カワサキアイランドスイートってどうですか？part2

[住まいに詳しい人]

カワサキアイランドスイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　カワサキアイランドスイートってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203989/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番24（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「渡田小学校前」バス停から 徒歩4分
南武線 「浜川崎」駅 徒歩8分
鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK・4DK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.56平米～80.00平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.iland-s.jp
施工会社：長谷川工務店
管理会社：すてきナイス株式会社

【過去のスレッドを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[141: ご近所さん]

なんの必要があってこんだけネガるのやら。。。小学校とマンションの位置関係分かってて書いてます？

[142: 周辺住民さん]

　近所だからわかってますよ。
グラウンドで遊ぶ子供の背に大きなマンションがあって威圧感だといっているんです。
そちらは線路渡ったことありますか？？渡ったところは戸建街なんで日照権やらで沈んでて雰囲気ちがいますから。

[143: 周辺住民さん]

東小田と渡田で話し混ざってませんか？まあ小田地区は圧迫感あるのかもしれないけど、東小田小学校からスイートの方角は北、もしくは北東になると思うけど日当たり悪くなってるんですか？

[144: ご近所さん]

140は鶴見方面で苦戦中の切羽詰まったマンション営業か、ヒステリックで年齢高めのクレーマー住民って感じですね
いずれにしても辻褄のあわないヘンテコな理由で、このマンションを避けてくれて良かったですね。一緒に住みたくないタイプだし

[145: 周辺住民さん]

>140
私もハザードマップ見ましたけど、小田栄2丁目一帯は浸水エリアではありませんよ。
本当にマップご覧になったのですか？川崎市が配布している今回のハザードマップは
慶長地震を参考にしているらしいですが小田栄2丁目は真っ白になっています。
あと金髪の少年はイトーヨーカドーに限らずどこにでもいます。
悪意のある書き込みはやめましょう。あと嘘つくのもやめてくださいね。
あなたは花と緑の会の市民団体の方ではないですか？
決着は裁判だけにしてください。法治国家なのですから。

[146: 匿名]

格安自走式駐車場&免振&日当たりと眺望&オール電化（エコキュート）&裏がスーパーという、解りやすいメリットに目がいきますね。
駅遠いバス便というデメリットには、エントランスにバス停設置とぬかりない。少ない平米で収納押さえて部屋数増やし､低価格感を思わせる。消費税上がる前に、マンション購入を考えてる、不動産初心者の若者低所得者狙い。流石ナ〇スさん、売り方がうまい！


しかし、立地（不動産価値）（周辺環境）は…
線路脇&工場地帯隣&産業道路近い&待機児童必須&川崎の風俗街競馬場側&津波被害は免れない…
目がいかないデメリットも多いような気がします。


お隣りの先輩マンションのスレでは、ゴミ問題やチャリと車の乱駐車など、住人モラルの欠如が酷いようですね。
これが、立地の悪い低価格マンションの現実に思えます。皆さん老後まで考えて、マンション購入を。

[147: 匿名さん]

エントランスに自転車の山なんて話はどこでもある話です。
でも鶴見や綱島にあるNICEの沢山マンションは似たような問題を抱えているように思えます。

自転車置場300％〜とか、24時間ゴミ出しＯＫとか、玄関ゴミ回収とかは、考えはないみたいですね。沢山の同じ問題があるのに、営業に話したら、そんな話初めて聞きましたなんて、シラをきる始末…
販売は売れれば後は関係ないって感じですかねぇ。

[148: 周辺住民さん]

＞140＝146
やっぱり共産党だな。北に帰れ！

[149: ご近所さん]

ゴミ回収ってそんなに聞かないけど？
ナイスをかばう訳じゃないけど、マンションでありがちな問題は財閥系の
とこでもあるでしょ。
鶴見川崎に重心おいてるナイスは目につくのは仕方ない。

バス便、工業地域、浸水地域、ってわざわざ言わんでも見にくる人は知ってるよ。
川崎エリアの60平米後半の新築自体が二千後半から最低金額で、駅前なら五千スタート。

うちは豪雨とかも考えてると予算内の二階建てはまともに買えないので、マンションにした。
戸建とマンションの良し悪しを話す場所じゃないからかかないけど、川崎区で欲しい人は、その場所
特有を知ってる上で買うんじゃない？
東戸塚、ローカル線で徒歩圏内で売ってる新築あるけど、最寄りが川崎駅ってのがデカイよ。

