カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[501: 周辺住民さん]

スプレー缶から出火して、石油ストーブに引火。
テレ朝は爆発火災と表現しているが...

マンションの住民が心配するような工場の爆発とは少し違うような気がします。

田島町の銭湯が火事になった時は煙がすごかったですよ。

[502: 匿名さん]

高圧ガス保安法とかあってな、爆発する可能性のあるものは住宅地には設置できないんだよ。逆にいえば、そんなところに住宅の建築許可は下りないんだよ。この話、理解できる？

[503: ご近所さん]

でも、商業地域工業地域含む住宅地だから・・・こんなに工場が近くにたくさんあるんですよね？？
今月にも浅野町で産廃工場の大火事がありましたね？？アイランド３兄弟周辺が煙に巻かれているのが怖かったです。
　やっぱり工場近い事を再確認できました。

[504: 住民でない人さん]

工場が沢山あろうとなかろうと事故は起きる時に起きる。確率論で話ししても埒があかない。

[505: ご近所さん]

工場があれば格段確率は上がりますけどね・・・。もらい火が怖いですよ。

[506: 匿名さん]

現地行って見てみろよ。
もらい火なんかする距離じゃねえって。。。
バカ？ネガ？どっち！

[507: 匿名さん]

502は493ですかね。
爆発の有無を論議してたはずですよ。高圧ガス保安法なんて関係ないし。論点ずれてる。
自分が理解できてない。

[508: 匿名さん]

>爆発する可能性のあるものは住宅地には設置できないんだよ。

産廃施設も爆発してんじゃん。
産廃施設は住宅地にあるぞ。

[509: 住まいに詳しい人]

先ほどスイートのページが更新されて第６期までで３８７/４７９戸の完売と発表されましたね。
残りは９２戸。ついに最終期ですね。第６期は３０戸販売でしたが私の予想どうりそれを上回る４０戸完売でした。
ここの物件はほとんど期で予想を超えてるので毎回驚いています。最終期でどこまで完売できるか・・・
私の予想では最終期で６０戸は売れると予想しています。

[510: 契約済みさん]

爆発関係の話をしてる方々
まとめてアホすぎる
安いマンションなので期待はしてないが想定以上にアホすぎる
頼むから契約しないで下さい
ガッカリです

[511: 周辺住民さん]

住めば都。
産業道路や線路の音も気にならなくなる。

[512: 契約検討中]

510　さんの意見に賛同します。
契約しないでというより、どちらも投稿しないでいただきたいですね。

[513: 住まいに詳しい人]

>510
確かにスイートは安いかもしれませんが、最多価格帯やオプションを付けたら他と値段的には変わりません。高級でもありませんが決してチープではありませんよ。爆発関係の話をしている方は買えない人だから無視でいいでしょう。
こう言う人は恐らく市民団体の反対派か共産党員の方々でしょ。

[514: 匿名さん]

また始まった。
何かあるとすぐ市民団体や反対派扱い。
それに契約者の発言も低レベルな事ばかり。
常識ある人だったら、ここであほやら出ていけやら書かないよ。
自分達で物件の価値を下げて残念な契約者だ。

[515: 契約済みさん]

514

そう言うあなたは何なんですか？

そこまで契約者のことを悪く言うくらいなんだから検討はしてませんよね。

なぜここに書き込んでるんですか？どっちが残念なんでしょうか。

[517: 契約済みさん]

514はここを検討をしている訳ではないんですよね？内容がただの愚痴ですもの。

常識があるなら、スイートの情報交換の場としてここを利用してみてはいかがでしょうか。

[518: ご近所さん]

レスの返答がかなりキツイ住人が多いので正直引きました。
お願いだから街の環境を悪化させないでくださいね。
マンションが建つ度に周辺住民は不安になります。
　市民団体とか固有名詞を出すのは名誉毀損に成りかねませんよ。

良い検討版になるといいですね・・・

[519: 購入経験者さん]

〉518
事実を適示しなければ名誉毀損にはなりませんよ。刑法の構成要件としては公然に不特定多数の人に対し事実をつまりいつ、どこで、何をしという事実の適示がないとね。もっと法律を勉強しましょう。

[521: 物件比較中さん]

情報交換をと契約者さんが書いても、自分達で関係ないことばかり書いてる。
520さんと同様、もしここを契約してお隣さんだったらイヤだな。

[525: 匿名さん]

