カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[441: 契約済みさん]

＞440
広さだけではなく希望な階高も書いてくれないとわかりませんが……

[442: 購入検討中さん]

階数は何階でも…全体で一番安い価格で…

[443: 匿名さん]

441さん
階数関係なく、単に一番安い部屋の価格を知りたいだけでは？
私は440さんではありませんが。

[444: 購入検討中さん]

そうです。70平米ちょいぐらいの部屋で条件は一切ありません。
まだモデルルーム行ってませんで、中々電話だと営業さんしぶるかな？と
特にお値打ちは無いと…

[445: 契約済みさん]

＞444
そういう事だったんですね。大変失礼しました。
スイートの場合で70米ですと、ＡかＮタイプでしょうか？Ａは角住戸で高いのでＮタイプが適当だと思います。やはりマンションというのはある程度安い部屋から売れていくと思いますので今どうなってるかわかりませんが、恐らくＮで安い部屋ですと3300-3500位は見といた方がいいと思います。空き状況を確認するにはやはりデベに問い合わせした方がいいと思います。

[446: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
そうですか…ギリギリローンくんで、なんとかかな…二千万半ばか、後半は無かったのでしょうか…？
もう販売済みかしら…
川崎ですものね。
二千万半ばは、戸塚バスしかないですよね…

[447: 契約済み]

＞446
デベに聞いてみないとなんとも言えませんが、60米後半位の広さならあると思いますよ。どうしても70米以上に拘るのなら空き状況で低階層狙いであるかどうか………
今第６期販売でブライトスイートが中心なのですがエアリースイートは薔薇が満開なので、やはりデベに問い合わせて見てください。一応479戸販売で347戸完売になっています。

[448: 匿名さん]

キャンセルやローン通らずってのが数戸は出ると思うので、上手くいけば、二千万代もあるかもよ？まずはＭＲへ。８月９月辺りがキャンセル狙い目かも。

[449: 匿名さん。]

周辺住民ですが今日ヨーカドーで買い物したついでに見させて頂きました。エレベータシャフトの色がベージュ系で大分完成して来ましたね。外壁も所々見えてきて……率直に威圧感がありました。横にドーンみたいな感じで………

[450: 匿名さん]

南高校跡地に商業施設ができたらスイート前の道路と直結になって車の往来が増えそう。
新駅や踏み切り設置の可能性もあるしまだまだ未知数だね。

[451: 契約済みさん]

20日から6期が始まりますね。GW明けには苦戦か好調か結果が分かるのかな。今までのペースで売れれば400戸は超えると予想出来るが、どうなることやら。

[452: 匿名]

ここのＭＲに行かれた方にお聞きします。実際に内覧してみないとわからないとは思うのですが、防水パンの広さはいかがだったでしょうか？ドラム式置けますか？

[453: 検討中の奥さま]

正直言って、あんまり大きい洗濯機が置けるようには見えませんでした。

でも営業さんは、一般的なさいずなら ドラム式も置けますと説明してました。

[454: 物件比較中さん]

6期は13日14日には始まってますよ。
やはり安い部屋や間取り変更が出来なくなると売れなくなってきますね。

[455: 契約済みさん]

＞454
登録はまだですよ。

[456: 匿名さん]

浜川崎駅が近いようですが電車の本数は少な目ですか？
川崎駅までバス利用と電車利用ではどちらが安上がりでしょう？
自転車でも良いのですが、川崎駅周辺に駐輪場はあったでしょうか？
質問ばかりですみません。
どなたかご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。

[457: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯は一時間に四本くらい、夜は一、二本ですね。帰りがもう少し充実すると利用する人が劇的に増えると思うんですがね。JRさんは何故かあまり力を入れないようで。。。

[458: 土地勘無しさん]

南武線支線は単線ですか？また電化はされているのですか？駅でスイカは使えますか？
ドアを開ける際はボタンを押すのですか？

[459: 匿名]

＞458
田舎列車じゃないんだから（笑）

[460: 匿名さん]

南武線支線は通勤用の電車だけでなく、資材を運ぶ列車も走るのでその関係で本数増やせないんですよ。
しかも資材の関係上、すごくスローな走りをする列車がたまにあって、踏み切り内だろうと減速または慣性のみで進み自転車より遅く、４，５分踏み切りが開かないこともあるくらいの遅さなので。。。
せめてお隣の土地に新駅でもできれば活性化すると思うのですけどね。

[461: 周辺住民さん]

