カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[318: 匿名さん]

免震装置内は間違いなく、浸水するでしょう。浸かった状態で余震がきたら、どうなるか誰かご存知ですか？

[319: ご近所さん]

ここにお住まいになる方は、何を根拠に高台というのでしょうか？？
高台とは津波が来ない高度な山や坂の上ではないでしょうか？？？
　ここのハザードマップで白だとしてもすぐ近くが浸水エリアではないでしょうか？？浸水エリアの近所にいてどこに逃げますか？？
　決して安心できるとは言えませんよ。鶴見川や多摩川の氾濫の写真を見たことありますか？家が半分浸かっています。
大震災が起きやすくなってますからウチも含め平坦な川崎区はどこも安全ではありません。

大規模マンションなので、マンション内で防災計画をきちんとされたほうがいいですね。

[320: 匿名]

↑
屋上に逃げられるから大丈夫なんじゃない？

[321: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

他にも避難時指定のエスパと小学校、デポに新施設、非常時に遠慮なく駆け込める高い建物はたくさんありますね
住宅街では難しいのでしょうけど

[322: 匿名]

＞318
免震装置の浸水に関しては東日本大震災の時も実例があったそうですが、免震ピットに排水管がない場合、浸水して余震が発生した場合でも機能的には問題はないとの事です。
但し転がり支承やオイルダンパー等の所謂、油を使用した免震材に関しては浸水した場合、機能的問題が発生する場合があるらしく、本震と余震又は余震と余震に相当程度の時間がある場合は免震材の補修修理が必要になります。
其よりも津波の場合、問題になるのは津波が建物に到達する時の波の高さです。勿論波が高ければ高い程、建物にかかる圧力が増しそれによって免震ゴムが引き抜かれたりするので危険になるという事です。海側や川側に近い所でマンションを建てる場合は出来るだけ波打ち際は良くないと専門家が提唱しています。

[323: ご近所さん]

319さんへ

goo辞書によれば、高台とは「１ 周囲よりも高く、平らになっている土地。だい。」の事です。

「津波が来ない高度な山や坂の上」ではなくても高台と呼んで良いみたいです。

[324: ご近所さん]

　
高台だから安心なんですね！！良かったです。本当に安心していいですか？？

長周期だと免震建物はグ～ラグ～ラでしたね。３．１１の時の高層ビルやマンションの映像怖かったです。

どこなら絶対安全に避難できますか？？

[325: 物件比較中さん]

ご近所さん　は　何が言いたいのか。。。

[326: 検討中の奥さま]

余計なお世話かもしれませんが、ご近所さんは早く海がないとこに引っ越した方が、いいですね。

まぁ、大きい地震が来た場合、海がなくても建物の下敷きや火災で逃げ切れるかわかりませんが…。

あまり人の不安を煽るような行為はやめた方が、いいですよ。

[327: 契約済みさん]

ご近所さん、とりあえずこのマンションには来ないでね。

[328: 匿名さん]

そうですね。事実でも、住民、契約者が不安、不快に感じることを書くと、
袋叩きにあいますよ。

[329: 契約済みさん]

私は間違いなく1階は浸水すると予想していますので、3～10階層を購入しました。今の世の中、こんなはずじゃなかったってよくありますからハザードマップはあてにはなりません。

[330: 匿名さん]

>>328
＞事実でも、住民、契約者が不安、不快に感じることを書くと、 袋叩きにあいますよ。

事実でもかよ！
ひどい検討スレだな。何の役にもたたん。

[331: 周辺住民さん]

昨日みたいな強風、大雨のときは免震マンションって揺れたりするのでしょうか？
雨水の影響も気になるところですね。

[332: 検討中の奥さま]

別に事実を書く分には問題ないんだろうけど…

ご近所さんの場合は、明らかに悪意のある書き方をされているので鼻につくだけのことだと思います。

「どこなら絶対安全に避難できますか？」とありますが、正確に言うと日本は地震大国なので、100%安心な場所はないのだと思います。

その中で、こちらのマンションを購入されてる方々は「免震」というひとつの対策を選んだのではないかと。

[333: 匿名]

＞331
ダンパーがあるからそんなに揺れません。免震装置もある一定程度の揺れにならないと装置も機能しません。

[334: 匿名さん]

今の時期だと間取の変更(4畳と4畳を8畳の1部屋に等)ってもう無理ですよね？

[335: 契約者さん]

無理です。躯体は完成してますので………

[336: 匿名さん]

そうですか。それは残念です。
部屋が4畳って物置が2つあるような物なので子供部屋にはちょっと狭すぎと思いました。

[337: 契約者さん]

個室部屋は狭い方が捗るんですよ。リビングは広い方がいいですが個室は狭い方が勉強には効果があります。

[338: 匿名さん]

