カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[421: 匿名さん]

車通勤ですけど、自分はあってもいいと思ってアンケートにはそう書きました。

[422: 契約済みさん]

会社の規約により、何キロ以上じゃないとバス代は支給されないとかありますから、自転車通勤の人も多いと思いますよ。

[423: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[424: 契約済みさん]

＞418
段取りとしては融資銀行を確定させてからの契約者会参加という流れなので、提携外銀行で融資を受ける顧客に対しては事前に説明してある筈です。提携外ですと事前審査→登録→契約者会を経て本審査に落ちた場合でも手付金を放棄しての解約になると事前に説明してある筈です。

[425: 匿名さん]

>424
そうなんです。
だから今時繋ぎ融資やらせるデベがあるの？って話にもどるのです。
そこまで切り詰めての価格設定だと思いたいですね。

[426: 匿名さん]

提携に新生銀行やフラットがお得な銀行が無いところが、悩む人がいる原因かもしれませんね。
通常はお得な提携で借りますが、提携で借りれない人は、信金や労金などで借りなきゃならなく、初めて借りる人は繋ぎが必要とは知らず、または一般的にマンション購入で繋ぎはないだろうと思ってる方が多いと思います。
私も〇イスが繋ぎさせると知って驚いています。

[427: 契約済みさん]

駐車場の話が前に出てましたが、
7月上旬に抽選会だそうですよ。
希望の場所に抽選会借りたい人は、
それまでに契約されると良いのでは？

[428: 契約済みさん]

繋ぎさせるって知らない人はいないと思いますよ。必ず事前に説明しないと契約者側の都合で解約になるからいくら何でもナイスもそこまで悪どい事はしないと思います。

[429: 匿名さん]

>428さん
説明不足ですいません。
事前に説明が有るか無いかではなくて、提携外銀行を使う買い主に、繋ぎ融資をさせるって事に驚いています。
提携銀行の仮申請が通ってて、それでも提携外を使いたいって方にのみにだけだと思いたいです。

[430: 契約済みさん]

＞４２９
提携外のデメリットは・・・まず
①マンション特約が使えないこと（本審査がダメな時に手付が戻らない）
②場合により繋ぎ融資を覚悟しなければならない
・・・という事だと私は理解しています。
これはまず間違いなくデベの方が事前に説明するはずです。
では普通なら提携銀行を利用する筈が何故提携外銀行にしなければならないのか・・・
つまり提携外を使うことの可能性とは何かを考えると・・・
①まず提携外の方が利息が安い
②収入が低すぎて提携銀行では借りられなく提携外にせざるを得ない事情があった。
・・・という事だと私は思います。
ですから提携銀行の仮審査が通っているのに提携外で申し込む方ってかなり細かく計算しすぎて逆に痛い目にあうというイメージがついてしまいます。
問題は②の場合です。提携外にせざるを得ない方が審査を通り繋ぎが必要になった場合です。
確かにこれはキツいです。しかしお金を借りる為にリスクを負っているのだから仕方がないといえば仕方がないのですが
そう言う意味では４２９さんに同意します。

[431: 匿名さん]

駐車場の抽選についての情報、ありがとうございました。
場所も抽選なんですね…。
当然と言えば当然ですが。
ちなみに駐車場の入れ替えって数年ごとにあったりするのでしょうか？

[432: 匿名]

バスについてですがガセが混ざっているようなので追加情報を。
バス停は少なくともスイート側に一つと、グレースサブエントランス側に一つで
ナイスが提案し、市バスから利用状況のアンケートが要求されています。
よって小田栄2丁目公園を曲がるルートが検討されています。
ブリーズサブエントランス前の情報は知りませんが、本当だとしてもそれは公園前にできるバス停のことを指すと思いますね。

[433: 契約済みさん]

＞431
それは管理組合が出来てからの取り組みになると思いますが………

[434: 匿名さん]

週間ダイアモンド
新築マンションランキング神奈川12位だって。

近場のグリーンシアは入っていない。

[435: 契約済みさん]

ランキング微妙。
他の物件を批判しながら、ここの物件は良いよってレスは書き込まない方がいいですよ。
購入済みでの私でもあまりいい気がしません。

[436: 匿名さん]

まあランキングはねえぇ。。。

[437: 契約済みさん]

全く何を基準にランクを付けているのやら……クラソアはランク外だし、6位という所もあるし……

[438: 契約済みさん]

安い順？

[439: 契約済みさん]

そうかもw
うちは第2期で購入しましたが、確かに安すぎのような気がしてお得感はありましたよ。
その分、安全性以外では妥協する点はいくつかありましたけどね。

[440: 購入検討中さん]

こちらは、大体70平米だと一番安い部屋はいくらぐらいからありましたか？

[441: 契約済みさん]

＞440
広さだけではなく希望な階高も書いてくれないとわかりませんが……

[442: 購入検討中さん]

階数は何階でも…全体で一番安い価格で…

[443: 匿名さん]

441さん
階数関係なく、単に一番安い部屋の価格を知りたいだけでは？
私は440さんではありませんが。

[444: 購入検討中さん]

そうです。70平米ちょいぐらいの部屋で条件は一切ありません。
まだモデルルーム行ってませんで、中々電話だと営業さんしぶるかな？と
特にお値打ちは無いと…

[445: 契約済みさん]

＞444
そういう事だったんですね。大変失礼しました。
スイートの場合で70米ですと、ＡかＮタイプでしょうか？Ａは角住戸で高いのでＮタイプが適当だと思います。やはりマンションというのはある程度安い部屋から売れていくと思いますので今どうなってるかわかりませんが、恐らくＮで安い部屋ですと3300-3500位は見といた方がいいと思います。空き状況を確認するにはやはりデベに問い合わせした方がいいと思います。