明日から登録開始ですが、事前情報によると今回もかなりの成約みたいです。６期で440戸台の完売予定らしいですよ。

[462: 周辺住民さん]

↑
すみません。440ではなく400です。

[463: 物件比較中さん]

第5期まで347戸完売済みで、第6期は30戸販売じゃないんですか？
一体誰情報なのでしょうか？

[464: ご近所さん]

ずいぶんたちあがってきましたね。外観の色が好みです。80平米以上は欲しいのですが、価格はきっと4,000万円超えますよね。ホームページの概要を見るとそんな感じかなーと。住み替えを考えなくもないけど、今すんでいるマンションは80平米で3400万円で購入したので、うまく住み替えできるかどうか。。

[465: 住まいに詳しい人]

第６期の登録始まりましたね。予定では30戸みたいですがここの物件は第1期と第５期で予想を上回る申し込みがありましたね。第６期は予想を下方修正してますので、恐らく最低でも40-50戸は売れると見ています。

[466: 匿名さん]

予定販売戸数が30で、
予想は下方修正しているのに、
販売予想は40-50戸なんですか？？

[467: 匿名さん]

南高校の跡地って実際どうなるんだろ？
商業施設は近隣住民が大反対してるんでしょ？

どうせなら決まるまで公園とかにしてくれればいいのに。

[468: 物件比較中さん]

何を作るにしても反対運動はしそうな予感です。
いまだに反対の看板が元校門前に付いていたり、そういう団体の方がウロウロしているので、子育て環境としてはあまり近寄らせたくない場所ですね。

[469: 匿名]

＞468
どうせそういう市民団体はろくに金もない共産党員ばかり。無視無視。

[470: 匿名さん]

反対派なんてまだ存在してるの？
今貼られてる紙なり看板なりは、取り外してないだけだよ。
各種ホームページもろくに更新されてないし、活動も終わってるはず。
まだ誰かやってるなら私怨だろうね。
落札を中止できなかった時点で負け確定してる。
もう国の土地ではなく企業の土地になってるからね。
今となっては反対派住民より賛成派住民のほうが多数だろう。何ができるか楽しみ

[471: 匿名さん]

仮に賛成１００反対１０でも反対の人を無視するような考えは戒めて欲しい。

[472: ご近所さん]

それが世の中の仕組み。
町の活性化になるなら商業施設は大賛成。
ちなみに反対は10／100どころか1/100くらい少ない。
もう活動してないから気にするほどでもない。

商業施設ができるとなるとＡ棟角部屋の未来が未知数だね。

[473: 匿名さん]

アメリカの肥料工場の爆発みてるとここもなんか危険な感じがするね。
産業道路のむこうは製鉄所とか化学工場とか水素の会社とかリサイクル工場とか
弾薬庫みたいな工場が密集してるし、まぁ火葬場が近いからいざというときはいいけれど

[474: ご近所さん]

建物自体は安全そうだけど、周りは決して安全とは言えない場所ですね。
震度7が来たとして、免震だからマンションは無事でも周辺の工場が爆破すればここも無事ではいられません。
建物は好感度良いのに周辺環境が残念でなりません。

[475: 匿名さん]

４６７さん
高校を壊す時は反対の住民の人達が団体で学校の前にいて異様な雰囲気でした。
特に声をあげて何かするとかでもなかったですがね。テレビにも反対運動の
様子が出た様ですよ。友人でアイランドブリーズに住んでいる人がいるのですが、
アイランドブリーズを購入する際にすでに商業施設ができますと営業の人に
言われていたとか。

[476: 住まいに詳しい人]

＞４７４
震度７の地震が来て安全なとこってどこですか？
そんな所はありませんよ。

[477: 匿名さん]

過去レスを見ると安全性を一番に考えてる人が多いから、それくらいの震度に耐えてくれそうなこの物件を選んでいるのやでは？
地震でなくても爆破事故が起これば、ここのマンションは安全とは言えませんけどね。

[478: ご近所さん]

爆発とかそんなレベルで言ってるならどこに住んだって同じ。

[479: 周辺住民さん]

原発の被害を一番受けたのは原発周辺。
リスクのあるものは至近にない方がいいのは当たり前。
どこも同じなんて括りはおかしい

[480: 購入検討中さん]

隕石が落ちたら同じこと。
まさにどこに住んでもても同じ。

[481: 匿名さん]

>480
隕石が海に落ちた時を考えると、安全なのは山側じゃないの？

[482: 匿名さん]