駅近、ちっこいスーパーのみしかないよーな住宅地にあるマンションが良い方はどーぞ
そちらを買えばいい。
バス便マンションを買う人は、駅前マンションを買う人よりリサーチするよ。
川崎区バス便マンション契約者より

[150: 匿名]

146です。

148みたいな人はとりあえず、しかとしといて

149さん
皆が川崎区で探してるわけでもなく、広域に価格でとか、免振でとかで探してたり、149さんみたいに自分でリサーチできる人ばかりではないわけで、ここで情報を見てから、ＭＲに行くか考える人もいると思います。
メリットは概要や資料、ＭＲ行けば解るけど、デメリットはこういう場で調べるのも方法の１つだと思います。
149さんは私よりも、詳しそうなので、他に考えられるデメリットを提供してあげるのも、これから購入を考えてる人にありがたがられると思います。販売側と購入者には煙たがられるでしょうが…
判断は購入者が決めるわけですし。

[151: 匿名さん]

>146
批判するのは自由だが、あなたには悪意があるよ。
「津波被害は免れない。」・・・仮にも海に近いのマンションはここだけではなくザラにある。
「川崎の風俗街競馬場側」・・・このマンションからゆうに２キロ近く離れてるのに現場にも来ないで勝手に自己判断してる。
「老後まで考えて」・・・超能力者じゃないかぎりそんな未来の事までわかるはずがない。
とりあえず、自己分析や現場分析が出来てない人に批判されたくはないけど。

[152: 匿名さん]

北って北朝鮮？北朝鮮は社会主義だよ。共産主義じゃないよ

[153: 匿名さん]

＞１５２
いや、多分あれじゃないの？中国と北朝鮮とロシアは同じグループだから。

[154: ご近所さん]

150さん。

掲示板ですから、確かに知らない方の情報は入れてなんぼですね。

マンションのメリットって駅近があると思いますが、金銭に余裕ある方は話が違ってくるので、
あえて区別させて頂きます。

まず、車を持つ方、手放せない方（旦那は車が子供
駐車場の料金、自走、などなど駅前なら高い、抽選、機械などの問題はでてきます。
旦那の気にするとこは駐車場がどうかでしたので、それでしぼれてきます。

川崎区は、海にも近いし川もある。頭の良い学区でもないし、空気も改善策してますが、良いか？というと…
まぁ、すでに書かれてるのは、否定しずらい。

ローカル線なら、駅近で買えない予算ではないですが、主婦はバスか徒歩で行ける範囲で動きますよね…
わかりやすく言うなら、ららぽーとの近所みたいな。ラゾーナ近所の様な規模の施設があるのか、
スーパーのみなのか、どちらも住みましたが、駅30秒でも、なんもない駅前。またそこがいいとは思いません。

私は川崎市ならば、最寄りは川崎駅しか選択にありませんでした。横浜も行きますし、田都＆南部線は選択外でした。
ただ、川崎駅なら、色々な路線がありますから、主人も困りません。

マンション自体の構造、広さ、価格、管理、駐車場だけでなく、エリア選びは人それぞれですから、何を住む場所にもとめるかが大事ですよね。徒歩20分なのか、バスが時間見ずにバンバン来るエリアか、
無理しすぎないローン、毎月かかる維持費、管理会社も大事ですから、
後悔しない買い物をして下さい。

[155: ご近所さん]

カワサキスイートの駐車場は安いですよね？

同じく、川崎区数十年築分譲の自走駐車場料金ですが、今だに屋根有りは27000円前後で
あります。

スイートの駐車場料金だけ見ても、川崎駅バス便でのメリットは十分でしょうって見方もありますね。

[156: 匿名さん]

ここはネガに対して、ご近所さんなのり、過剰反応する人が多いですね。

ＭＲの押し売りで衝動的に契約してしまい、ネガの情報見て、後悔してる人が多いのかな？

誰もが解りきったメリット言って、傷の舐めあい？
↑
これ悪意ある書き込みなんで、削除依頼してください（笑）

[157: ご近所さん]

156さん
あんたみたいな人の為に書き込んでるわけじゃないから。

知らない人の為の掲示板でしょうよ。

悪い事、良い事含めてのマンション選びでしょ。

少なくても、マンション会社の営業マンは、大和住販みたいな人じゃないから
買わされた感はないでしょうよ。

[158: 近隣住民さん]

立地も重要ですが、施行会社はもっと大切ですよ。
住んでから維持、管理費が色々ある中、自宅が大変だとかなりイタイ。
気を付けましょう。

[159: 物件比較中さん]