>>334
数十万出せば、入居前に変更出来たと思いますよ。内装終わってない部屋なら、多少安く済むと思います。

[339: 購入経験者さん]

>334
変更したいなら営業さんへ相談してはいかがでしょう？
同じナイス物件で変更できたと聞いたことがあります
お金が大きくかかる話なのでいかがですか？

逆に入居後に変更する場合には理事会が絡んでくるので今の方が楽ですよ

[340: 匿名さん]

337さんは何を根拠にそんなこと言ってるのでしょう？
4畳って確かに机置いたらそれで終わりのような。

[341: 契約済みさん]

>340
それは契約者だから自分を根拠に置いていますよ。
４畳で机、ベッドは十分置けます。というか今の自分の家もそうなので・・・

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

躯体は完成してても内装の問題だから技術的には可能ですよね。ただ、追加料金はかかるでしょう。

[343: 物件比較中さん]

一度見学に行きましたが、ベッドと机を置いたらギュウギュウな印象を受けました。男の子ならまだしも女の子だと色々部屋に家具等可愛い物を置きたいですから、ちょっと狭すぎかなと感じました。

[344: 契約者さん]

＞343
個室があるだけでも私は十分だと思いました。免震という安全性の方が重要だと思いましたので………価値観の相違かな。

[345: 物件比較中さん]

　免震にメリットの比重を置いておられる方が多いような気がしますが何年も地震で何も被害なかったとしたら・・・
そこしか良いところがなかったらどうなのかなと思いまして、実際見てみて、室内の良いところや共用設備の良い点など知りたいです。

[346: 契約済みさん]

＞345
免震以外で、あくまでも個人的視点ですが……
（良い所）
コンクリ壁+コンクリ戸境壁。
間取りのオーダーメイド可（期限切れかも）
直床（遮音性）
100%自走式
浄水器&ディスポーザー付計画停電対象外区域
自家発電設備&防災設備完備
スーパー飲食店、学校、病院が近い。
ペア硝子ハイサッシ
（考えてしまう所）
床暖房なし。
食洗機、門扉、ウォシュレットはオプション対応
直床（リフォーム性）
24時間ごみ捨て不可
線路沿い

そんな所です。

[347: 第一期契約済みさん]

>345
悪いところですが参考まで。
大規模の割に共用施設は少ないと思います。フィットネスや19階の眺望を生かしたカフェなどあれば良かったと思ってます。
346さんと被りますが、専有部分に関しては必要最低限の設備しか備えてませんので、それなりのグレード感を考えてる場合はオプションorリフォーム必須です。トイレはタンクレスでも無いし、今時ウォシュレットも付いて無いマンションがあることに驚きますよ。
あと鉄塔近いから部屋の位置によってリビングから視界に入るのでMRで営業さんと確認した方がいいですよ。

[348: 物件比較中さん]

他物件と比較してここだけにしかない良い悪いをお伝えします。
○良い所
100%自走式(今後購入予定のため気になる)
大型スーパー(食品以外はラゾーナで買い物しそう)
●悪い所
部屋がコンパクト(リビング9畳や洋室4畳等)
346さんと同じですが、なんでもオプション(欲しいオプションを付けると他物件と変わらない下手すると高くなる)
24時間ゴミ出し出来ない(ゴミを部屋に溜めるのはちょっとしたストレスになるかも)
産業道路沿い、線路沿い、鉄塔近く
ヤンキーがたくさん(いかにもってカンジのヤンキーが夕方になると大型スーパー内に集まって1階のエスカレーター付近にあるイスを占領していた)

[349: 契約済みさん]

>345
キッズルーム、パーティールームは共用棟に配置され住居エリアと区別されてるから、上下の住人を気にする必要がない事。
修繕に不利な機械式駐車場、プール、駐車場屋上緑化(防水)、フィットネス機器、高圧洗車機が無いことかな。

[350: 契約済みさん]

ヤンキーなんて弱いから問題ないでしょ！！

[351: 匿名さん]

↑全然説得力ない

[352: ご近所さん]

確かに中学生か高校生のヤンキーが数名で自動ドアの前でたばこ吸ってるを見かけました。
注意したいけど、子供と一緒だったので子供に何されるか分かりませんから見て見ぬふり状態。
350さんのような人が毎日見回ってくれると助かるんですけどね。

[353: 物件比較中さん]

ここのMRに行った帰り、
川崎までの距離を測ろうとヨーカドー前の道沿いを歩いていたら
どこの交差点だったか。。。なんか騒がしかったのでその方向見たら、
止まった車から乗り出したヤンキーらしき若者が、
横の乗用車に向かって大声で罵声を浴びせていました。なんかトラブルでもあったのか。。。