戸数の割にエレベーター少ないですよね？
混雑時間帯(朝の出勤時)最上階で、下りたばかりのエレベーターを待つと、５分以上は待ちそうですね。
結構高速だったり、階数指定とかあれば良いのだが。

[526: 契約済みさん]

520、521はなりすましだと思います。もしくは荒らしたいだけでしょうね。きっと川崎区の書き込みを転々としている方達でしょうか。

[527: ご近所さん]

参考までに約600戸でEV2箇所、それぞれ3基ありますが待たされてもせいぜい２分です。
メーカーによりますがうまくプログラムされてるので全基１Fに集結するようなことはありません。
しかしスイートは1箇所で２基だったと思いますので、タイミング次第で待たされるかもしれませんね。
必ず呼べる指定エレベータが必ず１つあるので、それがネックになります。
両方押す人がいるので、早く来た指定呼びできないEVに乗ってしまい、指定EVが無駄に呼ばれ無人階で度々停まらされるのです。

[528: 契約済みさん]

スイートでは全体で3箇所に2基ずつ計6基設置されています。A棟で約77世帯に対して1基、B棟で85世帯で1基の計算になるかな。EVの性能はよく分かりませんが高速だったらいいですね。

[529: 匿名さん]

間違いなく普通に速いエレベータだから心配無し。
心配なのは2台とも呼ぶ子供とか、自転車を乗り入れる人がいるときだね。

[530: ビギナーさん]

内装や施工は、どうなんでしょう。ちょっと心配なんですが。

[531: 物件比較中さん]

ここの間取りはロングアルコープが多いですけど、駐輪場借りずにアルコープに置くことは可能ですか？
あまり外から見えないようになってるカンジなので、規約でダメでも置けそうな気がしますが。
まだモデルルームへ行っていないので、実際どうかのかわかりませんが契約した人は置く予定なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

一階ならまだしも、エレベーターに乗せてってなると、流石に厳しいでしょう。
個人的には三輪車や補助輪付きは、許してあげたいけど。
駐輪場２００％だと、間違いなく問題となるよね。

[533: 匿名さん]

>心配なのは2台とも呼ぶ子供とか

一昔前のエレベータじゃないんだし。。。そんな心配必要ないでしょう。

[534: 契約済みさん]

ベビーカー、三輪車は絶対置きますね。
他にも傘立て、そのうち三輪車に乗ってた子供が大きくなって大きな自転車になってもそのままアルコープに置き・・・そのうち物置き場と化するでしょう。
規約がどうのこうの言われても置く人はずっと置きます。
隣りの2マンションもそんなカンジですから、こちらだけ守れる人が集まるとは考えにくいですからね。

[535: 匿名さん]

物の置けないアルコーブなんてほとんど意味ないよね。
ナイスは何と言って売ってるんだろ。

[536: 匿名さん]

>一昔前のエレベータじゃないんだし。。。そんな心配必要ないでしょう。

今時のエレベータでも２基しかないなら、待たされます。
しかもそれゆえに両方呼ぶ人がいますしね。
以前、震災の関係で２基しか動かない期間が数ヶ月あったので、これは経験談です。

アルコープについては柵を設置することで、敷地面積に入らないグレーゾーンの自宅領域になります。
しかし共用部分である以上、物を置くことは規約的に絶対認めることはできません。
具体的には速やかに片付けられるものなら、大目に見てくれると言っていいでしょうね。
少なくともすぐに移動が困難なロッカーや物置は問題外です。

[537: 入居予定さん]

うちは、とりあえずすぐに動かせる物なら基本的にはアリです。って、言われましたね。
自転車に関しては、入居後に理事会で話し合いがもたれるかもーみたいな感じでした。

[538: 匿名さん]

>心配なのは2台とも呼ぶ子供とか

え？
２基づつ連動してて、ボタンを押すとどっちかがくるって仕組じゃないの？

[539: 匿名さん]

>今時のエレベータでも２基しかないなら、待たされます。
>しかもそれゆえに両方呼ぶ人がいますしね。

いやいや。今のエレベータ。
複数機あったら効率的に動くように制御システムが組み込まれていますよ。
二台呼んだら二台くるなんて言うのは昔のエレベータ。

[540: 匿名さん]

知らない人が多いので説明しますが、
通常ボタンと非常ボタンがあります。
通常ボタンを押すと、どちらか早いほうが１台だけ来ます。
ところが非常ボタンを押すと、それに連動する非常用エレベータ１基が必ず来ます。

