DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[51: 契約済みさん]

将来のご近所さんへ


ここであれこれ言ってないで、
然るべき担当者に直接言っては？？
連絡先が載っていますよね。
関係ない暇人に自分がせっかく決めた家をあれこれ騒がれて、
くいものにされるだけですよー。


日当たりを考えて我が家は上を選びました。
ここで感情的に騒いでいらっしゃる方は、どんな説明を受けて契約書にサインされたのでしょうか？
自分で選んだのではないでしょうか。
それを分かっているから、こんなところでしか騒げないのですか？
もう少し冷静になりましょう。

[52: 販売関係者さん]

低層階は冬至前後に、日が当たらないだけのようです。
建築確認がとれてれば、法律的には問題ありません。
低層階はそれなりに安かったんですから、ガマンするんですね。

[53: 匿名さん]

52はアホか？

わざわざ「販売関係者」って(笑)

[54: 住まいに詳しい人]

二棟目、三棟目が建つ可能性があることは事前に説明があった。
それ承知で買ったんだろ？何をいまさら。
ただ二棟目、三棟目は一棟目よりも高くなる可能性は大。
結局は「いくらなら買えるか？」で決まる。金次第だ。

[55: 匿名さん]

少なくとも2700万円～って感じかな？
一棟目より駅から近いし、景色もいいし！やはり、後から建つ方がお得でしたね！

[56: 匿名さん]

ここってシニア向けだから、若い人（たとえば50歳以下）は買えないんじゃないの？
普通のマンションションと違うと思うけどね。

[57: 匿名さん]

ローン組まなくても買える金持ち限定ってことですか？

[58: 匿名さん]

ローン組んでも2000万円が限度だろう。それ以上は危ない。

[59: 匿名さん]

温泉を掘るってすごい！なかなか無いよ。

[60: 匿名さん]

温泉付きって、熱海の別荘みたいだね。

[61: 匿名さん]

55もアホだな。
どうして2700万円～の方がお得なんだ？

[62: ご近所さん]

人口増えたらTXの乗車率も上がるけど、電車の本数は増えないかな・・・。混むだけか・・・。

[63: 不動産業者さん]

1.5～2kmくらい掘らないと温泉でないのでは？

[64: 匿名さん]

温泉の維持には結構費用がかかります。
ポンプや井戸の維持費、配管のメンテナンスなどなど・・・。

しかも、共同浴場をつくるならば、その管理費用（施工・清掃・交換）、
戸別に温泉を引くならば、その配管費用が（施工・清掃・交換）が
別途かかります。
泉質にもよりますが、真水より配管が傷みやすいのは間違いありません。

温泉はたまに入りに行くぐらいがちょうどいいと思いますよ。

[65: ご近所さん]

「スパみらい平」か？

[66: 周辺住民さん]

ゴールデンウィーク中にモデルルーム行ったら
「みらい平次期プロジェクト計画概要発表」
が聞けるとのこと。チラシに書いてあった。
２棟目、３棟目や温泉のことがわかるだろう。

[67: 契約済みさん]

No38,39さんに同感。

住宅Ⅱ、住宅Ⅲそれぞれは日影規制をクリアしているようですが、
二つ合わせると日影規制に引っ掛かるのでは（地上４ｍ、境界より１０ｍ地点で２．５時間以上）。

敷地を２つに分割しそれぞれで日影規制をクリアする手段はあり？
これができるなら日影規制はあって無きがごとくになります。

上に詳しい人いませんか。

[68: 住まいに詳しい人]

相手はプロのデベだから、その辺はぬかりないだろう。

[69: 周辺住民さん]

温泉って言っても具足温めるくらいでは？

[70: 周辺住民さん]

>>67
　それをやると、分割した、もう片方の土地が日影のかかっている時間の規制対象になっちゃうので、
かえって、条件が厳しくなります。よって、それはやれません。

[71: 匿名さん]

温泉はシニア棟の大浴場らしいよ。

[72: 匿名さん]

先着順の戸数が7から11に増えたようです。
やはり、キャンセルが入ったのかな？

[73: 匿名さん]

シニア棟ってなんですか？年齢制限があるのですか？

[74: サラリーマンさん]