ちょっと怖いと思った瞬間でした。
川崎の駅周辺はあまりそういう系統の方は見ないのですが。。。
この辺は多いのでしょうかね。

[354: 周辺住民さん]

>353
ヤンキーというか川崎区は必然と駅前も含めて極道の方々は多いですよ。外国人も多いですし。
日本全国そういう場所ってどこかしらにはあるんですよね。都内でもおしゃれな街、世田谷区でも場所によっては関東連合の＊＊みたいな所あるのと同じで仕方がないのですよ。川崎区に限って言わせていただきますと、桜本、池上新町、浜町・・・駅前ですと南町はその筋の方が多いですよ。

[355: 匿名さん]

どこの学校・地域でも不良はいるものですよ。人の集まるところなら見かける率だって高くなりますし。
中高生のタバコだって通報すれば注意しにきます。

マンションの悪い点というか、近くに交番がないのが気になるところですね。
南高校跡地の施設に交番を誘致してくれるといいですね。

[356: 周辺住民さん]

>355
一応小田栄の踏切を渡り真っ直ぐに行ったところに交番はあるのですが、どこの交番でも最近は不在交番ばかりですし、居たとしても天下りの交通整理員のおじさんがいるくらいだから逆に交番なんて存在意義がないと思いますよ。交番って常駐というイメージからかけ離れて今は警官の立ち寄り所というイメージが強いです。

[357: 匿名さん]

第５期は伸び悩んだみたいだね。高い部屋しか残ってないから、高い部屋は比較物件が多いので、ここからが正念場ですね。

[358: 周辺住民さん]

＞３５７
第五期は７０戸売れてるから伸び悩んでないよ。確かに売れ残りは高い物件だからこれからが正念場だけど・・。

[359: 契約済みさん]

あと、残り何戸なんでしょう？

[360: 契約者さん]

あと125戸です。（354戸完売）

[361: 契約者さん]

↑
すみません。
あと132戸でした。（347戸完売）

[362: 匿名さん]

もう終わりかなここは。
他のレス見ると免震以外であまり良いところなさそうだし。
購入したい人は完成後に特典付きで購入した方が利口ですね。

[363: 匿名]

↑
グリーンシアさんかな？

[364: 物件比較中さん]

同じナイスだからここも特典付くのかな？

[365: 入居予定さん]

ここの人はたぶんグリーンシアさんをライバル視してないと思いますよw
どっちかっていうと同じ免震の鶴見物件w
ちなみに私は鶴見のプレジデントステージと迷ってここを購入しました。

[366: 契約済みさん]

うちはヨコハマオールパークスさんと比較して決めましたよ～。

[367: 契約済みさん]

やはり、免震と耐震では、免震に軍配上がりますよね。

[368: 購入経験者さん]

安全性重視の人は免震を選ぶのでしょう。
価値観の相違ですね。
でもこれからはここの物件も免震である他物件と同様の価格しかないのですから厳しいと思いますよ。

[369: 契約済みさん]

高いのも考えものだが消費税の値上がりを考えると……やっぱり買えるなら今でしょ？

[370: 匿名さん]

でも、安い部屋はもう残ってないでしょ。

[371: 匿名さん]

最終期あたりには100万くらい特典つきそうな予想。近隣ナイス物件は売れ残り多数ですね。駆け込みで完売できるといいですね。

[372: 匿名さん]

ホント免震以外何の魅力もないね。
完成後も50戸以上は残る予感がします。

[373: 物件比較中さん]

安い+免震が売りでしたからね。
免震だけじゃ売れ残るの確実です。
駐車場が100%自走式でも安い場所は既に購入された方が確保してるわけだし、部屋高い+駐車場高い+免震では難しいと思います。

[374: 契約済みさん]

373さん

契約者ですが、駐車場はまだ契約者もどこになるか決まってませんよ。
入居間近に抽選になるはずだったと思うので（資料が手元にないので、具体的な時期はお伝えできなくてすみません）、入居が始まる前ならまだ安い場所借りられる可能性はあるかと。

まあ、一番高い場所でも5000円台ですけどね…（1階部分）
川崎区内なら2万前後はする駐車場を、高くても4分の1ほどで借りられるだけでも、家計的には大助かりですが。

[376: 検討中の奥さま]

　免震にするしか安全が保証できない土地に価値はあるのでしょうか？？不安になります。
耐震で充分な場所はたくさんありますから免震アピールは地盤の弱さを裏付けていますね！！

　駆け込みで売り切ることより、長期的に見て退去住民が出ない事が大事です。

[404: 匿名さん]