両方押すとどうなるか？
先に来たのが非常用エレベータなら問題なし。
先に来たのが通常エレベータなら、そのあと非常用エレベータも来るという結果に。

非常用エレベータがなぜ指定呼びできるかは、その名の通り非常用及び障害者用に呼ぶためです。手すり等ついています。
これを悪戯に呼ぶ人がいるため混雑に繋がる場合があるのです。

[541: 匿名さん]

540の言う通り

[542: ビギナーさん]

エレベーターが戸数の割に通常用ちょっと少ないんじゃないですか？。
タワマンならこの台数でもわかるんですが。

[543: 匿名さん]

アルコープの物置はもう見て見ぬふり状態ですよ。
売る側はそんなことどうでもいいから、規約に共用部分には物置かないと記載しても、買う人に聞かれた時は曖昧な事しか言ってくれません。
ダメと言って買うの止められたら困りますからね。
記載する以上ダメですと強気で言ってしいです。

[544: 入居済み住民さん]

エレベーターって呼ぶって表現するんですか？

[545: 匿名さん]

ホンキで言ってる？

[546: ご近所さん]

ここの契約者はタチの悪い人よりバカな人を追い出す傾向がありますので、あまり周囲に気付かれないようにした方がいいですよ。
ちなみにそのレス消されていて、今は見れませんけど。
確か522～524あたりでそんな事書かれてましたよ。

[547: サラリーマンさん]

×タチの悪い人
○ガラの悪い人

[548: 契約済みさん]

今月、ローン本契約してきます。
本審査が通らなかったら、自分が契約している部屋は
キャンセル部屋となるわけで…
少なからずそういう人は出ると思うと、6月あたりは
キャンセル部屋狙いで、今案内している部屋より
安い部屋も出てくるのかも？

[549: 匿名さん]

本契約って３ヶ月前じゃなかった？
一行だめでも、他を模索するので、８月くらいが狙い目と見てます。

[550: 匿名さん]

>先に来たのが通常エレベータなら、そのあと非常用エレベータも来るという結果に

本当にそんなことになるの？
んじゃ、絶対にそっち呼ぶ人多くなるよね。
電車のシルバーシートみたいに。

[551: 匿名さん]

↑お隣のアイランド２つがその仕様です。

[552: 匿名さん]

川崎南高校の跡地がコーナンができる事に決定した様ですね。
ホームセンターは近くになかったのでかなり嬉しい情報です。ますます
住みやすくなりそう。これに伴い、ヨーカドーなども安くなったりすれば
嬉しいのだけどな。

エレベーターの話がでていますが、エレベーターの適正数は大体50～80世帯に1基程度
とされています。あまり多すぎても修繕費や維持費などがかかりますからね。

[553: 契約済みさん]

552さん
コーナン情報ありがとうございます！
DIYやガーデニングが好きなので、ホームセンターはかなり嬉しいです！
詳細情報掲載されているサイトなどありますか？ソースがわかると、より信憑性高くなるので嬉しいのですけれど…

[554: 契約済みさん]

確かに昨日前を通った時業者の人が下見に来てたわー。
何か決まるのかな？と思ってたらコーナンだったんだね

[555: 契約済みさん]

コーナン、チョウ嬉しい。
どのぐらいでできるでしょうかね。
期待してます。

[556: 契約済みさん]

コーナンだけ？三和か家電店もセットかな？となるとこのマンション沿いの道が、北西に突き抜け、バス通りになるのかな？

[557: 購入検討中さん]

隣にヨーカードーあんのにサンワいる？

[558: 匿名さん]

新駅期待してたけどコーナンくらいじゃ出来そうにないな

[559: 匿名さん]

各棟２基のエレベータなら普通だし、そういうマンションは多い。
多いからこそわかるが、待たされるのは確かだな。
スイートはプール無しとか設備も少なめにして安い価格にしてるからこれはこれで良い。

コーナンが出来るとなるとマンションの前の道路は業者トラックとかが行きかう倉庫側になるだろうね。
お隣の小田へ向かう踏み切り付近の道路はすごく混みそう。
あそこ結構危ない踏み切りだから、改修してほしい。

[560: 匿名さん]

＞＞５５９さん
確かにあの踏切は車が交差する様に通らなくてはならないので危険ですよね。
通る度にハラハラします。よく事故がおきないなと前々から思っていました。コーナンが
できるとしたら交通量は増えるだろうし改善が必要でしょうね。コーナンは地上３階建ての
様です。結構混むのではないかな。2階のテナントは何が入るか楽しみですね。
ソース貼ります。



http://ameblo.jp/hayashi-hiromi/entry-11527789973.html

[561: 匿名さん]