新しい建築計画の情報ありがとうございます。
やっぱり建ちますか。早めに分かってよかった。
あれだけ前に土地を確保していたからどうするのか不思議に思っていたが。

今建てている棟の後ろの賃貸にかなり接近して立てているし、
いま立てている棟のすぐ前に建てるし、このデベロッパーがどういう
ところか分かって良かったじゃないですか。

要するに自分たちの利益しか考えていないってことでしょ。
２３区なら前に建っても仕方ないけど、ここは秋葉原から
４０分の茨城県だからね。

契約印を押す時は慎重にしましょう。
一度印を押したら、手付金放棄して契約解除しない限り
ずっとローン払うのは契約をした人です。

[75: 匿名さん]

みらい平地区はDUO TXみらいが最後のマンションだろう。

[76: 契約済みさん]

マンションの前の空き地がそのままだと、砂埃が大変だと思っていましたので、早々に時期計画が発表されて安心しています。

計画では、ランドスケープタイプで、今のマンションを含めて全体では３５０戸を越える大規模マンションとなり、人口が増え、みらい平駅周辺がより便利な地域に発展していくと期待しています。

また、今回の計画では、今のマンションの日当たりや利便性も種々検討されているようです。

[77: ご近所さん]

ランドスケープタイプて何？

[78: 匿名さん]

そんなに誰がすむの？

[79: ご近所さん]

もうてっぺんまで出来てるね。後ろに見える山は筑波山。

[80: 匿名さん]

いい写真ですね。センチュリーからですかね。

[81: 匿名さん]

なんだかなんだ言っても街が生きるも死ぬも人口次第でしょ。
素直に人が増えていくのは良いことだと思います。

[82: 匿名さん]

74へ


早めにって・・・
あんた遅いよ

[83: サラリーマンさん]

82へ

何が遅いの？
意味が分からん

全体計画も出さないで１棟目がほぼ売り終わったところに
こんな計画を出す業者が早めに分かってよかったんじゃないのか
という検討中の方への意見なんだけど。
１棟目の低層階は冬至には午後３時くらいまで日が当たらないみたいだし、それって
誠意ある売り方なのか大いに疑問がある。
今から言っても遅いだろうけど、契約解除したほうがいいよ、１棟目の低層を買った人は。
賃貸なら嫌なら引越せばすむけど、所有権じゃそのまま住むしかないし、
賃貸に回しても日当たりが悪ければ借りる人はいないよ。

一度買われた部屋は中古扱いで売るにしても買値で売れることはなく、買値の７割いけば
いいほうでは、まして日当たりに問題があるとわかったら売れないだろうし。

私はそのようなわけで私は別のところを検討中。見つからなければ賃貸でも構わない。

[84: 物件比較中さん]

最初から全体計画の種明かししたら１棟目は売れないよ。
去年の夏にマンションギャラリー行って説明聞いたときに２棟目以降の話が出てたよ。
それ聞いてとりあえず１棟目はパス決めたけど。
ただ２棟目、３棟目は１棟目よりも高くなると思う。

[85: 周辺住民さん]

あとマンションができるとするとマツヤハウジングの管理地だろう。
ここは2009年に長谷工のマンションができるはずだった土地だ。

[86: 匿名さん]

DUO TXみらい２号棟、３号棟の建設計画の看板です。

[87: 匿名さん]

サラリーマン
意気地なしの遠吠えだな

「賃貸でもかまわない」

・・・ぷっ

[88: 周辺住民さん]

良い物件がなければ、賃貸でもいいじゃん、
無理に決めて、後悔する方が馬鹿馬鹿しいよ。

日影図を見る限り、それほど日当たりが悪いとは思わないけど、目の前に建物があるのはうっとうしいね。
みらい平なら、もっと広々とした空を望めるところがいいね。

[89: 住民でない人さん]

みらい平は大手町まで１時間くらいです。
神奈川の藤沢とおなじくらいです。
地元民としてはびっくりです。

大手町まで行くサラリーマンはいないですか。

[90: サラリーマンさん]

みらい平から秋葉原経由で山手線大崎駅まで通勤時は１時間20分くらいで行けます。

[91: 匿名さん]