以前こちらで書き込みをした者です。
喘息持ちの私と子供なので、産業道路近く及び工場近くということもあり、こちらで相談をしたのですが低所得者扱いされたり何かの反対運動されてる団体の方扱いされたりとかなりの罵声を浴びせられました。それも入居予定者さんから。実際に本当に入居予定者さんなのか分からないですけど、なかなか川崎へ足を運ぶのが困難だったのでこちらで情報収集をと思っていたのに残念な結果に終わりました。その私の書き込み、批判的な回答はほとんど消されてるし。それからも度々拝見していましたが、やはり購入しなくて良かったと思いました。

[160: 契約済みさん]

川崎区に住んでます。現在住んでいる場所からJR川崎駅まで(時間帯にもよりますが)バスで向かうと大体15分位で着きます。
スイートから駅まで10分という事なので自分的には更に近いです。勿論バス停に止まっての10分でしょうから距離にしても結構近いかと思います。(駅前は休みの日に行く位ですが)

スイートの駐車場は自走式で、例えば仮に機械式だと機械トラブルで車が出せないなんて事を想定したら車通勤だと自走式の方が安心かな～って思います、それに値段も安いし。

順調にいけば9月末には住む事が出来るので後半年が待ちどうしいです。

[161: 匿名さん]

159さん
以前ここが検討物件に入っていたとき、見ていましたよ。口は出さないけど、掲示板初期のやり取り見て、辞めた人もいると思いますよ。←こう書くと159の連投だの、お前よそ買え！だの、共産党と言われ、消されるのが、ここの掲示板（笑）
ＰＭ2．5が中国のお陰で知れ渡り、車の排気ガスがまた注目されはじめ、産業道路側に後悔してる契約者は多いでしょうに…159さんの投稿が消されてなければ、後悔する人は減ったのにね。

[162: 契約済みさん]

161>
何が言いたいのか、さっぱり分かりません。159や161が同一人物だとしても特に何とも思いませんけど？

[163: 匿名さん]

162さん
解りずらかったですか？
あなたに解り安く説明すると、購入予定者が知りたいデメリットを投稿すると、販売側や契約者が売れ行きに影響があると思い、悪意があるなど、なんだかんだ理由付けして、削除するということです。
それにより、デメリットの判断材料が減り、あとでこんなデメリットがあったのかと、後悔するということです。

他の物件の掲示板では、デメリットもそのまま残し、見てる人の判断に委ねるのがスタンス。言葉が悪かったら削除されますけど…

ここはなんでも悪意と削除される（笑）

[164: 匿名さん]

このようなところのやりとりをみていると常々思うのですが、どうしてそう相手を論破しようとしたり
貶めたり、攻撃しようとしたりムキになるのですか？
受け流したり、柔らかく受け止めたりできないものですか？
このような掲示板を覗くわけですから少なくともそのような分別がある世代だと信じたいのですが・・・
「ゆとり世代」ではなく、「誰でもよかった世代」なのでしょうか。
背中がぞっとする思いです。

[165: ご近所さん]

色々意見はあるでしょうが、荒らす人はどこでもいますよ。
低所得者ですが、だからなんですか？って思います。ファミリー分譲を、一億近い値段で買える方、セカンド、投資、
お金もちは私みたくローンを組んで返していく生活をしなくていいので、いくらでもバカにするでしょう。

じゃあ、川崎区バス便の分譲に一億出して住んでる方には、なんといいますか？
主人の実家の分譲が正にそれですよ。バス便のくせにそんなかけてとかいいますか？
住まれてる方はここで良かったと言ってます。
だから近くに住んで孫を見せてと。

バス便で、空気悪くて、治安悪くて住みにくいなら、住みませんよ。
スイート、オールパークなどなど、バス便でも低所得者でも一生のうちに何個も買える訳じゃない
住まいを買って住んでるんです。

辞めて良かった方。比較して買った方。住むのは個人ですから、あれこれ言うんでなくて、検討してる
方が参考になるよーにしてあげたらいいですよ。

出来たら、川崎駅前が欲しかったんでしが、到底叶わない価格でした。
スレを見てると、それぞれ駅前ならではの問題があるようで、
何を一番にしたいかじゃないですか？

スイートでは自分はありません。同じくナイスの分譲中マンション購入者です。
音の問題も少なからずありますし、まだ入居してないので不安と期待があります。
が、ナイスの近所分譲ですから、解る事はお伝え出来ればと…

低所得者ですから、広い戸建も買えません。駅前分譲も無理。実家の近くの分譲で
みなとみらいの花火が観える階にやっと買えたものですが、これで良かったと思います。

スイートならではの良さが合った方が買えばいい。
人からなんて言われよーが何様？って返せばいいんですよ！

営業マンではないですから。

[166: 匿名さん]

