カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[441: 契約済みさん]

＞440
広さだけではなく希望な階高も書いてくれないとわかりませんが……

[442: 購入検討中さん]

階数は何階でも…全体で一番安い価格で…

[443: 匿名さん]

441さん
階数関係なく、単に一番安い部屋の価格を知りたいだけでは？
私は440さんではありませんが。

[444: 購入検討中さん]

そうです。70平米ちょいぐらいの部屋で条件は一切ありません。
まだモデルルーム行ってませんで、中々電話だと営業さんしぶるかな？と
特にお値打ちは無いと…

[445: 契約済みさん]

＞444
そういう事だったんですね。大変失礼しました。
スイートの場合で70米ですと、ＡかＮタイプでしょうか？Ａは角住戸で高いのでＮタイプが適当だと思います。やはりマンションというのはある程度安い部屋から売れていくと思いますので今どうなってるかわかりませんが、恐らくＮで安い部屋ですと3300-3500位は見といた方がいいと思います。空き状況を確認するにはやはりデベに問い合わせした方がいいと思います。

[446: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
そうですか…ギリギリローンくんで、なんとかかな…二千万半ばか、後半は無かったのでしょうか…？
もう販売済みかしら…
川崎ですものね。
二千万半ばは、戸塚バスしかないですよね…

[447: 契約済み]

＞446
デベに聞いてみないとなんとも言えませんが、60米後半位の広さならあると思いますよ。どうしても70米以上に拘るのなら空き状況で低階層狙いであるかどうか………
今第６期販売でブライトスイートが中心なのですがエアリースイートは薔薇が満開なので、やはりデベに問い合わせて見てください。一応479戸販売で347戸完売になっています。

[448: 匿名さん]

キャンセルやローン通らずってのが数戸は出ると思うので、上手くいけば、二千万代もあるかもよ？まずはＭＲへ。８月９月辺りがキャンセル狙い目かも。

[449: 匿名さん。]

周辺住民ですが今日ヨーカドーで買い物したついでに見させて頂きました。エレベータシャフトの色がベージュ系で大分完成して来ましたね。外壁も所々見えてきて……率直に威圧感がありました。横にドーンみたいな感じで………

[450: 匿名さん]

南高校跡地に商業施設ができたらスイート前の道路と直結になって車の往来が増えそう。
新駅や踏み切り設置の可能性もあるしまだまだ未知数だね。

[451: 契約済みさん]

20日から6期が始まりますね。GW明けには苦戦か好調か結果が分かるのかな。今までのペースで売れれば400戸は超えると予想出来るが、どうなることやら。

[452: 匿名]

ここのＭＲに行かれた方にお聞きします。実際に内覧してみないとわからないとは思うのですが、防水パンの広さはいかがだったでしょうか？ドラム式置けますか？

[453: 検討中の奥さま]

正直言って、あんまり大きい洗濯機が置けるようには見えませんでした。

でも営業さんは、一般的なさいずなら ドラム式も置けますと説明してました。

[454: 物件比較中さん]

6期は13日14日には始まってますよ。
やはり安い部屋や間取り変更が出来なくなると売れなくなってきますね。

[455: 契約済みさん]

＞454
登録はまだですよ。

[456: 匿名さん]

浜川崎駅が近いようですが電車の本数は少な目ですか？
川崎駅までバス利用と電車利用ではどちらが安上がりでしょう？
自転車でも良いのですが、川崎駅周辺に駐輪場はあったでしょうか？
質問ばかりですみません。
どなたかご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。

[457: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯は一時間に四本くらい、夜は一、二本ですね。帰りがもう少し充実すると利用する人が劇的に増えると思うんですがね。JRさんは何故かあまり力を入れないようで。。。

[458: 土地勘無しさん]

南武線支線は単線ですか？また電化はされているのですか？駅でスイカは使えますか？
ドアを開ける際はボタンを押すのですか？

[459: 匿名]

＞458
田舎列車じゃないんだから（笑）

[460: 匿名さん]

南武線支線は通勤用の電車だけでなく、資材を運ぶ列車も走るのでその関係で本数増やせないんですよ。
しかも資材の関係上、すごくスローな走りをする列車がたまにあって、踏み切り内だろうと減速または慣性のみで進み自転車より遅く、４，５分踏み切りが開かないこともあるくらいの遅さなので。。。
せめてお隣の土地に新駅でもできれば活性化すると思うのですけどね。

[461: 周辺住民さん]

明日から登録開始ですが、事前情報によると今回もかなりの成約みたいです。６期で440戸台の完売予定らしいですよ。

[462: 周辺住民さん]

↑
すみません。440ではなく400です。

[463: 物件比較中さん]

第5期まで347戸完売済みで、第6期は30戸販売じゃないんですか？
一体誰情報なのでしょうか？

[464: ご近所さん]

ずいぶんたちあがってきましたね。外観の色が好みです。80平米以上は欲しいのですが、価格はきっと4,000万円超えますよね。ホームページの概要を見るとそんな感じかなーと。住み替えを考えなくもないけど、今すんでいるマンションは80平米で3400万円で購入したので、うまく住み替えできるかどうか。。

[465: 住まいに詳しい人]

第６期の登録始まりましたね。予定では30戸みたいですがここの物件は第1期と第５期で予想を上回る申し込みがありましたね。第６期は予想を下方修正してますので、恐らく最低でも40-50戸は売れると見ています。