403>
ここはモデルルームオープン後、仮契約で10階までA棟（確か）ほとんど埋まっていましたよ。ちなみに建設は順調に進んでいるみたいです。6月の中旬と聞いてましたが、5月末から6月上旬に上棟見学となりました。あと5ヵ月ほどで入居になります。

[405: 匿名さん]

>>404
3期でMR行ってるので知ってます。
マンション横のバス停と、ヨーカ堂の駐車場に入口作るって話は進展ありました？
この２つが実現するとかなり便利ですよね。

[406: 周辺住民さん]

>405
バス停の位置はかなり錯綜してるみたいでブリーズエントランス前案やスイート脇案で絞られており事実どこになるのかはわかりません。

[407: 匿名さん]

405>
進展はまだです。ただスイートのエントランス前から隣の元南高校跡地へ抜けると聞いたから実現はまだ先なのかなと思いました。詳しく知りたいならナイスに直接聞いてみては？

[408: 匿名さん]

近くに新駅ができる一発大逆転を期待してます。
可能性はゼロではない。

[409: 匿名さん]

ブリーズエントランス前！？ブリーズの組合がチャチャ入れてきたの？横とブリーズじゃ大違いですね。既存の組合有る向こうの方が有利になるのかな？
契約者みんなで抗議するべきですよ。MRでマンション横で調整してるってうたってた訳だから…
契約者スレで募った方がいいのでは？
私は部外者ですがｗ

[410: 周辺住民さん]

＞４０８
それってもしかして東海道支線貨客併用化のことでしょうか？
そうですね、確かに周辺住民の私としても実現はかなり期待しているのですが。以前お役所の方に聞いてみたところ
総費用が4000億円かかるそうなんです。いきなりすべてを巨額費用を投じて実現させるのには無理があるみたいなので、数十年くらいの長い目でみないとダメみたいです。あと実現に至る障害として・・・
東急東横線と田園都市線が既に横浜と東京をつないでいる以上東海道支線が出来た場合顧客が分散化し東急の経営を圧迫する。
企業や工場が多い沿線においては駅周辺での商業化に無理がある
貨物と顧客の運搬のタイムスケジュールの調整が難しい
などいろいろ問題が山積しているみたいです。
まー諦めず待つしかないでしょう。

[411: 匿名さん]

住民スレで見たのですが、営業に提携銀行以外だと繋ぎ融資が必要だと言われた。とか…
今どきナイスはそんな事させるの？提携の優遇はいいけど、信じられん。

[412: 匿名さん]

いや、東海道支線旅客化によりアプローチ線構想の復活を期待してます。
当時の構想では浜川崎駅と川崎新町の間に新駅が出来るはずだった様で、それが南高のあたりだったのよ。
つまり先の先の話だから、まあ生きてる内に的な夢という事ですわ。

[413: 契約済みさん]

＞４０９さん
意外とバス停要らないって言う人も要るみたいなので何とも言えませんよね。
別にブリーズの方々がチャチを入れているとは思えないのですが、他スレを見ても自分の都合でいろいろ意見が分かれてるので。

[414: 匿名さん]

>>413
駐車場安いから車通勤の方が多いのかな？
部外者が要らぬ心配失礼しました。

[415: 契約済みさん]

＞４１１
新築の物件の場合、新たな所有権者は移転登記つまり引渡しが行われない限り融資は実行されません。民法上同時履行が原則なので。つまり提携外銀行だと所有権の引渡しから融資の実行まで１～２ヶ月かかるのでその間、穴期間が生じてしまうのです。売主のナイスは施工業者やその他諸々の業者に物件完成後遅滞なく代金を払う義務があるので所有者全員が現金払いなら問題はないのですが住宅ローンを組んでいる所有者が多い場合はそれを繋ぐ融資（つまりお金が銀行から入る事）が必要になるのです。要は提携銀行はかかる穴期間を埋め合わせしてくれているのです。だから繋ぎ融資は優遇されてないとかそういう次元の話ではないのです。マンション一戸建てかかわらずよくある話ですがマンションの場合は規模が大きいし所有者も複数なので特に問題になります。別にナイスだからというわけではないのであしからず・・・

[416: 匿名さん]

>>415
銀行にもよりますが登記申請確認でもよいところもありますよね。また、今はデベが提携でなくても提携扱いで登記保証してくれたり、代理受領してくれたりと。
415さんの言うところは一戸建てや十年くらい前のマンション購入の時ではないでしょうか。
最近のマンションではなかなか聞きません。ナイスでは今だ普通の事なのですか？

[417: 契約済みさん]

>416
登記確認申請で良いというのは提携されてるからでしょ？
それに代理受領は法律論では可能だが特に不動産の場合はトラブルの元になったりする場合もあるから自分は嫌ですね。見方は違えどもナイスのやり方の方が健全なのでは？