ソースありがとう！
３階建てとは言わず、建設費用高くなるとは思いますがもっと高くしてもいいのではと思います。
それとも規制のある区域かな？

[562: 契約済みさん]

ソースありがとうございました！
2階には是非無印に入ってもらいたいですが、コーナンとじゃブランドイメージが違いすぎて無理かなー（笑）
ユニクロとかはどうでしょ…

[563: 匿名さん]

南高跡地にコーナンか...何か笑えるな

[564: 匿名さん]

>563さん
うまい！w　気付かなかった…

[565: 匿名さん]

図を見たけど北西に突き抜ける道路は確定ということかな？

踏み切りから北東への交差点まで、通勤通学の人多いから
ここにバスまで通るようになったら物凄いことになるかもね。

でもこれならバスは往復便で通るから安心だわ。

[566: 匿名さん]

こうして地図見るとD地区の小さな会社って邪魔だね（笑）

[567: 購入検討中さん]

南校の校門は茶色い者たちが出入りしてました。

[568: 匿名さん]

こうなるとバスルートが見えてきましたね。
渡田小学校前のバス停が夢庵側に移動。
小田栄２丁目のバス停がガソリンスタンド側に移動。
大した移動距離じゃないです。

川崎駅へのバスは夢庵を曲がってスイート、コーナンを経由して交差点へ行くと自然な流れになります。
でもこれってコーナンが建設されないと無理だから、２年くらい先のことになりそう？

[569: 匿名さん]

道路を挟んで線路側の小さい土地に何建てるか気になるね。
南町交番みたいに大きめの交番とか誘致してくれないかな。

[570: 購入検討中さん]

線路の向かい側に丁度道路もあるし踏み切り誘致もありそう。
コーナンとしても敷地に繋がるルートは多いほうがいいし。

[571: 匿名さん]

５６９さん
交番はあったらうれしいですね。これから人口もどんどん増えるだろうし、
コーナンができれば、色々な所から人も集まってきますからね。コーナンに何が入るか
楽しみだな。羽田のコーナンしか行った事がないのですが、他のコーナンでテナントが
入っている所はどんな店舗が入っているのでしょうかね？島忠ならＯＫストアの様な
結構同じお店が入る事も多そうですよね。

[572: 匿名さん]

港北のコーナンには家電の「エディオン」・スポーツ用品店「スポーツオーソリティ」・カジュアルウェアの「ＪＡＣＫ」・ベビー用品の「西松屋」・洋服の青山・１００円ショップ「セリア」、
フードコートには、「丸亀製麺」、鯛焼きも売っている「コーヒショップ　パオ」とごはんや「港北食堂」が入っているようです。
関西の方のコーナンには、2Fがまるまるニトリって店舗もあるようです。
イトーヨーカドー内の店舗とかぶらない店舗が出店するとは思いますが、何ができるか楽しみですね。

[573: 匿名さん]

５７２さん
ありがとうございます！コーナンとニトリは何だか売っているものでかぶっている
ものが多そうな気がしてしまうのは私だけでしょうか（笑）
イトーヨーカドー内に１００均一は入っているので、１００均一はないかな。
何だか想像していても仕方がない事なのですが気になりますね～。

[574: 匿名さん]

スポーツジムが欲しいな。でも系統的に厳しいだろうな。

[575: 賃貸住まいさん]

私もスポーツジムがほしいです
歩いて行ける距離にあると便利ですよね

[576: 購入検討中さん]

遠くても歩けば運動になるじゃん

[577: 周辺住民さん]

いつ頃できるのかな～
こういうのって建設開始から1年くらい？

[578: 匿名さん]

建設開始からはそのくらいかもしれないけど、申請許可の類もあるから、一年半以上では？

[579: 匿名さん]

まー普通に考えて3〜4年はかかります。

[580: 契約済みさん]

まだまだ先になりそうですね〜

けど、ホームセンターはうれしい！！

[581: 匿名さん]

貼って頂いたソースをみると一部分がコーナン商事が買ったと解釈できるのですが、
全体ではないのですね。そうなるとコーナンの他にも何かできる可能性があると
いう事ですかね？ホームセンターは便利だけど、それ以上に周辺の混雑が気になります。
車の行き来が多いと、子供を一人で外に出したりするのが心配ですね。週末のイトーヨーカドーも
結構な混雑ですからね。