駅前は発展してきそうな気がするのでこの辺の日当たりなんかは駅からの距離を考えると妥協範囲じゃないかなぁ・・

人が増えたら増えたでメリットもデメリットも出てきますね。

[92: ご近所さん]

こんな感じなのかな？

[93: 匿名さん]

早く敷地計画を発表してください、お願いします！

[94: 匿名さん]

９３の方へ

もう周辺住民には計画図が配られていますよ。
しかも、９２さんの図に加えて、平成２７年竣工図の西側にも同じ規模の
マンションが建つようです。
敷地の西側一杯一杯に３つ目が建ちます。
建物の塊としては３つ建ちます。
モデルルームで教えてくれないのなら、そういうデベだと思って対応したほうが良いですね。

何もみらい平にこだわらなくてもいいと思います。

守谷より北の欠点：区間快速しか停車しない。
守谷より南の利点：普通でも停まる、土地の価格は上がるが駅によっては区間快速も停まる。
守谷が一番いいような気がするが、そもそももう物件がない。

[95: ご近所さん]

そうか、近隣戸建には配られたのだな。
センチュリーの住民には配られないわけだ。
DUOの敷地に何が建とうが日陰は関係ないからな。

[96: 匿名さん]

94さま、情報ありがとうございます。

西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
そちらの竣工はいつになるんでしょうかね。

色んな問題はありますがこれだけの規模の世帯数が来るって事は、
町の発展にとってみたら大きなプラスにはなるかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>>95

その通りですね。
この物件で陽当りはクリアできても、バルコニーからの景色はセンチュリーしか見えない。
センチュリーのＣ棟と同じ方向に建つ建物しかそこそこの景観は得られないでしょう。

[98: 周辺住民さん]

>>92
　２棟目、３棟目が２７年２月末竣工って事は、
２７年３月末のつくばの公務員宿舎ほぼ全面一挙廃止に伴う大量需要に
間に合わせようって言う意図があるのかも。

>>96
＞西側にも建つのですね。そんなに住民来るのかな＾＾；
　みらい平は都内へだけでなく、つくばへの通勤通学需要もあります。
　つくば市内よりは物件は安いし。

[99: 周辺住民さん]

DUOの350戸は需要がありそうですね。

[100: 匿名さん]

９４です。
その通りです。
影響のない住民には配布されないでしょう。
うちも影響ないけど知り合いのつてで知りました。

開発計画のそれぞれがⅡとⅢということなのでしょう。
どうせⅠの前に建てるのなら５階くらいにすればいいのではと個人的には思いますが。
その方が見栄えもいいと思います。
３５０戸というのはこのⅡとⅢを合わせた世帯数なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか。
計画中の陽光台小学校だけで間に合いますかね？
プレハブ教室が一時的に必要になるかもしれません。

おおたかの森や柏の葉キャンパスもたくさん建てているので供給過剰気味のような
気もしないではないです。
あとは普通だけが停車する駅（柏たなか、流山セントラルパークなど）もちょこちょこ
ありますね。

[101: 周辺住民さん]

９月末竣工だ。がんばれDUO！

[102: 周辺住民さん]

間近でみるとこうなる。

[103: 周辺住民さん]

>>100
＞計画中の陽光台小学校だけで間に合いますかね？
＞プレハブ教室が一時的に必要になるかもしれません。
　陽光台小学校の普通教室は３０しか計画されていないので、現状のみらい平地区の人口に転入が無いとしても、
今から６年後（開校４年後）には陽光台小学校はパンクします。

[104: ご近所さん]

もともと、みらい平の土地区画整理事業では小学校は２ヶ所計画されていた。
富士見ヶ丘と陽光台。富士見ヶ丘にも小学校予定地がある。

[105: 匿名さん]

１００です。
そうですか。陽光台小学校でさえいろいろ難儀してやっと建設にこぎつけたのに
パンクが見えているのですか．．．。

でも継続して学級数が多いということもないと思うので一時的なものでしょうね。
財政が豊かな自治体ではないと思うので学校建設はこの辺で終わりでしょうか。

幼稚園や保育園も足りなくなりそうですがやはり一時的なものだろうかと思います。
子供たちが巣立った後にこの地に戻ってくれば継続した自治体の財政運営ができるのでしょうが。

