DUO TXみらいってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

DUO　TXみらいスレが1000を超えました。
引き続き、情報交換していきましょう。

デュオTXみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくばみらい市小張字高野台3100-16（従前地）、つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション


物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[278: 周辺住民さん]

>>276-277
　もし、みらい平地区の児童全部を陽光台小学校に全部入れるとなると、現在の０歳児が入学するときにパンク。
　小張小学校と分けるなら、何とかなるけど、小張小学校にいちばん近いのは陽光台3丁目で、陽光台小学校があるのも陽光台3丁目。
　学区分けが難しい。
　まあ、この物件はさすがに陽光台小学校でしょうが。

[279: 匿名さん]

>>273
そんな誘い文句じゃ誰も魅力的に感じないでしょ。。
ところで本当に4棟もできるんですか？
本当ならどん引きですが、それはもう確定なんですか？

[280: 物件比較中さん]

紫が丘だって現在の学区の福岡小学校（1学年6名のクラスもある）にいくはめになるかもしれないし、陽光台小学校に行けると思ってみらい平に越してきてもどうなるかわからない。いまいち危ないところだよなあ。みらい平は。陽光台3丁目は近いのならば小張小に行くべき。

[281: 匿名さん]

最近の景気でゴルフ場やリゾートなんかが盛り上がってるらしい

[282: 匿名]

>>273
>>281
そんなごくごく一部人しか受け入れられないような宣伝文句なら却って書かない方が良いような……

みらい平ってゴルフ場しか魅力ないように見えちゃって、住んでる方々に失礼だと思う

そもそもゴルフ目的でみらい平に住むなら戸建てにするかと。
広い庭でスイングの練習も出来ますしね(^_^)

[283: 周辺住民さん]

>>280
この物件に限っては、どう転んでも陽光台小学校でしょうね。

[285: 購入経験者さん]

＞279さんへ
今立っている看板というか建設計画の通りで２棟分です。
正確にいうとＬ字型に近いものが新たに２棟です。

４棟目は確定ではないが、もうすぐ竣工する形状のものなら
十分に１棟建ちますよ。今MRを作っているあたりです。
どういう建物形状のものをどのように配置するかは決まっているのでしょうが
明らかにすると２棟目と３棟目の売れ行きに影響することは素人
の私でも察しがつきます。
取手の法務局に行って土地の登記簿を見れば４筆に分けたことが分かるでしょう。
４筆に分けたみたいです。（聞いた時には口がふさがりませんでした。）
私は販売関係者ではありませんが、知っている事実はそのまま
書いています。

カスミとの間の県有地もどうなるかわからないし、まあ不安材料は
ありますね。どう判断されるかは購入検討者さん次第です。
不動産に掘り出し物はないので高いものには理由があり、安いものにも
理由があります。

[286: 周辺住民さん]

カスミとの間の土地には新しい市役所が建設されるのではないかと、推測しています。
病院、警察署、消防署等も移転してくるかも？

益々便利になりますよ。

[287: 匿名]

～推測しています
～移転してくるかも？

益々便利になりますよ（ここだけ断言）

………無責任過ぎだよぉ

[288: 匿名さん]

あと４戸ですか。
まぁ論より証拠。完成前に完売間近。素直に売れてるってことで良いのでは

[292: 周辺住民さん]

>>285
>>289
　４筆に分けたんじゃなくて、元元４筆だったものをまとめて換地した名残じゃないですか？
　少なくとも、今回の換地では素地が複数のものをまとめて換地したところを１筆にまとめる操作はしてませんから。
　戸建ての街区でも１軒の敷地が複数に分かれてるとこ見ますよ。

[293: マンション投資家さん]

新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

マンションの残りも少なくなってきましたので、はやく買わないと乗り遅れますよ。

[294: 匿名]

>>293
少なくてもあと二棟は立つ事が決まってるわけだから、まだまだ乗り遅れる事は無いかと…

[295: 匿名さん]

292さんが正解ですね。
昨日MR寄ったんですが商談中含めるともっと少ないみたいですがどうなんだろ？

[296: 周辺住民さん]

>>293
＞新しい市役所は、どうみてもカスミの裏でしょう。

いや、地区計画から見て、そこの可能性は低いと思いますよ。
建てるなら、「誘致施設」あるいは「計画建設地区」では？


http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/wp-content/uploads/2013/06/miraid...

[297: 地権者]

>>292
仮換地の時点では、この土地は一筆だった。本換地時点で四筆に分筆されていると理解してる。
その地図は、つくばみらい市が換地処分公告後に公開した最終換地図。
ちなみに私の土地の隣地は、仮換地時点では二筆だったが、その後に合筆して一筆になった。
換地処分公告に合わせて県から通知された換地図では、隣地は合筆後の換地図だった。

>>293
カスミ裏は分譲住宅になる。新市庁舎は、陽光台にはできない。
常磐道を越えた紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘になる。

[299: 周辺住民さん=292]

>>297
ほんと？仮換地が違ってるけど。
2-1-5に至っては素地の番地も違うし。
もともと1つだったんじゃなくて2つだったんじゃない？
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/tosikei/20.htm