[446: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
そうですか…ギリギリローンくんで、なんとかかな…二千万半ばか、後半は無かったのでしょうか…？
もう販売済みかしら…
川崎ですものね。
二千万半ばは、戸塚バスしかないですよね…

[447: 契約済み]

＞446
デベに聞いてみないとなんとも言えませんが、60米後半位の広さならあると思いますよ。どうしても70米以上に拘るのなら空き状況で低階層狙いであるかどうか………
今第６期販売でブライトスイートが中心なのですがエアリースイートは薔薇が満開なので、やはりデベに問い合わせて見てください。一応479戸販売で347戸完売になっています。

[448: 匿名さん]

キャンセルやローン通らずってのが数戸は出ると思うので、上手くいけば、二千万代もあるかもよ？まずはＭＲへ。８月９月辺りがキャンセル狙い目かも。

[449: 匿名さん。]

周辺住民ですが今日ヨーカドーで買い物したついでに見させて頂きました。エレベータシャフトの色がベージュ系で大分完成して来ましたね。外壁も所々見えてきて……率直に威圧感がありました。横にドーンみたいな感じで………

[450: 匿名さん]

南高校跡地に商業施設ができたらスイート前の道路と直結になって車の往来が増えそう。
新駅や踏み切り設置の可能性もあるしまだまだ未知数だね。

[451: 契約済みさん]

20日から6期が始まりますね。GW明けには苦戦か好調か結果が分かるのかな。今までのペースで売れれば400戸は超えると予想出来るが、どうなることやら。

[452: 匿名]

ここのＭＲに行かれた方にお聞きします。実際に内覧してみないとわからないとは思うのですが、防水パンの広さはいかがだったでしょうか？ドラム式置けますか？

[453: 検討中の奥さま]

正直言って、あんまり大きい洗濯機が置けるようには見えませんでした。

でも営業さんは、一般的なさいずなら ドラム式も置けますと説明してました。

[454: 物件比較中さん]

6期は13日14日には始まってますよ。
やはり安い部屋や間取り変更が出来なくなると売れなくなってきますね。

[455: 契約済みさん]

＞454
登録はまだですよ。

[456: 匿名さん]

浜川崎駅が近いようですが電車の本数は少な目ですか？
川崎駅までバス利用と電車利用ではどちらが安上がりでしょう？
自転車でも良いのですが、川崎駅周辺に駐輪場はあったでしょうか？
質問ばかりですみません。
どなたかご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。

[457: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯は一時間に四本くらい、夜は一、二本ですね。帰りがもう少し充実すると利用する人が劇的に増えると思うんですがね。JRさんは何故かあまり力を入れないようで。。。

[458: 土地勘無しさん]

南武線支線は単線ですか？また電化はされているのですか？駅でスイカは使えますか？
ドアを開ける際はボタンを押すのですか？

[459: 匿名]

＞458
田舎列車じゃないんだから（笑）

[460: 匿名さん]

南武線支線は通勤用の電車だけでなく、資材を運ぶ列車も走るのでその関係で本数増やせないんですよ。
しかも資材の関係上、すごくスローな走りをする列車がたまにあって、踏み切り内だろうと減速または慣性のみで進み自転車より遅く、４，５分踏み切りが開かないこともあるくらいの遅さなので。。。
せめてお隣の土地に新駅でもできれば活性化すると思うのですけどね。

[461: 周辺住民さん]

明日から登録開始ですが、事前情報によると今回もかなりの成約みたいです。６期で440戸台の完売予定らしいですよ。

[462: 周辺住民さん]

↑
すみません。440ではなく400です。

[463: 物件比較中さん]

第5期まで347戸完売済みで、第6期は30戸販売じゃないんですか？
一体誰情報なのでしょうか？

[464: ご近所さん]

ずいぶんたちあがってきましたね。外観の色が好みです。80平米以上は欲しいのですが、価格はきっと4,000万円超えますよね。ホームページの概要を見るとそんな感じかなーと。住み替えを考えなくもないけど、今すんでいるマンションは80平米で3400万円で購入したので、うまく住み替えできるかどうか。。

[465: 住まいに詳しい人]

第６期の登録始まりましたね。予定では30戸みたいですがここの物件は第1期と第５期で予想を上回る申し込みがありましたね。第６期は予想を下方修正してますので、恐らく最低でも40-50戸は売れると見ています。

[466: 匿名さん]

予定販売戸数が30で、
予想は下方修正しているのに、
販売予想は40-50戸なんですか？？

[467: 匿名さん]

南高校の跡地って実際どうなるんだろ？
商業施設は近隣住民が大反対してるんでしょ？

どうせなら決まるまで公園とかにしてくれればいいのに。

[468: 物件比較中さん]

何を作るにしても反対運動はしそうな予感です。
いまだに反対の看板が元校門前に付いていたり、そういう団体の方がウロウロしているので、子育て環境としてはあまり近寄らせたくない場所ですね。

[469: 匿名]

＞468
どうせそういう市民団体はろくに金もない共産党員ばかり。無視無視。

[470: 匿名さん]

反対派なんてまだ存在してるの？
今貼られてる紙なり看板なりは、取り外してないだけだよ。
各種ホームページもろくに更新されてないし、活動も終わってるはず。
まだ誰かやってるなら私怨だろうね。
落札を中止できなかった時点で負け確定してる。
もう国の土地ではなく企業の土地になってるからね。
今となっては反対派住民より賛成派住民のほうが多数だろう。何ができるか楽しみ