工場で何かあったら、ここが被害が大きいってこと。
どこに住んでも同じではない。

[483: 匿名さん]

工場がここにしかないような言い方ですね。
それに山なら土砂崩れ、川なら洪水、どこでも何かしらある。
そりゃ立地がすごくいいとは言えないけど、都心へのアクセス性や安さを考えたら、ここはありだと思うけど。
まあ安いと言っても川崎駅前や横浜中心部と比べての話だけど。

[484: 匿名さん]

工場の中身にもよるでしょう。

[485: 匿名さん]

湾岸の工業地域を承知で買ってるので、あまり虐めないで(T_T)

[486: 匿名さん]

工業地帯である川崎区で生まれ育ち、30年以上住んでいますが、
今まで住むのに困るような何かがあったことはないですが…
むしろ、昔に比べて色々改善されてきていて、住みやすくなったと思いますけどね。
第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。

[487: 匿名さん]

４５６さん
川崎駅周辺には駐輪場はありますが、いっぱいの事が多いです。太田病院の道路はさんだ
靴屋さんの近くにある駐輪場は結構すいていますが、駅まではちょっと歩かなくては
ならないのですよね。あとは、京急の駐輪場の２階なんかも空いている事が多いです。
お買いもの行くときにちょっと止められる駐輪場があればいいのですがね。

[488: 匿名さん]

川崎駅利用上の問題は、自転車を停めてから電車乗車までの時間が長いことですよね。バスの場合も、駅近くまではすっと行くのに、目の前から進まなくなる。

[489: 匿名さん]

>第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。

可能性はあるが、可能性の大きい小さいはあるのでは？
だからどこに棲んでも同じというのは全くのごまかし。

[490: 匿名さん]

ここに影響が出るくらいの爆発の可能性の大小ですか。どうやって検証するのか、これは見ものですね。

[491: 匿名さん]

むしろ、３兄弟の倒壊で、周りに迷惑かけるのでは。

[492: 匿名さん]

>ここに影響が出るくらいの爆発の可能性の大小ですか

爆発がある時点でもう駄目ジャン。

[493: 匿名さん]

どこがどうなったら爆発？可燃性の高圧ガスでも扱ってるところ？どこ？
働いたことない無知はこれだから
^_^;

[494: 匿名さん]

>>488さん
そうですね。487さんがおっしゃっている駐輪場からは駅まで5分は歩く事になるかな。
バスに関してはだいぶ楽になりましたがね。この間まで、バス乗り場が地下にありましたから。
あの時はバスを降りて子供のベビーカーを持ちながら階段の上り降りをしなくてはならなかった
んですよね。インターホンをおせば係員の人が来て、地上を渡れたけど、待つのが面倒で
ついつい階段利用をしてしまっていました。

[495: 匿名さん]

>493
2006/05/21に川崎市川崎区水江町の「東亜石油水江工場」の石油タンク1基が爆発したそうですが。。。
http://www.47news.jp/CN/200605/CN2006052101005417.html

ググレばいろいろと産廃工場の爆発とか出てきますよ。

[496: 匿名さん]

かなり前だが東燃の爆発事故が印象に残っている。
かなり大きな爆発事故だったようで、いろいろと報道されていたので今でも記憶がある。
あと数年前にも東扇島近くでも爆発があったらしい。

[497: 周辺住民さん]

産廃工場は爆発ではなく、火事ですね。
石油タンク爆発も、産廃火事も怪我人ゼロのようです。

[498: 匿名さん]

なんだ結構爆発してんじゃん。
493は無知とか書いてあるが、自分のことだったんか。納得。

まあ、けが人居なかったのは不幸中の幸いだけど、
こんだけ爆発事故が発生してたらさあ、いつ大惨事になるかわからないんじゃないの？

[499: 匿名さん]

>産廃工場は爆発ではなく、火事ですね。

いいえ。爆発だったようですよ。火事は爆発に起因するのでは？
ネットでググレば出てきますよ。

[500: 周辺住民さん]

でも、工場の夜景はキレイですね。
今や観光スポットとして有名になりました。

[501: 周辺住民さん]

スプレー缶から出火して、石油ストーブに引火。
テレ朝は爆発火災と表現しているが...