[106: 匿名さん]

住宅の供給は駅の発展に欠かせないから個人的には頑張って欲しい

[107: 匿名さん]

みらい平で最後の分譲マンションになるのかな？南側の県の敷地はどうなるのかな？

[108: ご近所さん]

将来、市役所や病院等の施設が建設されるのではないかと推測しております。
みらい平駅周辺の人口が多くなると、当然それらの人に支持された市会議員が増えます。
その議員たちが、新しい市役所の建設を提案するでしょう。
市役所の移転居合わせ、消防、警察、病院等も移転してくるでしょう。

[109: 匿名さん]

３５０戸は多いね
失敗したら重いプロジェクトになりそう・・・

[110: 匿名さん]

人口が減っていく日本で、この町が思うように発展するとは思えないよ
失敗プロジェクトになるんじゃないかなぁ

[111: 匿名さん]

HPみるとなんだかんだで一つ目もまた売れて始めたみたいね
これだけのプロジェクトなのでこれ以降はこの値段じゃ出せないだろうね

[112: 匿名さん]

みらい平なら、値段が安くないと売れないと思う。
柏の葉、おおたか並の価格だったら、売れ残りは必至じゃないかなぁ。

[113: 匿名さん]

同然だよ。みらい平は納豆の香り漂う茨城県だよ。ど田舎だよ。

[114: 匿名さん]

納豆は関係無いと思うけど。
本場は水戸だからね。偏見も甚だしいね。
無知は恐ろしい。

[115: ご近所さん]

駅前に郵便局が欲しいです。谷和原や伊奈の郵便局では遠すぎる。郵便事業会社へ要望出したけど、わからないと。
通う小学校や中学校によって給食費などの振り替え先の金融機関が違うのでそのたびに新しく口座を作って
振り込んでいます。同じ市なんだから何とかしてほしいと要望は出しました。
銀行は２行あるから十分です。
これからはやっぱり行政機関の機能移転でしょうね。

デベロッパーもあまり欲張らないでそこそこの戸数で２棟目、３棟目の計画を作ったらいいのにと思います。
売れ残ってゴースト化するのだけは避けてほしいです。
消費税が上がるからって駆け込みで買うなんてあまり期待しない方がいいと思うんですけどね。
デベロッパーさん、どうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

納豆の本場？は水戸でしょうが、東京から見ればつくばも水戸も同じ茨城で一緒でしょう。他都県在住者にTX利用で東京駅から1時間少々でつくばに着く、と言うと未だに驚かれます。余程茨城は辺境の地だと思われてますね。

[117: サラリーマンさん]

TXがまだなかった時代は、東京からつくば研究学園に行くには常磐線で荒川沖駅で降りてタクシーで行くしかなかった。土浦まで行くのと同じ感覚だった。
つくばみらい市の住民は、東京に行くには取手駅まで車で出て常磐線に乗って上野まで行った。
TXの開通で秋葉原まで1時間以内、その結果取手駅の乗降客が減ってしまった。

[118: 匿名さん]

茨城県民ですが、納豆の香りとは随分ですね。
納豆の香りはいいものじゃない。
例えるにしても酷すぎる。
バカにするのは勝手ですが、あまり気持ちのいいものではありませんよ。
それは理解してください。

[119: 匿名さん]

あんたが一番納豆臭いわ

[120: 匿名さん]

まあまあ。
干し納豆でも食べて落ち着こうよ。

[121: 匿名さん]

>>119

スレ荒らしは不要。
他で荒らして。

[122: 匿名さん]

119は反応が楽しくて書いているから無駄だよ。
釣られるように、不快に思える事を書くんだよ。

それより、2棟目、3棟目が気になる。

[123: 住民でない人さん]

東京に通勤していたころ、取手駅周辺の駐車場は、１万円以上でした。
私が借りていた所は、１万３千円でした。

[124: 購入検討中さん]

２棟目はシニア、３棟目は若者も可だそうです。２棟目のレストランは誰でも食べられますが、温泉は入居者限定のようです。

[125: ご近所さん]

レストランいいね！

[126: 匿名さん]

