カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[421: 匿名さん]

車通勤ですけど、自分はあってもいいと思ってアンケートにはそう書きました。

[422: 契約済みさん]

会社の規約により、何キロ以上じゃないとバス代は支給されないとかありますから、自転車通勤の人も多いと思いますよ。

[423: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[424: 契約済みさん]

＞418
段取りとしては融資銀行を確定させてからの契約者会参加という流れなので、提携外銀行で融資を受ける顧客に対しては事前に説明してある筈です。提携外ですと事前審査→登録→契約者会を経て本審査に落ちた場合でも手付金を放棄しての解約になると事前に説明してある筈です。

[425: 匿名さん]

>424
そうなんです。
だから今時繋ぎ融資やらせるデベがあるの？って話にもどるのです。
そこまで切り詰めての価格設定だと思いたいですね。

[426: 匿名さん]

提携に新生銀行やフラットがお得な銀行が無いところが、悩む人がいる原因かもしれませんね。
通常はお得な提携で借りますが、提携で借りれない人は、信金や労金などで借りなきゃならなく、初めて借りる人は繋ぎが必要とは知らず、または一般的にマンション購入で繋ぎはないだろうと思ってる方が多いと思います。
私も〇イスが繋ぎさせると知って驚いています。

[427: 契約済みさん]

駐車場の話が前に出てましたが、
7月上旬に抽選会だそうですよ。
希望の場所に抽選会借りたい人は、
それまでに契約されると良いのでは？

[428: 契約済みさん]

繋ぎさせるって知らない人はいないと思いますよ。必ず事前に説明しないと契約者側の都合で解約になるからいくら何でもナイスもそこまで悪どい事はしないと思います。

[429: 匿名さん]

>428さん
説明不足ですいません。
事前に説明が有るか無いかではなくて、提携外銀行を使う買い主に、繋ぎ融資をさせるって事に驚いています。
提携銀行の仮申請が通ってて、それでも提携外を使いたいって方にのみにだけだと思いたいです。

[430: 契約済みさん]

＞４２９
提携外のデメリットは・・・まず
①マンション特約が使えないこと（本審査がダメな時に手付が戻らない）
②場合により繋ぎ融資を覚悟しなければならない
・・・という事だと私は理解しています。
これはまず間違いなくデベの方が事前に説明するはずです。
では普通なら提携銀行を利用する筈が何故提携外銀行にしなければならないのか・・・
つまり提携外を使うことの可能性とは何かを考えると・・・
①まず提携外の方が利息が安い
②収入が低すぎて提携銀行では借りられなく提携外にせざるを得ない事情があった。
・・・という事だと私は思います。
ですから提携銀行の仮審査が通っているのに提携外で申し込む方ってかなり細かく計算しすぎて逆に痛い目にあうというイメージがついてしまいます。
問題は②の場合です。提携外にせざるを得ない方が審査を通り繋ぎが必要になった場合です。
確かにこれはキツいです。しかしお金を借りる為にリスクを負っているのだから仕方がないといえば仕方がないのですが
そう言う意味では４２９さんに同意します。

[431: 匿名さん]

駐車場の抽選についての情報、ありがとうございました。
場所も抽選なんですね…。
当然と言えば当然ですが。
ちなみに駐車場の入れ替えって数年ごとにあったりするのでしょうか？

[432: 匿名]

バスについてですがガセが混ざっているようなので追加情報を。
バス停は少なくともスイート側に一つと、グレースサブエントランス側に一つで
ナイスが提案し、市バスから利用状況のアンケートが要求されています。
よって小田栄2丁目公園を曲がるルートが検討されています。
ブリーズサブエントランス前の情報は知りませんが、本当だとしてもそれは公園前にできるバス停のことを指すと思いますね。

[433: 契約済みさん]

＞431
それは管理組合が出来てからの取り組みになると思いますが………

[434: 匿名さん]

週間ダイアモンド
新築マンションランキング神奈川12位だって。

近場のグリーンシアは入っていない。

[435: 契約済みさん]

ランキング微妙。
他の物件を批判しながら、ここの物件は良いよってレスは書き込まない方がいいですよ。
購入済みでの私でもあまりいい気がしません。

[436: 匿名さん]

まあランキングはねえぇ。。。

[437: 契約済みさん]

全く何を基準にランクを付けているのやら……クラソアはランク外だし、6位という所もあるし……

[438: 契約済みさん]

安い順？

[439: 契約済みさん]

そうかもw
うちは第2期で購入しましたが、確かに安すぎのような気がしてお得感はありましたよ。
その分、安全性以外では妥協する点はいくつかありましたけどね。

[440: 購入検討中さん]

こちらは、大体70平米だと一番安い部屋はいくらぐらいからありましたか？