低所得者、低所得者って、自虐的過ぎ。
そもそも所得の高低はここでの議論の本質ではないでしょう？
このマンションについて話せばいいだけ。

>じゃあ、川崎区バス便の分譲に一億出して住んでる方には、なんといいますか？

ん。。。。でも、これはどうも。。。リアリティないな。
一億あって、川崎区のバス便分譲って。。。本当かもしれないが、一般的な感覚からすると信じられない。

[167: 匿名さん]

>それにより、デメリットの判断材料が減り、あとでこんなデメリットがあったのかと、後悔するということです。

掲示板でしかわからないようなデメリットなんてないでしょ。
高額なマンション買うんだから、それなりの情報収集するだろうし、調査もするでしょ。
この板で知るような情報にそんな価値なんてないでしょ。

もっともらしい事書いてるけど、要は単にネガりたいだけ。図星でしょ？

[168: 匿名さん]

どうして「でしょ」とか「図星でしょ」とか「ネガりたいだけ」とか攻めるような言葉を多用するのでしょう。
そのような言葉を発することで自身が後味が悪く感じませんか？
もし感じないのであればとても大変なことだと思わざるえないのですが・・・

[169: 匿名さん]

167さんは［でしょ］が口癖の自分の意見が絶対マンなので、相手にしないほうがいいデショｗ

[170: ご近所さん]

低所得者って自虐的といいますが、それは、このマンションを買いたい方が掲示板で言われ、傷つき断念した話聞いてました？

否定する前に、その言われた方の気持ち考えました？世の中には買えない人だっている。
買おうとしてる人の人間性まで否定する掲示板こそ必要ないでしょ！
掲示板なんて意味ないなら、そんな人が見るべきでも、書き込む必要ないです。

良い事しか書くわけでもないですが、妨げる内容を記載するのは、住んでる方に失礼。

バス便の億ションを買った親族は、150平米以上ある南西角部屋のリッチなマンションです。
数十年経ちますが、今だに不動産やから売らないか聞かれてます。
勿論、売却価格は下がりますが、バス便でもそのエリアを知ってて、住みたい方がいる。そんな場所はあるものです

マンションや地域を否定するのは止められないですが、159さんが言われた様な人間性を否定する事は出来れば止めたい。
そんな嫌味な人間が住む場所…川崎区…になりますよ。

[171: 匿名]

>勿論、売却価格は下がりますが、バス便でもそのエリアを知ってて、住みたい方がいる。そんな場所はあるものです

バス便の億ションで今でも人気のエリアというのが気になります。
具体的なところまで聞きませんが、そんな場所というのはどのあたりですか？参考までに教えてください。

[172: ご近所さん]

カワサキスイートから徒歩15分圏内とでも言えばいいかと。

昔から川崎区に住んでる方はわかるのでは？
昔は川崎区で高級エリアのような地域だったそう。不動産会社の方曰く。

カワサキスイートの購入を考えてる方の為のスレになることを願っております。

[173: 匿名]

168 169はなんでキレテイルノ？

[174: 匿名さん]

要は被害妄想が強いってことだと思う。
ここには実際に購入した人もいるのだから、そう言う人に向かって「空気が汚れていると思うのですが・・・」とか「金髪の少年が多くて素行が悪い」とか言うからいけないんじゃないのかな。ネガの検討なんて個人的に現場まで行って体験してみるべきだし自己評価の範囲で収めるべきだと思うな。こういう場で議論する事ではないよ。

[175: 匿名]

億ションって何処ですか?

[177: 契約済みさん]

質問おねがいします

オプションでエアコンがありますけど
機能＝値段に対してどう思われますか？？

[178: 契約済みさん]

＞１７７
普通に高いと思いますよ。ありえない値段とまでは言いませんが僕は買いません。
電気屋の方が安いので。

[179: 匿名さん]

>165
＞川崎区バス便の分譲に一億出して住んでる方には、なんといいますか？

川崎区バス便分譲一億のスレでも建たない限り、誰も何も言わないのでは？
頭の悪い例え話はやめましょう。

[180: ご近所さん]

話の流れを見てませんね？

川崎区のバス便、環境悪い、学区悪い、安いからって買うのは後で後悔するマンション
だって言う人に対して、大金出してそのエリアがいいって人には何て言う？ってくだりですよ。