みらい平には、ファミレスが無い。
利用しそうな年代、世帯がかなりあるのに。
フリーで利用できるレストランは、価値がありますね。

[127: デベにお勤めさん]

>>126
価値があっても採算がとれなきゃ何れは閉鎖される。
マンション住民だけでは採算はとれない。管理組合が運営資金を補助しないと。
ところでフリーを取り込むなら来客用駐車場の確保が必須。それだけの敷地あるのか？
ここは都内ではない、車利用が常識の田舎だ。

[128: 匿名さん]

駐車場は5台分くらい確保するゆーてたで！でも、深夜まで営業しないそうやで、夜20時位までだって。

[129: ご近所さん]

５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。

[130: ご近所さん]

５台じゃすくな過ぎるよな。飲食店だろ？従業員用の駐車場もいるよ。
カスミに停めてもそこから５分も歩くことになる。

[131: 匿名さん]

そもそも、ご近所さんが利用するくらいの規模らしいですよ。ガストやデニーズのようなファミレスではなく、マンション住民の食堂のような感覚で考えた方がいいです。

[132: 匿名さん]

寮食堂のような感じなのですか？

[133: 匿名さん]

以前住んでいた住宅地の近くに14階建てのマンションが3棟建ちました。
そのマンション内にはコンビニ（7-11のようなものではない）と焼き立てパン屋の販売所ができました。
その後、なぜかいつの間にかコンビニもパンの販売もやめてしまい、マンションは
住居のみになりました。
思うに客寄せパンダだったのだろうと思います。

今回の「レストラン」はどのような位置付けなのでしょうか。
看板も出さない、パーキングも少ない、マンションと近所の人だけを相手に商売が
成り立つことはないだろうなと思います。

住居部分がどうなっているか、管理はしっかりしているかというのが一番大事でしょう。

[134: 匿名さん]

レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。

[135: 匿名さん]

レストランよりもホカ弁販売所とか自販機スペースの方がいいと思う。

[136: 匿名さん]

あーオリジン弁当欲しいかもｗ

[137: 周辺住民さん]

レストランよりもオリジンの惣菜店の方が利用価値高いのでは？
そうすればホカ弁も同時に併設されるから。

[138: 住民でない人さん]

カスミの無料駐車場利用してください。
裏の入り口はいつでも開いています。

[139: 匿名さん]

明らかにカスミ利用者ではない車が、長時間駐車しているのは、そうゆうことですか。
営業時間外は閉鎖すべきですね。
DUOのスレでは、関係無いですが。

[140: 匿名さん]

カスミの駐車場は営業時間外はスライド門扉で閉鎖されてるよ。
だから入れない。ただ唯一の開口部がある。それは歩道の部分。

[141: 匿名さん]

133


こんな所でしか言えないのかい？？

[142: マンション住民さん]

販売ホームページに温泉とかレストランは載ってないよ。

[143: 匿名さん]

温泉やレストランはDuoではなく前の土地に建つ新しいマンションにつくのでHPには載ってません。

[144: 匿名さん]

そうなるとマンション名も変わるのかな？
「デュオヒルズみらい」とか。

[145: 匿名さん]

長期金利が1%越えたてことは、変動金利でローン組んだ人はどうなるのか？

[147: 住民でない人さん]

金利はすぐ下がります。もし、金利が上がりつずければバブルになります。
まあ、バブルになれば、不動産もちはウハウハですね。
前回のバブルの時、不動産を売却しなくて失敗したので、今度バブルが来たら売ります。
畑、田を１平方メートル３万円ぐらいでいいです。
ＴＸ計画時のつくば市の地価がそれくらいでした。
つくばみらい市（伊奈町・谷和原村）は１平方メートル１万円くらいでした。
開発地域の田・畑は減歩があっても１０倍くらいになりました。
みらい平近郊の農家さんは、いまミニバブル状態です。

[148: ご近所さん]

地主さん、ウハウハでんな！

[150: 匿名さん]

近所の不動産屋と話してたんだけどここもリーマン・ショック後の長い間見向きもされなかったみたいだけど、
ここらの開発計画が出来てから地代が徐々にではあるが上がってるとか。