マンションの住民が心配するような工場の爆発とは少し違うような気がします。

田島町の銭湯が火事になった時は煙がすごかったですよ。

[502: 匿名さん]

高圧ガス保安法とかあってな、爆発する可能性のあるものは住宅地には設置できないんだよ。逆にいえば、そんなところに住宅の建築許可は下りないんだよ。この話、理解できる？

[503: ご近所さん]

でも、商業地域工業地域含む住宅地だから・・・こんなに工場が近くにたくさんあるんですよね？？
今月にも浅野町で産廃工場の大火事がありましたね？？アイランド３兄弟周辺が煙に巻かれているのが怖かったです。
　やっぱり工場近い事を再確認できました。

[504: 住民でない人さん]

工場が沢山あろうとなかろうと事故は起きる時に起きる。確率論で話ししても埒があかない。

[505: ご近所さん]

工場があれば格段確率は上がりますけどね・・・。もらい火が怖いですよ。

[506: 匿名さん]

現地行って見てみろよ。
もらい火なんかする距離じゃねえって。。。
バカ？ネガ？どっち！

[507: 匿名さん]

502は493ですかね。
爆発の有無を論議してたはずですよ。高圧ガス保安法なんて関係ないし。論点ずれてる。
自分が理解できてない。

[508: 匿名さん]

>爆発する可能性のあるものは住宅地には設置できないんだよ。

産廃施設も爆発してんじゃん。
産廃施設は住宅地にあるぞ。

[509: 住まいに詳しい人]

先ほどスイートのページが更新されて第６期までで３８７/４７９戸の完売と発表されましたね。
残りは９２戸。ついに最終期ですね。第６期は３０戸販売でしたが私の予想どうりそれを上回る４０戸完売でした。
ここの物件はほとんど期で予想を超えてるので毎回驚いています。最終期でどこまで完売できるか・・・
私の予想では最終期で６０戸は売れると予想しています。

[510: 契約済みさん]

爆発関係の話をしてる方々
まとめてアホすぎる
安いマンションなので期待はしてないが想定以上にアホすぎる
頼むから契約しないで下さい
ガッカリです

[511: 周辺住民さん]

住めば都。
産業道路や線路の音も気にならなくなる。

[512: 契約検討中]

510　さんの意見に賛同します。
契約しないでというより、どちらも投稿しないでいただきたいですね。

[513: 住まいに詳しい人]

>510
確かにスイートは安いかもしれませんが、最多価格帯やオプションを付けたら他と値段的には変わりません。高級でもありませんが決してチープではありませんよ。爆発関係の話をしている方は買えない人だから無視でいいでしょう。
こう言う人は恐らく市民団体の反対派か共産党員の方々でしょ。

[514: 匿名さん]

また始まった。
何かあるとすぐ市民団体や反対派扱い。
それに契約者の発言も低レベルな事ばかり。
常識ある人だったら、ここであほやら出ていけやら書かないよ。
自分達で物件の価値を下げて残念な契約者だ。

[515: 契約済みさん]

514

そう言うあなたは何なんですか？

そこまで契約者のことを悪く言うくらいなんだから検討はしてませんよね。

なぜここに書き込んでるんですか？どっちが残念なんでしょうか。

[517: 契約済みさん]

514はここを検討をしている訳ではないんですよね？内容がただの愚痴ですもの。

常識があるなら、スイートの情報交換の場としてここを利用してみてはいかがでしょうか。

[518: ご近所さん]

レスの返答がかなりキツイ住人が多いので正直引きました。
お願いだから街の環境を悪化させないでくださいね。
マンションが建つ度に周辺住民は不安になります。
　市民団体とか固有名詞を出すのは名誉毀損に成りかねませんよ。

良い検討版になるといいですね・・・

[519: 購入経験者さん]

〉518
事実を適示しなければ名誉毀損にはなりませんよ。刑法の構成要件としては公然に不特定多数の人に対し事実をつまりいつ、どこで、何をしという事実の適示がないとね。もっと法律を勉強しましょう。

[521: 物件比較中さん]

情報交換をと契約者さんが書いても、自分達で関係ないことばかり書いてる。
520さんと同様、もしここを契約してお隣さんだったらイヤだな。

[525: 匿名さん]

戸数の割にエレベーター少ないですよね？
混雑時間帯(朝の出勤時)最上階で、下りたばかりのエレベーターを待つと、５分以上は待ちそうですね。
結構高速だったり、階数指定とかあれば良いのだが。

[526: 契約済みさん]

520、521はなりすましだと思います。もしくは荒らしたいだけでしょうね。きっと川崎区の書き込みを転々としている方達でしょうか。

[527: ご近所さん]