[466: 匿名さん]

予定販売戸数が30で、
予想は下方修正しているのに、
販売予想は40-50戸なんですか？？

[467: 匿名さん]

南高校の跡地って実際どうなるんだろ？
商業施設は近隣住民が大反対してるんでしょ？

どうせなら決まるまで公園とかにしてくれればいいのに。

[468: 物件比較中さん]

何を作るにしても反対運動はしそうな予感です。
いまだに反対の看板が元校門前に付いていたり、そういう団体の方がウロウロしているので、子育て環境としてはあまり近寄らせたくない場所ですね。

[469: 匿名]

＞468
どうせそういう市民団体はろくに金もない共産党員ばかり。無視無視。

[470: 匿名さん]

反対派なんてまだ存在してるの？
今貼られてる紙なり看板なりは、取り外してないだけだよ。
各種ホームページもろくに更新されてないし、活動も終わってるはず。
まだ誰かやってるなら私怨だろうね。
落札を中止できなかった時点で負け確定してる。
もう国の土地ではなく企業の土地になってるからね。
今となっては反対派住民より賛成派住民のほうが多数だろう。何ができるか楽しみ

[471: 匿名さん]

仮に賛成１００反対１０でも反対の人を無視するような考えは戒めて欲しい。

[472: ご近所さん]

それが世の中の仕組み。
町の活性化になるなら商業施設は大賛成。
ちなみに反対は10／100どころか1/100くらい少ない。
もう活動してないから気にするほどでもない。

商業施設ができるとなるとＡ棟角部屋の未来が未知数だね。

[473: 匿名さん]

アメリカの肥料工場の爆発みてるとここもなんか危険な感じがするね。
産業道路のむこうは製鉄所とか化学工場とか水素の会社とかリサイクル工場とか
弾薬庫みたいな工場が密集してるし、まぁ火葬場が近いからいざというときはいいけれど

[474: ご近所さん]

建物自体は安全そうだけど、周りは決して安全とは言えない場所ですね。
震度7が来たとして、免震だからマンションは無事でも周辺の工場が爆破すればここも無事ではいられません。
建物は好感度良いのに周辺環境が残念でなりません。

[475: 匿名さん]

４６７さん
高校を壊す時は反対の住民の人達が団体で学校の前にいて異様な雰囲気でした。
特に声をあげて何かするとかでもなかったですがね。テレビにも反対運動の
様子が出た様ですよ。友人でアイランドブリーズに住んでいる人がいるのですが、
アイランドブリーズを購入する際にすでに商業施設ができますと営業の人に
言われていたとか。

[476: 住まいに詳しい人]

＞４７４
震度７の地震が来て安全なとこってどこですか？
そんな所はありませんよ。

[477: 匿名さん]

過去レスを見ると安全性を一番に考えてる人が多いから、それくらいの震度に耐えてくれそうなこの物件を選んでいるのやでは？
地震でなくても爆破事故が起これば、ここのマンションは安全とは言えませんけどね。

[478: ご近所さん]

爆発とかそんなレベルで言ってるならどこに住んだって同じ。

[479: 周辺住民さん]

原発の被害を一番受けたのは原発周辺。
リスクのあるものは至近にない方がいいのは当たり前。
どこも同じなんて括りはおかしい

[480: 購入検討中さん]

隕石が落ちたら同じこと。
まさにどこに住んでもても同じ。

[481: 匿名さん]

>480
隕石が海に落ちた時を考えると、安全なのは山側じゃないの？

[482: 匿名さん]

工場で何かあったら、ここが被害が大きいってこと。
どこに住んでも同じではない。

[483: 匿名さん]

工場がここにしかないような言い方ですね。
それに山なら土砂崩れ、川なら洪水、どこでも何かしらある。
そりゃ立地がすごくいいとは言えないけど、都心へのアクセス性や安さを考えたら、ここはありだと思うけど。
まあ安いと言っても川崎駅前や横浜中心部と比べての話だけど。

[484: 匿名さん]

工場の中身にもよるでしょう。

[485: 匿名さん]

湾岸の工業地域を承知で買ってるので、あまり虐めないで(T_T)

[486: 匿名さん]

工業地帯である川崎区で生まれ育ち、30年以上住んでいますが、
今まで住むのに困るような何かがあったことはないですが…
むしろ、昔に比べて色々改善されてきていて、住みやすくなったと思いますけどね。
第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。

[487: 匿名さん]

４５６さん
川崎駅周辺には駐輪場はありますが、いっぱいの事が多いです。太田病院の道路はさんだ
靴屋さんの近くにある駐輪場は結構すいていますが、駅まではちょっと歩かなくては
ならないのですよね。あとは、京急の駐輪場の２階なんかも空いている事が多いです。
お買いもの行くときにちょっと止められる駐輪場があればいいのですがね。

[488: 匿名さん]

川崎駅利用上の問題は、自転車を停めてから電車乗車までの時間が長いことですよね。バスの場合も、駅近くまではすっと行くのに、目の前から進まなくなる。

[489: 匿名さん]

>第一、どこに住んでいても、人災・天災についての可能性は有り得ますしね。言い出したらキリがない。

可能性はあるが、可能性の大きい小さいはあるのでは？
だからどこに棲んでも同じというのは全くのごまかし。

[490: 匿名さん]

ここに影響が出るくらいの爆発の可能性の大小ですか。どうやって検証するのか、これは見ものですね。