たぶん、マンション1棟目の売れ行きが悪かったら、残った土地を売り払うｔるもりで分筆したんでは？
なんにしても、建築基準法でいう敷地は、筆とは無関係だから。何棟建つかは筆数で判断できない。
・・・ってことでおｋ？

ちなみにうちも地区内の地権者だから。

[301: 購入経験者さん]

＞２８９
なんか知っている敷地の分け方と違っていますが、その後変ったのでしょうか？

県有地に新市庁舎など公共施設が引越して来れば大変便利ですが、果たして
つくばみらい市にそこまでの財政力があるのでしょうか？
陽光台小学校の敷地をどうにかするのでさえ難儀していたくらいなので。
つくば市役所みたいにバーンといいものができればいいですが。
県有地はベストポジションにあるので土地代は高いでしょうね。

希望は公共施設と公共緑地です。郵便局（要望は出しましたが）も来てほしい。
コミュニティセンターがもうすぐできますが、いらないのではないだろうかと
思っています。それより市役所です。

[302: 匿名さん]

あと3つ。

[303: 購入検討中さん]

子供が多いみらい平の住民はコミニュティセンターの図書館に期待します。焼き鳥屋やゲームセンターは後回しでお願いします。

[304: 匿名さん]

もうすぐ完成だね。今は夜８時までマンションギャラリーやってる。
今月下旬からⅡ、Ⅲの建設がスタートする。

[305: 匿名さん]

Ⅱ、Ⅲのマンションギャラリーは平屋みたい。

[306: 匿名さん]

建設中のマンションギャラリー、背後に見えるのは駅前のセンチュリー。

[307: マンション住民さん]

写真付きの充実した内容だな。近隣住民ならではの情報だ。

[308: 匿名さん]

モデルルームは8/18（日）までだ。

[309: 匿名さん]

>>307

自画自賛www

[310: 匿名さん]

地元の地権者じゃないとおいそれと写真は撮れないね。

[311: マンション投資家さん]

モデルルームを8/18に閉じるということは、完売の見通しが立ったんだな。
Ⅱ期、Ⅲ期はもっと価格があがるな。
早く購入してよかった。

早い者勝ち、遅い者負けですね。

[312: 匿名さん]

あと３邸で8/18モデルルーム終了ってチラシ入ってた。

[313: 匿名さん]

地元の人も買ってるのかね？
ほとんど、県外や東京から呼んでるんじゃないのかな。

[314: 購入検討中さん]

売れ残りの場合、２０％くらい値引きしてもらわんと買う気にならないだっぺ。

[315: ご近所さん]

地元の人は戸建に住んでるから買う場合は賃貸目的の投資用だよ。

[316: 匿名]

まあ、何が勝ちで何が負けかは今頑張って宣言しなくても、いずれわかることですから♪

[317: 匿名さん]

ⅡとⅢのパンフレットはまだですか？

[318: サラリーマンさん]

ここ便利なんだよね。
ゴルフ場が近いし、駅まですぐだし、駅から東京まで座って40分くらいだし、
そのわりに安いし、すぐに完売だね。

[319: マンション住民さん]

いよいよ完売するな。

[320: 匿名さん]

カウントダウンが開始されたようだ。

[321: 匿名さん]

あと３戸だから値引きすれば売れると思う。２０００万切ればいい。

[322: 匿名さん]

TXで通勤時間帯は、みらい平では座れません。
守谷で始発の各駅に乗り換えないと無理です。

[323: 匿名さん]

６時３分発は座れるよ。

[324: ご近所さん]

今のマンションギャラリーのそばにⅡ・Ⅲ用の新しいギャラリーが建築中。

[325: ご近所さん]

もう早速賃貸に出てる。９月下旬入居可能予定。
6階3LDK71.35㎡で賃料11万円（共益費込み、駐車場無料）

[326: 匿名さん]

あと２つ。

[327: 匿名さん]

18日でマンションギャラリーは閉店と書いてあった。

[328: 匿名さん]

>>325
駐車場は無料ではない。有料だ。

[330: 匿名さん]

最後のサービスかな？値引きとサービスの両方を獲得できれば、お得だね。

[331: マンション住民さん]

なんで>>329の100万円家具プレゼントの情報消したの？

[332: 匿名さん]

100万円家具プレゼントはモデルルームに使ってた家具をプレゼントするという意味だよ。
センチュリーが完売に向けて100万円家具プレゼントしたときは、メニューがあって選べた。

[333: 匿名さん]

Ⅱ号棟の温泉は大浴場とのこと。専有部分には温泉は引き込まれない。

[335: 匿名さん]

竣工前にほぼ完売かー　センチュリーなんてかなり苦労したろうに、時代かね～

[338: 匿名さん]

このスレ
センチュリー住民の冷やかしが多かったのかな・・・

検討板なのにネ

[340: 匿名さん]

マンションギャラリー閉店だけど完売したの？

[341: 匿名さん]

温泉、出たのかなあ〜？

[342: 匿名さん]

公式HPでは3部屋になったままだよ。
完売したら、すぐに完売御礼の表示になるんじゃないか？

[343: 匿名さん]

