょう。

[774: ビギナーさん]

ここは団地ですよね

[775: 匿名さん]

はい。免震団地です。

[776: 匿名さん]

考え方は以下の通り

アパート・コーポは主に木造や軽量鉄骨造の建物をいいます。
マンションとは主に鉄骨（S)、鉄筋コンクリート（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の建物をいいます。

・マンション＝「大邸宅の意」（mansion）中高層の集合住宅。ふつう、分譲形式のもの。
・コーポ＝「コーポラスの略」（corporate+houseまたはcooperative houseの略）木造や鉄筋コンクリート造りの集合住宅。
・アパート＝「アパートメント・ハウスの略」
（apartment houseの略）1棟の建物をいくつかの独立した住居に仕切ったもの。また、その個々の住居。集合住宅。共同住宅。

しかし、建築法規の建築用途区分上、日本ではすべて共同住宅といいます。
構造、規模、仕様において名称の区別などまったくありません。
ですからアパート、マンション、コーポ等なんと呼ぼうと、不動産や家主の勝手なのです。

団地とは複数のアパートが同一地区に同一の事業主によって計画的に集合した共同住宅群のことです。
なかには、一戸建ての住宅が建ち並んでいる住宅地でも「○○団地」と名乗っていることがあります。