いちいち反応するのは疲れるんですが、この話は川崎区のバス便に対して過剰に嫌う方のやりとりの
中で出た話。蒸し返したって、検討してる人には殆ど為にならないのでもういいよ。

177さん。エアコンは、鶴見のケーズさんかなり安くしてくれました！
リビング用はグレードの良いものの方がいいと思います！
エアコンって唯一、一年で一斉に新型になるので、遅いかもしれませんが、2月入ったぐらいが一番安く、
グレードの良いものが買えます。メーカー返品になる直前が狙い目！
半額近く買えたり！

[181: 匿名]

流れって。。。ベクトルの違う論理持ち出してもね。
大金だろうが、安かろうが"川崎区のバス便、環境悪い、学区悪い"、そんなマンションは後悔するのでは？
一般的な常識として考えればね。

[182: 14さん]

最近、こんなニュースが流れましたね。

「　東京２３区に隣接し、大型のオフィスビルの再開発が進む川崎市では主要駅の川崎駅（川崎市）周辺を中心に地価が急騰。商業地の上昇率ランキングの上位４位を同市内の地点が占めた。」

「　川崎に住み続けたい人が７割－。川崎市がこのほど実施したかわさき市民アンケートで、市内に「これからも住んでいたい」と回答した人が６９・６％に上り、約１０年前から１０ポイント以上増えていることが分かった。」


川崎が良いって思っている人も多いみたいですよ。

[183: 匿名]

何が言いたいのかな？川崎が良いって思っているのと、ここと何か関係があるのかな？

[184: 周辺住民さん]

東京の一等地はもちろん川崎駅西口周辺や武蔵小杉周辺さらにリヴァリエすら買えない人が
なんだかんだ正当化して自ら慰めてここを検討乃至は購入してるんだからあんまりワイワイ言わない方がいいよ
ここには安いという唯一無二のセールスポイントがあるんだから

[185: 契約済みさん]

>177さん
私は量販店より高めだと思いましたが思い切って購入しました。
理由としましては入居時には設置されているというのが一番大きいかな？
入居してからですと時期的にグレードによって品切れ？なんてことがありますからね。
それに入居してからの取り付け工事ですからね。


ちなみに話を聞いてみてわかったこととはオプションチラシには平成24年モデルが掲載されていましたが実際に取りつくのは平成25年モデルです。
チラシに掲載されている同等モデルということですね。
それにあの価格は工賃込ということです。
私はリビングは一番長くいるリビングはいいモデルにして、そのほかは安いのにしました。

[186: ご近所さん]

だから、後悔してないって。
住んだ事ない人が、どうかわからないから、住んでる側はいいよって話。

あんたはじゃあ、この辺じゃないんだね？散々言ってるって事は。
住んでて後悔してるから、ぶちまけたいの？
倫理？ベクトル？あんただけだよ違う捉え方してんのは。
結論否定する人いないじゃん。流れみてれば理解出来る話。

14さんの話はスイートから近い川崎駅の話だから関係あるでしょ。
横浜の話とかじゃないんだから。

スイート、川崎駅バス便、馬鹿にしたいだけでしょ？
嫌いなマンションのスレ書きこまんでいいよ。

あんたみたいなんがいるから荒れんだよね。

[187: 申込予定さん]

誰でも何が何でも駅前買いたいって思う前提が引っかかる。
実家の近くがいいとか。

184さんは良いとこ住んでんだね。
背伸びするのはダメじゃないけど、外車かレクサスしかいないから、車変えなきゃって無理したり
地元のスーパーが高いから、宅配スーパー頼んだりって苦労してる人は大変だなって思う。

身の丈に合った家買ってバカにされる必要はないよね。

[188: 匿名]

ご近所さんさあ。
自分の書き込み。冷静に読み返せば？
一人で熱くなって。少しでも自分の意に沿わない投稿にはだれかれかまわず噛み付いて。
自分ひとりがアラシの原因作っているのわかっていないみたいだね。

[189: 匿名]

>倫理？ベクトル？あんただけだよ違う捉え方してんのは。

"大金だろうが、安かろうが"川崎区のバス便、環境悪い、学区悪い"、そんなマンションは後悔するのでは？
一般的な常識として考えればね。"

これのどこが違う捉え方なの？

[190: 匿名]

186

川崎駅周辺の地価高騰や川崎市のアンケート、直接的にここには関係しないだろう？
仮にバス使って川崎駅まで14～15分かかるようなここの立地で関係すると言うのなら、
南武線や東海道線、京浜東北線の電車で14～15分でいけるようなところはみんな関係することになるんじゃないのか？