[582: 周辺住民さん]

残りのA地区はイトーヨーカドーです。
残りのB地区はスイートです。
D地区には葵精機という会社があります。

決まっていないのは、コーナンの２階に入るテナントだけですね。

[583: 周辺住民さん]

あの地図通りに道路ができると、スイート前の道路はかなり往来が増えますね。
バスも通るようになるかもですし。

[584: 匿名さん]

５８２さん
ありがとうございます。そういう事なんですね。見方がかなり違っていました。
お恥ずかしい。Ｄ地区の葵精機という会社は半導体・電子部品製造装置の製造している
会社の工場みたいですね。ここら辺はこの様な工場が多い印象があります。マンション前の
交通量は覚悟ですね。子供がいるのでちょっと心配です。

[585: 契約済みさん]

チラっとしか見てないけど事業計画の看板が出てましたねー。
今年の12月に工事が始まり来年の9月にコーナンが出来ると書いてあったような…

[586: 匿名さん]

来年の９月にオープンという事は、丁度窓を開けて過ごしたい時期に工事が重なると
いう事ですね。しばらくは騒音は覚悟ですね。でもしばらく我慢すれば、便利になるので
嬉しいですね。今のヨーカドー、前はエスパという名前だったらしいのですが、
どうして名前が変わってしまったのでしょうか？エスパがヨーカドーに変わって何か
お店自体の変化はありましたか？

[587: 契約済みさん]

>586さん
エスパの事は検索すれば出てきますので、調べてください。

昔はロフト、アカホンは入っていなかったので
小さいお子さんがいるご家庭にはアカホンが入って便利になったと思いますよ。

[588: 匿名さん]

エスパの方が高級ショッピングモールという位置づけだったのですが、
イトーヨーカドーの戦略変更からか、名称が変わりました。
こちらの方がわかりやすいかも。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444936994

ちなみに、エスパの時からロフト、アカホンは入ってました。
地元民としては、イトーヨーカドーに名称変更されても、ついついエスパって言っちゃいますねー。

[589: 匿名さん]

コムサが入っていた頃が懐かしい。

[590: 親同居さん]

エスパの説明よくわかりました。
イトーヨカードーになると画一化してつまらなくならないでしょうかね。

[591: 匿名さん]

いや、今と大して変わらなかったよ。コンセプト倒れだったから軌道修正したんだと思う。

[592: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場の場所希望アンケートきましたね。
抽選は7月みたいだから、場所に強いこだわりのある検討中の方は今、のうちに契約すればまだ抽選に間に合うのかも？
抽選後は、規模通りの場所は選べないでしょうからねー。

[593: 匿名さん]

５８８さん
ありがとうございます。エスパはグレードがヨーカドーより高いとでていますね。
あまり変わらない様な気がしますけどね。確かにエスパ時代に１階のロフトもオープン
したし、赤ちゃん本舗もオープンしましたね。赤ちゃん本舗といえば、駅まで出ないと
なかったので便利ですよね。コムサは今のロフトの所にありましたね。

[594: 周辺住民さん]

南高校跡地ですが、タウンニュースの記事によれば「開発着手は９月で来年６月に完了予定。」との事です。

[595: 匿名さん]

マンション隣接でヨーカドーも潤いそうですね。
私は大型スーパーに飽きたら地元商店街をぶらぶら買い物したいのですけど、近くに商店街ってありましたか？
小さなスーパーはけっこうあるみたいですけど。

[596: 社宅住まいさん]

小田小学校沿いにある商店街が粋な感じですよ。ホルモン専門の店があったりします。

[597: 契約済みさん]

京町商店街も活気がありますよ。小田商店街の方が沢山お店ありますけど。

[598: 匿名さん]

イトーヨーカ堂がすぐ近くにあるのは便利ですね。
バスで駅まで行くので、働くパパにとってはちょっと不便かなと思いますが、
子育て環境は良さそうなので子供にはいい場所ですね。

[599: 匿名さん]

駐車場が100%で月900円から最大でも5900円は安くていいですね
車があれば高速も近いですしバス利用も出来るので駅まで通勤も問題なさそうです。
学校も近いので子供が通うのも負担がなくていいです。
気になるのは線路脇なので騒音とか気になる所です。

[600: 匿名]

南武線支線〜鶴見線のぶらり旅してきました。

ネガる訳ではありませんがもの凄い立地ですね。