参考までに約600戸でEV2箇所、それぞれ3基ありますが待たされてもせいぜい２分です。
メーカーによりますがうまくプログラムされてるので全基１Fに集結するようなことはありません。
しかしスイートは1箇所で２基だったと思いますので、タイミング次第で待たされるかもしれませんね。
必ず呼べる指定エレベータが必ず１つあるので、それがネックになります。
両方押す人がいるので、早く来た指定呼びできないEVに乗ってしまい、指定EVが無駄に呼ばれ無人階で度々停まらされるのです。

[528: 契約済みさん]

スイートでは全体で3箇所に2基ずつ計6基設置されています。A棟で約77世帯に対して1基、B棟で85世帯で1基の計算になるかな。EVの性能はよく分かりませんが高速だったらいいですね。

[529: 匿名さん]

間違いなく普通に速いエレベータだから心配無し。
心配なのは2台とも呼ぶ子供とか、自転車を乗り入れる人がいるときだね。

[530: ビギナーさん]

内装や施工は、どうなんでしょう。ちょっと心配なんですが。

[531: 物件比較中さん]

ここの間取りはロングアルコープが多いですけど、駐輪場借りずにアルコープに置くことは可能ですか？
あまり外から見えないようになってるカンジなので、規約でダメでも置けそうな気がしますが。
まだモデルルームへ行っていないので、実際どうかのかわかりませんが契約した人は置く予定なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

一階ならまだしも、エレベーターに乗せてってなると、流石に厳しいでしょう。
個人的には三輪車や補助輪付きは、許してあげたいけど。
駐輪場２００％だと、間違いなく問題となるよね。

[533: 匿名さん]

>心配なのは2台とも呼ぶ子供とか

一昔前のエレベータじゃないんだし。。。そんな心配必要ないでしょう。

[534: 契約済みさん]

ベビーカー、三輪車は絶対置きますね。
他にも傘立て、そのうち三輪車に乗ってた子供が大きくなって大きな自転車になってもそのままアルコープに置き・・・そのうち物置き場と化するでしょう。
規約がどうのこうの言われても置く人はずっと置きます。
隣りの2マンションもそんなカンジですから、こちらだけ守れる人が集まるとは考えにくいですからね。

[535: 匿名さん]

物の置けないアルコーブなんてほとんど意味ないよね。
ナイスは何と言って売ってるんだろ。

[536: 匿名さん]

>一昔前のエレベータじゃないんだし。。。そんな心配必要ないでしょう。

今時のエレベータでも２基しかないなら、待たされます。
しかもそれゆえに両方呼ぶ人がいますしね。
以前、震災の関係で２基しか動かない期間が数ヶ月あったので、これは経験談です。

アルコープについては柵を設置することで、敷地面積に入らないグレーゾーンの自宅領域になります。
しかし共用部分である以上、物を置くことは規約的に絶対認めることはできません。
具体的には速やかに片付けられるものなら、大目に見てくれると言っていいでしょうね。
少なくともすぐに移動が困難なロッカーや物置は問題外です。

[537: 入居予定さん]

うちは、とりあえずすぐに動かせる物なら基本的にはアリです。って、言われましたね。
自転車に関しては、入居後に理事会で話し合いがもたれるかもーみたいな感じでした。

[538: 匿名さん]

>心配なのは2台とも呼ぶ子供とか

え？
２基づつ連動してて、ボタンを押すとどっちかがくるって仕組じゃないの？

[539: 匿名さん]

>今時のエレベータでも２基しかないなら、待たされます。
>しかもそれゆえに両方呼ぶ人がいますしね。

いやいや。今のエレベータ。
複数機あったら効率的に動くように制御システムが組み込まれていますよ。
二台呼んだら二台くるなんて言うのは昔のエレベータ。

[540: 匿名さん]

知らない人が多いので説明しますが、
通常ボタンと非常ボタンがあります。
通常ボタンを押すと、どちらか早いほうが１台だけ来ます。
ところが非常ボタンを押すと、それに連動する非常用エレベータ１基が必ず来ます。

両方押すとどうなるか？
先に来たのが非常用エレベータなら問題なし。
先に来たのが通常エレベータなら、そのあと非常用エレベータも来るという結果に。

非常用エレベータがなぜ指定呼びできるかは、その名の通り非常用及び障害者用に呼ぶためです。手すり等ついています。
これを悪戯に呼ぶ人がいるため混雑に繋がる場合があるのです。