上層階「キャンセル住戸発生」のチラシ入ってた。

[344: 匿名さん]

チラシだとあと４邸。最上階、８階、６階、キャンセル邸みたい。

[345: 匿名さん]

キャンセル、しつこくチラシ入ってる。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリー解体始まってる。

[347: 匿名さん]

ⅡとⅢのマンションギャラリーの建設が進んでいる。
平屋と二階建ての２つもある。

[348: 匿名さん]

ⅡとⅢの建設、２６日から始まったの？

[349: 匿名さん]

まだだろう。

[350: 匿名さん]

今日から内覧会ですが、どうでしたか？

[351: ご近所さん]

あと1つ。

[352: 匿名]

カスミ裏はマンションです。しかも温泉付。

[353: 匿名さん]

しかし、このあたりってえらい地盤が弱いんですね。
そろそろきそうな霞ヶ浦直下地震で相当被害が出そう…

[354: ご近所さん]

逆、地盤が固くて高台、津波の心配は無用。

[355: 匿名さん]

つい先日このあたりだけ震度４だったもんで。
津波って霞ヶ浦からくるとでも？そんな心配はだれもしてないよ。

[356: 周辺住民さん]

>>355
　震度計が設置されている市役所のあたりの地盤が（谷原三万石と呼ばれる江戸時代からの田んぼ地帯のために）悪いだけで、
この物件のあるのは地盤の良い丘陵部。

[357: 匿名さん]

つくばみらい市でも3.11地震で液状化したところがあった。
そこは江戸時代の湿地帯・沼地のところ。

[358: 匿名さん]

>>356
だれに吹き込まれたのか知らんけど、市役所とここの表層の地盤増幅率は目くそ鼻くそじゃん

[359: 356]

>>358
　その数値のソースはどこ？
　地盤については、国土地理院勤務の知人が古地図と比較しての推定。

[360: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[363: 匿名さん]

そして２棟目は始動する高齢者専用マンションとして・・・

[364: 購入検討中さん]

３棟目も同時着工らしい。

[365: 匿名さん]

会社帰り、秋葉原駅で｢普通･守谷行き｣→｢通勤快速･つくば行き｣→｢普通･守谷行き｣、そして｢区間快速･つくば行き｣の順番にブチ当たるとマジでイラッとする。 利用者少ないからこうなってんだろうけど、差がありすぎるって。

[366: 匿名さん]

小田急の特急もそんな感じ

[367: 匿名さん]

長い目で見るしかないよ。慣れると、その時間帯に駅に着かないように動けるようになるよ。

[368: 匿名さん]

人口どんどん増やしてみらい住民の発言権が増えると良いなー

[369: 匿名さん]

鉄道は朝は不便を感じる事は少なくなったけど、帰りはまだまだだね。商業施設は全く駄目だね。スーパーとドラッグストア位。万博記念公園近くは大型店舗ができるみたい。31日の入札で何ができるか分かる。市はみらい平周辺を、商業地域に指定しないから住宅以外にできる要素はない。都市軸道路が守谷方面に開通したけど、守谷までは遠いから不便さは変わらない。自家用車がなければ、どうにもならない状況は続きそう。

[370: 匿名さん]

新しいホームページ出来てるようです。
http://www.txmirai.com/

[371: 匿名さん]

３棟目だな。これで３棟合わせて３００戸以上になる。

[372: 物件比較中さん]

この３棟めのデュオTXみらいヒルズの南側には、何が建つのでしょうか？

[373: 匿名さん]

まさに未来の地になるか。人口増えるのは大歓迎。

[374: 匿名さん]

三棟目の価格が気になりますね～。
南側は図書館か市役所か？

[375: 匿名さん]

図書館や市役所ではない。それは紫峰ヶ丘の建設中のコミュニティーセンターにできる。
南側はハウスメーカーによる分譲戸建住宅になる予定。

ところでDUOは３棟合わせて380戸近い戸数になるな。

[376: 匿名さん]

（仮称）みらい平地区コミュニティセンター新築工事のお知らせについて

１．工事名　（仮称）みらい平地区コミュニティセンター新築工事

２．工事場所　つくばみらい市紫峰ヶ丘４丁目４番地－１、－２、－３

３．工事期間　平成２５年９月中旬から平成２６年８月３１日まで

４．工事業者　成島建設株式会社

５．開館時期　平成２６年秋

みらい平地区コミセン　事業概要
所在地　つくばみらい市紫峰ヶ丘4丁目656街区
土地の面積　3294.18㎡
施設の構造　ＲＣ造　2階建
延床面積　約1947.86㎡（1階1026.90㎡、2階920.96㎡）
施設概要　1階：事務室、図書館分館、多目的室、プレイルーム（子育て支援室）、談話展示スペース、防災備蓄倉庫
　　　　　2階：会議室、和室、調理室、キッズコーナー、音楽スタジオ、相談室、小型児童室
総事業費　約9億4000万円

http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/_kanri/data/news/doc/1378954636s_1....

[377: 匿名さん]

みらい平駅の利用者が増えれば本数増やしてくれるかな？快速止まれなんて言わないから、本数増やしてほしい。